Рішення

від 20.05.2013 по справі 532/741/13-ц

КОБЕЛЯЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

2/532/365/2013

РІШЕННЯ

Іменем України

20.05.2013 року Кобеляцький районний суд Полтавської області в складі

головуючого судді - Тесленко Т.В.,

з участю секретаря - Климченко А.О.,

позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - Дмитренка О.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в місті Кобеляки цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми «Добробут» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки , -

ВСТАНОВИВ:

15.04.2013 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з позовом до ТОВ АФ «Добробут» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки, зазначивши, що відповідно до Державних актів на право власності на земельні ділянки серії І-ПЛ № 042697 та серії ПЛ № 228194, зареєстрованих в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 88 та № 010955700029, вона є власником земельних ділянок площами по 2,89 га з кадастровими номерами 5321880700:00:004:0007 та 5321880700:00:004:0121 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області.

01 квітня 2008 року між нею та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Здобуток», яке в подальшому реорганізовано в ТОВ агрофірму «Добробут» було укладено договір оренди землі загальною площею 5,78 га, який 15 грудня 2010 року за № 041055701541, зареєстрований у Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомзему України». Відповідно до умов даного договору , складеного відповідачем 01 квітня 2008 року, земельна ділянка передана в строкове платне користування. Відповідно до п. 41 даного договору він набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації. Акт прийому-передачі був підписаний в день укладення договору, тобто 01 квітня 2008 року.

В грудні 2011року, отримавши примірник договору та виявивши в ньому відсутність умов, які відповідно до вимог закону повинні бути чітко зафіксовані в договорі, ОСОБА_1 запропонувала розірвати даний договір, на що відповідач відмовив, повідомивши, що дія договору закінчується в березні 2013 року.

14.02.2013 року позивач ОСОБА_1 заявила відповідачеві вдруге про свій намір розірвати договір оренди землі, в зв'язку з закінченням строку дії, однак відповідач відмовив у розірвання договору в зв'язку з тим, що реєстрація договору проведена лише у 2010 році, а тому термін дії договору оренди закінчується у 2015 році.

Виходячи з наведеного, позивач ОСОБА_1 просить суд визнати недійсним договір оренди земельної ділянки для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, укладений 01 квітня 2008 року між нею та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Здобуток», яке в подальшому реорганізовано в ТОВ агрофірму «Добробут», який зареєстрований 15 .12. 2010 року за № 041055701541 у Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомзему України», загальною площею 5,78 га ( ділянки № 210,211), які розташовані в адміністративних межах Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, кадастрові номера 5321880700:00:004:0007 та 5321880700:00:004:0121, зареєстрований у Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомзему України», оскільки на момент вчинення спірного договору оренди він не містив всіх істотних умов, зокрема передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, умов збереження стану об'єкта оренди , передбачених ст. 15 Закону України «Про оренду землі» та не було досягнуто згоди сторін щодо всіх умов договору, а тому такий договір після проведення його державної реєстрації, підлягає визнанню недійсним.

Позивач ОСОБА_1 в судове засідання не з'явилася, однак надала заяву, в якій позовні вимоги підтримала та прохала справу слухати в її відсутність.

Представник відповідача, товариства з обмеженою відповідальністю агрофірми «Добробут» - Дмитренко О.С. в судове засідання не з'явився, однак надав заяву, в якій прохав справу слухати в його відсутність та заперечив проти позову, надавши письмове пояснення в якому вказав, що Договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та ТОВ «Здобуток» був укладений строком на 5 років , факт державної реєстрації підтверджує наявність всіх істотних умов в договорі оренди та наявність його невід'ємних частин при проведенні реєстрації.

Суд, розглянувши та дослідивши матеріали справи, знаходить, що позов підлягає задоволенню.

Судом встановлено, що згідно Державних актів на право власності на земельні ділянки серії І-ПЛ № 042697 та серії ПЛ № 228194, зареєстрованих в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю за № 88 та № 010955700029, площами по 2,89 га з кадастровими номерами 5321880700:00:004:0007 та 5321880700:00:004:0121 для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, які розташовані на території Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області -власником є ОСОБА_1 (а.с.14,15 ).

01 квітня 2008 року між ОСОБА_1 та сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Здобуток», був укладений договір оренди землі, загальною площею 5,78 га, який 15 грудня 2010 року зареєстрований у Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Держкомзему України» за № 041055701541 (а.с.6-7).

Згідно Акту прийому-передачі ОСОБА_1 передала земельну ділянку за договором оренди від 01 квітня 2008 року СТОВ «Здобуток» (а.с.13).

Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Здобуток» було реорганізоване в товариство з обмеженою відповідальністю агрофірму «Добробут».

Відповідно до ч.1 ст. 638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однією із сторін має бути досягнуто згоди.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Згідно ст. 15 Закону України «Про оренду землі» до істотних умов договору оренди земельної ділянки віднесено: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін.

На підставі зазначених вимог Закону та ст. 8 Постанови Кабінету міністрів України «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди землі» відсутність у договорі оренди однієї з умов, передбачених в цих нормативних актах, є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди, а також визнання договору оренди недійсним.

Встановлено, що у вищезазначеному договорі відсутні істотні умови, передбачені ч.1 ст. 15 Закону України «Про оренду землі», а саме умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Крім того в оспорюваному договорі взагалі не прописані умови збереження стану об'єкта оренди, а саме не зазначено як фіксується стан земельної ділянки при прийнятті її в оренду, як в подальшому має використовуватись орендована ділянка, які добрива та гербіциди допускається вносити чи не вносити, яка кількість органічних поживних речовин для відновлення земельної ділянки повинна бути внесена, та яка сівозміна проводитиметься на використовуваній земельній ділянці, як оброблятиметься ділянка та чи має ця ділянка певний час перебувати під паром.

Заперечення представника відповідача щодо відсутності у договорі оренди земельної ділянки умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки , яка на час його укладання 01.04.2008 року була не передбачене законом, спростовуються тим, що згідно п. 41 прикінцевих положень цього ж договору, останній набирає чинності не тільки після його підписання сторонами, а й з моменту державної реєстрації, тобто 15.12.2010 року, а тому вищевказані істотні умови договору повинні були бути внесені договору та узгоджені сторонами в установленому порядку відповідно Закону України від 16.09.2008 року № 509-VI «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництву», яким доповнено ч. 1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі»

З врахуванням викладеного, відсутність вказаних умов є підставою для визнання договору оренди землі недійсним відповідно до ч.2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі».

На підставі викладеного слід визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Здобуток", реорганізованого в подальшому в товариство з обмеженою відповідальністю агрофірму "Добробут", загальною площею 5,78 га ( 2,89 га +2,89га), кадастрові номера 5321880700:00:004:0007 та 5321880700:00:004:0121 , що знаходяться на території Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, який зареєстрований 15.12.2010 року в Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" за № 041055701541.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 209, 212, 214, 215 ЦПК України, ст. ст.203, 215, 638 ЦК України, ст. 15 Закону України «Про оренду землі» , суд,-

ВИРІШИВ:

Позов ОСОБА_1 - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01 квітня 2008 року, укладений між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Здобуток", реорганізованого в подальшому в товариство з обмеженою відповідальністю агрофірму "Добробут", загальною площею 5,78 га (ділянки № 210, № 211), розташованих в адміністративних межах Бутенківської сільської ради Кобеляцького району Полтавської області, кадастрові номера 5321880700:00:004:0007 та 5321880700:00:004:0121 , який зареєстрований у Кобеляцькому відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України" 15 грудня 2010 року за № 041055701541.

Рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку до апеляційного суду Полтавської області через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя: