Рішення

від 24.12.2012 по справі 1422/2417/12

СНІГУРІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження №2/1422/694/12

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 грудня 2012 року Снігурівський районний суд Миколаївської області

у складі:головуючого - судді Кішковської З.А.,

при секретарі - Забаровській С.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Снігурівка Миколаївської області цивільну справу за позовом фермерського господарства "Придніпровський-К" до ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю "Агронат-Юг", Відділу Держкомзему у Снігурівському районі Миколаївської області про визнання договору оренди недійсним, витребування земельною ділянки з чужого незаконного володіння, зустрічний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Агронат-Юг" до фермерського господарства "Придніпровський-К" про визнання договору оренди неукладеним і відміну його державної реєстрації, зустрічним позовом ОСОБА_1 до фермерського господарства "Придніпровський-К" про визнання договору оренди неукладеним і відміну його державної реєстрації,

Встановив:

26 вересня 2012 року фермерське господарство "Придніпровський-К" звернулося до суду з наведеним позовом. У заяві позивач вказав, що 12 травня 2008 року між ним, як орендарем, та ОСОБА_1, у якості орендодавця, було укладено договір оренди на дві земельні ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, загальною площею 5,14га, строком на сім років, щодо якого вчинено державну реєстрацію. У період дії договірних відносин відповідач заключив договори оренди зазначених земельних ділянок і з іншим орендарем, а саме ТОВ "Агронат-Юг". Ці договори також пройшли державну реєстрацію у відділі Держкомзему у Снігурівському районі. Вважаючи, що відповідачі порушили його право на орендовану земельну ділянку, з урахуванням уточнених позовних вимог, позивач просив визнати договори оренди земельних ділянок, укладені між ОСОБА_1 та ТОВ "Агронат-Юг" недійсним з зобов'язанням повернення останніх у його користування до закінчення строку дії договору оренди 13 травня 2015 року.

22 жовтня ТОВ "Агронат-Юг" подало зустрічний позов про визнання договору оренди землі від 12 травня 2008 року між фермерським господарством "Придніпровський-К" та ОСОБА_1 неукладеним зі скасуванням його державної реєстрації, посилаючись на недосягнення сторонами істотних умов при укладанні договору та порушенні порядку його державної реєстрації.

08 листопада 2012 року з такими самими вимогами зустрічний позов до суду подав ОСОБА_1

У судовому засіданні голова фермерського господарства "Придніпровський-К" та його представник, заявлені позовні вимоги підтримали, зустрічні позови не визнали. Суду пояснили, що договір оренди земельних ділянок, належних ОСОБА_1 на підставі державного акту про право приватної власності на земельну ділянку від 2005 року, фермерське господарство уклало 12 травня 2008 року з наступною реєстрацією у Снігурівському реєстраційному окрузі 13 травня 2008 року. Строк дії договору - сім років, чинністю до 13 травня 2015 року. Договір відповідає вимогам законодавства, чинного на момент укладання і його дійсність не оспорювалася. Натомість, оспорювані договори оренди між ОСОБА_1 і ТОВ "Агранат- Юг" 2012 року, укладені стосовно об"єкту, що має обтяження. При вирішенні зустрічних позовних вимог просили врахувати, що вимога про визнання договору неукладеним не відповідає можливим способам захисту цивільних прав та інтересів, передбачених законом.

ОСОБА_1 заявленого до нього позову не визнав, зустрічні позовні вимоги підтримав. Суду пояснив, що письмовий договір про оренду належних йому земельних ділянок дійсно на звернення голови фермерського господарства "Придніпровський-К" підписав у 2008 році. Але за фактичної передачі землі у його користування ще у 2004 році, вважав, що строк дії договору закінчився у 2011 році. Постільки, був незадоволений розміром та формою орендної плати, то у 2012 році документально передав земельні ділянки в оренду ТОВ "Агрант-Юг", яким орендну плату було сплачено наперед.

Представник ТОВ "Агронат-Юг" позовних вимог фермерського господарства "Придніпровський-К" не визнав, заявлені зустрічні вимоги підтримав. При цьому, вказав, що з ОСОБА_1 11 та 18 червня 2012 року у встановленому порядку було укладено два договори оренди належних йому земельних ділянок. Про чинність попереднього договору у відділі Держкомзему у Снігурівському районі не заявлялося і щодо наступних договорів вчинено державну реєстрацію. Просив постановити рішення про визнання первинного договору неукладеним за відсутності у ньому істотних вимог, визначених ст.15 Закону України "Про оренду землі" та зазначив, що спірні земельні ділянки натепер перебувають у користуванні ТОВ "Агронат-Юг" і щодо них провадиться обробіток.

