Рішення

від 27.11.2006 по справі 30-6/343-05-10653

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

30-6/343-05-10653

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" листопада 2006 р.Справа  № 30-6/343-05-10653

За позовом: Товариство з обмеженою відповідальністю „Виробничо-комерційне підприємство „ІНКОМБУД”

До відповідача: Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області

                             Державне підприємство „Одеська залізниця”

Третя особа  на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору: Міністерство транспорту та зв'язку України                                              

Про зобов'язання укласти договір та вчинити певні дії

                                                                                                     Суддя               РОГА Н.В.

                                                      Представники:

Від позивача: Баришникова Г.В. - довіреність  від 01.12.2005р.,

                         Крагель М.М.- довіреність від 01.12.2005р.

Від відповідача: Реуцой О.С.- довіреність №6 від 16.01.2006р.,

                            Чернієнко І.О.- довіреність №21 від 07.08.2006р.

Від відповідача: Кірічек С.В.- довіреність №424 від 15.09.2005р.,

                            Зайцев С.М.- довіреність № 402 від 05.09.2005р.

Від третьої особи:  не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю „Виробничо-комерційне  підприємство   (далі - ВКП ) „ІНКОМБУД”, звернувся до господарського суду Одеської області  з позовом до Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області (далі - РВФДМУ по Одеській області) та Державного підприємства „Одеська залізниця” (далі - Одеська залізниця) про зобов'язання РВФДМУ по Одеській області  укласти договір оренди нерухомого майна –нежитлового приміщення площею 130,5 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, площа Старосінна, 1-б та  зобов'язання Одеської залізниці підписати договір оренди нежитлового приміщення площею 130,5 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, площа Старосінна, 1-б  з ВКП „ІНКОМБУД”.

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на її задоволенні.

Відповідач  - РВФДМУ по Одеській області, проти позову заперечує з мотивів, викладених у відзиві на позовну заяву.

Відповідач - Одеська залізниця письмових заперечень на позов до суду не надав. В судовому засіданні представник відповідача зазначив, що Одеська залізниця не заперечує проти передачі в оренду ВКП „ІНКОМБУД” нежитлового приміщення площею 130,5  кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, площа Старосінна, 1-б (площа Привокзальна, 2), що підтверджується листом Одеської залізниці від 16.10.2006р.

З метою повного та всебічного розгляду справи, за клопотанням РВФДМУ по Одеській області, до участі у справі у якості третьої особи на стороні відповідача, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору судом залучено Міністерство транспорту та зв'язку України. Третя особа по справі про місце та час судових засідань була повідомлена належним чином, але представник Міністерства в судові засідання не з'являвся, свої міркувань щодо позову до суду Міністерство не надало. За таких обставин, справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, суд встановив:

Позивач по справі є юридичною особою, яка здійснює господарську діяльність щодо виконання робіт та надання  послуг  підприємствам, організаціям та населенню , виробництва товарів народного проживання та товарів виробничого призначення. Одним із видів діяльності підприємства є організація та експлуатація власної мережі громадського харчування (ресторани, бари, кафе).

11 травня  2005р. ВКП „ІНКОМБУД” направило на адресу Одеської залізниці, як балансоутримувача державного майна,  лист щодо укладення договору оренди нежилого приміщення  площею 130,5 кв.м (що примикає до 1-ї платформи залізничного вокзалу Одеса-Головна) та знаходиться за адресою : м. Одеса, вул..Привокзальна, 2, та отримало згоду на укладення такого договору.   

Листом від 18.08.2005р. ВКП „ІНКОМБУД” звернулося  РВФДМУ по Одеській області з проханням укласти договір оренди державного нерухомого майна –нежилого приміщення  площею 130,5 кв.м (що примикає до 1-ї платформи залізничного вокзалу Одеса-Головна) та знаходиться за адресою: м. Одеса, вул..Привокзальна,2 , на який РВФДМУ України по Одеській області повідомило про необхідність надання повного пакету документів для розгляду даного питання.

Розпорядженням Приморської районної адміністрації від 27.10.2005р. №3125 „Про присвоєння поштової адреси нежитловому приміщенню, яке належить Фонду державного майна України та розташоване на Привокзальній площі,2”  присвоєно не житловому приміщенню, загальною площею 130,5 кв.м, розташованому на Привокзальній площі, 2           (що примикає до 1-ї платформи залізничного вокзалу Одеса –Головна), поштову адресу - вулиця Старосінна, 1-Б.

