Рішення

від 21.01.2009 по справі 20/534/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

20/534/08

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

21.01.09                                                                          Справа №  20/534/08

Суддя   Гандюкова  Л.П.

м. Запоріжжя

За позовом Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області, м. Запоріжжя

до Товариства з обмеженою відповідальністю “Виробнича фірма “Агро-Південь-2000”, Запорізька область, м.Мелітополь  

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача: Мелітопольський торгово-професійний ліцей, Запорізька область, м.Мелітополь  

про стягнення суми 3453,48 грн. заборгованості з орендної плати, 135,67 грн. пені, 3438,38 грн. неустойки

                                                                                                              Суддя  Гандюкова Л.П.

Представники сторін:

Від позивача   –  Тувайкін Р.В. (довіреність № 01/185 від 30.12.2008р.)

                          –  Сириця О.Д. (довіреність № 01/183 від 30.12.2008р.);

Від відповідача –не з'явився.

Від Мелітопольського торгово–професійного ліцею –  не з'явився.

СУТНІСТЬ СПОРУ:

Заявлений позов про стягнення з ТОВ “Виробнича фірма “Агро-Південь-2000” на користь державного бюджету суми 3 453,48 грн. основного боргу за договором оренди №1597/д від 30.09.2005р., суми 135,67 грн. пені, суми 3 438,38 грн. неустойки та зобов'язання ТОВ “Виробнича фірма “Агро-Південь-2000” повернути до державної власності в особі Регіонального відділення ФДМ України по Запорізькій області вбудовані нежитлові приміщення.

Ухвалою господарського суду від 11.11.2008р. позовна заява прийнята до розгляду,  порушено провадження у справі № 20/534/08,  судове засідання  призначено на  26.11.2008р. На підставі ст.77 ГПК України розгляд справи відкладено на 18.12.2008р. Ухвалою в.о. голови господарського суду Запорізької області від 16.12.2008р. строк вирішення спору у справі № 20/534/08 продовжено до 06.02.2009р, на підставі ст.. 77 ГПК України розгляд справи відкладено на 21.01.2009р.

21.01.2009р. справу  розглянуто,  за згодою представників позивача оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

10.12.2008р. судом від позивача отримано уточнення позовних вимог, згідно яких  позивач просить стягнути з ТОВ “Виробнича фірма “Агро-Південь-2000” на користь Державного бюджету суму 3453,48 грн. заборгованості по орендній платі, суму 135,67 грн. пені та 3165,81 грн. неустойки, всього суму 6754,96 грн. на підставі договору оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Мелітопольського торгово-професійного ліцею № 1597/д від 30.09.2005р. Також позивач просить припинити провадження у справі №20/534/08 в частині повернення орендованого майна за актом прийому-передачі за відсутністю предмету спору у зв'язку із виконанням відповідачем вимог регіонального відділення. Відповідно до ст. 22 ГПК України заява прийнята судом для розгляду.

Відповідач у судове засідання не з'явився, письмовий відзив та витребувані судом документи не надав. Про час і місце розгляду справи повідомлений належним чином.  

Суд визнав можливим розглянути справу на підставі ст.75 ГПК України у відсутність відповідача, за наявними в ній матеріалами, оригінали яких оглянуті в судовому засіданні.  

Третя особа  письмово повідомила, що претензій по оплаті до відповідача не має.

Розглянувши матеріали справи та вислухавши пояснення представників позивача, суд

ВСТАНОВИВ:

30.09.2005р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Запорізькій області (орендодавець, позивач) та ТОВ “Виробнича фірма “Агро-Південь-2000” (орендар, відповідач) було укладено договір № 1597/д оренди державного нерухомого майна, що знаходиться на балансі Мелітопольського торгово-професійного ліцею, згідно з яким орендар прийняв у строкове платне користування державне нерухоме майно загальною площею 320,9 кв.м., загальною вартістю 72684 грн. для розміщення хлібопекарні.

Згідно договору Орендар зобов'язаний своєчасно та в повному обсязі вносити Орендодавцю орендну плату та інші платежі, згідно порядку та в сумі, передбачених розділом 3 Договору. Відповідно до п.3.5 внесення орендної плати проводиться щомісячно, до 07 числа місяця, наступного за тим, що підлягає оплаті.

Згідно з п. 3.4 орендна плата спрямовується: 50 відсотків від розміру орендної плати за кожен місяць –до державного бюджету; 50 відсотків –балансоутримувачу на його розрахунковий рахунок.

На виконання договору Орендодавцем виконані в повному обсязі зобов'язання, однак орендар порушив зобов'язання щодо  своєчасного та в повному обсязі внесення Орендодавцю орендної плати, внаслідок чого у відповідача існує заборгованість перед позивачем  у розмірі 3 453,48 грн. за період травень –вересень 2008р.

  Згідно з ст.ст. 525, 526 ЦК України та ст. 193 ГК України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших правових актів, а за відсутності таких умов та вимог –відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

   Статтею 530 ЦК України встановлено, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

  Відповідач не надав доказів погашення суми 3453,48 грн. заборгованості. Таким чином, вимога Регіонального відділення Фонду державного майна України по Запорізькій області про стягнення з ТОВ “Виробнича фірма “Агро-Південь-2000” суми 3453,48 грн. заборгованості є обґрунтованою та підлягає задоволенню.