Представник відділу Держкомзему у Снігурівському районі показав, що у екземплярі договору оренди між фермерським господарством "Придніпровський-К" та ОСОБА_1, що зберігається у реєстровій справі, дата укладення відсутня. За таких обставин, просив суд прийняти твердження орендодавця про заключення договору у 2004 році, вважати, що термін його дії закінчився у 2011 році, а тому чинними є договори оренди, що укладені з ТОВ "Агронат-Юг".

Заслухавши пояснення учасників процесу, дослідивши письмові докази, суд встановив наступні факти та відповідні їм правовідносини.

ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка площею 5.14га в межах території Новотимофіївської сільської ради Снігурівського району, яка складається з двох наділів, кадастрові номери 4825783400:08:000:0050 та 4825783400:09:000:0023. Право власності посвідчується державним актом на право власності на земельну ділянку, який видано 15 лютого 2005 року на підставі розпорядження Снігурівської райдержадміністрації від 30 листопада 2004 року за №976-р (а.с.9).

Між орендодавцем ОСОБА_1 та фермерським господарством "Придніпровський-К" як орендарем, укладено договір оренди земельних ділянок загальною площею 5.14га, строком на 7 років. Договір зареєстрований у Снігурівському реєстраційному окрузі, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 13 травня 2008 року за №040802300164.

Пунктом 37 Договору та ст.31 Закону України "Про оренду землі" визначено підставами припинення дії договору: закінчення строку, на який його було укладено, викуп земельної ділянки, поєднання в одній особі власника земельної ділянки та орендаря (придбання орендарем земельної ділянки у власність), ліквідація юридичної особи-орендаря і в інших випадках, передбачених законом.

Позивач за первісним позовом ствердив, що договір укладено 12 травня 2008 року, а ОСОБА_1 вказав, що у 2004 році.

При цьому, договір у екземплярі орендаря датовано 12 травня 2008 року. Орендодавець власного екземпляру договору оренди не представив.

У екземплярі з реєстраційної справи, що зберігається у відділі Держкомзему у Снігурівському районі, дата укладання договору не зазначена. Крім того, реєстрова справа на договір оренди (б/н) містить висновок Снігурівського районного відділу земельних ресурсів від 13 травня 2008 року вих.№1704/0-1в про те, що договір оренди відповідає чинному законодавству та підлягає державній реєстрації. Записи про припинення дії договору оренди відсутні. Неможливо зробити висновок і про дату приймання-передачі об'єкта оренди та встановлення меж, бо долучені до реєстраційної справи акти на типових бланках у графі дати (число, місяць і рік) їх складання не заповнені.

Як вбачається з Книги записів державної реєстрації договорів оренди землі, розпочатої 18 жовтня 2005 року (том 4) відмітка про припинення договору оренди відсутня.

Згідно п.2 Порядку державної реєстрації договорів оренди землі, затвердженого Постановою КМУ України від 25 грудня 1998 року №2073 Київ "Про затвердження Порядку державної реєстрації договорів оренди землі" ( втратила чинність на підставі Постанови КМУ №791 від 20.07.2011 року), Державна реєстрація договорів оренди є офіційним визнанням і підтвердженням державою факту виникнення або припинення права оренди земельних ділянок.

За перевірки даних сплати прибуткового податку ОСОБА_1 з орендної плати у період з 2004 року на підтвердження (спростування) договірних відносин з фермерським господарством, встановлено, що ОСОБА_1 податок на прибуток з орендної плати за землю не сплачувався. Вказане вбачається з повідомлення Снігурівського відділення Жовтневої МДПІ Миколаївської області ДПС.

Інших доказів на підтвердження дати укладання договору оренди у 2004 році і закінчення терміну його дії у 2011 році ОСОБА_1 не надав і судом не встановлено. При цьому, суд зважає на те, що у 2011 та 2012 роках він до суду вимог про витребування майна - земельних ділянок із чужого незаконного володіння фермерським господарством "Придніпровський-К" не заявляв.

За не встановлення інших обставин, суд приймає датою укладання договору оренди між фермерським господарством "Придніпровський-К" та ОСОБА_1 дату його державної реєстрації. Таким чином, договір між означеними сторонами є чинним до 2015 року.

При цьому, 11 та 18 червня 2012 року щодо вищезазначених земельних ділянок площею 3.82га та 1.32га, власник ОСОБА_1 заключив договори оренди з ТОВ "Агронат-Юг" строком на десять років і 18 червня 2012 року договори було зареєстровано у відділі Держкомзему у Снігурівському районі, номерами запису у Державному реєстрі земель №№ 482578004005286 та 482578004005288.

