Постанова

від 17.09.2013 по справі 916/735/13

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

cpg1251

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"17" вересня 2013 р.Справа № 916/735/13 Одеський апеляційний господарський суд у складі:

Головуючого судді: Мацюри П.Ф.

Суддів: Разюк Г.П., Лисенко В.А.

При секретарі судового засідання: Станковій І.М.

За участю представників сторін:

Від позивача - Медведєва А.Л, за довіреністю;

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час, дату та місце проведення засідання повідомлений належним чинои.

Розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Дочірнього підприємства "Російська Реклама" Акціонерної Корпорації Російська реклама Інк."

на рішення господарського суду Одеської області від 05 червня 2013 року

у справі № 916/735/13

За позовом: Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІРМА "ОФІС-2000"

до: Дочірнього підприємства "Російська Реклама" Акціонерної Корпорації Російська реклама Інк."

про розірвання договорів оренди, виселення та стягнення 114080,09грн.

ВСТАНОВИВ:

В березні 2013р. Товариство з обмеженою відповідальністю "ФІРМА "ОФІС-2000" звернулося до господарського суду Одеської області з позовом про розірвання договорів оренди №01-11-05 від 01.05.2011р., №02-11-05 від 01.05.2011р. укладених між ТОВ "ФІРМА "ОФІС-2000" та Дочірнім підприємством "Російська Реклама" Акціонерної Корпорації Російська реклама Інк."; зобов'язанням відповідача звільнити приміщення п'ятого поверху загальною площею 134,9кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Осіпова, 25; стягнення з відповідача 100486грн. заборгованості з орендної плати, 11323,24грн. пені, 2270,85грн. 3% річних, 1609.5грн відшкодування сплаченої суми судового збору.

05.06.2013р. позивач звернувся до суду з заявою, в якій просив вимоги щодо розірвання договорів оренди №01-11-05 від 01.05.2011р., №02-11-05 від 01.05.2011р. укладених між ТОВ "ФІРМА "ОФІС-2000" та Дочірнім підприємством "Російська Реклама" Акціонерної Корпорації Російська реклама Інк."; зобов'язанням відповідача звільнити приміщення п'ятого поверху загальною площею 134,9кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Осіпова, 25 залишити без розгляду, у зв'язку з неможливістю надання витребуваних судом документів, та стягнути з відповідача 142218,00грн. заборгованості з орендної плати, 8420,72грн. пені, 2696,06грн. 3% річних, 2522.94грн відшкодування сплаченої суми судового збору.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідач не виконує покладені на нього зобов'язання за договорами оренди №01-11-05 від 01.05.2011р., №02-11-05 від 01.05.2011р., що потягло за собою утворення заборгованості та нарахування пені і 3% річних.

Рішенням господарського суду Одеської області від 05 червня 2013 року у справі № 916/735/13 позовні вимоги задоволені частково, стягнуто з Дочірнього підприємства "Російська Реклама" Акціонерної Корпорації Російська реклама Інк." на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Фірма "ОФІС-2000Ѕ 142218 грн. 00коп. основного боргу, 8420 грн. 72коп. пені, 2696 грн. 06коп. 3% річних, 2522 грн. 94коп. судового збору. Решту позовних вимог залишено без розгляду.

Рішення господарського суду першої інстанції обґрунтовано тим, що станом на день розгляду справи, відповідач не сплатив орендну плату за користування приміщеннями у повному обсязі, на підставі чого позивач просить стягнути з відповідача заборгованість з орендної плати у сумі 142218,00грн., що підтверджується матеріалами справи, та потягло за собою нарахування пені та 3% річних.

Не погоджуючись з даним рішенням відповідач звернувся з апеляційною скаргою до Одеського апеляційного господарського суду в якій просить скасувати рішення господарського суду першої інстанції в частині стягнення з Дочірнього підприємства "Російська Реклама" Акціонерної Корпорації Російська реклама Інк." 142218 грн. 00коп. основного боргу, 8420 грн. 72коп. пені, 2696 грн. 06коп. 3% річних, 2522 грн. 94коп. судового збору посилаючись на те, що відповідач не виконав умов договору з вини позивача, а саме позивач в відповідності до умов договорів оренди не надав відповідачеві рахунки на оплату орендної плати. Відповідач в судове засідання апеляційного господарського суду не з'явився хоча про час і місце розгляду справи повідомлений вчасно, про що свідчить рекомендоване повідомлення про вручення 10.08.2013р. ухвали про слухання справи 17.09.2013р.

Дослідивши матеріали справи, перевіривши правильність застосування місцевим господарським судом норм матеріального та процесуального права, апеляційний господарський суд встановив наступне.

01.05.2011р. Товариство з обмеженою відповідальністю "ОФІС - 2000" (позивач, орендодавець) та Дочірнє підприємство "Російська реклама" Акціонерної Корпорації Російська реклама Інк." (відповідач, орендар) уклали договір №01-11-05 оренди приміщення (далі договір №01-11-05).

Відповідно до п. 1.1. договору №01-11-05, орендодавець передав, а орендар прийняв в тимчасове платне користування частину нежилого приміщення 5 поверху загальною площею 134,9кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Осипова, 25 (далі - приміщення).

Вказані приміщення належать орендодавцю на праві колективної власності згідно свідоцтва про право власності №000037 від 13.01.1999р.(п. 1.2 вищезазначених договорів).

Приміщення, що є предметом договору, оглянуті орендарем. Недоліків, які перешкоджають використанню приміщень за цільовим призначенням на момент огляду не виявлено. Претензій до орендодавця щодо якісних характеристик приміщення орендарем не поступило (п. 1.4 вищезазначених договорів).

