Рішення

від 03.06.2013 по справі 901/1109/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

03.06.2013 Справа № 901/1109/13 За позовом Кримського підприємства по бджильнитству «Кримбджолопром»

до відповідача Приватного акціонерного товариства «Будінвестсанація»

за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Фонд майна Автономної Республіки Крим

про стягнення 21 297,68 грн.

Суддя Медведчук О.Л.

Представники:

від позивача - Величко І.В., довіреність №86 від 08.10.2012, представник

від відповідача - ОСОБА_4, посвідчення НОМЕР_1 від 16.11.2012, адвокат

від третьої особи - Афанасьева О.О., довіреність №58-Д від 19.12.2012, представник

СУТЬ СПОРУ: Кримське підприємство по бджильнитству «Кримбджолопром» звернулося до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до Приватного акціонерного товариства «Будінвестсанація» про стягнення 21 297,68 грн., а саме: 15 698,09 грн. заборгованості з орендної плати, 174,42 грн. заборгованості за комунальні послуги, 1 941,19 грн. пені та 3 483,32 грн. збитків.

Ухвалою суду від 22.04.2013 залучено третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Фонд майна Автономної Республіки Крим.

Позовні вимоги мотивовані неналежним виконанням відповідачем укладеного між сторонами договору в частині розрахунків з орендної плати та комунальних послуг, у зв'язку з чим, у відповідача виникла заборгованість перед позивачем у розмірі 15 698,09 грн. заборгованості з орендної плати та 174,42 грн. заборгованості за комунальні послуги. Також, позивач просить суд стягнути з відповідача 1 941,19 грн. пені та 3 483,32 грн. збитків за несвоєчасне виконання грошових зобов'язань та несвоєчасне повернення орендованого майна.

Відповідач у відзиві на позовну заяву проти задоволення позову заперечував на підставі того, що відповідач не мав можливості користуватися орендованим майном через протиправні дії позивача.

Представник третьої особи позовні вимоги підтримав.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін та третіх осіб, суд

ВСТАНОВИВ:

11.02.2002 між Кримським підприємством по бджильнитству «Кримбджолопром» (орендодавець) та Приватним акціонерним товариством «БудІнвестСанація» (орендар) укладено договір оренди нерухомого майна, що належить АР Крим (далі - договір).

Відповідно до п. 1.1. договору, орендодавець передає частину нерухомого майна розташованого за адресою м. Сімферополь, вул. Дмитра Ульянова,70, а орендар приймає його за актом приймання-передачі (додаток 1). Майно передається в оренду під офіс та складське приміщення.

Згідно до пункту 2.1. договору, орендар вступає користування майном з моменту підписання сторонами договору та акту приймання-передачі вказаного майна.

Пунктом 3.1. договору передбачено, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, яке належить Автономній Республіці Крим, та складає за базовий місяць оренди січень 2002 року 581,99 грн. без урахування ПДВ, з урахуванням ПДВ 698,39 грн.

Розмір орендної плати може бути переглянутий за згодою сторін у випадках зміни Методики та в інших випадках передбачених законодавством України (пункт 3.3. Договору).

07.05.2008 між сторонами було укладено Додаткову угоду №1 до договору від 11.02.2002, згідно якої сторони передбачили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, яке належить Автономній Республіки Крим, затвердженої постановою Верховної Ради Автономної Республіки Крим. Базова ставка для розрахунку орендної плати на червень 2002 року складає 1261,91 грн. Базова ставка для розрахунку орендної плати на серпень 2004 року складає 1442,46 грн. Базова ставка для розрахунку орендної плати на жовтень2004 року складає 1461,18 грн. Базова ставка для розрахунку орендної плати на квітень 2007 року складає 2907,99 грн.

18.03.2009 між сторонами укладено додаткову угоду №2 до договору оренди від 11.02.2002, якою сторони передбачили, що орендна плата визначається на підставі Методики розрахунку та порядку використання плати за оренду майна, яке належить Автономній Республіки Крим зі змінами та доповненнями, затвердженими постановою Верховної Ради Автономної Республіки Крим та складає за базовий місяць оренди березень 2009 року 4335,16 грн. без урахування ПДВ та з урахуванням ПДВ 5202,19 грн. орендна плата з 20 лютого 2009 року складає 1374,20 грн. без ПДВ та 1649,04 грн. з ПДВ

Актом приймання-передачі в оперативну оренду нерухомого майна, яке належить Автономній Республіці Крим від 11.02.2002 позивач передав, а відповідач прийняв в користування нерухоме майно площею 924,6 кв. м., розташоване за адресою: вул. Дм. Ульянова, 70.

