Рішення

від 29.05.2013 по справі 581/47/13- ц

ЛИПОВОДОЛИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД СУМСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 581/47/13- ц

2/581/47/13

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

(заочне)

29 травня 2013 року Липоводолинський районний суд Сумської області

в складі: головуючого - судді Бутенка Д.В.,

при секретарі судового засідання Мазур О.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в смт. Липова Долина в заочному порядку цивільну справу за позовом ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дебют» про стягнення заборгованості за укладеними договором оренди землі,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з вищевказаним позовом, мотивуючи його тим, що 01 грудня 2005 року ОСОБА_1 уклав з відповідачем ТОВ «Дебют» два договори оренди землі, належної йому на праві приватної власності. Відповідно до цих договорів позивачем передану в оренду ТОВ «Дебют» дві земельні ділянки, загальною площею 6,0065 га. (перша земельна ділянка - загальною площею 3,00 га., у тому числі рілля -3,00 га., друга земельна ділянка - загальною площею 3,0065 га., в тому числі рілля - 3,0065 га.), які розташовані на території Подільківської сільської ради Липоводолинського району Сумської області. Відповідно до п. 8 договорів оренди строк їх дії складає п'ять років. 11 серпня 2006 року проведена державна реєстрація вищевказаних договорів у Липоводолинському районному відділенні Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК», а 14 серпня 2006 року між сторонами складено акти приймання-передачі ділянок, що надавалися в оренду. Отже, договори набрали чинності з 11 серпня 2006 року і відповідно до п. 8 договору оренди закінчилися 11 серпня 2011 року. Згідно з п.9 цих договорів орендна плата вноситься орендарем у формі та в розмірі 1,1% від нормативної оцінки, а саме: 359 грн. 50 коп. в рік, у тому числі, в натуральній формі 200 грн. 00 коп., у відробітковій формі - 159 грн. 50 коп. Відповідно до п.п.10,11 Договорів обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції, а внесення орендної плати за користування земельною ділянкою протягом 11 серпня 2010 року до 11 серпня 2011 року повинно відбуватися: у грошовій формі - один раз на рік до 20 січня 2012 року, у натуральній - до 20 грудня 2011 року. Зазначав, що хоча договорами чітко не визначено порядок виплати орендної плати у грошовій формі, а лише у натуральній та відробітковій формах, проте, законодавством визначено порядок проведення перерахунку обсягів натуральної та відробіткової форм плати за оренду в грошову. Також п. 1.4 договорів передбачена сплата пені в розмірі 0,03% від несплаченої суми, у разі порушення строку внесення орендної плати. Станом на 15 січня 2013 року у ТОВ «Дебют» за укладеними договорами оренди перед позивачем виник борг у сумі 2457 грн. 27 коп., а саме:

1) орендна плата - 2157 грн. 47 коп. за період з 11 серпня 2010 року по 11 серпня 2011 року (6,0013 га. - площа переданих в оренду земельних ділянок х 359 грн. 50 коп. - плата за 1 га на рік);

2) інфляційні на борг по орендній платі за період з 20 січня 2012 року по 15 січня 2013 року - 2 грн. 11 коп.;

3) пеня з 11 серпня 2011 року по 15 січня 2013 року в розмірі 233 грн. 65 коп.;

4) 3% річних в розмірі 64 грн. 01 коп. Оскільки відповідач умови договорів оренди землі не виконує, порушуючи їх, то позивач просив суд стягнути з нього заборгованість за вищевказаними договорами на загальну суму 2457 грн. 27 коп., а також стягнути з відповідача понесені ним судові витрати.

У судове засідання позивач ОСОБА_1, будучи належним чином повідомленим про час та місце розгляду справи, не з'явився, подав заяву про розгляд справи у його відсутність, про підтримання позовних вимог в повному обсязі, і про розгляд справи на підставі поданих ним доказів, заперечень проти заочного розгляду не висловив.

Відповідач (його представник), будучи двічі належним чином повідомленим про час та місце судового розгляду за адресою місцезнаходження, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців в порядку ч.4,5 ст.74 ЦПК України, в судове засідання не з'явився, про причини неявки суду не повідомив.

Тому згідно з вимогами ч.2 ст.197, ч.4 ст.169 ЦПК України розгляд даної справи слід провести в заочному порядку без фіксації процесу звукозаписувальним технічним засобом.

Вивчивши обставини справи, дослідивши письмові докази у ній, суд дійшов висновку про часткову обґрунтованість позовних вимог, з огляду на нижченаведене.

