Рішення

від 17.05.2013 по справі 910/6393/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/6393/13 17.05.13

Суддя Господарського суду міста Києва Підченко Ю.О.

За участю секретаря судового засідання Бандури Ю.В.

Розглянув у відкритому судовому засіданні господарського суду справу

за позовом Національного об'єднання по племінній справі у тваринництві "Укрплемоб'єднання"

до відповідача Товариства з обмеженою відповідальністю "Землемер"

про стягнення 33 650, 49 грн.

за участю представників сторін:

від позивача: Чередниченко В.М. - представник

від відповідача: не з'явився

СУТЬ СПОРУ: Національне об'єднання по племінній справі у тваринництві "Укрплемоб'єднання" звернулося до господарського суду міста Києва з позовними вимогами до Товариства з обмеженою відповідальністю "Землемер" про стягнення заборгованості з орендної плати в сумі 26 093,37 грн., пені в сумі 1 330,30 грн., 20% штрафу в сумі 5 218,67 грн. нарахованих за не виконання грошового зобов'язання згідно договору оренди нежилого приміщення № 14.02.12/28 від 14.02.2012 року та заборгованості в сумі 1 008,15 грн. по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 14.02.12/29 від 14.02.2012 року.

Сторін було належним чином повідомлено про час та місце проведення судового засідання, тому судом з урахуванням вимог ст. ст. 4 2 , 4 3 ГПК України створені всі необхідні умови для вирішення спору на принципах змагальності, рівності учасників процесу перед законом.

Позивач стверджує, що його права порушені, а тому наполягає на заявлених позовних вимогах.

Неприбуття у судове засідання представника відповідача, який був належним чином повідомлений про час та місце проведення судового засідання не перешкоджає розгляду спору по суті згідно вимог ст. 75 ГПК України, оскільки до повноважень господарських судів не віднесено установлення фактичного місцезнаходження юридичних осіб або місця проживання фізичних осіб - учасників судового процесу на час вчинення тих чи інших процесуальних дій.

З'ясувавши фактичні обставини справи, докази на їх підтвердження, виходячи з фактів, встановлених у процесі розгляду справи та правову норму, яка підлягає застосуванню, суд встановив:

Позов мотивовано тим, що 14.02.2012 року між Національним об'єднанням по племінній справі у тваринництві "Укрплемоб'єднання", далі Орендодавець, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Землемер", далі Орендар, укладений договір оренди нежилого приміщення № 14.02.12/28, далі Договір № 14.02.12/28. Відповідно до розділу 1 Договору № 14.02.12/28 Орендодавець передає у строкове платне користування, а Орендар приймає приміщення за адресою: м. Київ. вул. Панаса Мирного 28, загальною площею 47,20 кв.м. та зобов'язується сплачувати Орендодавцеві орендну плату. 14.02.2012 року було складено акт приймання-передачі приміщення за яким Орендодавець передав, а Орендар прийняв орендоване приміщення.

Відповідно до п. 4.1 Договору розмір місячної орендної плати складає 130 грн. за 1 кв.м., загальна сума орендної плати складає - 6 136 грн. за 1 місяць. Орендна плата сплачується Орендарем в безготівковому порядку на поточний рахунок Орендодавця не пізніше 03 числа кожного поточного місяця ( п. 4.2 Договору № 14.02.12/28).

Орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі сплачувати орендну плату (п. 6.1 Договору № 14.02.12/28).

Згідно п. 7.2, 7.3 Договору № 14.02.12/28 орендна плата, перерахована несвоєчасно або не в повному обсязі, підлягає індексації і стягується на користь Орендодавця з урахуванням пені в розмірі подвійної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожний день прострочення, включаючи день оплати. У разі, якщо заборгованість становить загалом не менше ніж три місяці, Орендар сплачує штраф у розмірі 20% від суми заборгованості.

31 грудня 2012 року Орендар повернув, а Орендодавець прийняв орендоване приміщення, що зафіксовано у акті приймання-передачі приміщення.

14 лютого 2012 року між Національним об'єднанням по племінній справі у тваринництві "Укрплемоб'єднання", далі Балансоутримувач, та Товариством з обмеженою відповідальністю "Землемер", далі Орендар, було укладено договір про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю № 14.02.12/29, далі Договір № 14.02.12/29, згідно якого Балансоутримувач забезпечує обслуговування, експлуатацію будівлі, що знаходиться за адресою: м. Київ. вул. Панаса Мирного 28, загальною площею 1 830,8 кв.м., а також утримання прибудинкової території, а Орендар бере участь у витратах Балансоутримувача на виконання вказаних робіт пропорційно до займаної ним площі в цій будівлі в розмірі 0,055% за кожний квадратний метр.

Строк дії цього договору починає свій перебіг з моменту підписання та закінчується одночасно із закінченням Договору оренди приміщення (п. 5.1 Договору № 14.02.12/29).

Свої зобов'язання за Договором № 14.02.12/28 відповідач не виконав, у зв'язку з чим за ним за період з серпня 2012 року по грудень 2012 року утворилася заборгованість за несплату орендної плати в сумі 26 093,37 грн., яку позивач і намагається стягнути.

