Рішення

від 05.06.2013 по справі 516/100/13-ц

ТЕПЛОДАРСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

УКРАЇНА

ТЕПЛОДАРСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=====================================================================

Справа № 516/100/13-ц

Провадження № 2/516/65/13

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05.06.2013 року Теплодарський міський суд Одеської області у складі:

головуючої, судді - Мисливої Л.М.,

при секретарі - Поповій Т.Л.,

за участю позивача - ОСОБА_8.,

відповідача та її представника - ОСОБА_2, ОСОБА_3

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Теплодарі цивільну справу за позовом Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес» до ОСОБА_2, про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги,

ВСТАНОВИВ:

Позивач, Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес», звернувся до суду з вищевказаним позовом, в якому просить стягнути з ОСОБА_2 на його користь заборгованість по сплаті за спожиті житлово-комунальні послуги за період з 01.01.2009р. по 01.01.2013р. в загальній сумі 14677 грн., також витрати понесені ним за надання юридичної допомоги - 400 грн., та судовий збір по справі - 444 грн. Свої вимоги мотивує тим, що відповідач є власником квартири АДРЕСА_1, де проживає з 2005р. зі своєю сім»єю, та членом Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес». Однак свої зобов»язання щодо сплати наданих їй житлово-комунальних послуг, якими ОСОБА_2 та її родина користуються, не здійснює, в результаті чого у неї утворилась заборгованість, яку вона у добровільному порядку не погашає, що ускладнює діяльність всього Об»єднання, в зв»язку з чим позивач просить задовольнити позов.

Позивач - голова правління ОСББ «Прогрес» ОСОБА_8. в судовому засіданні свої позовні вимоги підтвердив повністю.

Відповідач ОСОБА_2 та її представник ОСОБА_3 в судовому засіданні позовні вимоги Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес» не визнали, зазначивши, що відповідач частково сплачує вартість житлово-комунальних послуг, також строк вимоги перевищує позовну давність.

Заслухавши пояснення позивача, відповідача та її представника, дослідивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню частково з наступних підстав.

Як встановлено в судовому засіданні, ОСОБА_2 на праві приватної власності належить квартира АДРЕСА_1, про що свідчить договір купівлі-продажу даної квартири від 27.07.2005р., укладений між ОСОБА_4 (продавець) та відповідачем (покупець), посвідчений державним нотаріусом Теплодарської міської державної нотаріальної контори Одеської області Панасюк А.В., та зареєстрований в електронному Реєстрі прав власності на нерухоме майно 15.08.2005р. З даного періоду відповідачу та членам її сім»ї надаються послуги по обслуговуванню будинку (квартирна плата), холодній воді, опаленню та підігріву води, але плата за користування наданими послугами за період з квітня 2010р. по січень 2013р. була внесена нею частково, що підтверджується розрахунком заборгованості ОСОБА_2 за житлово-комунальні послуги, а також квитанціями (а.с.15-19).

Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес» зареєстровано 27.12.2000р. виконавчим комітетом Теплодарської міської ради за адресою: Одеська область, м. Теплодар, вул. Енергетиків, будинок 85, кв. 37, керівником даної юридичної особи є ОСОБА_8., вид діяльності - комплексне обслуговування об»єктів, про що свідчать Виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців серії ААВ №607100 від 22.06.2012р., надана державним реєстратором виконавчого комітету Теплодарської міської ради Одеської області, а також довідка АБ №491752 з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України (ЄДРПОУ).

ОСОБА_2 є членом ОСББ «Прогрес» та проживає за адресою: АДРЕСА_3, із родиною у складі п»яти чоловік, без реєстрації, про що свідчать довідки даного Об»єднання №292 від 19.11.2012р. та №15 від 27.11.2012р.

Ухвалою Теплодарського міського суду Одеської області від 12.02.2013р. скасовано судовий наказ даного суду, винесений за заявою ОСББ «Прогрес» від 18.01.2013р. про стягнення з ОСОБА_2 заборгованості за оплату житлово-комунальних послуг в сумі 13997 грн. 19 коп.

Рішенням правління ОСББ «Прогрес» від 27.11.2008р. затверджено розрахунок змінених тарифів на житлово-комунальні послуги щодо стягнення плати на утримання будинку АДРЕСА_3 з 01.11.2008р. в розмірах: квартири першого поверху - 1,54 грн./м 2 , квартири з другого по дев»ятий поверх - 1,82 грн./м 2 . На підставі рішення правління ОСББ «Прогрес» від 08.07.2010р. збільшено затверджений норматив на 0,16 грн./м 2 загальної площі квартири, та складають: квартири першого поверху - 1,70 грн./м 2 , квартири з другого по дев»ятий поверх - 1,98 грн./м 2 .

