Рішення

від 07.05.2013 по справі 913/764/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

Іменем України

07 травня 2013 року Справа № 913/764/13-г

Провадження № 24пд/913/764/13-г

За позовом Луганської міської ради, м. Луганськ

до Дочірнього підприємства "АВТО-ТЕРМО", м. Луганськ

про розірвання договору оренди землі від 23.05.2006 та стягнення 5221 грн. 73 коп.

Суддя Рябцева О.В.

в присутності представників сторін:

від позивача - Бабкіна Н.В. - гол. спеціаліст відділу контрольно-юридичної роботи Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів, дов. від 19.03.2012 № И01/03-31/1776/0/2-12;

від відповідача - не прибув.

в с т а н о в и в:

Позивачем заявлена вимога про розірвання договору оренди землі від 23.05.2006, державна реєстрація від 29.06.2006 № 040640200363, укладеного між Луганською міською радою та Дочірнім підприємством "АВТО-ТЕРМО", та стягнення заборгованості з орендної плати за землю в сумі 16401 грн. 77 коп., пені в сумі 130 грн. 00 коп., всього 16531 грн. 77 коп.

Позивачем у судовому засіданні 04.04.2013 подано заяву від 03.04.2013 б/н про збільшення розміру позовних вимог на суму заборгованості в розмірі 38380 грн. 45 коп., суму пені в розмірі 576 грн. 87 коп., в якій просить розірвати договір оренди землі від 23.05.2006, державна реєстрація від 29.06.2006 № 040640200363, стягнути заборгованість з орендної плати за землю за період з лютого 2012 року по січень 2013 року в сумі 54782 грн. 22 коп., пеню за період з 01.04.2012 по 30.09.2012 в сумі 716 грн. 87 коп., всього 55499 грн. 09 коп. (заявлено 55499 грн. 00 коп.).

У судовому засіданні 07.05.2013 позивачем подана заява про зменшення майнових позовних вимог, згідно якої позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати за землю за січень 2013 року в сумі 5182 грн. 12 коп. та пеню за період з 01.03.2013 по 31.03.2013 в сумі 39 грн. 61 коп.

Дані заяви відповідають ст. 22 ГПК України і прийняті судом до розгляду.

На обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що відповідач одержав у користування земельну ділянку площею 0,5027 га за адресою: м. Луганськ, вул. Фрунзе, 123а на підставі договору оренди землі від 23.05.2006. Відповідач систематично не сплачує орендну плату, у зв'язку з чим вона неодноразово стягувалась в судовому порядку. Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору оренди, договір оренди земельної ділянки може бути достроково розірваний за рішенням суду. Зважаючи на наявність факту систематичного невнесення відповідачем орендної плати за земельну ділянку, є наявними, передбачені ст. 32 Закону України "Про оренду землі", підстави для розірвання договору. Крім того, нежитлова будівля, яка розташована на спірній земельній ділянці, зареєстрована на праві власності з 29.05.2008 за іншою юридичною особою - ЗАТ "Термо".

Відповідач на порушення ухвал суду від 13.03.2013, від 04.04.2013 та від 18.04.2013 відзив на позовну заяву і витребувані судом документи не надав, у судові засідання 04.04.2013, 18.04.2013, 07.05.2013 не з'явився, хоча про дату, час і місце слухання справи повідомлений завчасно 22.03.2013, 10.04.2013, 24.04.2013, що підтверджено повідомленнями про вручення поштових відправлень, про поважність причин нез'явлення у судове засідання не поінформував, участь свого представника у судовому засіданні не забезпечив.

Державна податкова інспекція у Жовтневому районі м. Луганська Луганської області Державної податкової служби на вимогу суду надала інформацію про наявність у ДП "АВТО-ТЕРМО" податкового боргу з орендної плати за землю в сумі 78216 грн. 94 коп., у тому числі: за основним платежем - 73415 грн. 63 коп., що виник на підставі поданих декларацій від 28.01.2011 № 2799 та від 15.02.2012 № 9005369232, за штрафними санкціями - 3920 грн. 00 коп., що виникли на підставі прийнятих податкових повідомлень-рішень, пеня в сумі 881 грн. 31 коп. За постановами Луганського окружного адміністративного суду надано дозвіл на погашення суми податкового боргу за рахунок майна ДП "АВТО-ТЕРМО", що перебуває у податковій заставі, у тому числі з орендної плати за землю в загальній сумі 72150 грн. 51 коп.:

- за постановою від 15.08.2012 № 2а/1270/5407/2012 на суму 42304 грн. 91 коп. (за декларацією від 15.02.2012 № 9005369232 за період з січня по червень 2012 року включно);

- за постановою від 19.12.2012 № 2а/1270/9776/2012 на суму 19475 грн. 36 коп. (за декларацією від 15.02.2012 № 9005369232 за період з липня по вересень 2012 року включно);

- за постановою від 04.03.2013 № 812/1758/13-а на суму 10370 грн. 24 коп. (за декларацією від 15.02.2012 № 9005369232 за період з жовтня по листопад 2012 року включно).

