Рішення

від 07.05.2013 по справі 920/382/13-г

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

07.05.2013 Справа № 920/382/13-г

За позовом: Сумського державного університету в особі Шосткинського інституту Сумського державного університету, м. Шостка

до відповідача: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області, м. Суми

третя особа на стороні відповідача без самостійних вимог на предмет спору: Орендне підприємство Науково-дослідний і конструкторсько-технологічний інститут електроізоляційних матеріалів та фольгованих діелектриків, м. Шостка

Про зобов'язання укласти договір

СУДДЯ С.О.МИРОПОЛЬСЬКИЙ

Секретар судового засідання С.М. Шаповал

За участю представників:

Позивача - Тихоненкова С.О.

Відповідача - Пономаренко С.В.

Третьої особи - Фадєєв В.Ю.

В судовому засіданні 22.04.2013 року оголошувалась перерва до 07.05.2013 року до 10 год. 00 хв.

Суть спору: позивач просить суд зобов'язати відповідача укласти договір про внесення змін до договору оренди від 13.07.2009 року № 1331 із Сумським державним університетом в особі Шосткинського інституту СумДУ в наступній редакції:

Договір

про внесення змін до договору оренди державного майна

від 13 липня 2009 року № 1331

м. Суми « »

Ми, що нижче підписалися, Регіональне Відділення Фонду державного майна України по Сумській області, ідентифікаційний код ЄДРПОУ - 21124686, місцезнаходження якого: місто Суми, вулиця Харківська, 30/1 (далі - Орендодавець) в особі начальника Михайленка Дмитра Геннадійовича, що діє на підставі Положення про регіональне відділення ФДМУ в Сумській області, затвердженого головою Фонду державного майна України від 16.07.2012 року, наказу Фонду державного майна України від 02.10.2012 року № 3607 «Про затвердження Положень про регіональні відділення та Положень про представництва Фонду державного майна України», з однієї сторони, та Сумський державний університет, у подальшому іменований «Орендар», в особі директора Шосткинського інституту Сумського державного університету Акуленка Віталія Лук'яновича, який діє на підставі Положення, затвердженого ректором Сумською державного університету 06.11.2001 року та довіреності № 05.06/01-06/6684 від 07.12.2011 року, виданої ректором Сумського державного університету, з іншої сторони, керуючись ст.ст. 764, 777 Цивільного Кодексу України, ч. 4 ст. 284, ч. 1 ст. 285 Господарського кодексу України та ч. 3 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», відповідно до пункту 10.4 розділу 10 Договору оренди державного майна від 13.07.2009 року № 1331 (Далі - Договір № 1331 від 13.07.09), уклали цей договір про внесення змін щодо наведеного нижче:

1. Пункт 10.1 Договору № 1331 від 13.07.09 викласти в такій редакції: « Цей Договір діє до « 10» липня 2014 року включно».

2. Цей Договір про внесення змін є невід'ємною частиною Договору оренди державного майна від 13.07.2009 року №1331.

3. Цей Договір про внесення змін складено у двох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному примірнику для Орендодавця та Орендаря.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: Орендар:

Регіональне відділення Фонду Сумський державний університет.

Державного майна України по 40007, м. Суми. вул. Р.Корсакова, 2

Сумській області, код ЄДРПОУ Шосткинський інститут СумДУ, код

21124686, м. Суми, вул. Харківська, 30/1 ЄДРПОУ 24020192, 41100, м. Шостка, Сумської обл., вул. Інститутська, 1.

Відповідач у своїх поясненнях від 27.03.2013 року за № 10-03-01459 зазначив, що у зв'язку з відсутністю акту оцінки нерухомого майна він не має правових підстав для підписання договору про внесення змін до договору оренди державного майна від 13.07.2009 року № 1331.

Третя особа, згідно своїх письмових пояснень по справі, просить суд відмовити у задоволенні позову. А також зазначає, що наявні підстави для припинення провадження по справі за відсутністю предмету спору.

07.05.2013 року позивач подав доповнення до позовних вимог в частині терміну дії договору оренди.