Листом від 03.11.2005р. ВКП „ІНКОМБУД” направило на адресу РВФДМУ по Одеській області повний пакет документів для укладення договору оренди , згідно листа РВФДМУ від 23.08.2005р. №1\4605.

Незважаючи на надання повного пакету документів, до 28.11.2005р. ВКП „ІНКОМБУД” не отримало позитивної відповіді щодо укладення договору та не отримало самого договору, тому вважало , що його права та охоронювані законом інтереси порушено , у зв'язку з чим звернулося до суду за захистом.

Позивач вважає, що відповідно до умов ст.9 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” розгляд документів, необхідних для укладання договору оренди  відбувається протягом 15-ти днів. Згідно ж п.8 цієї статті у разі відмови в укладенні договору оренди , а також неодержання відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду.

В ході повторного розгляду справи позивач, у зв'язку із закінченням  дії експертної оцінки , виготовленої ТОВ „Епос-13”  станом на 05.09.2005р., вдруге надав до РВФДМУ по Одеській області повний пакет документів, у тому числі звіт по незалежній експертній оцінки вартості нежилих приміщень  першого поверху, розташованих за адресою: м. Одеса, пл. Привокзальна, 2, згідно якого  вартість об'єкту оренди  складає 788 206 грн. та  був зроблений розрахунок орендної плати за договором, яка складає за базовий місяць оренди (листопад 2006р.) 6 733 грн. 85 коп.  За умовами проекту договору строк дії договору складає 10 років.  Крім того, проект договору містить всі істотні умови, передбачені ст.10 Закону України „Про оренду державного та комунального майна”.

На підставі зазначеного, позивач просить зобов'язати РВФДМУ по Одеській області  укласти договір оренди нерухомого майна –нежитлового приміщення площею 130,5 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, площа Старосінна, 1-б (пл. Привокзальна, 2) та зобов'язати Одеську залізницю підписати цей договір.

Відповідач –РВФДМУ по Одеській області ,проти позову заперечує, посилаючись на те, що функції власника державного майна (органа, уповноваженого управляти державним майном) щодо державного унітарного підприємства здійснює галузеве міністерство, до сфери управління якого входить підприємство. У даному випадку це Міністерство транспорту та зв'язку України.

Згідно п.3 ст.9 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” орган, уповноважений управляти державним майном, розглядає подані йому матеріали і протягом 15-ти днів після їх надходження надсилає орендодавцеві висновки про умови договору оренди або про відмову в укладенні договору оренди. За таких обставин, відповідач вважає, що укладення договору оренди передбачає обов'язкову згоду органу управління майном, що передається в оренду.  

Крім того, відповідач зазначив, що балансоутримувач - Одеська залізниця, листом від 29.11.2005р. №л-17\5692  просила РВФДМУ призупинити процедуру укладання договору оренди з ВКП „ІНКОМБУД” .

Відповідач -  Одеська залізниця  письмового відзиву на позовну заяву до суду не надав. В судовому засіданні представник відповідача зазначив, що Одеська залізниця не заперечує проти передачі в оренду ВКП „ІНКОМБУД” нежитлового приміщення площею 130,5 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, площа Старосінна, 1-б ( площа Привокзальна, 2), що підтверджується листом Одеської залізниці від 16.10.2006р.           

Розглянув матеріали справи, суд доходить до такого  висновку :

Як вбачається з матеріалів справи, об'єкт оренди є державним нерухомим майном, тому сторони по справі не заперечують, що орендодавцем цього об'єкту має бути РВФДМУ по Одеській області.