Крім того, ДПІ у Жовтневому районі м. Луганська 09.04.2013 до Луганського окружного адміністративного суду подано позов про надання дозволу на погашення усієї суми податкового боргу за рахунок майна платника податків, що перебуває у податковій заставі, на суму 5185 грн. 12 коп., який виник 30.01.2013 з орендної плати за землю за грудень 2012 року на підставі декларації від 15.02.2012 № 9005369232. Також повідомлено, що ДП "АВТО-ТЕРМО" станом на 12.04.2013 декларацію з орендної плати за землю до ДПІ у Жовтневому районі м. Луганська не надано.

Оцінивши надані докази і доводи позивача, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог з огляду на наступне.

Матеріалами справи підтверджено, що на підставі рішення Луганської міської ради від 13.12.2005 № 37/377 між позивачем і відповідачем укладено договір оренди землі від 23.05.2006, який зареєстровано у Книзі записів реєстрації державний актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі Жовтневого району м. Луганська, про що вчинено запис від 29.06.2006 за № 040640200363.

За умовами договору в оренду надана земельна ділянка площею 0,5027 га, у тому числі: 0,0043 га - під капітальною двохповерховою, 0,1470 га - під капітальною одноповерховою, 0,0092 га - під спорудами, 0,3238 га - під проїздами, проходами та площадками, 0,0184 га - під зеленими насадженнями. Договір укладено терміном до 13.12.2054.

Згідно п. 8 договору річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного) у гривнях, збільшеного на коефіцієнт 2,5.

Пунктом 13 договору визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, з орендаря справляється пеня у розмірі пені за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Сторони також домовились, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачений договором. У відповідності з п.п. 8-14, п. 29 договору орендар зобов'язався сплачувати орендну плату.

Орендар систематично порушував зобов'язання по сплаті орендної плати.

Рішенням господарського суду Луганської області від 17.11.2009 у справі № 19/243 за позовом прокурора м. Луганська в інтересах держави в особі Луганської міської ради до ДП "АВТО-ТЕРМО" стягнуто заборгованість по орендній платі за землю за вищевказаним договором за період з березня 2008 року по липень 2009 року в сумі 60984 грн. 07 коп., пеню в сумі 4608 грн. 36 коп.

Рішенням господарського суду Луганської області від 09.02.2011 у справі № 13/21 з відповідача стягнуто борг з орендної плати за землю в сумі 60545 грн. 81 коп. за період з серпня 2009 року по вересень 2010 року, пеню в сумі 2572 грн. 44 коп.

Постановою Луганського окружного адміністративного суду від 27.04.2012 у справі № 2а/1270/2614/2012 за позовом Державної податкової інспекції у Жовтневому районі м. Луганська до ДП "АВТО-ТЕРМО" стягнуто податковий борг з орендної плати за земельні ділянки державної і комунальної власності в сумі 15555 грн. 36 коп., що виник на підставі поданої платником податків декларації з орендної плати за землю від 28.01.2011 № 2799 (орендна плата за землю за період з жовтня по грудень 2011 року).

Постановою Луганського окружного адміністративного суду від 15.08.2012 у справі № 2а/1270/5407/2012 за позовом ДПІ у Жовтневому районі м. Луганська до ДП "АВТО-ТЕРМО" надано дозвіл на погашення суми податкового боргу з орендної плати за землю в сумі 42304 грн. 91 коп. (основний платіж), що виник на підставі поданих платником податків декларацій з орендної плати за землю від 28.01.2011 № 2799 та від 15.02.2012 № 90053669232 (орендна плата за землю за період з січня по червень 2012 року).

Постановою Луганського окружного адміністративного суду від 19.12.2012 у справі № 2а/1270/9776/2012 надано дозвіл ДПІ у Жовтневому районі м. Луганська на погашення податкового боргу з орендної плати за землю в сумі 15555 грн. 36 коп. (основний платіж), що виник на підставі поданої платником податків декларації з орендної плати за землю від 15.02.2012 № 9005369232 (орендна плата за землю за період з липня по вересень 2012 року).

