Рішення
від 27.05.2013 по справі 014/748/12-ц
КАГАРЛИЦЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 014/748/12-ц

Рішення

іменем України

"27" травня 2013 р. Кагарлицький районний суд Київської області в складі:

головуючого судді Кириченко В.І.

при секретарі Марчук Н.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Кагарлик справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до Товариства з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс», третя особа: Управління Держкомзему у Кагарлицькому районі про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі звернулись до суду з даним позовом посилаючись на те що, між ними та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» було підписано договори оренди земельних ділянок, які розташовані на території Халчанської сільської ради. Вказані договори були зареєстровані Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок. Під час підписання позивачами та відповідачем договорів оренди в договорах не було передбачено всіх істотних умов: - строк дії договорів з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектом землеустрою,- розміру орендної плати в гривнях, - існуючих обмежень (обтяжень) щодо використання земельних ділянок , а тому такі договори необхідно визнати недійсними, скасувати їх державну реєстрацію та зобов'язати повернути ділянки власникам.

Представник позивачів ОСОБА_11 у судовому засіданні позов підтримав.

Представник відповідача позов не визнав. Заперечення обґрунтовано тим, що в договорах оренди передбачені всі істотні умови і позивачі пропустили строк позовної давності.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» було підписано договір оренди земельної ділянки від 01.01.2009 року №1315 - КФ площею 3, 09 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №040994600197.

Між ОСОБА_2 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» було підписано договір оренди земельної ділянки від 01.01.2009 року №1377 - КФ площею 3,13 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №040994600144.

Між ОСОБА_12 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» було підписано договір оренди земельної ділянки від 01.01.2009 року №1812 - КФ площею 3,11 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №040994600055.

Між ОСОБА_9 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» було підписано договір оренди земельної ділянки від 01.01.2009 року №1384 - КФ площею 3,09 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №040994600152.

Між ОСОБА_10 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» було підписано договір оренди земельної ділянки від 01.01.2009 року №1704 - КФ площею 3,18 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №040994600116.

Між ОСОБА_8 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» було підписано договір оренди земельної ділянки від 01.01.2009 року №1514 - КФ площею 3,09 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №040994600189.

Між ОСОБА_4 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» було підписано договір оренди земельної ділянки від 01.01.2009 року №1229 - КФ площею 3,10 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №040994600101.

Між ОСОБА_5 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» було підписано договір оренди земельної ділянки від 01.01.2009 року площею 6,18 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок.

Між ОСОБА_13 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» було підписано договір оренди земельної ділянки від 01.01.2007 року №1358 - КФ площею 3,09 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №04070140007.

Між ОСОБА_14 та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» було підписано договір оренди земельної ділянки від 01.01.2009 року №1226 - КФ площею 3,13 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №040994600058.

Згідно ч.1 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру; індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Під час підписання вказаних вище договорів оренди не було досягнуто згоди щодо таких істотних умов: - строк дії договору оренди;

Згідно ч.2 ст. 19 ЗУ «Про оренду землі» при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою. В договорах оренди відсутнє положення щодо визначення строку дії договору оренди земельних ділянок з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектом землеустрою. Також, в договорах взагалі відсутнє посилання на проект землеустрою.

- орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

Згідно ч.1 ст. 192 ЦК України законним платіжним засобом, обов'язковим до приймання за номінальною вартістю на всій території України, є грошова одиниця України - гривня.

Згідно ч.1 ст. 524 ЦК України зобов'язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні. Виходячи з вказаних норм ЦК України зобов'язання, що виникають з договорів в тому числі і договорів найму (оренди) має бути визначено в грошовому виразі, а саме в гривні.

В договорах оренди відсутнє положення щодо визначення орендної плати в грошовому виразі.

Положення договорів оренди про орендну плату про те, що орендна плата сплачується шляхом поставки зерна в кількості 1530 кілограм, не містить вираження орендної плати в грошовому виразі, а саме в гривні, що суперечить положенню ст.ст. 192, 524 ЦК України. Є вказання в договорах про визначення суми орендної плати в грошові формі виходячи з ринкової вартості певної кількості зерна без зазначення про домовленість сторін яким чином визначається ринкова вартість зерна. Такі положення договорів унеможливлюють визначення розміру орендної плати в грошовій формі. Отже, в договорах оренди не досягнуто згоди щодо такої істотної умови як розмір орендної плати.

- існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

В договорах оренди не вказано, які існують обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, що свідчить про відсутність згоди щодо такої істотної умови.

Згідно ч.2 ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11,17 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Згідно ст. 215 ЦК України встановлює, що правочин є недійсним у зв'язку з недодержанням в момент його вчинення стороною (сторонами) загальних вимог, які необхідні для чинності правочину, передбачених ст. 203 ЦК України.

