Рішення

від 07.05.2013 по справі 910/7414/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/7414/13 07.05.13

За позовомПублічного акціонерного товариства «Банк Кіпру» доКиївської міської ради провизнання права користування земельною ділянкою на правах оренди Суддя Босий В.П.

Представники сторін:

від позивача:Діденко Ю.О. від відповідача:не з'явився

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Публічне акціонерне товариство «Банк Кіпру» (надалі - «Банк») звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Київської міської ради про визнання права користування земельною ділянкою на правах оренди.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що у зв'язку з переходом до позивача права власності на майновий комплекс загальною площею 18 818,30 кв.м. за адресою: м. Київ, вул. Коноплянська, 12, до нього перейшло і право користування земельною ділянкою загальною площею 34 290 кв.м. по вул. Коноплянська, 12 в м. Києві, на якій знаходиться такий майновий комплекс.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 16.04.2013 р. порушено провадження у справі та призначено її до розгляду на 25.04.2013 р.

Розпорядженням в.о. Голови господарського суду міста Києва від 25.04.2013 р. у зв'язку із перебуванням судді Васильченко Т.В. у відпустці справу №910/7414/13 передано на розгляд судді Босому В.П.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 25.04.2013 р. справу №910/7414/13 прийнято до провадження, розгляд справи відкладено до 07.05.2013 р.

Представник позивача в судове засідання з'явився, на виконання вимог ухвали суду надав пояснення стосовно суті спору, позовні вимоги підтримав повністю.

В судове засідання представник відповідача не з'явився, витребувані ухвалами суду докази та відзив на позовну заяву не подав, про поважні причини неявки суд не повідомив, хоча про час і місце судового засідання був належним чином повідомлений, що підтверджується повідомленням про вручення поштового відправлення №21523090.

Згідно із абз. 3 п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 р. №18 «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб - підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

Таким чином, суд приходить до висновку, що відповідач повідомлений про час та місце судового розгляду належним чином, а матеріали справи містять достатні докази для її розгляду по суті.

Оскільки про час та місце судового засідання відповідач був належним чином повідомлений, на підставі статті 75 Господарського процесуального кодексу України справа може бути розглянута за наявними в ній матеріалами.

В судовому засіданні судом оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

У судових засіданнях складалися протоколи згідно статті 81-1 Господарського процесуального кодексу України.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представника позивача в попередньому судовому засіданні, всебічно і повно з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

Пунктом 12 рішення Київської міської ради VI сесії XXIV скликання від 25.09.2003 р. №22/896 «Про оформлення права користування земельними ділянками» вирішено оформити Закритому акціонерному товариству «Лакма», за умови виконання п. 12.1 цього рішення, право довгострокової оренди на 25 років земельних ділянок загальною площею 6,04 га для експлуатації та обслуговування виробничих будівель і споруд в Оболонському районі м. Києва, в тому числі на вул. Коноплянській, 12 загальною площею 3,46 га, зокрема: ділянка № 1 площею 3,43 га - у довгострокову оренду на 25 років, ділянка № 2 площею 0,03 га (в межах червоних ліній) - у короткострокову оренду на 5 років за рахунок частини земель, відведених відповідно до рішення виконавчого комітету Київської міської Ради депутатів трудящих від 19.04.66 № 562/1 «Про закріплення і додатковий відвід земельної ділянки Київському заводу лаків і фарб під існуючий завод і розширення його території», у зв'язку з переходом права власності на цілісний майновий комплекс (договір купівлі-продажу від 24.05.93 № 9-258, доповнення до цього договору від 16.06.94, акт приймання-передачі від 24.06.93, свідоцтво про власність від 28.06.93).

07.07.2004 р. між Київською міською радою (орендодавець) та Закритим акціонерним товариством «Лакма» (орендар) було укладено договір оренди земельної ділянки, посвідчений державним нотаріусом першої Київської державної нотаріальної контори Барановою Т.І., зареєстрований в реєстрі за № 2-1721, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 26.07.2004 р. за № 78-6-00192, відповідно до п. 1.1 якого орендодавець на підставі п. 12 рішення Київської міської ради від 25.09.2003 р. №22/896 за актом приймання-передачі передає, а орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку, визначену цим договором.