У зв'язку з порушенням відповідачем грошових зобов'язань позивач звернувся до господарського суду, та, крім основного боргу 3453,48 грн., просить стягнути суму 3165,81 грн. неустойки за період з 25.09.2008р. по 28.10.2008р. та суму 135,67 грн. пені за період з 10.05.2008р. по 24.09.2008р.  

Відповідно до п.3.6 Договору  у разі порушення термінів оплати орендар сплачує пеню у розмірі подвійної ставки НБУ, що діяла в період, за який нараховується пеня, від суми заборгованості з урахуванням індексацій за кожний прострочений день, включаючи день оплати.

Враховуючи встановлений судом факт порушення відповідачем грошових зобов'язань, вимоги про стягнення пені в сумі 135,67 грн. за період з 10.05.2008р. по 24.09.2008р. заявлено позивачем обгрунтовано і підлягають задоволенню у повному обсязі.

Відповідно до договору про зміни №2 від 16.11.2007р. строк дії договору оренди припиняється 24.09.2008р.

Із змісту ст.ст.610,611 ЦК України слідує, що у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Відповідно до умов договору (п.9.3) за відмову орендаря на вимогу орендодавця повернути орендоване майно у разі припинення дії договору, орендар відшкодовує неустойку в розмірі подвійної місячної орендної плати за весь час, що відраховується від дати припинення або розірвання договору до підписання акту прийому-передачі, який підтверджує фактичне повернення орендованого майна.

Згідно з ст. 785 ЦК України у  разі  припинення  договору  найму  наймач  зобов'язаний негайно  повернути  наймодавцеві  річ  у стані,  в якому вона була одержана,  з урахуванням нормального зносу, або у стані, який було обумовлено в договорі.  Якщо  наймач  не  виконує  обов'язку щодо повернення речі, наймодавець має право вимагати  від  наймача  сплати  неустойки  у розмірі подвійної плати за користування річчю за час прострочення.

          Відповідно до ст. 27 Закону України “Про оренду державного та комунального майна”, якою встановлено правові наслідки припинення або розірвання  договору оренди, у разі розірвання договору оренди,  закінчення строку його дії та відмови від його продовження або банкрутства  орендаря  він зобов'язаний    повернути    орендодавцеві    об'єкт   оренди   на умовах, зазначених  у  договорі  оренди.

Відповідач повернув майно 28.10.2008р., що підтверджується актом прийому-передачі.

Таким чином, вимоги про стягнення суми 3165,81 грн. неустойки за безпідставне  використання майна після припинення дії договору у період з 25.09.2008р. по 28.10.2008р. є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

У судовому засіданні 21.01.2009р. позивачем надано акт прийому передачі, згідно з яким ТОВ “Виробнича фірма “Агро-Південь-2000” передало, а РВ ФДМ України прийняло державне нерухоме майно, а саме: вбудовані нежитлові приміщення в нежитловій одноповерховій будівлі їдальні (літера Б-1, приміщення № 2 з № 2-1 по № 2-6 включно, коридор № 3, 4, 5), загальною площею по внутрішньому обміру 320,9 кв.м. відповідно до плану першого поверху та експлікації приміщень з технічного паспорту нежитлового будинку, розташованого за адресою: Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Дзержинського, 390. Вказаний акт підписаний сторонами 28.10.2008р.  та скріплений печатками.     

Таким чином, на момент розгляду справи предмет спору в частині повернення орендованого майна за актом прийому-передачі відсутній, у зв'язку з чим провадження у справі № 20/534/08 підлягає припиненню у цій частині в порядку п. 1-1 ч.1 ст.80 ГПК України.

Згідно з ст. 49 ГПК України судові витрати покладаються на відповідача, оскільки спір виник внаслідок його  неправильних дій.   

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85, п.1-1 ст.80 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити частково.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Виробнича фірма “Агро-Південь-2000” (72316, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Дзержинського, 390, код ЄДРПОУ 24519111) на користь Державного бюджету (код бюджетної класифікації 22080200, одержувач: Державний бюджет м.Мелітополь, р/р 31116093700013, Банк: Управління Державного казначейства України у Запорізькій області, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34676932) суму 3453 грн. 48 коп. боргу з орендної плати, суму 135 грн. 67 коп. пені, суму 3 165 грн. 81 коп. неустойки.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Виробнича фірма “Агро-Південь-2000” (72316, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Дзержинського, 390, код ЄДРПОУ 24519111) на користь Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувача: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, р/р31119095700007, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 22090200, символ банку 095) суму  102  грн. 00 коп. державного мита.

Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю “Виробнича фірма “Агро-Південь-2000” (72316, Запорізька область, м. Мелітополь, вул. Дзержинського, 390, код ЄДРПОУ 24519111) на користь Державного бюджету України (отримувач: Державний бюджет Орджонікідзевського району, банк отримувач: Головне управління Державного казначейства України у Запорізькій області, р/р31212259700007, МФО 813015, код ЄДРПОУ 34677145, код бюджетної класифікації 22050000, символ звітності банку 259) суму 118  грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Припинити провадження у справі № 20/534/08  в частині повернення орендованого майна за актом прийому-передачі за відсутністю предмету спору.

                                Суддя                                                                   Л.П. Гандюкова

            Рішення господарського суду набирає законної сили  після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.   Рішення оформлено і підписано у повному обсязі  05.03.2009 р.