Рішення

від 27.11.2006 по справі 30/395-06-11896

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

30/395-06-11896

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"27" листопада 2006 р.Справа  № 30/395-06-11896

За позовом: Мале приватне підприємство „Олександр”

До відповідача:  Республіканське унітарне підприємство „Білоруський металургійний завод”;

                 Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації  

Про визнання договору дійсним , визнання права власності та зобов'язання вчинити певні дії

                                                                                                                 Суддя   РОГА Н.В.

                                                   Представники:

Від позивача: Іваненко Л.О.- директор

Від відповідача: не з'явився;

Від відповідача: не з'явився;

СУТЬ СПОРУ: Позивач, Мале приватне підприємство   (далі - МПП) „Олександр”, звернувся до господарського суду Одеської області з позовом до Республіканського унітарного підприємства (далі - РУП)  „Білоруський металургійний завод” та Комінтернівського районного бюро технічної інвентаризації  про визнання дійсним договору купівлі-продажу майна від 26.09.2000р. за №0803964, укладеного між РУП „Білоруський металургійний завод” та МПП „Олександр”, визнання права власності МПП „Олександр” на нерухоме майно бази відпочинку „Хвиля”, розташоване за адресою: с. Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, вул. Молодіжна, 52, згідно переліку, відповідно до акту приймання-передачі основних коштів №1 від 26.09.2000р. та зобов'язання Комінтернівського РБТІ здійснити реєстрацію права власності МПП „Олександр” на зазначене майно  та видати відповідну виписку з реєстру .

Представник позивача позовну заяву підтримує, наполягає на своїх вимогах.          

Відповідач –РУП „Білоруський металургійний завод” про місце та час судового засідання був повідомлений належним чином, але представник відповідача в судове засідання не з'явився, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив. Своїх заперечень на позов відповідач до суду не надав.

Відповідач - Комінтернівське РБТІ, про місце та час судового засідання був повідомлений належним чином, але представник відповідача в судове засідання не з'явився, про поважність причин нез'явлення суд не повідомив. Своїх заперечень на позов відповідач до суду не надав.

За таких обставин. справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст.75 ГПК України.   

Розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, суд встановив:

26 вересня 2000р. між РУП „Білоруський металургійний завод” (Продавець) та МПП „Олександр” (Покупець) був укладений Договір продажу майна бази відпочинку „Хвиля”. Сторони присвоїли Договору №0803964. За умовами Договору №0803964 Продавець зобов'язався передати у власність Покупця майно бази відпочинку „Хвиля”, що розташоване за адресою: с. Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області,  а Покупець –прийняти це майно та сплатити його вартість згідно відомості оцінки майна.  У той же день сторони підписали Акт приймання-передачі основних засобів.

Відповідно до п.2.1. Договору  №0803964 ціна продажу складає 10 260 доларів США. На цю суму Покупець надає Продавцю протягом 5-ти днів після підписання Договору путівки для відпочинку в період з червня по серпень 2001р.  Згідно Акту здачі приймання-виконаних робіт від 03.09.2001р. МПП „Олександр” надало РУП „Білоруський металургійний завод” 171 путівку на 12 днів на суму 10 260 доларів США.

За умовами розділу ІУ Договору  №0803964 обов'язок  щодо державної реєстрації переходу права власності на майно покладається на Покупця.

17 лютого 2006р. між Фонтанською сільською радою та МПП „Олександр” був укладений Договір оренди землі, згідно якого МПП „Олександр” стало орендарем земельної ділянки загальною площею 3,3516 га, що знаходиться за адресою: с. Фонтанка ,Комінтернівського району Одеської області,  вул. Молодіжна 52, та на якій розташовані придбані МПП „Олександр” об'єкти нерухомості.  Термін дії договору –49 років з правом подальшого викупу.

З метою реєстрації права власності на нерухомі  об'єкти купівлі-продажу за Договором  №0803964 позивач звернувся до Комінтернівського РБТІ, але отримав відмову у зв'язку з відсутністю нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу .

Позивач по справі вважає, що такими діями Комінтернівське РБТІ не визнає  його право власності, тому, на підставі ст..ст.15,16 Цивільного кодексу України був вимушений звернутися до суду за захистом свого порушеного  права та охоронюваного законом інтересу, та вимагає визнати  дійсним договору купівлі-продажу №0803964 від 26.09.2000р., укладений між РУП„Білоруський металургійний завод”  та МПП „Олександр” , визнати право власності МПП „Олександр” на нерухоме майно бази відпочинку „Хвиля”, розташоване за адресою:                           с. Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, вул. Молодіжна, 52, згідно переліку, відповідно до акту приймання-передачі основних коштів №1 від 26.09.2000р. та зобов'язати Комінтернівське РБТІ здійснити реєстрацію права власності МПП „Олександр” на зазначене майно  та видати відповідну виписку з реєстру.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилається на ст..128 Цивільного кодексу УРСР, ст..48 Закону України „Про власність”.

