Рішення

від 14.05.2013 по справі 909/319/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 травня 2013 р. Справа № 909/319/13 Господарський суд Івано-Франківської області у складі судді Калашник В. О.,

при секретарі судового засідання Бабенецька А.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні справу

за позовом: Тулуківська сільська рада,

вул. В.Стуса, 61,с. Тулуків, Снятинського району

до відповідача: ППФ "ЯВСОН"

вул. Ватутіна, 4,м.Одеса

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки

за участю представників сторін:

Від позивача: Курилюк І.М.-сільський голова, (посвідчення №1, паспорт серія СЕ №448370 виданий Снятинським РВ УМВС України в Івано-Франківській області 21.04.2008р. )

Від відповідача не з'явився.

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Тулуківська сільська рада, звернувся до господарського суду Івано-Франківської області з позовною заявою про внесення змін до п.3.1 Договору оренди земельної ділянки від 18.03.2011р. та зобов'язання Відповідача ППФ "ЯВСОН" виплачувати орендну плату, виходячи із нової нормативно грошової оцінки земель в сумі 63 974 грн.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено в судовому засіданні ,між Позивачем, Тулуківська сільська рада та Відповідачем, ППФ "ЯВСОН", 18.03.11р., укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Позивач здає в оренду Відповідачу на підставі рішення сесії Тулуківської сільської ради №120-11/2007 від 08 листопада 2007року, та рішення сільської ради №26-3/2011 від 17 березня 2011року, земельну ділянку площею 7.4319 га (74319м 2 ), яка розташована в селі Тулуків, вул. Головна, Тулуківської сільської ради.

Відповідно до п.3.1 Договору, орендна плата за оренду зазначеної земельної ділянки, згідно рішення Тулуківської сільської ради №26-3/2011 від 17 березня 2011року, встановлюється сторонами у грошовій формі у розмірі 35693,03грн., що є не менше ставки земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю". У разі зміни розміру земельного податку орендна плата підлягає індексуванню на момент розрахунку.

Розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках з моменту:

- зміни умов господарювання , передбачених договором;

-погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря про право третіх осіб на орендовану земельну ділянку;

- збільшення розмірів ставки земельного податку;

- в інших випадках , передбачених законодавством України.

Державним підприємством "Івано-Франківським науково дослідним та проектним інститутом землеустрою" в 2011році розроблена нова технічна документація з нормативно грошової оцінки земель населених пунктів с.Тулука та с.Келихів Тулуківської сільської ради Снятинського району.

Рішенням Тулуківської сільської ради №64-6/2011 від 01.12.11р. затверджено технічну документацію з нормативно грошової оцінки земель населених пунктів с.Тулука та с.Келихів Тулуківської сільської ради та впроваджено її в дії з 01.01.2012р. Крім цього даним рішенням зобов"язано всіх орендарів земельних ділянок виготовити витяги з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки, згідно п.1 даного рішення.

Рішенням Тулуківської сільської ради №93-7/2012 від 17.01.12р. вирішено внести зміни до п.3.1 договору оренди земельної ділянки ППФ "Явсон" від 18.03.2011р. в зв"язку з впровадженням з 01.01.2012р. на території ради, нової нормативно грошової оцінки земель та укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки до 01.02.2012р.

Згідно нової нормативно грошової оцінки земель та вказаних рішень, збільшено розмір орендної плати за вказаним договором , яка з 01.01.2012р. повинна становити 63974грн. в рік.

На виконання рішення Тулуківської сільської ради №93-7/2012 від 17.01.12р., Позивач звертався до Відповідача з листами №12/01-19 від 13.01.12р. та №74/01-19 від 21.03.12р. з вимогою укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки.

Однак, Відповідачем додаткова угода не була підписана.

За наведених обставин між сторонами в добровільному порядку не була досягнута згода на зміну істотної умови договору , а саме, розмір орендної плати, яка змінилась на підставі прийнятих сесією Тулуківської селищної ради рішень, внаслідок зміни нормативно-грошової оцінки землі.

З метою захисту свого порушеного права Позивач звернувся з позовом до господарського суду з вимогою про внесення змін до Договору оренди земельної ділянки від 18.03.2011р., а саме п.3.1 Договору, просить викласти в такій редакції:

Орендна плата за оренду зазначеної земельної ділянки встановлюється сторонами у грошовій формі у розмірі 63974грн.(Шістдесят три тисячі дев"ятсот сімдесят чотири гривні 00 коп) в рік, що є не менше ставки земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю".

Крім цього, Позивач в позовній заяві просить суд зобов"язати Відповідача виплачувати орендну плату, виходячи із нової нормативно грошової оцінки земель, в сумі 63975грн. в рік.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав з підстав, викладених в позовній заяві та просить суд позов задоволити.

Відповідач відзив на позов не подав, представник в судове засідання не з'явився.

Незважаючи на нез"явлення в судове засідання представника відповідача, судом здійснено усі заходи щодо повідомлення сторін про час та місце проведення судових засідань.