Розглянувши матеріали справи, господарський суд встановив, що позивач обґрунтовує свої вимоги наступним:

Договором оренди нерухомого майна, що належить до державної власності № 1331 від 13 липня 2009 року між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Сумській області (Орендодавець) та Сумським державним університетом в особі Шосткинського інституту СумДУ (Орендар) передано Орендарю в строкове платне користування державне нерухоме майно - нежитлові приміщення загальною площею 3003,1 кв.м., розміщені за адресою: м. Шостка, Сумської області, вул. Інститутська, 6. Відповідно до п.1.2. розділу 1 Договору майно передавалось в оренду з метою розміщення Шосткинського інституту Сумського державного університету. Посадовою особою власника майна, а саме: першим заступником начальника регіонального відділення Фонду державного майна України по Сумській області С.М. Лисенко, 02 лютого 2006 року затверджено Акт про вилучення вартості частини державного майна з балансової вартості цілісного майнового комплексу орендного підприємства «Науково-дослідний і конструкторсько-технологічний інститут електроізоляційних матеріалів та фольгових діелектриків» загальною площею 3003,1 кв.м. для розміщення Шосткинського інституту СумДУ.

Нежитлове приміщення загальною площею 3003,1 кв.м. знаходиться на забалансовому обліку ШІ СумДУ з моменту вилучення.

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Сумській області своїм листом «Щодо продовження дії договору оренди» від 07.06.2012 року № 16-09-01873 повідомило Шосткинський інститут СумДУ про те, що 10.07.2012 року припиняється термін дії договору оренди від 13.07.09 № 1331.

Для розгляду питання щодо продовження терміну дії вищевказаного договору Орендарю необхідно до 22.06.12р. надати до регіонального відділення заяву на продовження вищезазначеного договору оренди, копії установчих документів, а також згоду «Балансоутримувача», акт оцінки нерухомого майна та інформацію, що необхідна для рецензування акта оцінки (довідку підприємства - «балансоутримувача» про повне найменування об'єкта оцінки).

Шосткинським інститутом СумДУ направлено до РВ Фонду Держмайна України по Сумській області листа від 22.06.2012 року № 212 із проханням продовжити дію Договору оренди від 13.07.2009 року № 1331 та установчі документи Орендаря.

На адресу «Балансоутримувача» - орендного підприємства «Науково-дослідний і конструкторсько-технологічний інститут електроізоляційних матеріалів та фольгових діелектриків» - також направлено листа від 11.07.12 № 233 із проханням надати документи, перелічені у листі РВ Фонду Держмайна України по Сумській області від 07.06.2012 року № 16-09-01873, хоча, як зазначає позивач, із судових рішень: рішення господарського суду Сумської області від 22.11.10 у справі №2 13/143-10 та постанови Харківського апеляційного господарського суду від 10.02.2011 року, Шосткинському інституту СумДУ відомо, що 20-річний термін дії договору оренди державного майна (ЦМК) від 23.08.1990 року № Ф-460 закінчився 30 червня 2010 року, але державне майно не було повернуто (або витребувано) Регіональним відділенням Фонду Держмайна України по Сумській області у орендного підприємства «Науково-дослідний і конструкторсько-технологічний інститут електроізоляційних матеріалів та фольгових діелектриків». На даний час «Балансоутримувача» не визначено.

У відповіді щодо надання документів від 23.07.2012 року № 119 «Балансоутримувач» - ОП «Науково-дослідний і конструкторсько-технологічний інститут електроізоляційних матеріалів та фольгових діелектриків» визнає Орендаря (Шосткинський інститут СумДУ) неповноважною особою, якій має надаватися згода та відповідні документи.

Листами - повідомленнями РВ Фонду ДМУ від 06.08.2012 року № 16-09-02652 та 13.09.12 № 16-09-03107, яки направлялися лише на одну адресу (до Шосткинського інституту СумДУ - до Орендаря). Орендарю вдруге відмовлено у продовженні дії Договору оренди від 13.07.2009 року № 1331 й необхідно протягом трьох робочих днів після отримання листів повернути об'єкт оренди Орендодавцю в належному стані, не гіршому, ніж на момент передачі його в оренду.

Відповідно до умов Договору оренди № 1331 (п. 2.3., 2.4.) передача майна в оренду здійснюється за залишковою вартістю, яка зазначена у довідці «Балансоутримувача» і обов'язок щодо складання акта приймання-передавання покладається на «Балансоутримувача», у наданні відповідних документів Орендарю було відмовлено невизначеним «Балансоутримувачем», тому позивач не зміг виконати вимоги листів Регіонального відділення ФДМУ та надати перелік документів від ім'я «Балансоутримувача» (за нього), який на думку позивача два роки безпідставно знаходиться у другій частині нежитлового приміщення за адресою: м. Шостка, вул. Інститутська, 6.

Відповідно до ч. 4 ст. 284, ч. 1 ст. 285 ГК України та п. 10.4. розділу 10 Договору оренди від 13.07.09 № 1331 у разі відсутності заяви однієї із Сторін про припинення цього Договору або зміну його умов після закінчення строку його чинності протягом одного місяця Договір вважається продовженим на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором. Зазначені дії оформлюються додатковим договором, якій є невід'ємною частиною Договору оренди.

