Рішення

від 20.05.2013 по справі 522/11013/13-ц

ПРИМОРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД М.ОДЕСИ

Справа № 522/11013/13-ц

Номер провадження 2/522/8187/13

ЗАОЧНЕ РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

«20» травня 2013 року м. Одеса

Приморський районний суд м. Одеси в складі:

Головуючого - судді Суворової О.В.

при секретарі - Бондаренко Т.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Одесі цивільну справу за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Гефест-Білдінг» до ОСОБА_1 про усунення перешкод,-

ВСТАНОВИВ:

ТОВ «Гефест-Білдінг» звернулось до суду з позовною заявою до ОСОБА_1, у якій просило зобов'язати останню не чинити перешкод у виготовленні технічної документації проекту відведення земельної ділянки загальною площею 4371 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 в оренду для будівництва багатоповерхового житлового комплексу з паркінгом та визнати, що межі відведення земельної ділянки загальною площею 4371 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 в оренду для будівництва багатоповерхового житлового комплексу з паркінгом узгодженими з суміжним власником ОСОБА_1

В обґрунтування своїх позовних вимог позивач посилається на те, що ним розпочато виготовлення технічної документації проекту відведення земельної ділянки загальною площею 4371 кв.м за адресою АДРЕСА_1 в оренду, у зв'язку із чим товариство звернулося до власників суміжних земельних ділянок для узгодження меж даної земельної ділянки. При цьому суміжні границі 1- 2- 3- 4- 5- 6- 7-8- 9- 10- 11- 12- 13, 21- 22- 1 земельної ділянки, що межують з землею, що знаходиться у комунальній власності територіальної громади міста Одеса, погодило підприємство в управлінні (утриманні) якого вона є - КП «ЖКС «Фонтанський», а суміжні границі 17- 18- 19- 20- 21 земельної ділянки погоджені ПТП «Гефест», проте суміжні границі 13- 14- 16- 17 земельної ділянки, що межують з землею відповідачки не були погоджені нею без будь-якого обґрунтування, лише спираючись на своє небажання ставити підпис на будь-якому документі , оскільки, на її думку, це може у майбутньому спричинити їй перешкоду, або будь-яку загрозу її майну без зазначення саме у чому полягає така перешкода або загроза. Позивач вважає такі дії відповідачки такими, що вчинені із зловживанням її прав як власника суміжної земельної ділянки, у чому позивач вбачає порушення своїх прав.

Представник позивача у судове засідання не з'явився, про дату, час та місце судового засідання сповіщений належним чином, звернувся до суду із заявою, у якій просить суд розглянути справу за його відсутності та не заперечує проти ухвалення заочного рішення по справі.

Відповідачка у судове засідання не з'явилась, про дату час та місце судового засідання неодноразово сповіщалась належним чином, про поважні причини неявки у судове засідання суду не повідомила.

Суд у зв'язку з неявкою відповідачки, враховуючи відсутність відповідних заперечень від позивача, ухвалив слухати справу за відсутності відповідачки, що не з'явилась, у порядку заочного розгляду справи.

Дослідивши матеріали справи, суд вважає, що рішення у справі можливо постановити із задоволенням позову. Судом встановлені наступні фактичні обставини на підставі представлених письмових доказів.

Згідно виписки з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії АБ № 261903 від 18 січня 2013 року, виданої державним реєстратором Виконавчого комітету Одеської міської ради, основним видом економічної діяльності ТОВ «Гефест-Білдінг» є будівництво житлових і нежитлових будівель.

З листа Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради № 01-15/666г від 28 листопада 2012 року вбачається, що 5 листопада 2012 року ТОВ «Гефест-Білдінг» звернулось до Одеської міської ради з заявою про надання містобудівних умов та обмежень забудови земельної ділянки за адресою: провулок Полуничний 20-24 у місті Одеса та надало до заяви містобудівний розрахунок з техніко-економічними показниками запланованого об'єкта будівництва, а саме багатоповерхового житлового комплексу з паркінгом за вищезазначеною адресою.

Вищевказаним листом Управління архітектури та містобудування Одеської міської ради ТОВ «Гефест-Білдінг» було сповіщено про можливість подальшого проектування багатоповерхового житлового комплексу з паркінгом за адресою: провулок Полуничний 20-24 у місті Одеса у дві черги згідно наданого містобудівного розрахунку.

12 грудня 2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Гефест-Білдінг» було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений ОСОБА_3, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі під № 3834, відповідно умов якого ОСОБА_2 продала, а ТОВ «Гефест-Білдінг» купило 2/3 частини житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 84,2 кв.м, розташовані на земельній ділянці площею 0,0867 га, кадастровий номер 5110137500:49:002:0093.