Допитана свідком ОСОБА_2, у якості головного спеціаліста сектору землеустрою, моніторингу, охорони, оцінки та ринку земель, на якого покладено функції з ведення державного реєстру земель Відділу Держкомзему у Снігурівському районі Миколаївської області, пояснила, що перевірку підстав державної реєстрації договорів між ТОВ "Агронат-Юг" та ОСОБА_1 не провадила, постільки це є її тимчасовими обов'язками. Крім того, вважала, що перевірку чинності (втрати чинності) попередніх договорів мали провадити спеціалісти державного підприємства "Центр державного земельного кадастру".

Однак, як слідує з листа, за підписом начальника державного підприємства "Центр державного земельного кадастру", поземельні книги, що містять інформацію про заключені договори оренди земельних ділянок за участі власників - фізичних осіб, які велись до 01.01.2011 року передані до районних відділів Держкомзему у Миколаївській області (а.с.65).

Таким чином, на момент державної реєстрації договорів оренди між ОСОБА_1 та ТОВ "Агронат-Юг", земельні ділянки були обтяжені правом орендаря, яким являлося фермерське господарство "Придніпровський-К". Перевірка чинності попереднього договору оренди не учинялася.

Згідно ст.27 Закону України "Про оренду землі" орендареві забезпечується захист його права на орендовану земельну ділянку нарівні із захистом права власності на земельну ділянку відповідно до закону. Орендар в установленому законом порядку має право витребувати орендовану земельну ділянку з будь-якого незаконного володіння та користування, на усунення перешкод у користуванні нею.

Суд рахує наявними підстави для повернення земельної ділянки первинному орендарю та постановляє про задоволення вимог визнання договорів оренди між ОСОБА_1 та ТОВ "Агранат-Юг" недійсними зі скасуванням державної реєстрації та внесення відповідного запису до державного реєстру земель, з витребуванням земельних ділянок з чужого незаконного володіння.

Вимоги ТОВ "Агронат-Юг" та ОСОБА_1 про визнання неукладеним договору оренди землі між фермерським господарством "Придніпровський-К" та ОСОБА_1 суд вважає безпідставними.

Згідно п.8 Постанови Пленуму Верховного Суду України № 9 від 6 листопада 2009 року "Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними" вимога про визнання правочину (договору) неукладеним не відповідає можливим способам захисту цивільних прав та інтересів, передбачених законом. Суди мають відмовляти в позові з такою вимогою. У цьому разі можуть заявлятися лише вимоги, передбачені главою 83 книги п'ятої ЦК.

Такі вимоги позивачами за зустрічними позовними вимогами не заявлялися, постільки, як ствердив представник ТОВ "Агронат-Юг" земельні ділянки перебувають у користуванні підприємства.

У відповідності до ст.ст.79,88 ЦПК України, суд постановляє про стягнення судових витрат по сплаті судового збору за квітанцією №83 від 13.09.2012 року на суму 107грн.30коп. та витрат на правову допомогу за квітанцією №412 на суму 400грн. на користь фермерського господарства з ОСОБА_1 та ТОВ "Агранат-Юг".

Керуючись ст.ст.3, 15, 57, 60, 208, 209, 213 - 215, 218 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги фермерського господарства "Придніпровський-К" задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №10 від 11 червня 2012 року на площу 3,82га ріллі, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Агронат-Юг", зареєстрований у відділі Держкомзему у Снігурівському районі 18 червня 2012 року за номером запису 482578004005286 у державному реєстрі земель.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки №17 від 18 червня 2012 року на площу 1,32га ріллі, укладений між ОСОБА_1 та ТОВ "Агронат-Юг", зареєстрований у відділі Держкомзему у Снігурівському районі 18 червня 2012 року за номером запису 482578004005288 у державному реєстрі земель.

Зобов'язати ОСОБА_1 та ТОВ "Агронат-Юг" повернути земельні ділянки площею 3,82га та 1,32га ріллі у користування фермерського господарства "Придніпровський-К".

Стягнути на користь фермерського господарства "Придніпровський-К" з ОСОБА_1, Товариства з обмеженою відповідальністю «Агронат-Юг" судові витрати у розмірі 253грн. з кожного.

Позовні вимоги за зустрічним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агронат-Юг" до фермерського господарства "Придніпровський-К" про визнання договору оренди неукладеним і відміну його державної реєстрації залишити без задоволення.

У зустрічному позові ОСОБА_1 до фермерського господарства "Придніпровський-К" про визнання договору оренди неукладеним і відміну його державної реєстрації відмовити.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом десяти днів з дня його проголошення через Снігурівський районний суд Миколаївської області на ім'я апеляційного суду Миколаївської області.

СУДДЯ