Рішення

від 24.05.2013 по справі 0503/878/2012

АРТЕМІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД ДОНЕЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 0503/878/2012

2/219/1323/2013

З А О Ч Н Е Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.05.2013 р.

Артемівський міськрайонний суд Донецької області у складі:

головуючого судді - Чудовського Д.О.

при секретарі судового засідання - Томаровій А.П.

за участю позивача: Васильченко О.В.

відповідачів: не з'явились,

розглянувши у відкритому судовому засіданні цивільну справу в приміщені суду за позовною заявою Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Радянська, 65» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення суми заборгованості по оплаті за участь в утриманні будинку та прибудинкової території,

ВСТАНОВИВ:

31.012012 року до Артемівського міськрайонного суду Донецької області звернувся позивач з вимогами стягнути заборгованість з відповідачів по сплаті витрат з утримання будинку та прибудинкової території за 36 місяців у розмірі 2 654,64 грн. В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що відповідачі є співвласниками квартири АДРЕСА_1 та не сплачували плату за утримання будинку та прибудинкової території з січня 2009 року до січня 2012 року. Оскільки співвласниками квартир у будинку АДРЕСА_2 було створено ОСББ «Радянська, 65», яке було наділено повноваженнями щодо збору коштів з власників квартир по оплаті витрат по утриманню будинку та прибудинкової території, то позивач просить стягнути з відповідачів утворену заборгованість за дані житлово-комунальні послуги.

У судовому засіданні представник позивача просила позовні задовольнити повністю.

Відповідачі належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи у судове засідання не з'явились, про причини неявки суд не повідомили, заперечень до суду не надали.

Позивач не заперечував проти заочного розгляду справи, тому судом було винесено ухвалу про заочний розгляд справи.

Суд, заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові докази, вважає, що позов необхідно задовольнити повністю, виходячи з наступного.

Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Радянська, 65» було створено 09.06.2008 року (а.с. 4).

Відповідно до ч. 1 ст. 11 З.У. «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», об'єднання після набуття статусу юридичної особи може: прийняти на власний баланс весь житловий комплекс; за договором з попереднім власником залишити його балансоутримувачем усього житлового комплексу або його частини; укласти договір з будь-якою юридичною особою, статут якої передбачає можливість здійснення такої діяльності, про передачу їй на баланс усього житлового комплексу або його частини.

Балансоутримувач забезпечує управління житловим комплексом.

Призначений балансоутримувач здійснює свої повноваження по забезпеченню управління будинком до прийняття будинку на баланс об'єднанням. Витрати на здійснення цих функцій управління розподіляються між власниками пропорційно площі приміщень, що перебувають у їх власності.

У відповідності до ч. 1 ст. 16 З.У. «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» та п. 2.3. статуту ОСББ «Радянська, 65», об'єднання приймає рішення щодо надходження та витрати коштів об'єднання, має право встановлювати розмірі платежів, і внесків членів об'єднання, а також відрахування до резервного і ремонтного фонду.

30.07.2008 року було укладено договір № 14 про надання послуг з управління будинком і спорудами та прибудинковою територією між управителем - балансоутримувачем будинку - комунальним підприємством «Артемівська керуюча компанія житлово-комунальних послуг» та позивачем, відповідно до умов якого управитель надавав послуги з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу та прибудинкової території будинку АДРЕСА_2, при цьому вартість послуг, згідно із п. 5 даного договору становив 0,85 грн. за 1 метр квадратний загальної площі житлового приміщення . (а.с 45-48)

Також, 30.07.2008 року було укладено договір доручення № 15 між цими ж сторонами, згідно з яким, окрім іншого, ОСББ «Радянська, 65» було уповноважено здійснювати облік послуг, що надавався управителем мешканцям будинку (п.1.1. договору), здійснення нарахування членських внесків, що підлягають оплаті споживачами (п. 1.1.1. договору), організувати оплату фізичними особами - мешканцями багатоквартирного будинку членських внесків. (п. 1.1.3) (а.с. 42-44).

Пізніше, ОСББ «Радянська, 65» стала балансоутримувачем будинку АДРЕСА_2, прийнявши житловий будинок на баланс відповідно до акту приймання-передачі житлового комплексу або його частини з балансу на баланс від 04.03.2010 року. (а.с. 71).

При цьому тариф з управління неподільним та загальним майном житлового комплексу та прибудинкової території будинку залишився незмінним і становив 0,85 грн. за 1 метр квадратний загальної площі житлового приміщення і був встановлений, ще за рішенням загальних зборів членів ОСББ «Радянська, 65» від 11.10.2009 року (а.с. 8-10).

Даний розмір тарифу на послуги з утримання будинків та прибудинкових територій повністю узгоджувався з рішенням виконавчого комітету Артемівської ради від 07.05.2008 року за № 331, яким було встановлено тариф на послуги з утримання будинків, споруд та прибудинкових територій для будинку по АДРЕСА_2 у розмірі 1,42 грн. за 1 метр квадратний загальної площі квартир. (а.с 28-30).