       Відповідно до ст.1 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” цей закон регулює організаційні відносини, пов'язані з передачею в оренду майна державних підприємств та організацій.  Згідно ст.9 зазначеного Закону   юридичні особи, які бажають укласти договір оренди, направляють заяву, проект договору оренди, а також інші документи згідно з переліком, що визначається Фондом державного майна України, відповідному орендодавцеві, який, у разі надходження заяви про оренду нерухомого майна, у п'ятиденний строк після дати реєстрації заяви надсилає копії матеріалів органу, уповноваженому управляти відповідним майном . Орган , уповноважений управляти державним майном, розглядає подані йому матеріали і протягом 15 днів після їх надходження надсилає орендодавцеві висновки про умови договору оренди або про відмову в укладенні договору оренди.  Якщо орендодавець не одержав у встановлений термін висновків органу, уповноваженого управляти державним майном, дозволу, укладення договору оренди вважається з цим органом погодженим. Орендодавець, протягом 5 днів після закінчення терміну погодження умов договору оренди з органом, уповноваженим управляти відповідним майном дає згоду або відмовляє в укладенні договору оренди майна і повідомляє про це заявника.   У передачі в оренду об'єктів може бути відмовлено, якщо: було прийнято рішення про приватизацію або перед приватизаційну підготовку цих об'єктів; об'єкт включено до переліку підприємств, що потребують залучення іноземних інвестицій згідно з рішенням Кабінету Міністрів України чи місцевих органів влади; орган Антимонопольного комітету України не дає згоди з підстав, перелічених у абз.2-4 частини 2 цієї статті; орган, уповноважений управляти майном, не дає згоди на виділення структурного підрозділу підприємства; з інших підстав, передбачених законами; орендодавець, зазначений в абз.2,3 ст.5 цього Закону, прийняв рішення про укладення договору оренди нерухомого майна з бюджетною установою, організацією.

Отже законодавець чітко  визначив процедуру укладення договору оренди, передбачив підстави для відмови передачі об'єкту в оренду.

РВФДМУ по Одеській області, у якості підстави щодо відмови в укладання договору оренди посилається на відсутність згоди   Міністерства транспорту та зв'язку України  на укладання такого договору та зазначає, що повний пакет документів для погодження з Міністерством був наданий позивачу по справі. Але, згідно ст.9 Закону України „Про оренду державного та комунального майна” саме Фонд державного майна України (у даному випадку РВФДМУ по Одеській області), у разі надходження заяви про оренду нерухомого майна, у п'ятиденний строк після дати реєстрації заяви надсилає копії матеріалів органу, уповноваженому управляти відповідним майном.  Крім того, доказів повернення або надання ВКП „ІНКОМБУД” пакету документів для передачі у Міністерство РВФДМУ по Одеській області до суду не надало.

Згідно ч.8 цієї ж статті у разі відмови в укладенні договору оренди, а також неодержанні відповіді у встановлений термін заінтересовані особи мають право звернутися за захистом своїх інтересів до суду.  Отже, позивач правомірно звернувся до суду за захистом свого порушеного права та охоронюваного законом інтересу.

За таких обставин вимоги позивача  обґрунтовані,  підтверджені матеріалами справи, тому  підлягають задоволенню.                

Судові витрати по сплаті держмита та витрати на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу покласти на відповідача відповідно до ст..ст.44. 49 ГПК України.

             Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

                                                ВИРІШИВ:

1.          Позовну заяву Товариства з обмеженою відповідальністю „Виробничо-комерційне підприємство „ІНКОМБУД”  –задовольнити.

2.          Зобов'язати Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код 20984091) укласти з Товариством з обмеженою відповідальністю „Виробничо-комерційне  підприємство „ІНКОМБУД” (Одеська обл.., Березівський р-н, м. Березівка, вул. Миру, 42, код 32503200)  договір оренди нерухомого майна -  нежитлового приміщення загальною площею 130,5 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, площа Привокзальна, 2 (площа Старосінна, 1-б) ,  на умовах, визначених у проекті договору, направленому на адресу  Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області, а саме:

                                                 ДОГОВІР ОРЕНДИ

                            нерухомого майна, що належить до державної власності.

 м. Одеса                                                                                   „__”

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Одеській області (в подальшому іменований "Орендодавець") в особі начальника Регіонального відділення Козлова Олександра Володимировича, який діє на підставі "Положення про регіональне відділення Фонду державного майна України", затвердженого Постановою КМУ від 15.06.1994р. №412, з одного боку, та Товариство з обмеженою відповідальністю "Виробничо-комерційне підприємство "Інкомбуд" (Код ЄДРПОУ 32503200, в подальшому іменований "Орендар"), в особі директора Павленко Вікторії Ігорівни, яка діє на підставі Статуту, з другого боку, уклали цей договір про наведене нижче:

                                   1.     ПРЕДМЕТ ДОГОВОРУ.

