Рішення

від 16.05.2013 по справі 908/1163/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 номер провадження справи 8/26/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16.05.13 Справа № 908/1163/13

за позовом Першого заступника прокурора м.Запоріжжя в інтересах держави в особі органу, уповноваженого здійснювати відповідні функції в спірних правовідносинах - позивач -Запорізька міська рада (69105, м.Запоріжжя, пр. Леніна, 206)

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю «Ексім Трейд» (69123, м.Запоріжжя, бул. Будівельників, 23)

про розірвання договору оренди земельної ділянки від 07.04.2009 р. та зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку

суддя І.А. Попова

Представники:

від позивача: Часова І.А., дов. від 31.10.2012 р.

від відповідача: не з'явився

прокурор: Попович А.О., свід. № 013454 від 03.12.2012 р.

Заявлено позовні вимоги про розірвання договору оренди земельної ділянки від 07.04.2009 р. та зобов'язання відповідача повернути земельну ділянку

Розгляд справи, призначений на 24.04.2013 р., відкладався до 16.05.2013 р. в зв'язку з неявкою відповідача.

Вступну та резолютивну частини рішення оголошено в засіданні 16.05.2013 р.

Прокурор та позивач підтримують вимоги з підстав, викладених у позові, відповідно до ст. 651 ЦК України, ст.ст. 96, 141 Земельного кодексу України, ст.ст. 13, 21, 24, 32, 35 Закону України «Про оренду землі». В обґрунтування вказують, що 07.04.2009 р. Запорізькою міською радою та ТОВ «Ексім Трейд» укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований 24.04.2009 р. за № 040926100514. Відповідно до п.п 1 - 2 договору земельну ділянку площею 0,6495 га, яка знаходиться за адресою м.Запоріжжя, вул.. Маршала Чуйкова, між будинками № 14 та № 18 передано в строкове платне користування ТОВ «Ексім Трейд» для розташування тимчасової відкритої охоронюваної платної автостоянки. Відповідно до п.п. 8 - 9, 11 договору орендна плата вноситься орендарем у грошовій формі та в розмірі 75034 грн. 80 коп. що складає 3% від нормативної грошової оцінки за календарний рік в цінах 2009 року. Орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом 30 календарних днів, наступних за останнім календарним днем (звітного) податкового місяця на розрахунковий рахунок місцевого бюджету Ленінського району. Пунктом 35 договору передбачено, що розірвання договору оренди в односторонньому порядку допускається у разі невнесення орендарем плати протягом 3-хмісяців. Згідно інформації Державної податкової інспекції у Ленінському районі м.Запоріжжя станом на 26.03.2013 р. ТОВ «Ексім Трейд» має заборгованість з орендної плати за землю за вказаним договором з урахуванням штрафних санкцій та пені у розмірі 116237 грн. за період з 01.11.2010 р. по 30.01.2012 р. Прокурор просить розірвати договір оренди землі, укладений з відповідачем 07.04.2009 р. та зобов'язати відповідача повернути Запорізькій міській раді земельну ділянку площею 0,6495 га, яка знаходиться за адресою м.Запоріжжя, вул.. Маршала Чушкова, між будинками № 14-а та № 18, нормативна грошова оцінка якої становить 2648727 грн. 96 коп.

Позивач - Запорізька міська рада - підтримав позовні вимоги, про що надав суду відповідні пояснення.

Відповідач заявлені позовні вимоги не спростував, представник відповідача в судове засідання за викликом двічі не з'явився, правом надати відзив на позов не скористався. Згідно п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України № 18 від 26.12.2011 р. «Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції» особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої ст. 64 та ст. 87 ГПК України. В разі, якщо ухвалу було надіслано за належною адресою (тобто, адресою, зазначено в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи. Згідно Витягу з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців ТОВ «Ексім Трейд» зареєстроване за адресою: м. Запоріжжя, бул. Будівельників, 23. Ухвала суду від 03.04.2013 р. про порушення провадження по даній справі, яка направлялася на адресу відповідача з повідомленням про вручення рекомендованої кореспонденції повернута органом зв'язку з посиланням «неявка за отриманням», тому з урахуванням обставин справи вважається належним виконання господарським судом обов'язку щодо повідомлення учасників судового процесу щодо вчинення судом певних процесуальних дій.