Сторони визначили, що оплата орендних платежів здійснюється у грошовій формі, національній валюті - гривні, щомісячно до 12 числа наступного за звітним місяцем, на розрахунковий рахунок орендодавця та після сплати податку на додану вартість та податку на прибуток розподіляється у порядку, встановленому пунктом 3.4. договору та додатковій угоді №1 від 07.05.2008.

Відповідно до пунктів 3.1, 3.4. договору та Додаткових угод до нього №1 від 07.05.2008 та №2 від 18.03.2009, орендна плата нараховується по день фактичної передачі орендодавцю майна за договором, тобто, враховуючи фактичне користування орендарем до даного часу орендованим майном.

Згідно пункту 3.7 договору, до орендної плати не включаються: оплата експлуатаційних та комунальних послуг. Оплата послуг наданих орендодавцем орендарю, здійснюється на підставі наданих рахунків, скалькульованих відповідно встановлених норм на споживання тепла, електроенергії та води.

Строк договору оренди встановлений у п. 7.1. з 11.02.2002 по 31.12.2012.

Позивач зазначає, що починаючи з березня 2011 року, відповідач почав допускати порушення умов договору щодо своєчасності внесення платежів, а з грудня 2011 року взагалі припинив вносити орендну плату за користування майном.

Рішенням господарського суду Автономної Республіки Крим від 15.11.2012 з відповідача на користь позивача було стягнуто заборгованість станом на 17.09.2012 у розмірі 25 248,16 грн.

Відповідно до п. 2.5. договору оренди, повернення майна орендарем орендодавцю здійснюється на підставі акту прийому-передачі. Майно вважається таким, що повернено з моменту підписання сторонами акту про повернення майна.

Орендоване майно було повернено орендарем орендодавцю відповідно акту прийому-передачі 01.03.2013, що також підтверджено актом державного виконавця від 11.03.2013 складеним при виконанні наказу господарського суду виданого 24.12.2012 на примусове виконання рішення від 06.12.2012 про розірвання договору оренди та зобов'язання ПАТ «БудІнвестСанація» повернути орендодавцю нерухоме майно загальною площею 924,6 кв.м., яке розташоване за адресою: АР Крим, м. Сімферополь, вул. Дмитра Ульянова, 70.

Відповідно до п. 3.1., 3.4. та 2.5. договору та додаткових угод №1 від 07.05.2008 та №2 від 18.03.2009, орендна плата нараховується орендодавцем по день фактичної передачі орендодавцю майна за договором.

Згідно п. 4.1.7. договору, орендар зобов'язався своєчасно та у повному обсязі здійснювати розрахунки з орендодавцем щодо орендованого об'єкту.

Відповідно до ст. 284 Господарською кодексу України, орендна плата є істотною умовою договору оренди.

Згідно ч. 3 ст. 18 Закону України «Про оренду державного та комунального майна», орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

За період з 17.09.2012 по 11.03.2013 орендар не сплачував орендну плату за користування майном, у зв'язку з чим, за ним утворилась заборгованість з орендної плати у розмірі 15 698,09 грн.

У зв'язку з виникненням заборгованості та порушення відповідачем своїх зобов'язань за договором, позивач 04.02.2013 надіслав відповідачу лист-претензію №17 про сплату заборгованості з орендної плати, комунальним послугам (електроенергії) та пені, а також акт звірки взаєморозрахунків.

Відповідно до ст. 629 Цивільною кодексу України, договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Згідно ч. 1 ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію - сплатити гроші, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Відповідно до ч. 1 ст. 173 Господарського кодексу України, господарським визнається зобов'язання, що виникає між суб'єктом господарювання та іншим учасником відносин у сфері господарювання з підстав, передбачених цим Кодексом, в силу якого один суб'єкт зобов'язаний вчинити певну дію господарського характеру на користь іншого суб'єкта - сплатити гроші, а інший суб'єкт має право вимагати від зобов'язаної сторони виконання її обов'язку.

