Рішення

від 08.05.2013 по справі 1512/17464/2012

КИЇВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М. ОДЕСИ

Справа № 1512/17464/2012

Провадження № 2/520/2089/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08.05.2013 року

Київський районний суд м. Одеси

У складі судді Калашнікової О.І.

При секретарі Малярчук О.М.

Розглянув у відкритому судовому засіданні цивільну справу за позовом

Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Люстдорф» до ОСОБА_1 про стягнення боргу за житлово-комунальні послуги з утримання багатоквартирного житлового будинку та за зустрічним позовом ОСОБА_1 до Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Люстдорф», третя особа на стороні відповідача - Одеська обласна державна адміністрація про захист прав, зобов»язання вчинити певні дії і визнання рішення загальних зборів незаконним,

Встановив:

Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Люстдорф» (ОСББ «Люстдорф») звернулась до суду з вимогами ухвалити рішення, яким стягнути з ОСОБА_1 на користь ОСББ «Люстдорф» заборгованість по несплаті платежів на утримання будинку та прибудинкової території за період з 1 серпня 2009 року по 1 жовтня 2012 року у сумі 8 164,83 грн., втрати від інфляції в сумі 527,79 грн та 3% річних за неналежне виконання грошових зобов»язань. У судовому засіданні представник об»єднання позовні вимоги підтримав у повному обсязі.

Представник ОСОБА_1 вимоги ОСББ «Люстдорф» не визнав і надав зустрічний позов. У судовому засіданні представник ОСОБА_1 зустрічний позов підтримав і просив суд винести рішення, яким «заборонити ОСББ зловживання цивільними правами, в тому числі і наданням судових позовів відносно нерухомості без наявності правовідносин щодо цієї нерухомості; зобов»язати ОСББ надати ОСОБА_1 для підпису проекти договорів на послуги, за які об»єднання бажає стягнути грошові кошти; зобов»язати об»єднання виконати рекомендації надані в рішеннях колегіальних органів облдержадміністрації від 16 березня 2012 року і 23 січня 2013 року; визнати незаконним рішення зборів ОСББ від 2 березня 2013 року».

Представник Облдержадміністрації до суду не з»явився, про час слухання справи сповіщений, надав заяву про вирішення спору за його відсутності.

Суд вислухав сторони, вивчив надані документи і встановив наступне:

ОСОБА_1 на праві власності належить квартира АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності. Житловий будинок АДРЕСА_1 є багатоквартирним і багатоповерховим будинком. Обслуговування будинку здійснює ОСББ «Люстдорф», яке було створено з метою забезпечення належного утримання будинку та прибудинкової території. ОСББ «Люстдоф» діє у відповідності до ЗУ «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статуту, зареєстрованого Виконкомом Одеської міськради відповідно до вимог Закону 11 вересня 2000 року зі змінами і доповненнями від 21.01.2002 року. Між ОСББ «Люстдорф» як колективним замовником послуг і постачальниками комунальних послуг постійно укладаються відповідні договори, які щорічно враховуються загальними зборами членів ОСББ при призначенні щомісячних платежів і зборів на утримання будинку і прибудинкової території. Збори і платежі на 2009 - 2012 роки затверджені у встановленому законом порядку рішеннями загальних зборів членів ОСББ 28 лютого 2009 року, 19 березня 2011 року.

За період з 1 серпня 2009 року по 1 жовтня 2012 року ОСОБА_1 не сплачувала встановлені збори і платежі, пов»язані з обслуговуванням і утриманням будинку та прибудинкової території,тому утворилась заборгованість на суму 8164 грн 83 коп, яка складається з витрат на утримання будинку і прибудинкової території (складовою яких є і витрати на утримання адміністративно-управлінського персоналу і обслуговуючого персоналу об»єднання) 6843,99 грн (за період з 1.08.2009 р. - 1.03.2011 року =3195,19 грн і за період з 1.03.2011 року по 1.10.2012 року = 3648,8 грн); відрахувань на ремонт будинку 321,48 грн; витрат на вивезення твердих побутових відходів - 133 грн; спожиту холодну воду і холодне та гаряче водовідведення -847,1 грн (розрахунок заборгованості позивачева сторона надала до позову т.1 а.с.18-19).

ОСОБА_1 тривалий час не сплачує об»єднанню встановлені збори і платежі і тому ОСББ «Люстдорф» вимушено звертатися до суду з позовами про стягнення з ОСОБА_1 на користь ОСББ заборгованості по сплаті встановлених зборів і платежів на утримання будинку та прибудинкової території. Так, рішенням Київського райсуду м.Одеси від 8 жовтня 2010 року з ОСОБА_1 на користь ОСББ стягнуто заборгованість у сумі 7274,69 грн за період з 1.03.2006 року по 31.07.2009 року, рішення перебуває на примусовому виконанні в державній виконавчій службі ( рішенням суду від 16.05.2002 року з відповідачки стягнута заборгованість за період 2000-2001 роки; рішенням суду від 14.06.2007 року стягнута заборгованість за період 2004-2006 роки).