Як вбачається з матеріалів справи та встановлено судом, 01 грудня 2005 року ОСОБА_1 уклав з товариством з обмеженою відповідальністю «Дебют» в особі керівника Коломійця М.М. два договори оренди земельних ділянок, які розташовані на території Подільківської сільської ради Липоводолинського району Сумської області, загальною площею 3,0065 га та 3,00 га строком на п'ять років кожний; 11 серпня 2006 року у Липоводолинському районному відділі Сумської регіональної філії ДП «Центр ДЗК» проведена державна реєстрація цих правочинів (а.с.7-11,34-37). Також сторони по справі 10 березня 2006 року склали акти визначення меж вказаних вище двох земельних ділянок в натурі та 14 серпня цього ж року склали акти приймання-передачі цих земельних ділянок, що є документальним підтвердженням фактичного користування орендованими земельними ділянками (а.с.12,38). З копій Державних актів на право приватної власності на землю серіями III-СМ № 044236 і III-СМ № 044235 від 19 березня 2002 року вбачається, що на підставі рішення розпорядження голови Липоводолинської районної державної адміністрації від 14 березня 2002 року № 116 ОСОБА_1 передані у приватну власність дві вищевказані земельні ділянки площами 3,76 га і 3,88 га відповідно кожна з призначенням для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташовані на території Подільківської сільської ради Липоводолинського району Сумської області (а.с.14,41).

Згідно з п.1, п.2, п.8 Договорів оренди землі від 01 грудня 2005 року ОСОБА_1 надав, а «Орендар» приймав в строкове платне користування дві вказані вище земельні ділянки сільськогосподарського призначення загальними площами 3,0065 га і 3,00 га, розташовані на території Подільківської сільської ради Липоводолинського району Сумської області на строк п'ять років. У відповідності до п.п. 9-11 вищевказаних правочинів оренди орендна плата за їх користування вноситься орендарем у формі та в розмірі 1,1% від нормативної оцінки, а саме: 359 грн. 50 коп. в рік, у тому числі в натуральній формі 200 грн. 00 коп., у відробітковій формі - 159 грн. 50 коп., обчислення розміру орендної плати за землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції у строки: у грошовій формі - один раз на рік до 20 числа першого за звітним роком місяця, у натуральній - до 20 числа останнього у звітньому році місяця. Тобто, внесення орендної плати за користування земельною ділянкою повинно відбуватися: у грошовій формі до 20 січня 2012 року, у натуральній до 20 грудня 2011 року (а.с.7). Пунктами 14 вказаних вище договорів оренди передбачена сплата пені в розмірі 0,03% від несплаченої суми за кожен день прострочення у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цими правочинами.

Станом на лютий 2013 року ТОВ «Дебют» не виключено з Єдиного державного реєстру підприємств, установ та організацій України як юридична особа, не перебуває в процесі припинення, його місцезнаходженням є с.Потопиха, вул..Центральна, буд. 18 Липоводолинського району Сумської області (а.с.25-27).

При вирішенні даного спору, суд виходить з таким норм закону, висновків і розрахунків.

Відповідно до ст. 18 Закону України «Про оренду землі», ч.1 ст.210, ч.3 ст.640 ЦК України (в редакціях чинних на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Отже, договори оренди двох земельних ділянок набрали чинності 11 серпня 2006 року, після вчинення запису в Державному реєстрі земель, а закінчився термін їх дії 11 серпня 2011 року (включно), як це також визначено п.8,43 цих двосторонніх правочинів (а.с.7-10, 34-37).

Статтею 509 ЦК України передбачається, що зобов'язання є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ст.526 ЦК України зобов`язання повинно виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Згідно зі ст.527 ЦК України боржник зобов`язаний виконати свій обов`язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено договором або законом. Статтею 530 ЦК України визначено, якщо у зобов`язанні встановлений строк його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк. Згідно зі ст.625 ЦК України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Відповідно до ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Позивач в обґрунтування позову зазначав, що за період часу з 11 серпня 2010 року по 11 серпня 2011 року орендна плата по вищевказаним двом договорам оренди, належних йому земельних ділянок, не сплачувалась, а відповідач в спростування цього доказів суду не надав, тому з урахуванням чинності вищевказаних двох правочинів у зазначений період часу з відповідача на користь ОСОБА_1 підлягає стягненню невиплачена орендна плата, виходячи з наступного розрахунку, а саме: 359 грн. 50 коп. по кожному договору за оренду земельної ділянки (п.9-12 вищевказаних договорів) (з калькуляції 29 грн. 95 коп. місячного розміру орендної платих 12 місяців), а всього 719 грн. по двом договорам.

При цьому, суд не приймає до уваги доводи позивача про те, що орендна плата по кожному з двох договір оренди землі повинна обраховуватися за кожний орендований гектар як це визначено Указом Президента України "Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" від 02 лютого 2002 року N 92/2002 (у редакції Указу від 19 серпня 2008 року N 725/2008), оскільки за тлумачним змістом п.п. 9 укладених двох договорів оренди орендна плата вноситься у формі та розмірі 1,1 % від грошової оцінки земельних ділянок в фіксованому розмірі 359,50 грн. в рік без вказання про те, що даний платіж здійснюється на кожен гектар орендованої землі позивача. До цього, норми зазначеного указу Президента України, мають рекомендаційний характер, а тому не можуть бути підставою для стягнення орендної плати саме за кожен орендований гектар землі. До цього, сторони не були позбавлені можливості на день вчинення цих договорів оренди обумовити питання про сплату орендної плати саме згідно з вимогами вказаного акту Президента України, або укласти додаткову угоду вже протягом періоду дії цих договорів, деталізувавши розмір орендної плати за кожен гектар. Також суд враховує, що у договорах оренди не визначено конкретного порядку та умов виплати орендної плати у натуральній формі, зокрема видів продукції, товарів тощо, їх вартісного визначення, тому обрахунок орендної плати здійснюється виключно у грошовій формі, як це визначеного п.п.9,11 вищевказаних договорів.

