Рішення

від 13.05.2013 по справі 616/156/13-ц

ВЕЛИКОБУРЛУЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 616/156/13-ц

Провадження № 2/616/63/13

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

« 13» травня 2013 року Великобурлуцький районний суд

Харківської області

в складі: головуючого - судді РИКОВА М.І.

за участю секретаря ШЕГДА В.М.

прокурора ЧЕРЕДНИКА О.С.

позивача не з»явився

представника відповідача не з'явився,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в смт. Великий Бурлук справу за позовом прокурора Великобурлуцького району Харківської області в інтересах ОСОБА_1 до ТОВАРИСТВА З ОБМЕЖЕНОЮ ВІДПОВІДАЛЬНІСТЮ «КОМСОМОЛЬСЬКЕ» про визнання недійсним договору оренди земельної ділянки та скасування його державної реєстрації,-

в с т а н о в и в:

Прокурор Великобурлуцького району Харківської області звернувся до суду з позовом в інтересах ОСОБА_1 до товариства з обмеженою відповідальністю «Комсомольське» (далі ТОВ «Комсольське»), в якому просить визнати недійсним договір оренди землі без дати та без номеру на земельну ділянку, площею 1,9269 га., кадастровий номер 6321482500:01:000:0443, вартістю 21 653 грн. 66 коп., що знаходиться на території Катеринівської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Комсомольське», зареєстрований відділом Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі 10 квітня 2012 року за номером 632148254001090.

Крім того, прокурор просить скасувати державну реєстрацію вищевказаного договору оренди землі в Книзі реєстрації державних актів на право власності на землю та право постійного користування землею, договорів оренди землі, запис від 10 квітня 2012 року за № 632148254001090 та зобов'язати ТОВ «Комсомольське» повернути ОСОБА_1 вищевказану земельну ділянку.

На обґрунтування своїх вимог прокурор зазначив, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю, виданого 03 січня 2003 року Великобурлуцькою районною державною адміністрацією Харківської області, зареєстрованого в Книзі записів державних актів на право власності на землю за № 134, ОСОБА_2 передано у приватну власність земельну ділянку, площею 6,9781 га. для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка розташована на території Катеринівської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області. Вказана земельна ділянка загальною площею 6,9781 га. складається з двох земельних ділянок: площею 1,9269 га. - кадастровий номер 6321482500:01:000:0443 та площею 5,0513 га. - кадастровий номер 6321482500:01:000:0449. ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 Відповідно до свідоцтва про спадщину за законом ОСОБА_1 успадкував від своєї матері ОСОБА_2 вищезазначену земельну ділянку, площею 6,9781 га. Незважаючи на це, відділом Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області 10 квітня 2012 року зареєстровано договір оренди землі без дати та без номеру на земельну ділянку, площею 1,9269 га., кадастровий номер 6321482500:01:000:0443, укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Комсомольське». За таких обставин прокурор вважає, що договір укладено з порушенням вимог чинного законодавства та підлягає визнанню недійсним, а тому звернувся з даним позовом до суду.

Прокурор в судовому засіданні позовні вимоги підтримав у повному обсязі та наполягав на їх задоволенні, посилаючись на обставини викладені в позові.

Позивач ОСОБА_1, який є інвалідом 2-ї групи (а.с.73) до суду не з'явився, про час і місце судового засідання повідомлявся належним чином, про що свідчить розписка в одержанні судової повістки (а.с.78). На адресу суду надав письмову заяву, в якій вказав, що позовні вимоги підтримує, просить справу розглядати без його участі, оскільки в суді його інтереси представляє прокурор (а.с.79). Суд вважає можливим розглянути справу без участі позивача.

Крім того, у матеріалах справи знаходиться повідомлення про вручення поштового відправлення, яким підтверджується, що відповідачу - ТОВ «Комсольське» направлено повістку з повідомленням про розгляд справи на 15.04.2013 року, яка отримана останнім 11.04.2013 року (а.с.75). На адресу суду ТОВ «Комсомольське» направило клопотання про відкладення розгляду справи на інший час, оскільки представник відповідача зайнятий в іншому судовому засіданні, «документальне підтвердження буде надано в наступному судовому засіданні» (а.с.70).