Згідно ст. 526 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства.

Відповідно до ч. 1 ст. 291 Господарського кодексу України, одностороння відмова від договору оренди не допускається.

Положення ч. 1 ст. 291 Господарського кодексу України кореспондуються з положеннями ч. 1 ст. 26 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».

Відповідно до п. п. 3.7., 3.8., 3.9. договору, до орендної плати не враховується: сплата експлуатаційних та комунальних послуг (оскільки такі послуги сплачуються Орандарем на підставі наданих орендодавцем рахунків розрахованих відповідно до встановлених норм на споживання тепла, електроенергії та води, а також окремо сплачуються рахунки за користування телефоном), та не враховуються амортизаційні відрахування щодо орендованого майна. Сплата земельного податку на орендовані площі здійснюється орендарем самостійно на підставі довідки Сімферопольського міського управління земельних ресурсів про вартість земельної ділянки.

Відповідно до п. 3.7. договору, оплата комунальних послуг сплачується орендарем до 10 числа місяця наступного за звітним місяцем згідно умовам п. 2.5. Договору по день фактичної передачі орендодавцю орендованого майна за актом прийому-передачі.

Відповідач не виконав своїх зобов'язань по договору з оплати рахунків за отримані комунальні послуги (електричну енергію), тому за період з 17.09.2012 по 11.03.2013 в нього виникла заборгованість у розмірі 174,42 грн.

Відповідно до п. 1 ст. 283 Господарського кодексу України, за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності. Пунктом 6 цієї статті визначено, що до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Пунктом 1 ст. 762 Цивільного кодексу України визначено, що за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму.

Враховуючи, що об'єкт оренди у відповідності до п. 2.5. договору орендодавцю повернуто за актом приймання-передачі тільки 11.03.2013, то відповідач зобов'язаний сплачувати платежі по день фактичного користування об'єктом оренди.

Частиною 1 ст. 612 Цивільного кодексу України визначено, що боржник вважається таким, що прострочив, якщо він не приступив до виконання зобов'язання або не виконав його у строк, встановлений договором або законом.

Приписами ст. 230 Господарського кодексу України встановлено, що штрафними санкціями у цьому Кодексі визнаються господарські санкції у вигляді грошової суми (неустойка, штраф, пеня), яку учасник господарських відносин зобов'язаний сплатити у разі порушення ним правил здійснення господарської діяльності, невиконання або неналежного виконання господарського зобов'язання.

Відповідно до п. 4 додаткової угоди №1 від 07.05.2008 до договору, за несвоєчасність розрахунків з орендної плати нараховується пеня у розмірі подвійної облікової ставки НБУ за кожен день прострочення, враховуючи день сплати.

Згідно ст. 223 Господарського кодексу України, при реалізації в судовому порядку відповідальності за правопорушення у сфері господарювання застосовуються загальний та скорочені строки позовної давності, передбачені Цивільним кодексом України, якщо інші строки не встановлені цим кодексом.

Позивач просить суд стягнути з відповідача пеню за несвоєчасну сплату орендної плати у розмірі 1 906,53 грн. та пеню за несвоєчасну сплату комунальних послуг у розмірі 34,66 грн., а всього 1 941,19 грн.

Крім того, у зв'язку з непогашенням орендарем заборгованості та наявністю в орендованих приміщеннях та на прилеглій до них території рухомого майна орендаря, у тому числі транспортних засобів та іншої техніки, охорона якого орендарем не здійснювалася, орендодавець, як кредитор, в період з 01.09.2012 по 11.03.2013 був змушений вжити заходів для охорони майна орендаря, уклавши договір спостереження №ГРЦ 08-3094 від 30.08.2012 і поніс у зв'язку з цим витрати (збитки) у розмірі 3 483,32 грн.

Відповідно до ст.ст. 174, 199 Господарського кодексу України, господарські зобов'язання можуть виникати: внаслідок заподіяння шкоди суб'єкту або суб'єктом господарювання, придбання або збереження майна суб'єкта або суб'єктом господарювання за рахунок іншої особи без достатніх на те підстав. Виконання господарських зобов'язань забезпечується заходами захисту прав та відповідальності учасників господарських відносин, передбаченими цим Кодексом та іншими законами. До відносин щодо забезпечення виконання зобов'язань учасників господарських відносин застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України.

