Рішення

від 05.06.2013 по справі 916/735/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"05" червня 2013 р.Справа № 916/735/13

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІРМА "ОФІС-2000"

до відповідача: Дочірнього підприємства "Російська Реклама" Акціонерної Корпорації Російська реклама Інк."

про розірвання договорів оренди, зобов'язання звільнити приміщення та стягнення 155812,09грн

Суддя Горячук Н.О.

Представники:

Від позивача: за дов. Копцюх Б.І.

Від відповідача: не з'явився

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю "ФІРМА "ОФІС-2000" звернулося до господарського суду Одеської області з позовом та уточненням до нього про розірвання договорів оренди №01-11-05 від 01.05.2011р., №02-11-05 від 01.05.2011р. укладених між ТОВ "ФІРМА "ОФІС-2000" та Дочірнім підприємством "Російська Реклама" Акціонерної Корпорації Російська реклама Інк."; зобов'язанням відповідача звільнити приміщення п'ятого поверху загальною площею 134,9кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Осіпова, 25; стягнення з відповідача 155812,09грн., у тому числі 142218,00грн. заборгованості з орендної плати, 11323,24грн. пені, 2270,85грн. 3% річних.

Під час розгляду справи позивач звернувся до суду з заявою, відповідно якої він просить вимоги щодо розірвання договорів оренди №01-11-05 від 01.05.2011р., №02-11-05 від 01.05.2011р. укладених між ТОВ "ФІРМА "ОФІС-2000" та Дочірнім підприємством "Російська Реклама" Акціонерної Корпорації Російська реклама Інк."; зобов'язанням відповідача звільнити приміщення п'ятого поверху загальною площею 134,9кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Осіпова, 25 залишити без розгляду, у зв'язку з неможливістю надання витребуваних судом документів, та просить стягнути з відповідача 142218,00грн. заборгованості з орендної плати, 8420,72грн. пені, 2696,06грн. 3% річних.

Представник відповідача у судові засідання не з'явився, відзив на позовну заяву та витребувані судом документи не надав, свого права на захист не використав, хоч і повідомлявся про час та місце проведення судового засідання належним чином шляхом надсилання ухвал суду на адресу реєстрації. Справа розглядається за наявними в ній матеріалами на підставі ст. 75 ГПК України.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне:

01.05.2011р. Товариство з обмеженою відповідальністю "ОФІС - 2000" (позивач, орендодавець) та Дочірнє підприємство ?Російська реклама? Акціонерної Корпорації Російська реклама Інк." (відповідач, орендар) уклали договір №01-11-05 оренди приміщення (далі договір №01-11-05).

Відповідно до п. 1.1. договору №01-11-05, орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування частину нежилого приміщення 5 поверху загальною площею 134,9кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Осипова, 25 (далі - приміщення).

01.05.2011р. Товариство з обмеженою відповідальністю "ОФІС - 2000" (позивач, орендодавець) та Дочірнє підприємство ?Російська реклама? Акціонерної Корпорації Російська реклама Інк." (відповідач, орендар) уклали договір №02-11-05 оренди приміщення (далі договір №02-11-05).

Відповідно до п. 1.1. договору №02-11-05, орендодавець передає, а орендар приймає в тимчасове платне користування частину нежилого приміщення 2 поверху загальною площею 134кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Осипова, 25 (далі - приміщення).

Вказані приміщення належать орендодавцю на праві колективної власності згідно свідоцтва про право власності №000037 від 13.01.1999р.(п. 1.2 вищезазначених договорів).

Приміщення, що є предметом договору, оглянуті орендарем. Недоліків, які перешкоджають використанню приміщень за цільовим призначенням на момент огляду не виявлено. Претензій до орендодавця щодо якісних характеристик приміщення орендар немає (п. 1.4 вищезазначених договорів).

Приміщення надається орендодавцеві під офіс (для розміщення його адміністративного персоналу) (п. 1.5 вищезазначених договорів).

Розмір щомісячної орендної плати ( з урахуванням ПДВ) за користування приміщенням в національній валюті складає 8350,00грн. Розмір щомісячної орендної плати включає витрати за споживання електроенергії , опалення, газу, а також витрати за водопостачання, каналізацію, кондиціювання та прибирання маршів та площадок ( п. 2.1 вищезазначених договорів).

Орендар зобов'язаний перерахувати орендодавцю суму, вказану у пункті 2.1 договору, не пізніше останнього числа поточного місяця згідно рахунку орендодавця. Орендодавець передає орендареві рахунок і акт виконаних послуг не пізніше 5 числа поточного місяця, а орендар повинен повернути підписаний ним акт виконаних послуг не пізніше останнього числа поточного місяця (п. 2.2 вищезазначених договорів).

Орендар сплачує орендну плату за весь строк фактичного використання приміщення, тобто з дати підписання акту прийому - передачі приміщення до моменту фактичного повернення приміщення (п. 2.6 вищезазначених договорів).

Орендна плата перераховується в національній валюті України прямим банківським переказом за вказаними в рахунку реквізитами орендодавця. (п. 2.7 вищезазначених договорів).

Орендар зобов'язується, своєчасно і в повному обсязі виплачувати орендну плату. (п. 3.2.5 вищезазначених договорів).

У разі прострочення виплати орендної плати та інших платежів відповідно до умов даного договору орендар повинен сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки Нацбанку України, яка діяла в період, за який нараховується пеня, від суми несплаченої орендної плати або несплаченого платежу за кожен день прострочення (п. 4.3 вищезазначених договорів).

