Ухвала

від 07.08.2013 по справі 014/748/12-ц

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 014/748/12-ц Головуючий у І інстанції Кириченко В.І. Провадження № 22-ц/780/4234/13 Доповідач у 2 інстанції Олійник Категорія 22 12.08.5013

УХВАЛА

Іменем України

7 серпня 2013 року колегія суддів судової палати в цивільних справах Апеляційного суду Київської області в складі:

Головуючого - судді Олійника В.І.,

суддів: Іванової І.В., Сліпченка О.І.,

при секретарі Власенко О.В.,

розглянувши матеріали цивільної справи за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Комплекс Агромарс" на рішення Кагарлицького районного суду Київської області від 27 травня 2013 року в справі за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10 до Товариства з обмеженою відповідальністю "Комплекс Агромарс", третя особа: Управління Держкомзему у Кагарлицькому районі, про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, -

в с т а н о в и л а :

Позивачі звернулися до суду з вказаним позовом про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок, посилаючись на те що, між ними та Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» було підписано договори оренди земельних ділянок, які розташовані на території Халчанської сільської ради. Вказані договори були зареєстровані Управлінням Держкомзему у Кагарлицькому районі в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок. Під час підписання позивачами та відповідачем договорів оренди в договорах не було передбачено всіх істотних умов, а саме, строк дії договорів з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектом землеустрою, розміру орендної плати в гривнях і існуючих обмежень (обтяжень) щодо використання земельних ділянок , а тому виходячи з вищенаведеного просили визнати такі договори недійсними, скасувати їх державну реєстрацію та зобов'язати повернути ділянки власникам.

Рішенням Кагарлицького районного суду Київської області від 27 травня 2013 року позов задоволено повністю.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 1 січня 2009 року №1315 - КФ, підписаний між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_1

Зобов'язано ТОВ «Комплекс Агромарс» земельну ділянку площею 3,09 га. (кадастровий номер 3222288600:03:012:0018), що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району, повернути ОСОБА_1

Скасовано державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 1 січня 2009 року №1315 - КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №040994600197.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 1 січня 2009 року №1377 - КФ, підписаний між ТОВ «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_2

Зобов'язано ТОВ «Комплекс Агромарс» земельну ділянку площею 3,13 га. (кадастровий номер 3222288600:04:010:0015), що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району, повернути ОСОБА_2

Скасовано державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 1 січня 2009 року №1377 - КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №0409946000144.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 1 січня 2009 року №1812 - КФ, підписаний між ТОВ «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_3

Зобов'язано ТОВ «Комплекс Агромарс» земельну ділянку площею 3,11 га. (кадастровий номер 3222288600:04:07:0021), що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району повернути ОСОБА_3.

Скасовано державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 1 січня 2009 року №1812 - КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №040994600055.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 1 січня 2009 року №1229 - КФ, підписаний між ТОВ «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_4.

Зобов'язано ТОВ «Комплекс Агромарс» земельну ділянку площею 3,10 га. (кадастровий номер 3222288600:03:011:0021), що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району, повернути ОСОБА_4

Скасовано державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 1 січня 2009 року №1229 - КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №040994600101.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 1 січня 2009 року, підписаний між Товариством з обмеженою відповідальністю «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_5

Зобов'язано ТОВ «Комплекс Агромарс» земельну ділянку площею 6,18 га. (кадастровий номер 3222288600:0:014:0005), що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району, повернути ОСОБА_5

Скасовано державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 1 січня 2009 року в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 1 січня 2007 року №1357 - КФ, підписаний між ТОВ «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_6

Зобов'язано ТОВ «Комплекс Агромарс» земельну ділянку площею 3,09 га. (кадастровий номер 3222288600:03:013:0012), що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району, повернути ОСОБА_6

Скасовано державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 1 січня 2007 року №1357 - КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №04070140007.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 1 січня 2009 року №1226 - КФ, підписаний між ТОВ «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_7

Зобов'язано ТОВ «Комплекс Агромарс» земельну ділянку площею 3,13 га. (кадастровий номер 3222288600:03:010:0011), що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району, повернути ОСОБА_7

Скасовано державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 1 січня 2009 року №1226 - КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №040994600058.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 1 січня 2009 року №1514 - КФ, підписаний між ТОВ «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_8

Зобов'язано ТОВ «Комплекс Агромарс» земельну ділянку площею 3,09 га. (кадастровий номер 3222288600:04:014:0010), що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району, повернути ОСОБА_8

Скасовано державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 1 січня 2009 року №1514 - КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №040994600189.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 1 січня 2009 року №1384 - КФ, підписаний між ТОВ «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_9

Зобов'язано ТОВ «Комплекс Агромарс» земельну ділянку площею 3,09 га. (кадастровий номер 3222288600:04:014:0011), що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району, повернути ОСОБА_9

Скасовано державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 1 січня 2009 року №1384 - КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №040994600058.