При цьому судом враховано, що відповідно до абз. 3, 4 п. 3.6 роз"яснення Вищого арбітражного суду України від 18.09.97 року № 02-5/289 "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України" особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце її розгляду судом, якщо ухвалу про порушення провадження у справі надіслано за поштовою адресою, зазначеною у позовній заяві. У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору.

Суд дійшов висновку про достатність у матеріалах справи документальних доказів для вирішення спору по суті за відсутності повноважного представника відповідача.

Відповідно до ст. 75 ГПК України, справа розглянута за наявними в ній матеріалами.

Заслухавши в судовому засіданні пояснення представника позивача , дослідивши обставини у справі і подані докази в порядку ст.43 ГПК України, суд вважає позовні вимоги обгрунтованими і такими, що підлягають частковому задоволенню із слідуючих підстав:

Між сторонами у справі , 18.03.11р., укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Позивач здав в оренду Відповідачу земельну ділянку площею 7.4319 га (74319м 2 ), яка розташована в селі Тулуків, вул. Головна, Тулуківської сільської ради.

Відповідно до п.3.1 Договору, орендна плата за оренду зазначеної земельної ділянки, згідно рішення Тулуківської сільської ради №26-3/2011 від 17 березня 2011року встановлюється сторонами у грошовій формі у розмірі 35693,03грн., що є не менше ставки земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю". У разі зміни розміру земельного податку орендна плата підлягає індексуванню на момент розрахунку.

Цим же пунктом договору передбачено, що розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках з моменту:

- зміни умов господарювання , передбачених договором;

-погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря про право третіх осіб на орендовану земельну ділянку;

- збільшення розмірів ставки земельного податку;

- в інших випадках , передбачених законодавством України.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі", орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою.

Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі оренди (крім строків внесення орендної плати за земельні ділянки державної та комунальної власності, які встановлюються відповідно до Податкового кодексу України).

Для визначення розміру податку та орендної плати використовується нормативна грошова оцінка земельних ділянок.(ст. 289 Податкового кодексу України).

Державним підприємством "Івано-Франківським науково дослідним та проектним інститутом землеустрою" в 2011році розроблена нова технічна документація з нормативно грошової оцінки земель населених пунктів с.Тулука та с.Келихів Тулуківської сільської ради Снятинського району.

Рішенням Тулуківської сільської ради №64-6/2011 від 01.12.11р. затверджено технічну документацію з нормативно грошової оцінки земель населених пунктів с.Тулука та с.Келихів Тулуківської сільської ради та впроваджено її в дії з 01.01.2012р. Крім цього даним рішенням зобов"язано всіх орендарів земельних ділянок виготовити витяги з технічної документації про нормативно грошову оцінку земельної ділянки, згідно п.1 даного рішення.

Рішенням Тулуківської сільської ради №93-7/2012 від 17.01.12р. вирішено внести зміни до п.3.1 договору оренди земельної ділянки ППФ "Явсон" від 18.03.2011р. в зв"язку з впровадженням з 01.01.2012р. на території ради, нової нормативно грошової оцінки земель та укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки до 01.02.2012р.

Згідно нової нормативно грошової оцінки земель та вказаних рішень, збільшено розмір орендної плати за вказаним договором , яка з 01.01.2012р. повинна становити 63974грн. в рік.

В наслідок зміни ставок орендної плати, виникла необхідність внести зміни до діючого договору.

Відповідно до ч.2 ст.651 ЦК України, договір може бути змінено за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках, встановлених договором або законом.

Порядок внесення змін в договір врегульований ст.188 ГК України, згідно якого сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором; сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду; у разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду.

Суд вважає, що даний порядок позивачем був дотриманий, оскільки, листами №12/01-19 від 13.01.12р. та №74/01-19 від 21.03.12р., останній пропонував Відповідачу укласти додаткову угоду до договору оренди земельної ділянки, а саме змінити розмір орендної плати.

Відповідач додаткову угоду не підписав, пояснень з приводу цього не подав.

Враховуючи викладені обставини та наведені норми закону, суд вважає позовну вимогу про внесення змін до п.3.1 Договору оренди земельної ділянки від 18.03.2011р., обгрунтованою і такою що підлягає задоволенню.

Що стосується вимоги Позивача про зобов"язання Відповідача виплачувати орендну плату, виходячи із нової нормативно грошової оцінки земель, в сумі 63975грн. в рік, то суд вважає що вказана вимога не підлягає задоволенню виходячи з наступного:

Згідно ст.509 ЦК України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку

Відповідно до положень ст. 11, 526 ЦК України, зобов"язання виникають, зокрема, з договору і повинні виконуватись належним чином, відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Згідно умов вказаного договору оренди Відповідач зобов"язаний свочасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату передбачену даним договором.

Оскільки, судом задоволено вимогу Позивача про внесення змін до п.3.1 Договору оренди земельної ділянки від 18.03.2011р., а саме змінено розмір орендної плати , яка становити 63974грн. в рік., а тому вказана вимога судом врегульована та є обов"язковою умовою для виконання, враховуючи положення вказаних вище правових норм.