У випадку нез'явлення в засідання господарського суду представників обох сторін або однієї з них справа може бути розглянута без їх участі, якщо неявка таких представників не перешкоджає вирішенню спору. Оскільки всі учасники судового процесу були належним чином повідомлені про час та місце розгляду, суд дійшов висновку про можливість розгляду позовної заяви по суті в судовому засіданні 16.05.2013 року за відсутності представника відповідача.

Згідно ст. 75 ГПК України справу розглянуто за наявними матеріалами, які суд визнав достатніми для вирішення спору по суті.

Заслухавши прокурора та представника позивача, дослідивши додані матеріали, суд встановив:

Запорізькою міською радою (орендодавець, позивач по справі) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ексім Трейд» (орендар, відповідач по справі) 07.04.2009 року відповідно до рішення Запорізької міської ради № 61/220 від 19.11.2008 року укладено договір оренди землі, за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розташування тимчасової відкритої охороняємої платної автостоянки, яка знаходиться: м.Запоріжжя, вул. Маршала Чуйкова, між будинками № 14-а та № 18. В оренду передано земельну ділянку загальною площею 0,6495 га. На земельній ділянці відсутні будь-які об'єкти нерухомого майна. Згідно з пунктом 8 договору його укладено на 5 років.

Пунктами 10, 11 договору оренди землі від 07.04.2009 встановлено, що обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів інфляції та орендна плата вноситься щомісячно рівними частинами протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця.

Згідно інформації Головного управління Держземагенства у Запорізькій області від 21.03.2013 р. за № 09-05-12/1438 нормативна грошова оцінка земельної ділянки площею 0,6495 га за адресою: м.Запоріжжя, вул.. Маршала Чуйкова, між будинками № 14-а та 3 18 станом на 01.01.2013 р. становить 2648727 грн. 96 коп.

Як вказує позивач, відповідач вносив орендну плату несвоєчасно та не в повному обсязі. Згідно довідки Державної податкової інспекції в м.Запоріжжя відповідач має заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 101522 грн. 09 коп. за період з 01.11.2010. р. по 30.01.2012 р.

Як встановлено, Запорізьким окружним адміністративним судом розглядалися справи № 2а-0870/12335/11 та № 2а-0870/4726/11 за позовом прокурора Ленінського району м. Запоріжжя в інтересах держави в особі Державної податкової інспекції у Ленінському районі м.Запоріжжя до ТОВ «Ексім Трейд» про стягнення заборгованості за оренду землі. При розгляді вказаних справ судом встановлено факт порушення зобов'язання щодо перерахування ТОВ «Ексім Трейд» орендних платежів за користування земельною ділянкою. За результатами розгляду вказаних справ з ТОВ «Ексім Трейд» стягнуто заборгованість з орендної плати за землю в розмірі 52510 грн. 09 коп. за період з 11.10.2010 р. по 30.04.2010 р. (постанова від 18.11.2011 р. по справі № 2а-0870/4726/11) та в розмірі 46891 грн. 98 коп. за період з 30.05.2011 р. по 30.11.2011 р. (постанова від 05.03.2012 р. по справі № 2а-0870/12335/11)

Предметом спору у даній справі є вимога про розірвання договору оренди землі від 07.04.2009 р. та зобов'язання повернути орендовану земельну ділянку.

Відповідно до статті 712 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них.

Відповідно до ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання -відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. Не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань. Аналогічні норми передбачені ст.ст. 525, 526 ЦК України.

Взаємовідносини суб'єктів господарської діяльності щодо користування землею регулюються нормами Земельного кодексу України, Законом України «По оренду землі» та щодо припинення договірних відносин загальними приписами ст.. 651, 652 ЦК України, ст.. 291 ГК України.

Статтею 1 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що оренда землі визначається як засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності. Частиною першою статті 15 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що однією з істотних умов договору оренди земельної ділянки є орендна плата.

Статтею 96 ЗК України встановлений обов'язок землекористувача своєчасно сплачувати земельний податок або орендну плату.