Суд задовольнив клопотання відповідача і відклав розгляд справи до 09 год. 00 хв. на 13 травня 2013 року, тобто фактично на місяць, про що був повідомлений відповідач належним чином, судову повістку отримано 18.04.2013 року (а.с.81).

13 травня 2013 року представник відповідача ТОВ «Комсольське» знову в судове засідання не з'явився, документальне підтвердження про неявку в судове засідання 15 квітня 2013 року не надав. На адресу суду направлено чергове клопотання про перенесення судового засідання, оскільки представник відповідача зайнятий в іншому судовому засіданні (а.с.83).

Відповідно до ст.169 ЦПК України, суд може відкласти розгляд справи при неявці позивача, відповідача, котрих в установленому порядку сповіщено про час і місце судового засідання, з причин, визнаних судом поважними. У разі повторної неявки в судове засідання, незалежно від причин, позивача або відповідача, яким повідомлено в установленому порядку про час і місце судового засідання, суд розглядає справу за наявності у справі достатніх матеріалів про права і взаємовідносини сторін і якщо немає потреби заслухати особисті пояснення цієї особи.

Враховуючи, що відповідачем по справі є юридична особа ТОВ «Комсольське», про розгляд справи повідомлялись двічі завчасно і належним чином, в зв'язку з неявкою відповідача перший раз, розгляд справи було відкладено на 28 днів, однак представник відповідача знов в судове засідання не з'явився, але мав таку можливість з'явитись в судове засідання інший представник відповідача, або сам керівник товариства, суд вважає повідомлені ним причини неявки неповажними і рахує можливим розглянути дану справу без представника ТОВ «Комсольське».

Відповідно до ч.1 ст.224 ЦПК України у разі неявки в судове засідання відповідача, який належним чином повідомлений і від якого не надійшло заяви про розгляд справи за його відсутності або якщо повідомлені ним причини неявки визнані неповажними, суд може ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів, якщо позивач не заперечує проти такого вирішення справи. Так як відповідач не з'явився на судовий розгляд справи, завчасно повідомлений про час та місце розгляду справи в суді, заяви про розгляд справи у її відсутності не надав, та прокурор не заперечує проти заочного розгляду справи, суд рахує за можливе ухвалити заочне рішення на підставі наявних у справі доказів.

Суд, вислухавши пояснення прокурора, вивчивши матеріали справи, дослідивши надані позивачем документи і матеріали, всебічно та повно з'ясувавши обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги, прийшов до висновку, що позов підлягає задоволенню в повному об'ємі, з наступних підстав.

Строки розгляду справ судом визначені в ст.157 ЦПК України. Суд розглядає справи протягом розумного строку, але не більше двох місяців з дня відкриття провадження у справі. Подовження розгляду справи судом може мати місце лише у виняткових випадках, з урахуванням особливостей розгляду справи.

Справа перебуває в провадженні районного суду з 01 березня 2013 року.

За таких обставин, враховуючи наведене вище, суд вважає розглянути справу за відсутності відповідача, оскільки урівноваженням прав останнього є право на подання до суду апеляційної інстанції всіх нових доказів, які він міг подати суду першої інстанції, а також на нову оцінку наявних у справі доказів з урахуванням його позиції (ч.2 ст.303 ЦПК України).

Судом встановлені наступні обставини та відповідні їм правовідносини, пов'язані з орендою землі.

Відповідно до державного акту серії Р2 № 735135, виданого Великобурлуцькою районною державною адміністрацією Харківської області 03 січня 2003 року, ОСОБА_2 на праві власності належала земельна ділянка площею 6,9781 га., яка розташована на території Катеринівської сільської ради. Вказана земельна ділянка складається з двох земельних ділянок: площею 1,9269 га. - кадастровий номер 6321482500:01:000:0443 та площею 5,0513 га. - кадастровий номер 6321482500:01:000:0449(а.с.45-46).