Право власності ТОВ «Гефест-Білдінг» на предмет даного договору було зареєстроване 19 лютого 2013 року Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області під номером 257022, що підтверджується витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний № 900912 від 1 березня 2013 року.

12 грудня 2012 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Гефест-Білдінг» було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений ОСОБА_3, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі під № 3839, відповідно умов якого ОСОБА_2 продала, а ТОВ «Гефест-Білдінг» купило вищезазначену земельну ділянку.

Право власності ТОВ «Гефест-Білдінг» на предмет даного договору було зареєстроване 25 лютого 2013 року Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області під номером 309900, що підтверджується витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний № 1097857 від 11 березня 2013 року.

12 грудня 2012 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Гефест-Білдінг» було укладено договір купівлі-продажу, посвідчений ОСОБА_3, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі під № 3822, відповідно умов якого ОСОБА_4 продала, а ТОВ «Гефест-Білдінг» купило 1/3 частину житлового будинку за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 84,2 кв.м, розташовані на земельній ділянці площею 0,358 га, кадастровий номер 5110137500:49:002:0094.

Право власності ТОВ «Гефест-Білдінг» на предмет даного договору було зареєстроване 19 лютого 2013 року Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області під номером 257071, що підтверджується витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний № 901026 від 1 березня 2013 року.

12 грудня 2012 року між ОСОБА_4 та ТОВ «Гефест-Білдінг» було укладено договір купівлі продажу, посвідчений ОСОБА_3, приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі під № 3827, відповідно умов якого ОСОБА_4 продала, а ТОВ «Гефест-Білдінг» купило вищезазначену земельну ділянку.

Право власності ТОВ «Гефест-Білдінг» на предмет даного договору було зареєстроване 25 лютого 2013 року Реєстраційною службою Одеського міського управління юстиції Одеської області під номером 310551, що підтверджується витягом з Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності індексний № 1100462 від 11 березня 2013 року.

Рішенням виконавчого комітету Одеської міської ради № 58 від 25 січня 2013 року було вирішено: 1) зобов'язати ТОВ «Гефест-Білдінг»: здійснити будівництво багатоповерхового житлового комплексу з паркінгом за адресою: АДРЕСА_1 у дві черги: - 1-ша черга - житловий комплекс з паркінгом - 31.12.2015 р.; - 2-га черга - спортивно-оздоровчий комплекс - 31.12.2016 р., 2) затвердити договір пайової участі замовників у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси між виконавчим комітетом Одеської міської ради та ТОВ «Гефест-Білдінг».

25 січня 2013 року між виконавчим комітетом Одеської міської ради та ТОВ «Гефест-Білдінг» було укладено договір пайової участі замовників у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси, відповідно до умов якого було врегульовано пайову участь сторін у розвитку інженерно-транспортної та соціальної інфраструктури м. Одеси у зв'язку із наміром ТОВ «Гефест-Білдінг» здійснити будівництво багатоповерхового житлового комплексу із вбудованими приміщеннями громадського призначення і підземним паркінгом та окремо розташованої будівлі спортивно-оздоровчого комплексу за адресою: АДРЕСА_1.

27 лютого 2013 року за № 01-06/25 Управлінням архітектури та містобудування Одеської міської ради було надано ТОВ «Гефест-Білдінг» містобудівні умови та обмеження забудови земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1.

4 квітня 2013 року між ТОВ «Гефест-Білдінг» та Одеською міською радою було укладено договір на резервування (використання) місця розташування об'єкту, що зареєстрований в Одеському міському управлінні земельних ресурсів Одеської міської ради за № 167, відповідно до умов якого Одеська міська рада надала, а ТОВ «Гефест-Білдінг» прийняло в строкове, платне користування місце розташування об'єкту, який знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, об'єкт розташований на земельній ділянці загальною площею 4371 кв.м.

16 квітня 2013 року рішенням Одеської міської ради було надано ТОВ «Гефест-Білдінг» дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду за адресою: АДРЕСА_1.

Відповідно до Топографічного знімання в М 1:500 земельних ділянок за адресою АДРЕСА_1, власниками (користувачам) суміжних земельних ділянок до земельної ділянки, щодо якої ТОВ «Гефест-Білдінг» надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, - КП «ЖКС «Фонтанський» (суміжні границі по т. 1- 2- 3- 4- 5- 6- 7- 8- 9- 10- 11- 12- 13, 21-22- 1) Приватним технічним підприємством «Гефест» (суміжні границі по т. 17- 18- 19- 20-21) межі земельної ділянки узгоджені.