За таких обставин, суд приходить до висновку, що ОСББ «Радянський, 65» мав повноваження на отримання плати за послуги з утримання будинків та прибудинкової території будинку АДРЕСА_2 у розмірі 0,85 грн. за 1 метр квадратний загальної площі житлового приміщення., з 30.07.2008 року до 04.03.2010 року, оскільки був уповноважений на це за договором дорученням за № 15 від 30.07.2008 року, а з 04.03.2010 року до січня 2012 року, після прийняття будинку на баланс, оскільки надавав послуги з утримання будинку та прибудинкової території самостійно.

Згідно із довідкою, виданою позивачем у квартирі АДРЕСА_1 проживають ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 (а.с 14).

Згідно із списком членів ОСББ «Радянська, 65» станом на 31.12.2011 року, відповідачі не є членами ОСББ «Радянська, 65» відповідачі не є членами ОСББ. (а.с. 164).

Відповідно до ч. 1 ст. 151 Житлового кодексу Української РСР, громадяни, які мають у приватній власності жилий будинок (квартиру), зобов'язані забезпечувати його схоронність, провадити за свій рахунок поточний і капітальний ремонт, утримувати в порядку придомову територію.

Згідно до ч. 1 ст. 13 З.У. «Про житлово-комунальні послуги», залежно від функціонального призначення житлово-комунальні послуги поділяються на: 1) комунальні послуги (централізоване постачання холодної та гарячої води, водовідведення, газо- та електропостачання, централізоване опалення, а також вивезення побутових відходів тощо); 2) послуги з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій (прибирання

внутрішньобудинкових приміщень та прибудинкової території, санітарно-технічне обслуговування, обслуговування внутрішньобудинкових мереж, утримання ліфтів, освітлення місць загального користування, поточний ремонт, вивезення побутових відходів тощо); 3) послуги з управління будинком, спорудою або групою будинків (балансоутримання, укладання договорів на виконання послуг, контроль виконання умов договору тощо); 4) послуги з ремонту приміщень, будинків, споруд (заміна та підсилення елементів конструкцій та мереж, їх реконструкція, відновлення несучої спроможності несучих елементів конструкцій тощо).

Пунктом п. 5 ч. 3 ст. 20 З.У. «Про житлово-комунальні послуги», споживач зобов'язаний:оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом;

Статтею 68 Житлового кодексу Української РСР, встановлено, що наймач зобов'язаний своєчасно вносити квартирну плату та плату за комунальні послуги. Квартирна плата та плат за комунальні послуги в будинках державного і громадського житлового фонду вноситься щомісячно, в строки встановлені Радою Міністрів Української РСР.

За таких обставин, суд засновуючи аналогію закону, щодо строків внесення плати за комунальні послуги у будинках державного і громадського житлового фонду до будинку АДРЕСА_2, вважає, що мешканці зобов'язані сплачувати плату за послуги з утримання будинків та при домової території один раз на місяць.

Представником позивача у судовому засіданні було подана виписка з інвентаризаційної справи на домоволодіння АДРЕСА_2, відповідно до якої загальна площа квартири становить 89,15 квадратних метри. Отже плата за послуги з утримання будинку та прибудинкової території для квартири НОМЕР_1 за 1 (один) місяць становить 75,78 грн., із розрахунку 89,15 кв.м. * 0,85 грн. Тому відповідачі мають сплатити заборгованість за 36 (тридцять) шість місяців у розмірі 2 7280,8 грн. (36 міс. * 75,78 грн.).

Відповідно до ч. 6 ст. 13 З.У. «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку .

Із розрахунку, поданого позивачем видно, що позивач просить стягнути заборгованість за період з 01.01.2009 року до 01.12.2011 року у розмірі 2 654,64 грн., що 73,44 грн., менше розміру заборгованості встановленого судом. (а.с. 15). Суд розглядає позови в межах заявлених позовних вимог. Тому стягненню з відповідачів підлягає сума у розмірі 2 654,64 грн.

Згідно із ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст. 1, 2, 4, 8, 10, 14, 15, 60, 61, 88, 208-209, 212, 213, 215 Цивільного процесуального кодексу України, ст.ст. 68, 151 Житлового кодексу Української РСР, ст.ст. 13, 20 З.У. «Про житлово-комунальні послуги», ст.ст. 11, 13, 16 З.У. «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд, -

ВИРІШИВ:

1. Позовну заяву Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Радянська, 65» до ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про стягнення суми заборгованості по оплаті за участь в утриманні будинку та прибудинкової території, задовольнити.

2. Стягнути солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 заборгованість по оплаті за участь в утриманні будинку та прибудинкової території, за період з січня 2009 року до січня 2012 року, у розмірі 2 654,64 грн. (Дві тисячі шістсот п'ятдесят чотири грн. 64 коп.) на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Радянська, 65», на р/р 2600130121948 в ПАТ банк «Національний кредит» МФО 320702, ЄДРПОУ 35715673.

Стягнути сплачений позивачем судовий збір солідарно з ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 у розмірі 214,60 грн . на користь Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Радянська, 65», на р/р 2600130121948 в ПАТ банк «Національний кредит» МФО 320702, ЄДРПОУ 35715673.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Донецької області через Артемівський міськрайонний суд Донецької області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час оголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Заочне рішення може бути переглянуто судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача.

Заяву про перегляд заочного рішення може бути подано протягом 10 днів з дня отримання його копії.

Рішення винесено суддею одноособово в нарадчій кімнаті.

Повний текст виготовлено 23.05.2013 р.

Головуючий суддя Д.О.Чудовський