Враховуючи викладені обставини, суд вважає вимогу Позивача про зобов"язання Відповідача виплачувати орендну плату, виходячи із нової нормативно грошової оцінки земель, в сумі 63975грн. в рік необгрунтованою і такою що не підлягає задоволенню, а тому в цій частині позовних вимог слід відмовити.

Згідно ч. 2 ст. 44 ГПК України розмір судового збору, порядок його сплати, повернення і звільнення від сплати встановлюються законом.

Частиною 2 ст. 4 Закону України "Про судовий збір" встановлено ставку судового збору за подання до господарського суду позовної заяви майнового характеру - 2 відсотки ціни позову, але не менше 1,5 розміру мінімальної заробітної плати та не більше 60 розмірів мінімальних заробітних плат; позовної заяви немайнового характеру 1 розмір мінімальної заробітної плати.

Відповідно до п.2.11 Постанови пленуму Вищого господарського суду України №7 від 21.02.13р. "Про деякі питання практики застосування розділу VI Господарського процесуального кодексу України" , якщо в позовній заяві об'єднано дві або більше вимог немайнового характеру, пов'язаних між собою підставами виникнення або поданими доказами, судовий збір сплачується окремо з кожної з таких вимог.

Позивачем в позовній заяві заявлено вимогу про внесення змін до п.3.1 Договору оренди земельної ділянки від 18.03.2011р. та зобов'язання Відповідача ППФ "ЯВСОН" виплачувати орендну плату, виходячи із нової нормативно грошової оцінки земель в сумі 63 974 грн., тобто Позивачем заявлено дві немайнові вимоги. Однак, судовий збір сплачено , як за одну немайнову вимогу в сумі 1147,00грн., та не подано доказів сплати судового збору за іншу вимогу немайнового характеру.

Оскільки, Позивачем не в повному розмірі сплачено судовий збір, суд дійшов висновку про необхідність стягнення з Позивача в дохід державного бюджету недоплачений судовий збір в сумі 1147,00грн.

Відповідно до ст.49 ГПК України, судові витрати підлягають стягненню з Відповідача на користь Позивача пропорційно розміру задоволених позовних вимог.

На підставі викладеного, у відповідності до ст. 124 Конституції України, ст.11, 509, 526, 651 ЦК України, ст.188 ГК України, ст. 21 Закону України "Про оренду землі", ст. 289 Податкового кодексу України, ст. 4 Закону України "Про судовий збір", керуючись ст. 33,43, 49, 75, ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Частково задовольнити позов Тулуківської сільської ради до Відповідача, ППФ "ЯВСОН" про внесення змін до п.3.1 Договору оренди земельної ділянки від 18.03.2011р. та зобов'язання Відповідача виплачувати орендну плату, виходячи із нової нормативно грошової оцінки земель в сумі 63 974 грн.

Внести зміни до п.3.1 Договору оренди земельної ділянки від 18.03.2011р., укладеного між Тулуківською сільською радою ( вул. В.Стуса, 61,с. Тулуків, Снятинського району, Івано-франківської області, код 04357696) та приватним підприємством фірма "Явсон"( вул. Ватутіна, 4,м.Одеса, місце знаходження вул. Маршала Говорова, м.Одеса, код 21032352) шляхом викладення його в наступній редакції:

Орендна плата за оренду зазначеної земельної ділянки встановлюється сторонами у грошовій формі у розмірі 63974грн.(Шістдесят три тисячі дев"ятсот сімдесят чотири гривні 00 коп) в рік, що є не менше ставки земельного податку, що встановлюється Законом України "Про плату за землю".

В задоволенні решти позовних вимог відмовити.

Стягнути з Відповідача, приватне підприємство фірма "Явсон"( вул. Ватутіна, 4,м.Одеса, місце знаходження вул. Маршала Говорова, м.Одеса, код 21032352) на користь Позивача, Тулуківська сільська рада ( вул. В.Стуса, 61,с. Тулуків, Снятинського району, Івано-франківської області, код 04357696) -1147,00грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити Позивачу.

Стягнути з Позивача, Тулуківська сільська рада ( вул. В.Стуса, 61,с. Тулуків, Снятинського району, Івано-франківської області, код 04357696) в дохід Державного бюджету (отримувач коштів: Управління Державної казначейської служби України в м. Івано-Франківську Івано-Франківської області; код отримувача (код за ЄДРПОУ): 37952250; Банк отримувача: ГУ ДКСУ у Івано-Франківській області; код банку отримувача (МФО): 836014; Рахунок отримувача: 31219206783002; код класифікації доходів бюджету: 22030001; Код ЄДРПОУ суду: 03499939) - 1147,00грн. судового збору.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили та направити в ДПІ в Снятинському районі.(м. Снятин, вул.Воєводи Коснятина, 62)

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 18.05.13

Суддя Калашник В. О.

Виготовлено в КП "Діловодство спеціалізованого суду"