Визнано недійсним договір оренди земельної ділянки від 1 січня 2009 року №1704 - КФ, підписаний між ТОВ «Комплекс Агромарс» та ОСОБА_10

Зобов'язано ТОВ «Комплекс Агромарс» земельну ділянку площею 3,18 га. (кадастровий номер 3222288600:04:007:0006), що розташована на території Халчанської сільської ради Кагарлицького району, повернути ОСОБА_10

Скасовано державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від 1 січня 2009 року №1704 - КФ в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №0409946000116.

В апеляційній скарзі з підстав порушення судом норм матеріального і процесуального права ставиться питання про скасування рішення та ухвалення нового, яким відмовити у задоволенні позовних вимог про визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок.

Колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу необхідно відхилити, виходячи з наступних підстав.

Судом встановлено, що між ОСОБА_1 та ТОВ «Комплекс Агромарс» було підписано договір оренди земельної ділянки від 1 січня 2009 року №1315 - КФ площею 3, 09 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №040994600197.

Між ОСОБА_2 та ТОВ «Комплекс Агромарс» було підписано договір оренди земельної ділянки від 1 січня 2009 року №1377 - КФ площею 3,13 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №040994600144.

Між ОСОБА_3 та ТОВ «Комплекс Агромарс» було підписано договір оренди земельної ділянки від 1 січня 2009 року №1812 - КФ площею 3,11 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №040994600055.

Між ОСОБА_9 та ТОВ «Комплекс Агромарс» було підписано договір оренди земельної ділянки від 1 січня 2009 року №1384 - КФ площею 3,09 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №040994600152.

Між ОСОБА_10 та ТОВ «Комплекс Агромарс» було підписано договір оренди земельної ділянки від 1 січня 2009 року №1704 - КФ площею 3,18 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №040994600116.

Між ОСОБА_8 та ТОВ «Комплекс Агромарс» було підписано договір оренди земельної ділянки від 1 січня 2009 року №1514 - КФ площею 3,09 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №040994600189.

Між ОСОБА_4 та ТОВ «Комплекс Агромарс» було підписано договір оренди земельної ділянки від 1 січня 2009 року №1229 - КФ площею 3,10 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №040994600101.

Між ОСОБА_5 та ТОВ «Комплекс Агромарс» було підписано договір оренди земельної ділянки від 1 січня 2009 року площею 6,18 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок.

Між ОСОБА_11 та ТОВ «Комплекс Агромарс» було підписано договір оренди земельної ділянки від 1 січня 2007 року №1358 - КФ площею 3,09 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №04070140007.

Між ОСОБА_12 та ТОВ «Комплекс Агромарс» було підписано договір оренди земельної ділянки від 1 січня 2009 року №1226 - КФ площею 3,13 га, яка розташована на території Халчанської сільської ради. Вказаний договір був зареєстрований в книзі записів реєстрації договорів оренди земельних ділянок за №040994600058.

Згідно ч.1 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру; індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкту оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Суд першої інстанції вірно прийшов до висновку, що під час підписання вказаних вище договорів оренди не було досягнуто згоди щодо наступних істотних умов: строк дії договору оренди:

Згідно ч.2 ст.19 ЗУ «Про оренду землі» при передачі в оренду сільськогосподарських угідь для ведення товарного сільськогосподарського виробництва строк дії договору оренди земельних ділянок визначається з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектами землеустрою. В договорах оренди відсутнє положення щодо визначення строку дії договору оренди земельних ділянок з урахуванням періоду ротації основної сівозміни згідно з проектом землеустрою. Також, в договорах взагалі відсутнє посилання на проект землеустрою.

В договорах також не було досягнуто згоди щодо орендної плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

Відповідно до ч.1 ст.192 ЦК України законним платіжним засобом, обов'язковим до приймання за номінальною вартістю на всій території України, є грошова одиниця України - гривня.