Згідно державного акту на право власності на земельну ділянку серії Р1 № 476944, виданого Одеською міською радою 31 грудня 2002 року, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право приватної власності на землю за № 2176/7742 ОСОБА_1 є власницею земельної ділянки площею 0,0430 гектарів, яка розташована за адресою: АДРЕСА_1 цільовим призначенням для будівництва а обслуговування жилого будинку і господарських будівель, яка відповідно до Топографічного знімання в М 1:500 земельних ділянок за адресою АДРЕСА_1 є суміжною до земельної ділянки, щодо якої ТОВ «Гефест-Білдінг» надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки (суміжні границі по т. 13- 14- 16- 17).

У матеріалах справи будь-які докази узгодження ОСОБА_1 суміжних границь по т. 13- 14- 16- 17 із земельною ділянкою, щодо якої ТОВ «Гефест-Білдінг» надано дозвіл на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки, відсутні.

Відповідно до ч. 2 ст. 16 Закону України «Про оренду землі», укладення договору оренди земельної ділянки із земель державної або комунальної власності здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування - орендодавця, прийнятого у порядку, передбаченому Земельним кодексом України, або за результатами аукціону.

Згідно ч. 3 ст. 124 ЗК України, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, громадянам, юридичним особам, визначеним частинами другою, третьою статті 134 цього Кодексу, здійснюється в порядку, встановленому статтею 123 цього Кодексу.

Відповідно до ч. 2 ст. 123 ЗК України, особа, зацікавлена в одержанні у користування земельної ділянки із земель державної або комунальної власності за проектом землеустрою щодо її відведення, звертається з клопотанням про надання дозволу на його розробку до відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування, які відповідно до повноважень, визначених статтею 122 цього Кодексу, передають у власність або користування такі земельні ділянки.

Відповідно до ч. 1, п. б) ч. 2 ст. 198 ЗК України, кадастрові зйомки - це комплекс робіт, виконуваних для визначення та відновлення меж земельних ділянок. Кадастрова зйомка включає, зокрема, погодження меж земельної ділянки з суміжними власниками та землекористувачами.

У зв'язку з тим, що відповідачка не погоджує межу земельної ділянки, відповідний орган місцевого самоврядування не може прийняти відповідного рішення про відведення позивачеві земельної ділянки, незважаючи на те, що всі інші документи проекту землеустрою, щодо відведення земельної ділянки для передачі земельної ділянки позивачеві у оренду вже зібрані.

Частинами 1, 2 ст. 152 ЗК України встановлено, що держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю. Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Згідно п. г ч. 1 ст. 96 ЗК України землекористувач зобов'язаний не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів.

Відповідачка у судовому засіданні не надала жодних доказів того, що позивач порушує її права, як власника земельної ділянки, як і не навела обґрунтованих заперечень проти позову, зокрема у частині підстав її відмови у погодженні меж суміжного землекористування присадибної ділянки, зо огляду на що такі дії відповідачки порушують права позивача.

Відповідно до ст.ст. 91, 96, 103 ЗК України, власники та землекористувачі зобов'язані не порушувати прав власників суміжних земельних ділянок та землекористувачів, власники та землекористувачі земельних ділянок зобов'язані співпрацювати при вчиненні дій, спрямованих на забезпечення права на землю кожного з них.

Враховуючи, що відмова відповідачки від погодження меж суміжних земельних ділянок перешкоджає отриманню позивачем у оренду земельної ділянки площею 4371 кв.м за адресою: АДРЕСА_1 в оренду для будівництва багатоповерхового житлового комплексу з паркінгом, право позивача на отримання у оренду цієї ділянки, відповідно до вимог закону та за її цільовим призначенням, підлягає захисту.

За таких обставин суд доходить до висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 10, 11, 60,209, 212, 214-215, 224-226 Цивільного процесуального кодексу України, суд, -

В И Р І Ш И В :

Позов товариства з обмеженою відповідальністю «Гефест-Білдінг» до ОСОБА_1 про усунення перешкод - задовольнити повністю.

Зобов'язати ОСОБА_1 не чинити перешкоду у виготовленні технічної документації проекту відведення земельної ділянки загальною площею 4371 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 в оренду для будівництва багатоповерхового житлового комплексу з паркінгом.

Визнати, що межі відведення земельної ділянки загальною площею 4371 кв. м за адресою: АДРЕСА_1 в оренду для будівництва багатоповерхового житлового комплексу з паркінгом узгоджені з суміжним власником ОСОБА_1.

Рішення може бути оскаржене шляхом подання апеляційному суду через суд першої інстанції апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача шляхом звернення з заявою про перегляд заочного рішення протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Суддя О.В.Суворова

20.05.2013