Оскільки мало місце несвоєчасне виконання грошових зобов'язань за Договором № 14.02.12/28, відповідно до п.7.2 цього Договору позивач наполягає на стягненні з відповідача пені в сумі 1 330,30 грн. та відповідно до п. 7.3 Договору штрафу в розмірі 20% від суми заборгованості в сумі 5 218,67 грн.

Крім того, відповідач має заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення за Договором № 14.02.12/29 за період з серпня 2012 року по грудень 2012 року в сумі 1 008, 15 грн., яку позивач також намагається стягнути.

Судом дана належна правова оцінка правовідносинам сторін, і між сторонами укладено договір оренди.

Фактичні обставини справи підтверджують, що сторони досягли усіх суттєвих умов, передбачених законом для даних видів договорів оренди: зокрема щодо його предмету, ціни та строку дії, а тому він вважається укладеним згідно вимог ст.ст. 180, 181 ГК України та ст. 638, 759 ЦК України.

Частина перша статті 759 ЦК України, як загальна норма права визначає, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Стаття 283 ГК України передбачає, що за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

Відповідно до ч. 1 ст. 762 ЦК України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 ЦК України).

В силу статті 526 ЦК України та частини першої ст. 193 ГК України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться. При цьому, до виконання господарських договорів застосовуються відповідні положення ЦК України з урахуванням особливостей, передбачених ГК України.

Належність доказів та їх правова оцінка здійснюється судом згідно вимог статті 43 ГПК України, оскільки ніякі докази не мають для суду заздалегідь встановленої сили і оцінюються судом на підставі внутрішнього переконання керуючись законом. Позивачем згідно ст. 33 ГПК України доведено факт несвоєчасного виконання відповідачем зобов'язань за договором оренди. Втім, відповідач доказів виконання зобов'язань за договором оренди щодо своєчасного внесення ним орендної плати та інших платежів суду не надав.

В процесі розгляду справи сторонами не виконано вимог ухвал суду щодо проведення між ними звірки розрахунків на час звернення позивача з позовом. При цьому судом враховано, що акт звірки є суто бухгалтерським документом, за яким бухгалтерії підприємств-учасників певних господарських операцій звіряють бухгалтерський облік цих операцій (у контексті визначення дебіторської або кредиторської заборгованості), а наявність чи відсутність будь-яких зобов'язань сторін підтверджується первинними документами - договором, накладними, рахунками тощо. Але, позивач надав суду лист Національного об'єднання по племінній справі у тваринництві "Укрплемоб'єднання" в якому відповідач визнає заборгованість перед позивачем по орендній платі на суму 26 860,27 грн.

Позивачем доведено факт невиконання відповідачем зобов'язань щодо своєчасного внесення орендної плати та утворення основного боргу в сумі 26 093,37 грн. за період з серпня 2012 по грудень 2012 року, тому дана вимога обґрунтована та підлягає задоволенню.

Зобов'язання не припинилося виконанням проведеним належним чином з боку відповідача та мала місце несвоєчасна оплата за Договором № 14.02.12/28, тому позовні вимоги щодо стягнення з відповідача пені обґрунтовані, а наданий позивачем розрахунок пені в сумі 1 330,30 грн. відповідає вимогам ч. 6 ст. 232 ГК України та Закону України "Про відповідальність за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань".

Оскільки заборгованість відповідача по орендній платі становить загалом більше ніж три місяці, то підлягає стягненню з відповідача штраф у розмірі 20% від суми заборгованості в сумі 5 218,67 грн.

Позивачем доведено факт існування заборгованість по відшкодуванню витрат на утримання нежитлового приміщення за Договором № 14.02.12/29 за період з серпня 2012 року по грудень 2012 року в сумі 1 008, 15 грн., тому позовні вимоги в даній частині обґрунтований та підлягають задоволенню.

Витрати по судовому збору в сумі 1 720,50 грн. покладаються на відповідача у справі - Товариство з обмеженою відповідальністю "Землемер" згідно вимог ст. 49 ГПК України.

У судовому засіданні, яке відбулося 17.05.2013 року згідно частини 2 статті 85 ГПК України було проголошено скорочений текст рішення, а саме його вступну та резолютивні частини.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст. 526, 625, 638, 759, 762 ЦК України, ст. ст. 180, 181, 193, 232, 283 ГК України, ст. ст. 4 2 , 4 3, 33, 43, 49, 82, 84, частиною другою та третьою ст. 85 ГПК України, суд ,-

В И Р І Ш И В :

1. Позовні вимоги Національного об'єднання по племінній справі у тваринництві "Укрплемоб'єднання" до Товариства з обмеженою відповідальністю "Землемер" - задовольнити.

2. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Землемер", 01011, м. Київ, вул. Панаса Мирного, буд. 28, к. 38, код ЄДРПОУ 35142198, на користь:

- Національного об'єднання по племінній справі у тваринництві "Укрплемоб'єднання", 01011, м. Київ, вул. Панаса Мирного, буд. 28, код ЄДРПОУ 00699780, заборгованості з орендної плати в сумі 26 093,37 грн., пеню в сумі 1 330,30 грн., 20% штрафу в сумі 5 218,67 грн., заборгованості по договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю в сумі 1 008,15 грн. та судовий збір у розмірі 1 720,50 грн., видавши наказ.

3. Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено - 22.05.2013 року

Суддя Ю.О.Підченко