Розглянув матеріали справи суд доходить до висновку про  задоволення позовних вимог   за таких підстав:

Відповідно до ст.153 Цивільного кодексу УРСР , що діяв на момент укладення Договору №0803964  від 26.09.2000р., договір вважається укладеним, якщо сторони досягли домовленості щодо всіх істотних умов.

Згідно ст.128 Цивільного кодексу УРСР право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передачі речі, якщо інше не передбачено законом або договором. Як вбачається з матеріалів справи, передача об'єкту купівлі-продажу відбулася 26.09.2000р.  За законодавством , що було чинним на момент укладення Договору №0803964  від 26.09.2000р. не було обов'язковим нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу, що укладалися між двома юридичними особами.          

Відповідно до ст.220 Цивільного кодексу України  якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що підтверджується письмовими доказами, і відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним. У цьому разі наступне нотаріальне посвідчення договору не вимагається.

Як вбачається з матеріалів справи, і відповідачі по справі проти цього не заперечують, сторони виконали свої обов'язки  за договором: Покупець сплатив вартість об'єкта купівлі-продажу, а Продавець передав об'єкт. Договір був укладений у письмовій формі, містить усі істотні умови, передбачені для договорів такого виду, не суперечить законодавству України, що діяло на момент укладення договору, тому Договір №0803964 від 26.09.2000р.  слід визнати дійсним. При цьому наступне нотаріальне посвідчення цього договору не вимагається.

Що стосується вимоги позивача щодо визнання за ним права власності на  склад-їдальню бази відпочинку, фундамент з\б, стіни панельні, перегородки з цегли, покриття з \б плит; будинки №№1,2,3,4,5- фундамент з\б, стіни збірні щит., дерев'яні, обшиті шифером, перегородки, перекриття дерев'яні, щит., утеплені; інженерні мережі бази відпочинку, водопровід, мережа електропостачання з силовим трансформатором 630 кВА, заводський №366769, гос.№16555\75., що розташовані за адресою: с. Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, вул. Молодіжна, 52,  то ця вимога позивача підлягає задоволенню виходячи з такого:

Згідно ст.15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства. Відповідно до ст..16 цього ж Кодексу  кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу. Одним з способів захисту цивільних прав та інтересів є визнання права.          

Згідно зі ст. 316 ЦК України правом  власності  є право особи на річ (майно),  яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею,  незалежно від  волі інших осіб. Зміст права власності визначений ст. 317 ЦК України, згідно з якою власникові   належать  права  володіння,  користування  та розпоряджання своїм майном. Згідно зі ст. 319 ЦК власник  володіє,  користується,   розпоряджається своїм майном на власний розсуд і  має  право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону. Усім власникам забезпечуються рівні умови здійснення своїх прав (ст. 319 ЦК України).

Відповідно до ст..328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно , якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Як вбачається з тексту Договору №0803964 від 26.09.2000о., згідно цього договору позивач  купив нерухоме майно бази відпочинку „Хвиля”, розташоване за адресою: с. Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, вул. Молодіжна, 52, згідно переліку. Отже, позивач має право вимагати визнання за ним права власності на ці об'єкти.           

Згідно ст.49 Закону України про власність володіння майном вважається правомірним, якщо інше не буде встановлене судом . На цей час у суду відсутні вимоги інших осіб щодо права власності на спірний об'єкт.  

Вимога позивача щодо зобов'язання Комінтернівського районного БТІ зареєструвати за МПП „Олександр” право власності на склад-їдальню бази відпочинку, фундамент з\б, стіни панельні, перегородки з цегли, покриття з \б плит; будинки №№1,2,3,4,5- фундамент з\б, стіни збірні щит., дерев'яні, обшиті шифером, перегородки, перекриття дерев'яні, щит.,утеплені; інженерні мережі бази відпочинку , водопровід, мережа електропостачання з силовим трансформатором 630 кВА, заводський №366769, гос.№16555\75., що розташовані за адресою: с. Фонтанка, Комінтернівського району Одеської області, вул. Молодіжна, 52,  також підлягає  задоволенню виходячи з того, що відповідно до п.1.3. Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого наказом Мінюсту України №7\5 від 07.02.2002р. (із змінами та доповненнями) реєстрацію прав власності на нерухоме майно  здійснюють комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації.  Згідно Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень”  відповідна державна реєстрація –офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обмежень, що супроводжується внесенням даних до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обмежень. Отже, названі у цьому Законі органи єдиної системи  реєстрації відповідних прав можуть бути відповідачами за позовами про визнання права власності на об'єкт нерухомого майна, пред'явленими згідно зі ст.392 Цивільного кодексу України. Оскільки відповідно до п.5 розділу У „Прикінцеві положення” Закону України „Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень” до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації, останні можуть бути відповідачами у таких справах. Отже, позивач правомірно звернувся з позовом  до РБТІ з вимогою про реєстрацію за ним права власності.  