Представник ОСОБА_1, не визнаючи позов ОСББ «Люстдорф», посилався на такі доводи: позивач порушив досудовий порядок вирішення спору, тому як об»єднання не зверталось до ОСОБА_1 з претензією щодо погашення заборгованості за послуги з утримання будинку та прибудинкової території; між ОСОБА_1 і ОСББ відсутні будь-які договори про надання послуг; ОСББ не є власником будинку, на утримання якого вимагає стягнути витрати, а ОСОБА_1 не є членом об»єднання; ОСББ нараховує витрати на утримання будинку не на підставі діючих тарифів. Відповідачева сторона вважає діяльність ОСББ «Люстдорф» такою, що не відповідає вимогам Закону і тому вимагає « заборонити ОСББ зловживання цивільними правами, в тому числі і наданням судових позовів відносно нерухомості без наявності правовідносин щодо цієї нерухомості; зобов»язати ОСББ надати ОСОБА_1 для підпису проекти договорів на послуги, за які об»єднання бажає стягнути грошові кошти; зобов»язати об»єднання виконати рекомендації надані в рішеннях колегіальних органів облдержадміністрації від 16 березня 2012 року і 23 січня 2013 року; визнати незаконним рішення зборів ОСББ від 2 березня 2013 року».

Дослідивши надані сторонами докази суд дійшов висновку, що позов ОСББ «Люстдорф» підлягає частковому задоволенню, а позовні вимоги ОСОБА_1 не підлягають задоволенню з таких підстав:

Відповідно до положень ЗУ «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29 листопада 2001 року із наступними змінами ОСББ створюється власниками квартир для забезпечення та захисту прав його членів, дотримання їхніх обов»язків, належного утримання та використання, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати усіх платежів. Основні засади організаційних, господарських відносин, що виникають у сфері надання та споживання житлово- комунальних послуг між їхніми виробниками, виконавцями і споживачами, визначаються ЗУ «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004 року (зі змінами та доповненнями) та ЗУ «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку». ОСББ у розумінні ст.1 Закону «Про житлово-комунальні послуги» не є виробником або виконавцем житлово-комунальних послуг.

Згідно Закону «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» об»єднання - юридична особа, створена власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного і загального майна. У ст.22 ЗУ «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» зазначено, якщо правління об»єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об»єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об»єднання комунальних послуг. У даному випадку ОСББ «Люстдорф» самостійно здійснює функції управителя і виступає колективним замовником комунальних послуг. Згідно з вимогами ст. 22 ЗУ «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» власники несуть відповідальність за своєчасність здійснення платежів на рахунок управителя незалежно від використання приміщень особисто чи надання належних їм приміщень в оренду. Несплата рахунків не допускається. Такі дії є порушенням прав інших членів об»єднання і підставою для звернення до суду про стягнення заборгованості зі сплати по відповідних рахунках у примусовому порядку.

Утримання будинку та прибудинкової території ОСББ забезпечується як самим ОСББ так і відповідними підприємствами - виконавцями послуг з утримання будинку на підставі договору з ОСББ, то свої послуги об»єднанню такі підприємства надають за тарифами, встановленими органами місцевого самоврядування.

Право ОСББ шляхом скликання загальних зборів встановлювати розміри платежів, зборів, внесків членів об»єднання, а також витрати на оплату комунальних та інших послуг, передбачено ст.ст.4,6,9,10,15,16,17,21 ЗУ «Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» та Статутом ОСББ. Розмір плати за утримання будинків та прибудинкових територій встановлюється залежно від капітальності, рівня облаштування та благоустрою.

ОСББ «Люстдорф» власними силами а також з залученням відповідних підприємств на договірній основі забезпечував утримання будинку і прибудинкової території по АДРЕСА_1 у період з серпня 2009 року по жовтень 2012 року, що підтверджується належними доказами: договорами (додатковими угодами до договорів), укладеними ОСББ «Люстдорф» з відповідними організаціями (підприємствами): на вивезення та утилізацію побутових відходів, по дератизації, на технічне обслуговування ліфтів; на диспетчеризацію, технічне обслуговування внутрішньобудинкових мереж, на енергопостачання; актами здачі-приймання виконаних робіт; рахунками-фактурами.

Статутом ОСББ «Люстдорф» передбачено право об»єднання визначати порядок обслуговування і ремонту будинку та утримання прибудинкової території, здійснювати діяльність, пов»язану з утриманням житлового будинку і прибудинкової території у відповідності з метою діяльності, передбаченою Статутом. Для забезпечення належного утримання будинку і прибудинкової території об»єднання щорічно складає та затверджує на загальних зборах кошторис, у якому передбачає поточні витрати, витрати на оплату комунальних послуг, витрати на накопичення та ремонт будинку, інші витрати (при цьому до поточних витрат відносяться витрати на утримання управлінського та обслуговуючого персоналу, витрати на оплату робіт та послуг, що виконуються відповідно до укладених договорів, витрати на винагороди членам об»єднання і правління). Розмір плати на утримання будинку АДРЕСА_1 на період 2009-2012 років затверджувався рішенням загальних зборів членів ОСББ 28 лютого 2009 року, 19 березня 2011 року (т.1 а.с.45-53).