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає в строкове платне користування державне нерухоме майно (надалі - Об'єкт оренди), а саме: нежитлові приміщення першого поверху одноповерхової будівлі, загальною площею 130,5 кв.м., що перебуває на балансі Одеської залізниці (надалі - Балансоутримувач) та яке розташоване за адресою: м. Одеса, пл. Привокзальна, 2.

1.2.          Згідно з незалежною оцінкою вартості Об'єкту оренди, що була проведена ТОВ "ЕПОС-13"  вартість Об'єкту оренди  станом  на 27.10.2006р. становить  788206  (сімсот вісімдесят вісім тисяч двісті шість) грн. 00 коп.

1.3.          Мета використання Об'єкту оренди: для розміщення громадського харчування .

                        2. УМОВИ ПЕРЕДАЧІ ОРЕНДОВАНОГО МАЙНА.

2.1. Орендар вступає у строкове платне користування Об'єктом оренди з моменту підписання сторонами цього договору та акту приймання-передачі майна.

Обчислення строку договору починається з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

2.2.          Передача Об'єкту оренди в оренду не тягне за собою виникнення в Орендаря права власності на Об'єкт оренди.

Власником   Об'єкту  оренди   залишається  держава,   а   Орендар  користується  ним протягом строку оренди.

2.3.          Передача Об'єкту оренди в оренду здійснюється за станом та за вартістю, визначеними згідно до незалежної оцінки вартості Об'єкту оренди, що була проведена ТОВ "ЕПОС-13"  вартість  Об'єкту оренди станом  на 27.10.2006р.  становить  788206  (сімсот вісімдесят вісім тисяч двісті шість) грн. 00 коп.

2.4. Об'єкт оренди залишається на балансі Одеської залізниці, з зазначенням того, що цей об'єкт є орендованим.

2.      ОРЕНДНА ПЛАТА.

3.1. Орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку і порядку використання плати за оренду державного майна, затвердженої Постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.95р. №786 зі змінами, внесеними Постановою КМУ від 19.01.2000р. №75 і становить без урахування ПДВ за базовий місяць розрахунку (листопад 2006р.).: 6733 (шість тисяч сімсот тридцять три ) гривні 85 коп.

Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному чинним законодавством.

                3.2.          Орендна плата за перший місяць оренди –листопад 2006р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць (листопад 2006р.) на індекси інфляції від базового місяця до першого місяця  оренди включно.

3.3.          Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

3.4.          Орендна плата перераховується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у співвідношенні 70% та 30% щомісячно не пізніше 12 числа місяця, наступного за звітним місяцем. Одночасно копії платіжних доручень на перерахування орендної плати до Державного бюджету 70% та 30% Балансоутримувачу надсилається Орендодавцеві.

3.5.          Розрахунки орендної плати за базовий місяць оренди є від'ємною частиною Договору оренди.

3.6.          Розмір орендної плати підлягає перерахунку на вимогу однієї із сторін у разі змін чинного законодавства, Методики її розрахунку, змін цін і тарифів та в інших випадках, передбачених законодавством України.

3.7.          Якщо Орендар протягом трьох місяців підряд не вносить орендну плату, визначену пунктом 3.1, Орендодавець має право ставити питання про розірвання цього договору оренди у судовому порядку та повернення Об'єкту оренди.

3.8.          Орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується до Державного бюджету та Балансоутримувачу у визначеному пунктом 3.4. співвідношенні, відповідно до чинного законодавства України, з урахуванням пені у розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості, за кожний день прострочення, включаючи день оплати.

3.8.1.Стягнення заборгованості з орендної плати та пені вирішуються у судовому порядку.

3.9.          У разі виникнення заборгованості з орендної плати, що виникла у минулий період, встановлюється наступний порядок погашення заборгованості за Договором оренди:

- поточні платежі, які сплачені за Об'єкт оренди, насамперед, спрямовуються на погашення заборгованості з орендної плати, яка виникла у минулі періоди, а потім - у рахунок поточних платежів.

3.10.          Наднормативна сума орендної плати, що надійшла до державного бюджету та Балансоутримувачу підлягає у встановленому порядку поверненню Орендарю або заліку в рахунок наступних платежів.

3.11.          Зобов'язання Орендаря по сплаті орендної плати забезпечуються у вигляді авансової оплати в розмірі орендної плати за 1 місяць (6733, 85 грн.).