Постановою Луганського окружного адміністративного суду від 04.03.2013 у справі № 812/1758/13-а надано дозвіл ДПІ у Жовтневому районі м. Луганська на погашення суми податкового боргу, у тому числі з орендної плати за землю в сумі 10370 грн. 24 коп. (основний платіж), що виник на підставі податкової декларації від 15.02.2012 № 9005369232 за рахунок майна ДП "АВТО-ТЕРМО" (орендна плата за землю за період з жовтня по листопад 2012 року).

Постановою Луганського окружного адміністративного суду від 29.04.2013 у справі № 812/3496/13-а надано дозвіл ДПІ у Жовтневому районі м. Луганська на погашення податкового боргу з орендної плати за землю в сумі 5185 грн. 12 коп. (основний платіж), що виник на підставі поданої платником податків декларації з орендної плати за землю від 15.02.2012 № 9005369232 (орендна плата за землю за грудень 2012 року).

Предметом даного позову є стягнення орендної плати за січень 2013 року, пені за цим боргом за період з 01.03.2013 по 31.03.2013 та розірвання договору у зв'язку з систематичною несплатою орендної плати за землю.

Наявність боргу за січень 2013 року з орендної плати за землю в сумі 5182 грн. 12 коп. підтверджена матеріалами справи. Нарахування пені в сумі 39 грн. 61 коп. на цей борг відповідає умовам п. 15 договору.

Стягнутий в судовому порядку борг з орендної плати за землю є несплаченим з листопада 2011 року.

Згідно ст. 32 Закону України "Про оренду землі" у разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 та 25 цього Закону та умовами договору оренди, договір оренди земельної ділянки може бути достроково розірваний за рішенням суду.

Зважаючи на наявність факту невнесення відповідачем орендної плати за земельну ділянку, є наявними передбачені ст. 32 Закону України "Про оренду землі" підстави для розірвання договору.

Крім того, судом встановлено, що згідно даних Міського комунального підприємства бюро технічної інвентаризації у м. Луганську нежитлові будівлі в м. Луганську по вул. Фрунзе, 123а, тобто, за місцем розташування спірної земельної ділянки, зареєстровані з 29.05.2008 за ЗАТ "Термо", що відповідно до ст. 377 ЦК України, ст. 120 Земельного кодексу України є підставою для переоформлення договору оренди землі на іншу особу.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір за майновою вимогою сумі 1720 грн. 50 коп. та немайновою вимогою в сумі 1147 грн. 00 коп., всього 2867 грн. 50 коп. покладається на відповідача.

Крім того, відповідно до п. 5 ст. 83 ГПК України за ухилення від вчинення дій, покладених ухвалами суду від 13.03.2013, 04.04.2013 та від 18.04.2013 на відповідача, суд стягує в доход Державного бюджету України штраф в розмірі 500 грн. 00 коп.

У судовому засіданні відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, п. 5 ст. 83, ст.ст. 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1.Позовні вимоги задоволити у повному обсязі.

2.Розірвати договір оренди землі від 23.05.2006, державна реєстрація від 29.06.2006 № 040640200363, укладений між Луганською міською радою (м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, ідентифікаційний код 04052040) та Дочірнім підприємством "АВТО-ТЕРМО" (м. Луганськ, вул. Фрунзе, 123а, ідентифікаційний код 31122707).

3.Стягнути з Дочірнього підприємства "АВТО-ТЕРМО", м. Луганськ, вул. Фрунзе, 123а, ідентифікаційний код 31122707 в доход місцевого бюджету Жовтневого району, банк УДК у Луганській області, МФО 804013, код 24046582, р/р 33216812700004, код платежу: 13950200 заборгованість з орендної плати за землю в сумі 5182 грн. 12 коп., пеню в сумі 39 грн. 61 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

4.Стягнути з Дочірнього підприємства "АВТО-ТЕРМО", м. Луганськ, вул. Фрунзе, 123а, ідентифікаційний код 31122707 на користь Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, ідентифікаційний код 26070794 судовий збір в загальній сумі 2867 грн. 50 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

5.Стягнути з Дочірнього підприємства "АВТО-ТЕРМО", м. Луганськ, вул. Фрунзе, 123а, ідентифікаційний код 31122707 в доход Державного бюджету України штраф в розмірі 500 грн. 00 коп., видати наказ Державній податковій інспекції у Жовтневому районі м. Луганська Луганської області Державної податкової служби після набрання рішенням законної сили.

6.Копію даного рішення для відома надіслати Державній податковій інспекції у Жовтневому районі м. Луганська Луганської області Державної податкової служби.

7.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

8.Повне рішення складено і підписано - 13.05.2013 .

Суддя О.В.Рябцева