Рішенням правління ОСББ «Прогрес» від 03.09.2009р. вирішено зобов»язати співвласників та проживаючих на правах піднайму в будинку АДРЕСА_3: щомісячно станом на 25 число звітного місяця забезпечувати зняття показників водомірів обліку витрат води та протягом п»яти днів подати їх до бухгалтерії; регулярно надавати інформацію про стан квартирного обліку водоспоживання, приймати необхідні заходи по усуненню несправностей; по квартирам, які не забезпечили вчасну передачу показань водомірів, а також в тих, де не встановлені прибори обліку споживання води, нарахування та оплата з 01.08.2009р. проводиться розрахунковим методом на підставі показань головного обліку витрат води в цілому по будинку, але не вище нормативу, встановленого Теплодарським виконавчим комітетом - 6,8 куб.м/міс. на кожну людину, яка проживає в квартирі (щомісячно).

Відповідно до договорів №04/11-Т від 01.10.2011р. та №07/12-1 від 01.10.2012р., укладених між ОСББ «Прогрес» з однієї сторони, який є виконавцем послуг з утримання будинків і споруд, прибудинкових територій та замовником, та ТОВ «Теплодаренерго» з іншої сторони, останнє надавало абоненту теплову енергію в гарячій воді у відповідності зі встановленим планом теплоспоживання та на період встановлений щорічно рішенням виконавчого комітету Теплодарської міської ради на опалювальний період в м. Теплодарі, що підтверджується також актом звірки взаємних розрахунків за період з 01.01.2009р. по 01.05.2013р.

Як вбачається з Додаткової угоди №1 від 01.03.2010р. до договору на технічне обслуговування та ремонт ліфтів і диспетчерських систем від 01.04.2003р., укладеної між ТОВ ЖЕБП «Наше місто» (підрядник) з однієї сторони, та ОСББ «Прогрес» (замовник), з іншої сторони, щомісячна оплата робіт складає 740 грн. 74 коп.

З квитанцій №115/12 від 29.11.2012р., №1/13 від 28.02.2013р. вбачається, що ОСОБА_8. сплатив 400 грн. за надання йому правової допомоги по вказаній справі адвокатом Одеської обласної колегії адвокатів - ОСОБА_7

Як вбачається з квитанцій ПриватБанк: №6000.23.1 від 13.04.2013р. на суму 500 грн.; №6000.441.1 від 16.05.2013р. на суму 750 грн.; №6000.194.1 від 25.04.2013р. на суму 400 грн.; №6523.23.1 від 10.04.2013р. на суму 1000 грн.; №6523.53.1 від 30.05.2013р. на суму 600 грн.; №6150.11.1 від 04.06.2013р., наданих ОСОБА_2 в судових засіданнях, останньою проводились виплати за житлово-комунальні послуги на рахунок ОСББ «Прогрес» за обслуговування квартири АДРЕСА_1.

Відповідно до ст. 13 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» у разі відмови власника приміщення сплачувати обов'язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна об'єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об'єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

Як випливає зі ст. 15 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» власник - член об'єднання зобов'язаний також виконувати вимоги статуту об'єднання, додержуватися вимог правил утримання жилого будинку і прибудинкової території, правил пожежної безпеки, санітарних норм, своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Відповідно до ст. 16 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» об'єднання має право відповідно до законодавства та статуту: шляхом скликання загальних зборів, зокрема: створювати органи управління та визначати умови їх діяльності та оплати; приймати рішення щодо надходження та витрати коштів об'єднання; встановлювати розміри платежів, зборів і внесків членів об'єднання, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів; виключати з свого складу членів об'єднання, які не виконують своїх обов'язків.

Зі ст. 17 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» вбачається, що для забезпечення виконання власниками приміщень своїх обов'язків об'єднання має право, зокрема, робити членам об'єднання попередження про порушення ними статутних або інших законних вимог і вимагати їх дотримання; вимагати своєчасної та у повному обсязі сплати всіх встановлених цим Законом та статутом об'єднання платежів, зборів і внесків від власників приміщень, а також відрахувань до резервного і ремонтного фондів. Реалізація прав об'єднання, визначених цією статтею, здійснюється його правлінням за дорученням загальних зборів та відповідно до статуту об'єднання.

Згідно ст. 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» кошти, що сплачуються власниками приміщень за надані їм комунальні послуги, можуть згідно з укладеними договорами надходити на рахунок об'єднання для накопичення і наступного перерахунку підприємствам, організаціям, які надають ці послуги. Перерахування коштів підприємствам, організаціям, які надають послуги, здійснюється щомісячно у визначений день відповідно до договору між об'єднанням і цими підприємствами, організаціями. У разі, якщо правління об'єднання самостійно здійснює функції управителя, воно за договором з постачальниками комунальних послуг може бути колективним замовником (абонентом) таких послуг. У цьому випадку об'єднання несе повну відповідальність за своєчасну сплату вартості фактично спожитих членами об'єднання комунальних послуг.