Відповідно до п. 2.1 вказаного договору об'єктом оренди є земельна ділянка площею 34 290 кв.м., кадастровий номер 8000000000:78:053:0001, місце розташування - вул. Коноплянській, 12 в Оболонському районі м. Києва, цільове призначення - для експлуатації та обслуговування виробничих будівель і споруд.

Крім того, 07.07.2004 р. між Київською міською радою та Закритим акціонерним товариством «Лакма» укладено строком на п'ять років договір оренди земельної ділянки площею 312 кв.м., кадастровий номер 8000000000:78:053:0050, місце розташування - на вул. Коноплянській, 12 в Оболонському районі м. Києва, цільове призначення - для експлуатації та обслуговування виробничих будівель і споруд, посвідчений державним нотаріусом Першої Київської державної нотаріальної контори Барановою Т.І., зареєстрований в реєстрі за № 2-1720, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 26.07.2004 р. за № 78-6-00194.

На виконання умов Договорів оренди орендодавець передав, а орендар прийняв у своє володіння та користування спірні земельні ділянки, що підтверджується актами приймання-передачі земельної ділянки від 26.07.2004 р.

З метою забезпечення виконання Закритого акціонерного товариства «ЛАКМА» за кредитним договором № 002-71/2008 від 02.07.2008 р., укладеного між Акціонерним банком «АвтоЗАЗбанк» та Закритим акціонерним товариством «ЛАКМА», 02.07.2008 р. між Акціонерним банком «АвтоЗАЗбанк» (після правонаступництва - Банк) (іпотекодержатель) та Закритим акціонерним товариством «Лакма» (після зміни організаційно-правової форми - Публічне акціонерне товариство «Лакма») (іпотекодавець) було укладено іпотечний договір, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Петровою С.М., зареєстрований в реєстрі за № 3027, до якого в подальшому були внесені зміни та доповнення згідно з договором про внесення змін від 09.09.2010 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Петровою С.М., зареєстрований в реєстрі за № 2574, та договором про внесення змін від 02.08.2011 р., посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Криворучком В.П., зареєстрований в реєстрі за №733 (надалі - «Договір іпотеки»).

У відповідності до абз. 1 п. 1.1 Договору іпотеки згідно з цим договором іпотекодавець відповідає за задоволення вимог іпотекодержателя нерухомим майном, що є предметом іпотеки, у разі порушення іпотекодавцем зобов'язань, що випливають з Кредитного договору.

Згідно із п. 1.2 Договору іпотеки в іпотеку за цим договором передається нерухоме майно, що належить іпотекодавцю на праві власності (надалі - предмет іпотеки): майновий комплекс загальною площею 18 818,30 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Коноплянська, 12. Вказаний майновий комплекс складається з будівель та споруд: адміністративно-побутовий корпус загальною площею 4 108,30 кв.м. (літ. А); цех загальною площею 3 023,20 кв.м. (літ. Б); склад загальною площею 2 570,70 кв.м. (літ. В); цех загальною площею 728,40 кв.м. (літ. В1); цех (згідно рішення Червоногвардійського районного суду міста Макіївки Донецької області від 26.03.2010 р. -«будівля») загальною площею 1 300,0 кв.м. (літ. Г); ремонтно-механічний цех загальною площею 977,50 кв. м. (літ. Г1); цех загальною площею 1 680,10 кв.м. (літ. Д); склад загальною площею 432,40 кв.м. (літ. Е); цех (згідно рішення Червоногвардійського районного суду міста Макіївки Донецької області від 26.03.2010 р. -«нежила будівля») загальною площею 287,10 кв.м. (літ. Ж); склад загальною площею 676,40 кв.м. (літ. З); склад загальною площею 403,80 кв.м. (літ. К); склад загальною площею 395,40 кв.м. (літ. К1); склад загальною площею 469,60 кв.м. (літ. Л); інженерний корпус загальною площею 1 223,00 кв.м. (літ. Н); нежила будівля загальною площею 408,90 кв.м. (літ. М); нежила будівля загальною площею 133,50 кв.м. (літ. О). Вказаний майновий комплекс належить іпотекодавцю на підставі рішення Червоногвардійського районного суду міста Макіївки Донецької області від 26.03.2010 р., справа № 2-892/2010 та зареєстрованого Комунальним підприємством "Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна" 26.05.2010 р. у реєстрову книгу № д.9з-10 за реєстровим № 134-з, витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно, виданий Комунальним підприємством «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» 16.06.2010 р., номер витягу: 26426987, реєстраційний номер: 30701190, номер запису: 134-з, в книзі: д.9з-10.