Відповідно до листа Фонду державного майна від 27.07.2009 року № 10-16-10753 «Щодо деяких питань продовження договорів оренди державного майна» якщо на момент отримання повідомлення Орендаря, який належно виконує свої обов'язки за договором оренди, про продовження договору оренди на новий строк відсутнє повідомлення органу управління про використання орендованого майна для власних потреб. Орендодавець має право до закінчення терміну дії договору укласти додатковий договір про продовження дії договору оренди.

Як зазначає позивач, з їхнього боку не було випадків порушення умов договору оренди від 13.07.09р. № 1331, не було заяви про припинення Договору, а було направлено листа від 22.06.2012 року № 212 із проханням продовжити дію Договору оренди від 13.07.2009 року № 1331 та копії установчих документів Орендаря.

Від відповідача Орендар також своєчасно (не пізніше ніж за три місяці до закінчення терміну договору) не отримав письмове попередження про те, що орендоване майно необхідне для потреб власника (Орендодавця).

Позивач зазначає, що на даний час Орендар продовжує користуватися орендованою частиною нежитлового приміщення площею 3003,1 кв.м., яка відремонтована, знаходиться в хорошому стані й там ведеться навчальний процес груп студентів Шосткинського інституту СумДУ.

З урахуванням ст. ст. 284, 285 ГК України та п. 10.4 договору оренди від 13.07.2009р. № 1331, суд вважає, що позовні вимоги є законними та обґрунтованими, і тому підлягають задоволенню.

Доповнення до позовних вимог судом до уваги не беруться, оскільки подані вже після початку розгляду справи по суті.

Керуючись ст. ст. 32, 33, 44, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Зобов'язати Регіональне відділення Фонду державного майна України по Сумській області укласти договір про внесення змін до договору оренди від 13.07.2009 року № 1331 із Сумським державним університетом в особі Шосткинського інституту СумДУ в наступній редакції:

«Договір

про внесення змін до договору оренди державного майна

від 13 липня 2009 року № 1331

м. Суми « »

Ми, що нижче підписалися, Регіональне Відділення Фонду державного майна України по Сумській області, ідентифікаційний код ЄДРПОУ - 21124686, місцезнаходження якого: місто Суми, вулиця Харківська, 30/1 (далі - Орендодавець) в особі начальника Михайленка Дмитра Геннадійовича, що діє на підставі Положення про регіональне відділення ФДМУ в Сумській області, затвердженого головою Фонду державного майна України від 16.07.2012 року, наказу Фонду державного майна України від 02.10.2012 року № 3607 «Про затвердження Положень про регіональні відділення та Положень про представництва Фонду державного майна України», з однієї сторони, та Сумський державний університет, у подальшому іменований «Орендар», в особі директора Шосткинського інституту Сумського державного університету Акуленка Віталія Лук'яновича, який діє на підставі Положення, затвердженого ректором Сумською державного університету 06.11.2001 року та довіреності № 05.06/01-06/6684 від 07.12.2011 року, виданої ректором Сумського державного університету, з іншої сторони, керуючись ст.ст. 764, 777 Цивільного Кодексу України, ч. 4 ст. 284, ч. 1 ст. 285 Господарського кодексу України та ч. 3 ст. 17 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», відповідно до пункту 10.4 розділу 10 Договору оренди державного майна від 13.07.2009 року № 1331 (Далі - Договір № 1331 від 13.07.09), уклали цей договір про внесення змін щодо наведеного нижче:

4. Пункт 10.1 Договору № 1331 від 13.07.09 викласти в такій редакції: « Цей Договір діє до « 10» липня 2014 року включно».

5. Цей Договір про внесення змін є невід'ємною частиною Договору оренди державного майна від 13.07.2009 року №1331.

6. Цей Договір про внесення змін складено у двох примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу, по одному примірнику для Орендодавця та Орендаря.

ОРЕНДОДАВЕЦЬ: Орендар:

Регіональне відділення Фонду Сумський державний університет.

Державного майна України по 40007, м. Суми. вул. Р.Корсакова, 2

Сумській області, код ЄДРПОУ Шосткинський інститут СумДУ, код

21124686, м. Суми, вул. Харківська, 30/1 ЄДРПОУ 24020192, 41100, м. Шостка, Сумської обл., вул. Інститутська, 1.»

Повне рішення складене 08.05.2013р.

СУДДЯ С.О.МИРОПОЛЬСЬКИЙ