За таких обставин вимоги позивача є обґрунтованими, підтверджені матеріалами справи та підлягають задоволенню.

Судові витрати по сплаті держмита та витрат на забезпечення судового процесу покласти на відповідачів  згідно зі ст.ст.44,49 ГПК України.

                Керуючись ст.ст. 44, 49, 82-85 ГПК України, суд, –

                                                                         ВИРІШИВ:

1.           Позовну заяву  Малого приватного підприємства „Олександр”   - задовольнити .

2.          Визнати дійсним договір купівлі-продажу майна бази відпочинку „Хвиля” від 26.09.2000р., укладений між Малим приватним підприємством „Олександр” та республіканським унітарним підприємством „Білоруський металургійний завод” за №0803964.

3.          Визнати за Малим приватним підприємством „Олександр”  (код 25418203) право власності на нерухоме майно бази відпочинку „Хвиля” , що розташоване за адресою: Одеська обл.., Комінтернівський р-н, с. Фонтанка, вул. Молодіжна, 52 та складається, відповідно до акту приймання-передачі основних засобів №1 від 26.09.2000р., з склада -їдальні бази відпочинку (фундамент з\б, стіни панельні, перегородки з цегли, покриття з \б плит); будинків №№1,2,3,4,5 ( фундамент з\б, стіни збірні щит., дерев'яні, обшиті шифером, перегородки, перекриття дерев'яні, щит., утеплені); інженерних мереж бази відпочинку , водопроводу, мереж електропостачання з силовим трансформатором 630 кВА, заводський №366769, гос.№16555\75.

4.          Зобов'язати  Комінтернівське районне бюро технічної інвентаризації Одеської області зареєструвати за Малим приватним підприємством „Олександр” (код 25418203) право власності на нерухоме майно бази відпочинку „Хвиля” , що розташоване за адресою: Одеська обл.., Комінтернівський р-н, с. Фонтанка, вул. Молодіжна, 52 та складається, відповідно до акту приймання-передачі основних засобів №1 від 26.09.2000р., з склада-їдальні бази відпочинку (фундамент з\б, стіни панельні, перегородки з цегли, покриття з \б плит); будинків №№1,2,3,4,5 (фундамент з\б, стіни збірні щит., дерев'яні, обшиті шифером, перегородки, перекриття дерев'яні, щит., утеплені); інженерних мереж бази відпочинку , водопроводу, мереж електропостачання з силовим трансформатором 630 кВА, заводський №366769, гос.№16555\75, про що видати відповідну виписку з реєстру.

5.          Стягнути з Республіканського унітарного підприємства „Білоруський металургійний завод”  ( Гомельська обл.., м. Жлобін, вул. Промислова, 37, філія 0402 Приорбанк ВАТ м. Жлобіна, в\р 3012206065010, МФО 778) на користь  Малого приватного підприємства „Олександр”  (код 25418203, с. Фонтанка, Комінтернівського району Одеської обл.., вул. Кооперативна, 4, р\р 26000376140001 в ОФ АКБ „Приватбанк”, МФО 328704)    витрати по сплаті держмита  у сумі 42 грн. 50 коп.  та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 59 грн.

6.          Стягнути з Комінтернівського районного бюро технічної інвентаризації Одеської області ( Одеська обл.., смт. Комінтернівське, вул. Центральна, 46) на користь Малого приватного підприємства „Олександр”  (код 25418203, с. Фонтанка, Комінтернівського району Одеської обл.., вул. Кооперативна, 4, р\р 26000376140001 в ОФ                                       АКБ „Приватбанк”, МФО 328704)    витрати по сплаті держмита  у сумі 42 грн. 50 коп.  та витрати на ІТЗ судового процесу у сумі 59 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня його підписання.

       Накази  видати після набрання рішенням законної сили.

                Рішення підписане 27 листопада 2006р.

             Суддя                                                                                       Рога Н. В.