Рішенням господарського суду міста Києва від 29.11.2012 р. у справі № 5011-56/15943-2012, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 20.12.2012 р. та постановою Вищого господарського суду України від 19.02.2013 р. в рахунок погашення заборгованості в сумі 48 104 534,93 грн. за кредитним договором № 002-71/2008 від 02.07.2008 р., укладеним між Акціонерним Банком «АвтоЗАЗбанк», правонаступником якого є Банк, та Закритим акціонерним товариством «Лакма» (яке після зміни організаційно-правової форми має найменування Публічне акціонерне товариство «Лакма») звернуто стягнення на предмет іпотеки - майновий комплекс загальною площею 18 818,30 кв.м. за адресою: м. Київ, вулиця Коноплянська, будинок 12, шляхом визнання права власності на нього за Публічним акціонерним товариством «Банк «Кіпру» та визнано за Банком право власності на вказаний комплекс.

21.01.2013 р. Банк звернувся з листом до відповідача разом з пропозицією укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки площею 34 290 кв.м., кадастровий номер 8000000000:78:053:0001, по вул. Коноплянській, 12 в Оболонському районі м. Києва щодо заміни сторони орендаря у зв'язку із набуттям права власності на майновий комплекс.

Спір у справі виник у зв'язку із неправомірною, на думку позивача, відмовою відповідача укладати додаткову угоду щодо заміни сторони орендаря у зв'язку із набуттям Банком права власності на майновий комплекс.

Згідно з ч. 4 ст. 6 Закону України «Про іпотеку» якщо будівля (споруда), що передається в іпотеку, розташована на земельній ділянці, яка належить іпотекодавцю на праві власності, така будівля (споруда) підлягає передачі в іпотеку разом із земельною ділянкою, на якій вона розташована. Якщо ця земельна ділянка належить іншій особі та була передана іпотекодавцю в оренду (користування), після звернення стягнення на будівлі (споруди) їх новий власник набуває права і обов'язки, які мав іпотекодавець за правочином, яким встановлено умови оренди цієї земельної ділянки (користування нею).

Частиною 1 статті 120 Земельного кодексу України передбачено, що у разі набуття права власності на жилий будинок, будівлю або споруду, що перебувають у власності, користуванні іншої особи, припиняється право власності, право користування земельною ділянкою, на якій розташовані ці об'єкти. До особи, яка набула право власності на жилий будинок, будівлю або споруду, розміщені на земельній ділянці, що перебуває у власності іншої особи, переходить право власності на земельну ділянку або її частину, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення.

Відповідно до ч. 2 ст. 120 Земельного кодексу України якщо жилий будинок, будівля або споруда розміщені на земельній ділянці, що перебуває у користуванні, то в разі набуття права власності на ці об'єкти до набувача переходить право користування земельною ділянкою, на якій вони розміщені, на тих самих умовах і в тому ж обсязі, що були у попереднього землекористувача.

Згідно з ч. 1 ст. 377 Цивільного кодексу України до особи, яка набула право власності на житловий будинок (крім багатоквартирного), будівлю або споруду, переходить право власності, право користування на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення в обсязі та на умовах, встановлених для попереднього землевласника (землекористувача).

Із матеріалів справи вбачається, що рішенням господарського суду міста Києва від 29.11.2012 р. у справі № 5011-56/15943-2012, залишеним без змін постановою Київського апеляційного господарського суду від 20.12.2012 р. та постановою Вищого господарського суду України від 19.02.2013 р. в рахунок погашення заборгованості в сумі 48 104 534,93 грн. за кредитним договором № 002-71/2008 від 02.07.2008 р., укладеним між Акціонерним Банком «АвтоЗАЗбанк», правонаступником якого є Банк, та Закритим акціонерним товариством «Лакма» (яке після зміни організаційно-правової форми має найменування Публічне акціонерне товариство «Лакма») звернуто стягнення на предмет іпотеки - майновий комплекс загальною площею 18 818,30 кв.м. за адресою: м. Київ, вулиця Коноплянська, будинок 12, шляхом визнання права власності на нього за Публічним акціонерним товариством «Банк «Кіпру» та визнано за Банком право власності на вказаний комплекс.