Згідно з ч.1 ст.524 ЦК України зобов'язання має бути виражене у грошовій одиниці України - гривні. Виходячи з вказаних норм ЦК України зобов'язання, що виникають з договорів в тому числі і договорів найму (оренди) має бути визначено в грошовому виразі, а саме в гривні.

Як вірно було зазначено судом першої інстанції. в договорах оренди відсутнє положення щодо визначення орендної плати в грошовому виразі. Положення договорів оренди про орендну плату про те, що орендна плата сплачується шляхом поставки зерна в кількості 1530 кілограм, не містить вираження орендної плати в грошовому виразі, а саме в гривні, що суперечить положенням ст.ст.192, 524 ЦК України. В договорах зазначено про визначення суми орендної плати в грошові формі виходячи з ринкової вартості певної кількості зерна без зазначення про домовленість сторін яким чином визначається ринкова вартість зерна. Такі положення договорів унеможливлюють визначення розміру орендної плати в грошовій формі. Отже, в договорах оренди не досягнуто згоди щодо такої істотної умови як розмір орендної плати.

Також суд першої інстанції вірно вказав, що в договорах оренди не вказано, які існують обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, що свідчить про відсутність згоди щодо такої істотної умови.

За ч.2 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6, 11, 17, 19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідно до ст.215 ЦК України правочин є недійсним у зв'язку з недодержанням в момент його вчинення стороною (сторонами) вимог, які встановлені ст.203 ЦК України.

Статтею 203 ЦК України передбачені загальні вимоги, додержання яких є необхідним для чинності правочину. Зокрема, зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам.

З огляду на вищенаведене, суд першої інстанції прийшов до вірного висновку щодо необхідності визнання недійсними договорів оренди земельних ділянок від 1 січня 2007 року та 1 січня 2009 року, скасування їх державної реєстрації та визнання недійсними оспорюваних договорів, підписаних між ТОВ «Комплекс Агромарс» та позивачами.

Відповідно до ст.261 ч.1 ЦК України перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалась або могла довідатися про порушення свого права.

Відповідно до ст.264 ч.2 ЦК України позовна давність переривається у разі пред'явлення особою позову до одного із кількох боржників.

Відповідно до ст.264 ч.3 ЦК України після переривання перебігу позовної давності починається заново. А час, що минув до переривання перебігу позовної давності, до нового строку не зараховується. Суд першої інстанції вірно вказав, що позивачі могли довідатись про порушення свого права в день державної реєстрації договорів оренди: ОСОБА_1 - 20 жовтня 2009 року; ОСОБА_3 - 27 жовтня 2009 року; ОСОБА_2 - 29 жовтня 2009 року; ОСОБА_4 - 28 жовтня 2009 року; ОСОБА_6 - 02 серпня 2007 року; ОСОБА_7 - 27 жовтня 2009 року; ОСОБА_8 - 30 жовтня 2009 року; ОСОБА_9 - 29 жовтня 2009 року; ОСОБА_10 - 29 жовтня 2009 року; ОСОБА_5 - 24 квітня 2012 року.

Позивачі вже подавали позов до суду, який ухвалою суду від 17 серпня 2012 року залишено без розгляду, а тому строк позовної давності переривався.

Позов що розглядався судом, подано до суду 30 листопада 2012 року, а тому строк позовної давності позивачі не пропустили.

Таким чином, доводи апеляційної скарги про порушення судом норм матеріального і процесуального права безпідставні, спростовуються матеріалами справи та висновками суду, викладеними в рішенні.

Перевіряючи законність та обґрунтованість рішення в межах доводів апеляційної скарги та враховуючи, що обставини справи судом встановлені відповідно до наданих пояснень сторін та письмових доказів, що містяться в матеріалах справи, колегія суддів приходить до висновку, що рішення постановлене з дотриманням вимог матеріального і процесуального права, а тому апеляційну скаргу слід відхилити, а рішення суду залишити без змін.

На підставі викладеного та керуючись ст.ст.303, 307, 308, 313-315 ЦПК України, колегія суддів, -

у х в а л и л а :

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Комплекс Агромарс" відхилити.

Рішення Кагарлицького районного суду Київської області від 27 травня 2013 року залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду Київської області набирає законної сили з моменту її проголошення і може бути оскаржена до Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ шляхом подачі касаційної скарги протягом двадцяти днів з дня набрання законної сили.

Головуючий: Олійник В.І.

Судді: Іванова І.В.

Сліпченко О.І.