                         4. ВИКОРИСТАННЯ АМОРТИЗАЦІЙНИХ ВІДРАХУВАНЬ.

4.1.     Амортизаційні     відрахування    на    Об'єкт     оренди     нараховуються    його Балансоутримувачем і використовуються на повне відновлення орендованих основних фондів.

                                 5. ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДАРЯ.

Орендар зобов'язується:

5.1.          Використовувати Об'єкт оренди відповідно до умов цього Договору.

5.2.          Своєчасно і у повному обсязі сплачувати орендну плату.

5.3.          Забезпечити   збереження   Об'єкту   оренди,   запобігати   його   пошкодженню   і псуванню, здійснювати заходи протипожежної безпеки.

5.4.          Своєчасно  здійснювати  поточний ремонт  Об'єкту  оренди.  Поточний  ремонт Об'єкту оренди провадиться орендарем за його рахунок та за згодою Балансоутримувача.

5.5.          Протягом місяця після укладення цього Договору застрахувати Об'єкт оренди на користь Балансоутримувача в порядку, визначеному чинним законодавством.    Страхування Об'єкту оренди здійснюється на суму не менше ніж означена в Звіті про незалежну оцінку та у триденний  термін  надати  Орендодавцю  та Балансоутримувачу  копію  страхового  полісу. Договір страхування в обов'язковому порядку повинен містити страхування від вогневих ризиків та ризиків від стихійних лих.

Невиконання   цієї  умови   є   підставою   для   розірвання   договору   оренди. Ризик випадкової загибелі чи пошкодження Об'єкту оренди несе Балансоутримувач.

5.6.          Щомісячно, до 12 числа місяця, наступного за звітним, надавати Орендодавцеві інформацію  про  перерахування  орендної  плати  (копії  платіжних  доручень  з   відміткою обслуговуючого банку).

5.7.          У разі припинення або розірвання Договору повернути Орендодавцю за участю Балансоутримувача, Об'єкт оренди у належному стані,   не гіршому ніж на момент передачі його в оренду, з врахуванням нормального фізичного зносу, та відшкодувати Орендодавцеві збитки у разі погіршення стану або втрати (повної або часткової) Об'єкту оренди з вини Орендаря.

У разі невиконання Орендарем обов'язку повернути Об'єкт оренди Орендодавцю за участю Балансоутримувача, Орендодавцем нараховується неустойка у розмірі подвійної плати за користування майном за весь час прострочки, яка стягується у судовому порядку.

5.8.          Укласти з Балансоутримувачем Об'єкту оренди договір про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання Об'єкту оренди, надання комунальних послуг Орендарю та користування земельною ділянкою.

5.9.          Орендар не має права передавати Об'єкт оренди у суборенду .

5.10. У десятиденний термін з моменту укладання цього договору здійснити авансову сплату в розмірі орендної плати за один місяць (6733,85 грн.) для забезпечення зобов'язань щодо сплати орендної плати.

                                             6.    ПРАВА ОРЕНДАРЯ.

Орендар має право:

6.1.          Використовувати Об'єкт оренди відповідно до умов цього Договору.

6.2.          Самостійно розподіляти доходи, отримані в результаті використання орендованого майна, створювати спеціальні фонди (розвитку виробництва, соціально-культурних заходів, тощо).

7.          ОБОВ'ЯЗКИ ОРЕНДОДАВЦЯ.

Орендодавець зобов'язується:

7.1.          За участю Балансоутримувача передати Орендарю в оренду Об'єкт оренди згідно з цим Договором по акту приймання-передачі майна, який підписується  одночасно  з цим Договором.

7.2.          Не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Об'єктом оренди на умовах цього Договору.

7.3.          Контролювати наявність, стан, напрями, ефективність використання Об'єкту оренди, переданого в оренду за цим Договором, та надходження орендної плати.

7.4. Компенсувати Орендарю вартість зроблених останнім невідокремлюваних поліпшень Об'єкту оренди, за наявності дозволу Орендодавця та Балансоутримувача на такі поліпшення в межах суми приросту вартості Об'єкту оренди в результаті таких поліпшень.

7.5. У судовому порядку Орендодавець може бути звільнений від обов'язку компенсувати Орендарю вартість невідокремлюваних поліпшень Об'єкту оренди, якщо доведе, що витрати Орендаря на ці поліпшення не підвищують вартість Об'єкту оренди.

7.6. Орендодавець зобов'язаний передати Об'єкт оренди у користування у строк, встановлений цим договором.

                       8. ПРАВА ОРЕНДОДАВЦЯ ТА БАЛАНСОУТРИМУВАЧА

Орендодавець та Балансоутримувач має право:

8.1.          Контролювати умови цього Договору.

8.2.          Виступати з ініціативою щодо внесення змін до цього Договору, стягнення збитків по заборгованості з орендної плати, пені, неустойки, його розірвання в разі погіршення стану Об'єкту оренди, а також його втрати (повної або часткової) внаслідок невиконання або неналежного виконання умов цього Договору.

9. ВІДПОВІДАЛЬНІСТЬ І ВИРІШЕННЯ СПОРІВ ЗА ДОГОВОРОМ

9.1.          За невиконання або неналежне виконання зобов'язань за цим Договором сторони несуть відповідальність згідно з чинним законодавством України. Орендодавець не відповідає за зобов'язаннями Орендаря. Орендар не відповідає за зобов'язаннями Орендодавця, якщо інше не передбачено цим Договором.

9.2.          Спори, які виникають за цим Договором або в зв'язку з ним, не вирішені у порядку досудового врегулювання, вирішуються в судовому порядку.

9.3.          Орендодавець має право вимагати розірвання договору оренди та (або) відшкодування збитків уразі:

а)          Орендар передав Об'єкт оренди у користування в суборенду;

б)          Орендар своїми діями створює загрозу пошкодження Об'єкту оренди;

в)          не здійснив страхування Об'єкту оренди відповідно п.5.5 та не застрахував Об'єкт оренди у подальшому на весь термін дії цього договору;

г)          затримання сплати орендної плати протягом 3-х місяців підряд;

д)          зміни мети використання Орендарем Об'єкту оренди без дозволу Орендодавця та Балансоутримувача;

є) перешкоджання або протидії Орендодавцю  та Балансоутримувачу у проведенні перевірки використання, збереження Об'єкту оренди та умов виконання договору;

ж)          не укладання Орендарем договору про відшкодування витрат Балансоутримувача на утримання Об'єкту оренди, надання комунальних послуг Орендарю та користування земельною ділянкою;

з)          невиконання вимог протипожежної безпеки.

10. СТРОК ЧИННОСТІ, УМОВИ ЗМШИ,ПРИПИНЕННЯ ДОГОВОРУ ТА ПОВЕРНЕННЯ ОБ'ЄКТУ ОРЕНДИ.

10.1.          Цей Договір укладено строком на 10 років та набирає чинності  з моменту його підписання сторонами.

10.2.          Умови цього Договору зберігають силу протягом всього терміну його дії, в тому числі у випадках,  коли після його укладення, законодавством встановлено правила, що погіршують становище Орендаря, а в частині зобов'язань Орендаря щодо орендної плати - до виконання зобов'язань.

10.3.          Зміни і доповнення або розірвання цього Договору допускаються за взаємної згоди сторін та Балансоутримувача. Зміни та доповнення, що пропонується внести, розглядаються протягом одного місяця з дати їх подання до розгляду іншою стороною, у вигляді Додаткової угоди.

10.4.          За  ініціативою  однієї  із  сторін  цей Договір  може  бути  розірвано  рішенням господарського суду у випадках, передбачених чинним законодавством.

10.5.          У разі припинення, розірвання Договору оренди, невід'ємні поліпшення Об'єкту оренди,  здійснені   Орендарем  за  рахунок  власних   коштів   без   дозволу  Орендодавця  та Балансоутримувача, які неможливо відокремити від Об'єкту оренди без заподіяння йому шкоди, є державною власністю.

10.6.          У  разі   припинення   цього   Договору  Об'єкт   оренди   повертається   Орендарем Орендодавцю   за   участю   Балансоутримувача   згідно    порядку,    встановленому   чинним законодавством на момент повернення орендованого майна.

10.7.          Об'єкт оренди вважається поверненим орендодавцю за участю Балансоутримувача з моменту підписання сторонами акту приймання-передачі.

10.8          .Якщо Орендар затримав повернення Об'єкти оренди, ризик випадкового знищення або пошкодження Об'єктів оренди несе орендар.