Приміщення орендодавцем використовувались під офіс (для розміщення його адміністративного персоналу) (п. 1.5 вищезазначених договорів).

Розмір щомісячної орендної плати ( з урахуванням ПДВ) за користування приміщенням в національній валюті складає 8350,00грн. Розмір щомісячної орендної плати включає витрати за споживання електроенергії , опалення, газу, а також витрати за водопостачання, каналізацію, кондиціювання та прибирання маршів та площадок ( п. 2.1 вищезазначених договорів).

Орендар зобов'язаний перерахувати орендодавцю суму, вказану у пункті 2.1 договору, не пізніше останнього числа поточного місяця згідно рахунку орендодавця. Орендодавець передає орендареві рахунок і акт виконаних послуг не пізніше 5 числа поточного місяця, а орендар повинен повернути підписаний ним акт виконаних послуг не пізніше останнього числа поточного місяця (п. 2.2 вищезазначених договорів).

Орендна плата перераховується в національній валюті України прямим банківським переказом за вказаними в рахунку реквізитами орендодавця. (п. 2.7 вищезазначених договорів).

Орендар зобов'язується, своєчасно і в повному обсязі виплачувати орендну плату. (п. 3.2.5 вищезазначених договорів).

У разі прострочення виплати орендної плати та інших платежів відповідно до умов даного договору орендар повинен сплатити пеню у розмірі подвійної облікової ставки Нацбанку України, яка діяла в період, за який нараховується пеня, від суми несплаченої орендної плати або несплаченого платежу за кожен день прострочення (п. 4.3 вищезазначених договорів).

Сторони дійшли до згоди, що у разі, якщо орендар прострочить перерахування щомісячної орендної плати більш ніж на 30 днів (далі - недопустимий термін прострочення), то він зобов'язаний в строк не більше ніж 5 днів з моменту настання недопустимого терміну прострочення сплатити суму орендної плати за термін фактичного використання приміщення та пеню, вказану в пункті 4.3 цього договору. (п. 4.4 вищезазначених договорів).

Договір вступає в силу з моменту його підписання сторонами і діє до 30.04.2014р. Якщо до закінчення терміну даного договору сторонами не були виконані їх зобов'язання згідно з умовами укладеного договору - термін договору продовжується до виконання сторонами своїх зобов'язань (п. 6.1 вищезазначених договорів).

На виконання умов договорів позивач згідно актів прийому - передачі приміщення передав відповідачу частину нежилого приміщення 5 поверху загальною площею 134,9кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Осипова, 25 та частину нежилого приміщення 2 поверху загальною площею 134кв.м., розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Осипова, 25.

Станом на день розгляду справи, відповідач не сплатив орендну плату за користування приміщеннями у повному обсязі, на підставі чого позивач просить стягнути з відповідача борг у сумі 142218,00грн., а саме 121900грн. згідно договору оренди 01-11-05 від 01.05.2011р. за період з березня 2012р. по квітень 2013р. та 20318,00грн. згідно договору оренди 02-11-05 від 01.05.2011р. за період з квітня 2012р. по 14 червня 2012р. (розрахунок у матеріалах справи).

Договори оренди приміщень № 01-11-05 та № 02-11-05 укладені 01.05.2011 р. Починаючи моменту укладення договорів позивач передавав рахунки відповідачу на сплату орендної плати за адресою м. Одеса, вул. Осіпова 25, 5-й поверх. До березня 2012 р. відповідач приймав рахунки та справно сплачував орендну плату на підставі отриманих рахунків. Починаючи з березня 2012 р. відповідач припинив оплачувати надані йому послуги, а згодом і взагалі відмовився приймати рахунки на оплату.

Що повністю спростовує доводи апеляційної скарги.

Суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору. (ст. 193 Господарського кодексу України).

Одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. (ст. 525 Цивільного кодексу України)

Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. (ст. 526 Цивільного кодексу України).

Відповідно до ч. 1, ч. 6 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. До відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором (ч. 5 ст. 762 ЦК України).

Відповідно до ст. 611 Цивільного кодексу України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Статтею 230 ГК України передбачені штрафні санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Згідно ч. 2 ст. 625 ЦК України боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу з урахуванням встановленого індексу інфляції за весь час прострочення, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання передбачених ст.ст. 231, 232 ГК України і застосування позовної давності (ст.258ЦК України) не доведено. Наявність заборгованості підтверджується матеріалами справи, а відсутність доказів направлення рахунків по місцю реєстрації відповідача, а не місцю фактичного знаходження його адміністрації не може бути підставою скасування судового рішення.

Додаткова заява позивача про збільшення позовних вимог про стягнення заборгованості подана до апеляційного господарського суду відхиляється як така що не відповідає вимогам ст.101 ГПК України.

Апеляційний господарський суд погоджується з рішенням господарського суду першої інстанції та не вбачає в апеляційній скарзі обґрунтованих підстав його скасування.

Керуючись ст. ст. 101; 103 - 105 ГПК України, суд,-

П О С Т А Н О В И В:

Апеляційну скаргу Дочірнього підприємства "Російська Реклама" Акціонерної Корпорації Російська реклама Інк." залишити без задоволення.

Рішення господарського суду Одеської області від 05 червня 2013 року у справі № 916/735/13 залишити без змін.

Постанова набирає законної сили з дня її прийняття та може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого господарського суду України.

Головуючий суддя П.Ф. Мацюра

Суддя В.А. Лисенко

Суддя Г.П. Разюк