Щодо стягнення індексу інфляції в порядку ч.2 ст.625 ЦК України, суд виходить з того, що борг по орендній платі залишився несплаченим відповідачем станом на 20 січня 2012 року, даний індекс повинен розраховуватися за офіційними статистичними даними за кожен місяць в середньому при умовному розрахунку по сумі, яка повинна була б бути внесена за період з 01 по 15 число відповідного місяця, індексується по даному місяцю, а якщо вона повинна була б бути внесена з 16 по 31 число, то розрахунок починається з наступного місяця.

Розрахунок індексу інфляції за період з 20 січня 2012 року по 15 січня 2013 року визначається шляхом перемноження щомісячних індексів і має наступний вигляд: 100,2 (лютий 2012 року)х 100,3 (березень 2012 року)х 100,0 (квітень 2012 року)х99,7 (травень 2012 року)х99,7 (червень 2012 року)х 99,8 (липня 2012 року) х 99,7 (серпня 2012 року) х 100,1 (вересня 2012 року)х100,0 (жовтень 2012 року)х 99,9 (листопад 2012 року)х100,2 (грудень 2012 року)х 100,2 (січня 2013 року) = 9,980 %. Далі розраховується розмір інфляції 719 грн. (сума боргу) х 9,980% (сумарний індекс інфляції)/ 100 = 71 грн. 76 коп.

Щодо стягнення трьох відсотків річних в порядку ч.2 ст.625 ЦК України, то його слід провести за наступною формулою за період з 20 січня 2012 року по 15 січня 2013 року (в межах заявлених позовних вимог), а саме: 719 грн. (сума боргу) х 3 х 361 (дні прострочки) / 365 днів / 100 = 21 грн. 33 коп.

З приводу стягнення пені за період з 20 січня 2012 року по 15 січня 2013 року, то суд виходить з того, що її розмір і умови нарахування визначені п.п. 14 укладених договорів оренди та пов'язується з невнесенням орендної плати у строки, вказані у договорах, а тому її розрахунок складається з такої калькуляції: 719 грн. (сума боргу) х 0,03 (договірний розмір пені) х 361 (днів прострочки)/100% = 77 грн. 87 коп.

Таким чином, суд вважає, що право позивача, як орендодавця, є порушеним та підлягає захисту, а тому з відповідача належить стягнути на користь ОСОБА_1 заборгованість по договорам оренди землі від 01 грудня 2005 року у сумі 889 грн. 96 коп., з них: 719 грн. боргу по орендній платі за період з 11 серпня 2010 року по 11 серпня 2011 року, 21 грн. 33 коп. 3 % річних та 71 грн. 76 коп. інфляції за період з 20 січня 2011 року по 15 січня 2012 року, 77 грн. 87 коп. договірної пені за період з 20 січня 2011 року по 15 січня 2012 року.

Крім цього, відповідно до ст. 88 ЦПК України, судові витрати по справі, а саме 243 гривень 60 копійок судового збору також належить стягнути з відповідача на користь позивача, який сплатив ці витрати при подачі позову до суду.

Порядок проведення перерахунку обсягів натуральної та відробіткової форм плати за оренду в грошовому виразі встановлюється Кабінетом Міністрів України від 23 квітня 1999 року за № 672 та проводиться виходячи з фактичної собівартості визначених договором видів продукції, робіт (послуг), яка склалася в господарстві за минулий рік, відповідно до Типового положення з планування, обліку і калькулювання собівартості продукції (робіт, послуг) сільськогосподарських підприємств, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 23 квітня 1996 року № 452.

Керуючись ст.ст. 10-11, 57-60, 80, 88, 197, 212-215 ЦПК України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_1 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дебют» про стягнення заборгованості за договорами оренди землі задовольнити частково.

Стягнути з до Товариства з обмеженою відповідальністю «Дебют» (ідентифікаційний код 23054336) на користь ОСОБА_1 889 (вісімсот вісімдесят дев'ять) гривень 96 коп. заборгованості за договорами оренди, а також 243 грн.60 коп. повернення судового збору.

Заочне рішення може бути переглянуте Липоводолинським районним судом Сумської області за письмовою заявою відповідача, яка може бути подана до Липоводолинського районного суду Сумської області, протягом десяти днів з дня отримання його копії.

Позивач може оскаржити рішення суду до Апеляційного суду Сумської області через Липоводолинський районний суд Сумської області шляхом подачі апеляційної скарги в десятиденний строк з дня проголошення рішення суду, а у разі відсутності особи у судовому засіданні - з дня отримання копії рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Бутенко Д. В.