Відповідно до ст.. 141 ЗК підставою припинення права користування земельною ділянкою є, зокрема, систематична несплата земельного податку або орендної плати.

Частиною першою пункту 2 статті 651 Цивільного кодексу України встановлено, що договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до статті 31 Закону України "Про оренду землі" договір оренди землі може бути розірваний за згодою сторін. На вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірваний за рішенням суду в порядку, встановленому законом. Розірвання договору оренди землі в односторонньому порядку не допускається, якщо інше не передбачено законом або цим договором.

Підстави припинення договору оренди землі шляхом розірвання встановлені ст. 32 Закону України «Про оренду землі», зокрема, на вимогу однієї із сторін договір оренди землі може бути достроково розірваний за рішенням суду в разі невиконання сторонами обов'язків, передбачених статтями 24 і 25 цього Закону та умовами договору, в разі випадкового знищення чи пошкодження об'єкта оренди, яке істотно перешкоджає передбаченому договором використанню земельної ділянки, а також на підставах, визначених Земельним кодексом України та іншими законами України.

У пункті 34 договору оренди землі від 07.04.2009 сторони передбачили, що дія договору припиняється, зокрема, за рішенням суду на вимогу однієї із сторін внаслідок невиконання другою стороною обов'язків, передбачених договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яке істотно перешкоджає її використанню, а також з інших підстав, визначених законом.

З огляду на встановлені судом обставини вбачається, що відповідачем порушено умови договору та вимоги законодавства в частині внесення орендних платежів за користування земельною ділянкою в розмірах та в строки, передбачені договором.

Оскільки відповідачем не виконуються умови договору щодо внесення орендної плати, чим порушуються права землевласника щодо своєчасного отримання орендної плати у встановленому розмірі, суд вважає вимоги про розірвання договору оренди землі від 07.04.2009 р. обґрунтованими та такими, що підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 34 Закону України "Про оренду землі" у разі припинення або розірвання договору оренди землі орендар зобов'язаний повернути орендодавцеві земельну ділянку на умовах, визначених договором.

З урахуванням того, що судом встановлені підстави для розірвання договору оренди землі від 07.04.2009 р. позовні вимоги про повернення Запорізькій міській раді земельної ділянки (кадастровий номер 2310100000:04:031:0209) площею 0,6495 га за адресою: м.Запоріжжя, вул.. Маршала Чуйкова, між будинками 14-а та № 18, нормативна грошова оцінка якої становить 2648727 грн. 96 коп., є обґрунтованими та задовольняються судом.

Позовні вимоги задовольняються.

Судові витрати покладаються на відповідача.

На підставі викладеного, ст. 651 ЦК України, Закону України «Про оренду землі», керуючись ст. ст. 49, 75, 82-84 ГПК України, суд

ВИРІШИВ:

Позовні вимоги задовольнити.

Розірвати договір оренди земельної ділянки, укладений 07.04.2009 р. Запорізькою міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю «Ексім Трейд» (зареєстрований в Запорізькій регіональній філії ДП «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах», про що у Державному реєстрі земель 24.04.2009 р. вчинено запис за № 040926100514).

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Ексім Трейд» (69123, м.Запоріжжя, бул. Будівельників, 23, ЄДРПОУ 31890366) повернути Запорізькій міській раді (69105, м.Запоріжжя, пр. Леніна, 206) земельну ділянку (кадастровий номер 2310100000:04:031:0209) площею 0,6495 га за адресою: м.Запоріжжя, вул.. Маршала Чуйкова, між будинками 14-а та № 18, нормативна грошова оцінка якої становить 2648727 грн. 96 коп. Видати наказ.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю «Ексім Трейд» (69123, м.Запоріжжя, бул. Будівельників, 23, ЄДРПОУ 31890366) в доход державного бюджету України (Одержувач: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), 22030001, Банк одержувача: УДКСУ у м. Запоріжжя (Орджонікідзевський район), МФО: 813015, Код ЄДРПОУ: 38025409, № рахунку 31215206783007) 2294 (дві тисячі двісті дев'яносто чотири) грн. судового збору. Видати наказ.

Повне рішення складено 21 травня 2013 року.

Суддя І.А. Попова