Згідно свідоцтва про смерть серії НОМЕР_1, виданого виконкомом Катеринівської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області ОСОБА_2 померла ІНФОРМАЦІЯ_1 у віці 93 роки, про що зроблено відповідний актовий запис № 13 у Книзі реєстрації смертей 04 серпня 2008 року (а.с.14).

Відповідно до свідоцтва про право на спадщину за законом від 23 лютого 2011 року, виданого Великобурлуцькою державною нотаріальною конторою та зареєстрованого в реєстрі за № 386, ОСОБА_1 успадкував від своєї матері ОСОБА_2 вищевказану земельну ділянку площею 6,9781 га. (а.с.15).

Відповідно до ст.1216 ЦК України спадкуванням є перехід прав та обов'язків (спадщини) від фізичної особи, яка померла (спадкодавця), до інших осіб (спадкоємців).

До складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті (ч.1 ст.1218 ЦК України).

Відповідно до ст.6 закону України «Про оренду землі», орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно з ч.5 ст.126, ч.4 ст.124 ЗК України право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону. Передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

В судовому засіданні встановлено та підтверджується матеріалами справи, що між померлою ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_2 та ТОВ «Комсомольське» було укладено договір оренди без номеру та без дати на земельну ділянку, площею 1,9269 га., строком на п'ятнадцять років. 10 квітня 2012 року даний договір зареєстрований у відділі Держкомзему у Великобурлуцькому районі Харківської області (а.с.18-20).

Згідно із ч.ч.2,3 ст.125 ЗК України, яка була чинною на час укладення договору, право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Судом встановлено, що договір оренди без номеру та без дати, укладений між орендодавцем ОСОБА_2 та орендарем ТОВ «Комсомольське» в особі директора ОСОБА_3 укладено з порушенням істотних умов договору оренди землі а саме:

- в договорі не зазначено число, місяць та рік укладання зазначеного договору, що не уможливлює визначити строк дії договору та забезпечити своєчасне виконання умов п.8 зазначеного договору про можливість продовження його дії. Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є строк дії договору оренди;

- порушено умови і строки передачі земельної ділянки орендарю, а саме відповідно до п.20 договору оренди земельної ділянки передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації зазначеного договору.

Отже вищезазначений договір оренди земельної ділянки між ОСОБА_2 та ТОВ «Комсомольське», який був зареєстрований у Великобурлуцькому районному відділі Держкомзему Харківської області від 10.04.2012 року за № 632148254001090 укладений з порушенням Закону України «Про оренду землі», який являється спеціальним законом, що регулює орендні відносини. Відповідно до ст.15 ЗУ «Про оренду землі», у договорі оренди мають бути зазначені істотні умови договору оренди. Відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених ст.15 Закону України «Про оренду землі» є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також визнання договору недійсним відповідно до закону. При укладанні та виконанні договору орендар зобов'язаний виконувати як умови договору, так і умови законодавства щодо оренди землі. Невід'ємною частиною договору оренди землі, відповідно до ст.15 ЗУ «Про оренду землі» є: план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення земельної ділянки в натурі (по місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди. В укладеному договорі оренди, зокрема в розділах «Предмет договору» і «Об'єкт оренди» зазначено лише розмір земельної ділянки та її нормативна грошова оцінка, але не зазначено місце розташування земельної ділянки. Хоча в п.1 договору вказано, що земельна ділянка знаходиться на території Катеринівської сільської ради, проте відсутнє позначення за місцем їх розташування і дані про встановлення меж земельних ділянок відповідно до затвердженого проекту їх відведення у порядку землеустрою.

Власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його права, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою.

Відповідно до ст.17 Закону України «Про оренду землі» передача об'єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем в строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом приймання-передачі.

Відповідно до ст.792 Цивільного кодексу України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відповідно до ст.ст. 124, 125, 126 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем. Право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації. Право оренди землі оформлюється договором, який реєструється відповідно до закону. На момент державної реєстрації такого договору орендодавець помер, а тому такий договір не міг набрати чинності .

Відповідно до ч.1 ст.152 Земельного Кодексу України Держава забезпечує громадянам та юридичним особам рівні умови захисту прав власності на землю, а відповідно ж до ч.2 ст.152 Земельного Кодексу України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов'язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою, і відшкодування завданих збитків.