10.9.У разі відсутності заяви однієї із сторін про припинення або зміну цього Договору після закінчення строку його чинності протягом одного місяця, Договір вважаєтся поновленим на той самий термін і на тих самих умовах, які були передбачені цим Договором за умови погодження Державної адміністрації залізничного транспорту Укрзалізниці.

10.10.          Реорганізація Орендодавця , або перехід права власності на Об'єкт оренди третім особам, не визнається підставою для зміни або припинення чинності цього Договору і він зберігає свою чинність для нового власника Об'єкта оренди (його правонаступників).

10.11.          Чинність цього Договору припиняється внаслідок:

- закінчення строку, на який його було укладено;

- загибелі Об'єкту оренди;

-          достроково за взаємною згодою сторін або за рішенням господарського суду;

-          у разі ліквідації юридичної особи, яка є Орендарем;

-          банкрутства   Орендаря   та   в    інших    випадках,    прямо    передбачених    чинним законодавством України.

10.12.          Взаємовідносини сторін, не врегульовані цим Договором, регулюються чинним законодавством України.

10.13.          Цей Договір укладено в 5-ти (п'яти) примірниках, кожен з яких має однакову юридичну силу:

- Орендодавцю

- Орендарю

- Балансоутримувачу

- Банку

- Податковій інспекції.

                      11. ПЛАТІЖНІ ТА ПОШТОВІ РЕКВІЗИТИ СТОРІН

Орендодавець: 65012, м. Одеса, вул. В. Арнаутська, 15, Код ЄДРПОУ 20984091

Орендар: 67300, Одеська область, Березівський район, м. Березівка, вул. Миру, 42 , Код ЄДРПОУ 32503200.

Балансоутримувач: 65023, м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 19, Код ЄДРПОУ 01071315.

12. ДОДАТКИ

        12.1 Додатки до цього Договору є його невід'ємною і складовою частиною.

        12.2. До цього Договору додаються                                                                                                                                                                                                - Розрахунки орендної плати.

- Акт  приймання-передачі Об'єкту оренди.

        ОРЕНДОДАВЕЦЬ                                                                         ОРЕНДАР

Регіональне відділення Фонду                              Товариство з обмеженою відповідальністю                                                                                   державного майна України по                             "Виробничо-комерційне підприємство

Одеській області                                                        "Інкомбуд"            

65012, м. Одеса, вул. В.Арнаутська, 15                 67300, Одеська область, Березівський      

Код ЄДРПОУ 20984091                                          район, м. Березівка, вул. Миру, 42 ,

                                       Код ЄДРПОУ 32503200

В.о.Начальника                                                          Директор

(особистий підпис)                                                (особистий підпис)

                                          Т.А.Альохіна                                                                В.І.Павленко

                                                                          М.П .                                                                                             М.П.                                                                    

                                                БАЛАНСОУТРИМУВАЧ   

                                      Одеської залізниці

 65023, м. Одеса,   вул. Пантелеймонівська, 19, Код ЄДРПОУ 01071315.

Заступник начальника Одеської залізниці                                В.П.Кричун

                           (особистий підпис)        М.П.           

3. Зобов'язати Одеську залізницю (м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 19, код 01071315) підписати договір оренди приміщення загальною площею 130,5 кв.м, розташованого за адресою: м. Одеса, пл..Привокзальна,2 (пл. Старосінна, 1-б) з Товариством з обмеженою відповідальністю  „Випробничо-комерційне підприємство „ІНКОМБУД”.

4. Стягнути з Регіонального відділення Фонду державного майна України по Одеській області (м. Одеса, вул. Велика Арнаутська, 15, код 20984091) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Виробничо-комерційне  підприємство „ІНКОМБУД” (Одеська обл.., Березівський р-н, м. Березівка, вул. Миру, 42, код 32503200) витрати по сплаті держмита у сумі 42 грн. 50 коп.  та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 59 грн.

5. Стягнути з Одеської залізниці (м. Одеса, вул. Пантелеймонівська, 19, код 01071315) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю „Виробничо-комерційне  підприємство „ІНКОМБУД” (Одеська обл.., Березівський р-н, м. Березівка, вул. Миру, 42, код 32503200) витрати по сплаті держмита у сумі 42 грн. 50 коп.  та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі    59 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його прийняття.

                      Накази видати після набрання рішенням законної сили.

                 Суддя                                                                                       Рога Н. В.