Згідно ст. ст. 224-226, 229 Господарського кодексу України, учасник господарських відносин, який порушив господарське зобов'язання або установлені вимоги щодо здійснення господарської діяльності, повинен відшкодувати завдані цим збитки суб'єкту, права або законні інтереси якого порушено. До складу збитків. що підлягають відшкодуванню особою, яка допустила господарське правопорушення, включаються додаткові витрати (вартість додаткових робіт тощо), понесені стороною, яка зазнала збитків внаслідок порушення зобов'язання другою стороною. Склад збитків, що підлягають відшкодуванню у внутрішньогосподарських відносинах, визначається відповідними суб'єктами господарювання - господарськими організаціями з урахуванням специфіки їх діяльності.

Сторона, яка порушила своє зобов'язання або напевно знає, що порушить його при настанні строку виконання, повинна невідкладно повідомити про це другу сторону. У протилежному випадку ця сторона позбавляється права посилатися на невжиття другою стороною заходів щодо запобігання збиткам та вимагати відповідного зменшення розміру збитків.

У разі невиконання зобов'язання виконати певну роботу (надати послугу) управнена сторона має право виконати цю роботу самостійно або доручити її виконання (надання послуги) третім особам, якщо інше не передбачено законом або зобов'язанням, та вимагати відшкодування збитків, завданих невиконанням зобов'язання. Відшкодування збитків, завданих неналежним виконанням зобов'язання, не звільняє зобов'язану сторону від виконання зобов'язання в натурі.

Учасник господарських відносин у разі порушення ним грошового зобов'язання не звільняється від відповідальності через неможливість виконання і зобов'язаний відшкодувати збитки, завдані невиконанням зобов'язання, а також сплатити штрафні санкції відповідно до вимог, встановлених цим Кодексом та іншими законами.

Відповідно до ч. 2 п. 1 ст. 175 Господарського кодексу України, майнові зобов'язання, які виникають між учасниками господарських відносин, регулюються Цивільним кодексом України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 623 Цивільного кодексу України встановлено, що боржник, який порушив зобов'язання, має відшкодувати кредиторові завдані цим збитки.

Згідно ст. 924 Цивільного кодексу України, зберігач зобов'язаний вживати усіх заходів, встановлених договором, законом, іншими актами цивільного законодавства, для забезпечення схоронності речі. Якщо зберігання здійснюється безоплатно, зберігач зобов'язаний піклуватися про річ, як про свою власну.

Таким чином, оскільки Орендарем були порушені умови договору оренди нерухомого майна, що призвело до утворення заборгованості, яку орендодавець був змушений стягувати у примусовому порядку протягом якого рухоме майно боржника знаходилося в орендованих приміщеннях без охорони, у орендодавця, як зберігача та балансоутримувача нерухомого майна, виникла необхідність забезпечити охорону майна боржника шляхом укладання договору спостереження №ГРЦ 08-3094 від 30.08.2012, у зв'язку з чим, орендодавець поніс витати на оплату послуг з охорони вказаного майна (збитки) у розмірі 3 483,32 грн.

Викладені у відзиві обставини судом до уваги не приймаються з огляду на їх необґрунтованість.

Оцінивши подані учасниками судового процесу докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд дійшов до висновку, що позов підлягає задоволенню у повному обсязі.

Судовий збір суд відносить на відповідача згідно ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

У судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення, повне рішення складено 10.06.2013.

Керуючись ст.ст. 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з Приватного акціонерного товариства «Будінвестсанація» (вул. Гайдара, 14, кв. 26, м. Сімферополь, АР Крим, 95026; ідентифікаційний код 31553287) на користь Кримського підприємства по бджильнитству «Кримбджолопром» (вул. Д.Ульянова, 70, м. Сімферополь, АР Крим, 95048; ідентифікаційний код 00700602) 15698,09 грн. заборгованості з орендної плати, 174,42 грн. заборгованості по комунальним послугам, 1941,19 грн. пені, 3483,32 грн. збитків та 1720,50 грн. судового збору.

3. Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Суддя (підпис) О.Л. Медведчук