Відповідно до ч.3 ст.215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені законом.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до ст. 651 ЦК України договір може бути змінено чи розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором чи законом.

Відповідно до ст.ст. 319, 321 ЦК України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд, має право вчиняти будь-які дії щодо свого майна. Право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст.152, 215, 216 ЦК України недійсний правочин не створює юридичних наслідків, крім тих, що пов'язані з його недійсністю.

Відповідно до вимог ст.10 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог, так і на підставу своїх заперечень, ч.1 ст.131 ЦПК України встановлює що «сторони зобов'язані подати свої докази чи повідомити про них суд до або під час попереднього судового засідання у справі. Докази подаються у строк, встановлений судом з урахуванням часу, необхідного для подання доказів.» Через не надання суду письмових доказів, які визначені в ухвалах суду, суд вважає, що відповідач не довів суду обґрунтованість своїх заперечень проти позовної заяви.

На підставі викладеного, суд приходить до висновку, що необхідно визнати недійсним договір оренди земельної ділянки (без дати та номеру), площею 1,9269 га., скасувавши запис у Поземельній книзі та Книзі записів про реєстрації договору оренди укладеного між укладений між ОСОБА_2 та ТОВ «Комсомольське» (без дати) та зареєстрованого під номером 632148254001090 від 10.04.2012 р. Також суд вважає необхідно зобов'язати ТОВ «Комсомольське» повернути ОСОБА_1 належну йому земельну ділянку, площею 1,9269 га., згідно державного акту на право власності на землю серії Р2 № 735135, кадастровий номер 6321482500:01:000:0443, що знаходиться на території Катеринівської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області за межами населених пунктів.

Відповідно до вимог ст.88 ЦПК України з відповідача слід стягнути в дохід держави судовий збір в розмірі 114 грн. 70 коп..

Керуючись ст.ст. 15, 17 Закону України «Про оренду землі», ст. ст. 124, 125, 126 Земельного кодексу України, ст.ст. 152, 215, 216, 319, 321, 651 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 209, 212, 214-215, 218, 224-226 ЦПК України, районний суд,-

В И Р І Ш И В:

Позов прокурора Великобурлуцького району Харківської області - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки (без дати та номеру), площею 1,9269 га., кадастровий номер 6321482500:01:000:0443, що знаходиться на території Катеринівської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області за межами населених пунктів, укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю „Комсомольське, який зареєстрований 10 квітня 2012 року за № 632148254001090 у Книзі записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі.

Скасувати запис у Поземельній книзі та Книзі записів про реєстрації договору оренди укладеного між укладений між ОСОБА_2 та товариством з обмеженою відповідальністю «Комсомольське» (без дати) та зареєстрованого під номером 632148254001090 від 10 квітня 2012 року.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Комсомольське», юридична адреса: індекс 62602, Харківська область, Великобурлуцький район смт. Великий Бурлук вул. Підгірна, 8 код ЄДРПОУ 30892315 повернути ОСОБА_1 належну йому земельну ділянку, площею 1,9269 га., згідно державного акту на право власності на землю серії Р2 № 735135, кадастровий номер 6321482500:01:000:0443, що знаходиться на території Катеринівської сільської ради Великобурлуцького району Харківської області за межами населених пунктів.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Комсомольське», юридична адреса: індекс 62602, Харківська область, Великобурлуцький район смт. Великий Бурлук вул. Підгірна, 8 код ЄДРПОУ 30892315 в дохід держави судовий збір в сумі 114 (сто чотирнадцять) грн. 70 коп.

Позивачем рішення може бути оскаржене в апеляційному порядку через суд першої інстанції до апеляційного суду Харківської області шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення рішення, а у разі відсутності в судовому засіданні - з дня отримання його копії.

Заочне рішення може бути переглянуте судом, що його ухвалив, за письмовою заявою відповідача, поданою протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Головуючий - Суддя Великобурлуцького районного суду

Харківської області: М.І.РИКОВ