Згідно ст. 203 ЦК України передбачені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину, зокрема зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

А тому, суд, керуючись ч.1 ст. 638, ст..1212, ст. 12132 ЦК України, ст. 15 ЗУ «Про оренду землі» вважає, що слід визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.01.2009 р. №1315 - КФ підписаний між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_1.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» земельну ділянку площею 3,09 га., кадастровий номер 3222288600:03:012:0018, що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району повернути ОСОБА_1.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 01.01.2009 р. №1315 - КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №040994600197.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.01.2009 р. №1377 - КФ підписаний між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_2.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» земельну ділянку площею 3,13 га., кадастровий номер 3222288600:04:010:0015, що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району повернути ОСОБА_2.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 01.01.2009 р. №1377 - КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №0409946000144.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.01.2009 р. №1812 - КФ підписаний між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_3.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» земельну ділянку площею 3,11 га., кадастровий номер 3222288600:04:07:0021, що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району повернути ОСОБА_3.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 01.01.2009 р. №1812 - КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №040994600055.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.01.2009 р. №1229 - КФ підписаний між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_4.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» земельну ділянку площею 3,10 га., кадастровий номер 3222288600:03:011:0021, що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району повернути ОСОБА_4.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 01.01.2009 р. №1229 - КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №040994600101.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.01.2009 р. підписаний між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_15.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» земельну ділянку площею 6,18 га., кадастровий номер 3222288600:0:014:0005, що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району повернути ОСОБА_5.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 01.01.2009 р. в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.01.2007 р. №1357 - КФ підписаний між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_6.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» земельну ділянку площею 3,09 га., кадастровий номер 3222288600:03:013:0012, що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району повернути ОСОБА_6..

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 01.01.2007 р. №1357 - КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №04070140007.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.01.2009 р. №1226 - КФ підписаний між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_7.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» земельну ділянку площею 3,13 га., кадастровий номер 3222288600:03:010:0011, що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району повернути ОСОБА_7.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 01.01.2009 р. №1226 - КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №040994600058.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.01.2009 р. №1514 - КФ підписаний між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_8

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» земельну ділянку площею 3,09 га., кадастровий номер 3222288600:04:014:0010, що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району повернути ОСОБА_8.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 01.01.2009 р. №1514 - КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №040994600189.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.01.2009 р. №1384 - КФ підписаний між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_9.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» земельну ділянку площею 3,09 га., кадастровий номер 3222288600:04:014:0011, що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району повернути ОСОБА_9.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 01.01.2009 р. №1384 - КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №040994600058.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.01.2009 р. №1704 - КФ підписаний між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_10.

Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» земельну ділянку площею 3,18 га., кадастровий номер 3222288600:04:007:0006, що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району повернути ОСОБА_10.

Скасувати державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 01.01.2009 р. №1704 - КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №0409946000116.

Заперечення відповідача, що позивачі пропустили строк позовної давності не відповідає дійсності. Згідно ст. 257 ч.1 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у 3 роки.

Згідно ст. 261 .ч.1 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалась або могла довідатися про порушення свого права.

Відповідно до ст. 264 ч.2 ЦК України позовна давність переривається у разі пред'явлення особою позову до одного із кількох боржників.

Відповідно до ст. 264 ч.3 ЦК України після переривання перебіг позовної давності починається заново. А час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується. Позивачі могли довідатись про порушення свого права в день державної реєстрації договорів оренди: ОСОБА_1 - 20.10.2009 року; ОСОБА_3 - 27.10.2009 року; ОСОБА_2 - 29.10.2009 року; ОСОБА_4 - 28.10.2009 року; ОСОБА_6 - 02.08.2007 року; ОСОБА_7 - 27.10.2009 року; ОСОБА_8 - 30.10.2009 року; ОСОБА_9 - 29.10.2009 року; ОСОБА_10 - 29.10.2009 року; ОСОБА_5 - 24.04.2012 року.

Позивачі вже подавали позов до суду, який ухвалою суду від 17.08.2012 року залишено без розгляду, а тому строк позовної давності переривався. Позов що розглядається судом, подано до суду 30.11.2012 року, а тому строк позовної давності позивачі не пропустили.

Керуючись ст.ст. 1212, 1213, ч. 1 ст. 638 ЦК України, ст. 15 ЗУ «Про оренду землі», ст.ст. 3, 15, 118-120 ЦПК України, суд,-

ВИРІШИВ:

Позов задоволити повністю.

Визнати недійсним договір оренди земельної ділянки від 01.01.2009 р. №1315 - КФ підписаний між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_1.