Суд відзначає, що право власності Банку на майновий комплекс загальною площею 18 818,30 кв.м. за адресою: м. Київ, вулиця Коноплянська, будинок 12 підтверджується витягом про державну реєстрацію прав Комунального підприємства Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна № 36969425.

Таким чином, внаслідок набуття Банком права власності на нерухоме майно (майновий комплекс) на підставі рішення господарського суду міста Києва від 29.11.2012 р. у справі №5011-56/15943-2012, до нього у відповідності приписам ст. 6 Закону України «Про іпотеку», ст. 120 Земельного кодексу України та ст. 377 Цивільного кодексу України перейшло право користування на правах оренди земельною ділянкою площею 34 290 (тридцять чотири тисячі двісті дев'яносто) кв.м., розташованої на вулиці Коноплянській, 12 в Оболонському районі м. Києва.

21.01.2013 р. Банк звернувся з листом до відповідача разом з пропозицією укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки площею 34 290 кв.м., кадастровий номер 8000000000:78:053:0001, по вул. Коноплянській, 12 в Оболонському районі м. Києва щодо заміни сторони орендаря у зв'язку із набуттям права власності на майновий комплекс.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Відповідач жодних доказів на спростування обставин, повідомлених позивачем, не надав.

Відповідач відповіді на вказаний лист не надав, додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки площею 34 290 кв.м., кадастровий номер 8000000000:78:053:0001, по вул. Коноплянській, 12 в Оболонському районі м. Києва щодо заміни сторони орендаря у зв'язку із набуттям права власності на майновий комплекс, укладено не було.

За таких обставин, суд вважає за можливе задовольнити вимогу позивача про визнання за ним права користування спірною земельною ділянкою на правах оренди.

Відповідно до вимог ст. 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного та керуючись ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд -

В И Р І Ш И В:

1. Позов Публічного акціонерного товариства «Банк Кіпру» задовольнити повністю.

2. Визнати за Публічним акціонерним товариством «Банк Кіпру» (03035, м. Київ, вул. Урицького, 45; ідентифікаційний код 19358784), як власником майнового комплексу загальною площею 18818,30 кв.м., що розташований за адресою: м. Київ, вулиця Коноплянська, будинок 12; реєстраційний номер: 30701190, право користування на правах оренди земельною ділянкою площею 34290 (тридцять чотири тисячі двісті дев'яносто) кв.м., розташованої на вулиці Коноплянській, 12 в Оболонському районі м. Києва, цільове призначення: для експлуатації та обслуговування виробничих будівель і споруд, кадастровий номер 8000000000:78:053:0001, за договором оренди земельної ділянки площею 34290 (тридцять чотири тисячі двісті дев'яносто) кв.м., розташованої на вулиці Коноплянській, 12 в Оболонському районі м. Києва, цільове призначення: для експлуатації та обслуговування виробничих будівель і споруд, кадастровий номер 8000000000:78:053:0001, укладеного 07 липня 2004 року між Київською міською радою та Закритим акціонерним товариством «Лакма», посвідчений державним нотаріусом першої Київської державної нотаріальної контори Барановою Т.І., зареєстрований в реєстрі за № 2-1721, зареєстрований Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) 26.07.2004 року за № 78-6-00192.

3. Стягнути з Київської міської ради ( 01044, м. Київ вул. Хрещатик, 36; ідентифікаційний код 22883141) на користь Публічного акціонерного товариства «Банк Кіпру» (03035, м. Київ, вул. Урицького, 45; ідентифікаційний код 19358784) судовий збір у розмірі 1 147 (тисяча сто сорок сім) грн. 00 коп. Видати наказ.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 13.05.2013 р.

Суддя В.П. Босий