Сторони дійшли до згоди, що у разі, якщо орендар прострочить перерахування щомісячної орендної плати більш ніж на 30 днів (далі - недопустимий термін прострочення), то він зобов'язаний в строк не більше ніж 5 днів з моменту настання недопустимого терміну прострочення сплатити суму орендної плати за термін фактичного використання приміщення та пеню, вказану в пункті 4.3 цього договору. (п. 4.4 вищезазначених договорів).

Договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до 30.04.2014р. Якщо до закінчення терміну даного договору сторонами не були виконані їх зобов'язання згідно з умовами укладеного договору - термін договору продовжується до виконання сторонами своїх зобов'язань (п. 6.1 вищезазначених договорів).

На виконання умов договорів позивач згідно актів прийому - передачі приміщення передав відповідачу частину нежилого приміщення 5 поверху загальною площею 134,9кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Осипова, 25 та частину нежилого приміщення 2 поверху загальною площею 134кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Осипова, 25.

Згідно акту прийому - передачі приміщення від 14.06.2012р. до договору оренди приміщення №02-11-05 від 01.05.2011р. відповідач передав позивачу частину нежилого приміщення 2 поверху загальною площею 134кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Осипова, 25.

Станом на день розгляду справи, відповідач не сплатив орендну плату за користування приміщеннями у повному обсязі, на підставі чого позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у сумі 142218,00грн., а саме 121900грн. згідно договору оренди 01-11-05 від 01.05.2011р. за період з березня 2012р. по квітень 2013р. та 20318,00грн. згідно договору оренди 02-11-05 від 01.05.2011р. за період з квітня 2012р. по 14 червня 2012р. (розрахунок у матеріалах справи).

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. (ст. 193 Господарського кодексу України).

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 Цивільного кодексу України)

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. (ст. 526 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1, ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 ЦК України).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Статтею 230 ГК України передбачені штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до п. 4.3. договорів у разі прострочення виплати орендної плати та інших платежів відповідно до умов договорів орендар повинен сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки НБУ, яка діяла в період, за який нараховується пеня від суми несплаченої орендної плати або несплаченого платежу за кожен день прострочення. Позивач просить стягнути з відповідача 8420,72грн. пені, а саме 6936,52грн. згідно договору оренди 01-11-05 від 01.05.2011р. за період з березня 2012р. по квітень 2013р. та 1484,20грн. згідно договору оренди 02-11-05 від 01.05.2011р. за період з квітня 2012р. по 14 червня 2012р. (розрахунок у матеріалах справи).

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом. Позивач просить стягнути з відповідача 3 % річних у сумі 2696,06грн, а саме 2069,11грн. згідно договору оренди 01-11-05 від 01.05.2011р. за період з березня 2012р. по квітень 2013р. та 626,95грн. згідно договору оренди 02-11-05 від 01.05.2011р. за період з квітня 2012р. по 14 червня 2012р. (розрахунок у матеріалах справи).

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Під час розгляду справи відповідачем не було належним чином доведено виконання своїх зобов'язань за договорами. Розрахунок суми позову не оскаржено.

Враховуючи викладене та те, що представлені матеріали справи засвідчують обґрунтованість позовних вимог, позов підлягає задоволенню частково в частині стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати у сумі 142218,00грн., 8420,72грн. пені, 2696,06грн. 3% річних. Вимоги позивача щодо розірвання договорів оренди №01-11-05 від 01.05.2011р., №02-11-05 від 01.05.2011р. укладених між ТОВ "ФІРМА "ОФІС-2000" та Дочірнім підприємством "Російська Реклама" Акціонерної Корпорації Російська реклама Інк." та зобов'язанням відповідача звільнити приміщення п'ятого поверху загальною площею 134,9кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Осіпова, 25 підлягають залишенню без розгляду на підставі п. 5 ст. 81 ГПК України, оскільки відповідач не надав витребуваних судом документів обґрунтовуючих ці вимоги. Судові витрати покладаються на сторони відповідно до ст. ст. 44, 49 ГПК України згідно задоволених позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 44, 49, п. 5 ст. 81, ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу України суд, -

В И Р І Ш И В:

1. Позовні вимоги задовольнити частково.

2. Стягнути з Дочірнього підприємства "Російська Реклама" Акціонерної Корпорації Російська реклама Інк." (м. Одеса, вул. Осипова, 25, 5-й поверх р/р 26002311937 в АБ ?Південний?, МФО 328209, код 25422653) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "ОФІС-2000? (м. Одеса, вул. Осипова,25, р/р 26002000044599 в ПАТ ?Укрсоцбанк? МФО 300023, код 25028689) 142218 /сто сорок дві тисячі двісті вісімнадцять/ грн. 00коп. основного боргу, 8420 /вісім тисяч чотириста двадцять/ грн. 72коп. пені, 2696 /дві тисячі шістсот дев'яносто шість/ грн. 06коп. 3% річних, 2522 /дві тисячі п'ятсот двадцять два/ грн. 94коп. судового збору.

Наказ видати згідно зі ст. 116 ГПК України.

3. Вимоги щодо розірвання договорів оренди №01-11-05 від 01.05.2011р., №02-11-05 від 01.05.2011р. укладених між ТОВ "ФІРМА "ОФІС-2000" та Дочірнім підприємством "Російська Реклама" Акціонерної Корпорації Російська реклама Інк." залишити без розгляду відповідно до п. 5 ст. 81 ГПК України.

4. Вимоги щодо зобов'язання відповідача звільнити приміщення п'ятого поверху загальною площею 134,9кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Осіпова, 25 залишити без розгляду відповідно до п. 5 ст. 81 ГПК України.

Рішення набирає законної сили відповідно до ст. 85 ГПК України.

Повне рішення складено 10.06.2013р.

Суддя Горячук Н.О.