Як вбачається зі ст. 20 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» споживач зобов'язаний оплачувати житлово-комунальні послуги у строки, встановлені договором або законом.

Відповідно до ст. 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» виконавець має право вимагати від споживача дотримання вимог правил експлуатації жилих приміщень та прибудинкової території, санітарно-гігієнічних і протипожежних правил та інших нормативно-правових актів у сфері житлово-комунальних послуг, також зобов»язаний надавати в установленому законодавством порядку необхідну інформацію про перелік житлово-комунальних послуг, їх вартість, загальну вартість місячного платежу, структуру цін/тарифів, норми споживання, режим надання житлово-комунальних послуг, їх споживчі властивості тощо.

Згідно ст. 257 ЦК України загальна позовна давність встановлюється тривалістю у три роки.

Статтею 261 ЦК України встановлено, що перебіг позовної давності починається від дня, коли особа довідалася або могла довідатися про порушення свого права або про особу, яка його порушила. За зобов'язаннями, строк виконання яких не визначений або визначений моментом вимоги, перебіг позовної давності починається від дня, коли у кредитора виникає право пред'явити вимогу про виконання зобов'язання.

Частиною 4 ст. 267 ЦК України встановлено, що сплив позовної давності, про застосування якої заявлено стороною у спорі, є підставою для відмови у позові.

Як наголошується у ст. 322 ЦК України - власник зобов'язаний утримувати майно, що йому належить, якщо інше не встановлено договором або законом.

На підставі викладеного суд приходить до висновку, що заборгованість у відповідача за житлово-комунальні послуги по квартирі АДРЕСА_1, утворилася за період з квітня 2010р. по січень 2013р. включно по обслуговуванню будинку (квартирна плата), холодній воді, опаленню та підігріву води в загальній сумі 971грн. 07 коп., яка складається з наступного: 16169 грн. 31 коп. - сума нарахувань на оплату житлово-комунальних послуг за спірний період; 3860 грн. 38 коп. - сума пільги; 11337 грн. 86 коп. - сума оплат ОСОБА_2 за спірний період, в тому числі оплата цієї заборгованості в період розгляду справи; 16169,31-(3860,38+11337,86) = 971,07 грн. Зазначене підтверджується розрахунком заборгованості ОСОБА_2 та квитанціями про сплату нею вартості вказаних послуг, досліджених в судовому засіданні, тому суд вважає за необхідне стягнути цю суму з останньої, оскільки вказана квартира належить їй на праві власності та вона зобов»язана утримувати її.

В іншій частині позовних вимог Об»єднанню співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес», а саме щодо стягнення з ОСОБА_2 заборгованості за житлово-комунальні послуги за період з січня 2009р. по березень 2010р. включно, суд відмовляє в задоволенні за безпідставністю, оскільки суд виходить з трирічного строку позовної давності для звернення до суду з вимогою про захист свого цивільного права.

Згідно ст. 79 ЦПК України судові витрати складаються з судового збору та витрат, пов'язаних з розглядом справи, до яких зокрема належать витрати на правову допомогу.

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України пропорційно до розміру задоволених позовних вимог присуджуються судові витрати по справі.

Керуючись ст.ст. 13, 15, 16, 17, 20, 22 Закону України «Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку» від 29.11.2001р. №2866-III, ст.ст. 20, 21 Закону України «Про житлово-комунальні послуги» від 24.06.2004р. №1875-IV, ст.ст. 256, 257, 261, 267, 322 ЦК України, ст.ст. 10, 11, 79, 88, 213-216, 218 ЦПК України,

В И Р І Ш И В:

Позов Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес» до ОСОБА_2, про стягнення заборгованості за житлово-комунальні послуги, задовольнити частково.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес» (ідентифікаційний код 25948088) заборгованість по сплаті за спожиті житлово-комунальні послуги по обслуговуванню будинку (квартирна плата), холодну воду, опалення та підігрів води за період з квітня 2010р. по січень 2013р. включно в загальній сумі 971грн. 07 коп.

Стягнути з ОСОБА_2 на користь Об»єднання співвласників багатоквартирного будинку «Прогрес» понесені останнім судові витрати в загальній сумі 314 грн. 70 коп., які складаються з витрат на правову допомогу в розмірі 200 грн. та сплату судового збору в розмірі 114 грн. 70 коп.

В іншій частині позовних вимог відмовити в задоволенні.

Рішення може бути оскаржено в апеляційному порядку до апеляційного суду Одеської області шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня проголошення рішення, через суд першої інстанції.

Повний текст рішення суду виготовлений 10.06.2013р.

Суддя