Суд вважає, що позивач належним чином довів факт надання у період з серпня 2009 р. по жовтень 2012 року житлово-комунальних послуг підприємствами-виконавцями послуг, з якими укладено ОСББ відповідні договори. Сума заборгованості відповідачки перед ОСББ у розмірі 8164,83 грн, що пов»язана з обслуговуванням і утриманням будинку та прибудинкової території підтверджена наданими об»єднанням розрахунками. Відповідач не довів (і навіть не стверджував ні в позові ні в поясненнях в судових засіданнях), що такі послуги не надавались, не оспорював розмір заборгованості.

Вимоги позивача в частині стягнення інфляції та 3% річних не підлягають задоволенню тому що норми ст.625 ЦК України не поширюються на спірні правовідносини.

Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України судові витрати підлягають стягненню з відповідача на користь позивача пропорційно задоволеним позовним вимогам. У даному випадку це судовий збір на суму 214,6 грн. Таким чином, з ОСОБА_1 на користь ОСББ підлягають стягненню грошові кошти у розмірі 8164,83 грн - заборгованість за житлово-комунальні послуги, пов»язані з утриманням будинку та прибудинкової території і судові витрати у сумі 214,6 грн.

Зустрічні позовні вимоги ОСОБА_1 в частині «заборони ОСББ зловживання цивільними правами, в тому числі і наданням судових позовів відносно нерухомості без наявності правовідносин щодо цієї нерухомості; зобов»язання ОСББ надати ОСОБА_1 для підпису проекти договорів на послуги, за які об»єднання бажає стягнути грошові кошти; зобов»язання об»єднання виконати рекомендації надані в рішеннях колегіальних органів облдержадміністрації від 16 березня 2012 року і 23 січня 2013 року» не підлягають задоволенню з таких правових підстав: ч.1 ст.15 ЦПК України передбачає, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Способи захисту цивільних прав та інтересів визначені у ч.2 ст.16 ЦПК України. Суд вважає, що ОСОБА_1 обрала не передбачений чинним законодавством спосіб захисту прав позивача. Крім того, ні ЗУ « Про об»єднання співвласників багатоквартирного будинку» ні іншими нормативними актами України не передбачено затвердження або погодження органами місцевого самоврядування розмірів внесків та платежів, які визначаються загальними зборами членів ОСББ. Щодо вимог ОСОБА_1 в частині визнання незаконним рішення зборів ОСББ від 2 березня 2013 року, то ні в судовому засіданні ні в позові представник позивачки не визначився, в якій частині рішення загальних зборів членів ОСББ не відповідає вимогам Закону або порушує права та інтереси ОСОБА_1 і з яких правових підстав рішення загальних зборів є незаконним, тому суд визнає вимоги ОСОБА_1 в цій частині безпідставними.

При ухваленні даного рішення суд приймає до уваги, що судовими рішеннями, які набрали законної сили і є чинними, неодноразово встановлювався обов»язок ОСОБА_1 сплачувати експлуатаційні витрати, витрати на вивіз побутових відходів,ремонтний фонд незалежно від укладання договору, а також встановлено, що ОСББ «Люстдорф» правомірно надає житлово-комунальні послуги підприємствами-виконавцями послуг, з якими укладено ОСББ відповідні договори (рішення Київського райсуду м.Одеси від 14.06.2007 року, рішення Київського райсуду м.Одґеси від 4.08.2009 року). Відповідно до вимог ст.61 ЦПК України обставини, встановлені судовим рішенням у цивільній, господарській або адміністративній справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи, щодо яких встановлені ці обставини.

Керуючись ст.213-215 ЦПК України, суд

Вирішив

Позов Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Люстдорф» до ОСОБА_1 про стягнення боргу за житлово-комунальні послуги з утримання багатоквартирного житлового будинку задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_1 на користь Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Люстдорф» (м.Одеса вул.Люстдорфська дорога,172-А код ЄДРПОУ 25915444 рахунок 26006000060308 в ПАТ «Укрсоцбанк» МФО 300023) грошові кошти у розмірі 8164 грн 83 коп (вісім тисяч сто шістдесят чотири грн. 83 коп) та судовий збір у сумі 214 грн 60 коп..

Об»єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Люстдорф» у задоволенні іншої частини позову відмовити.

ОСОБА_1 відмовити у задоволенні позову до Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Люстдорф», Одеська обласна державна адміністрація про захист прав, зобов»язання вчинити певні дії і визнання рішення загальних зборів незаконним.

Рішення може бути оскаржене до Одеського апеляційного суду через Київський райсуд м. Одеси протягом 10 днів з дня проголошення рішення.

Суддя Калашнікова О. І.