Ухвала

від 04.03.2013 по справі 312/114/13-ц

ВЕЛИКОБІЛОЗЕРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

04.03.0201

312/114/13-ц

Справа № 312/114/2013 рік

№ 2/312/30/2013

У Х В А Л А

про відкриття провадження у справі

04 березня 2013 р. с. Велика Білозерка

Суддя Великобілозерського районного суду Запорізької області Круговой В.О., розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Фортуна» в особі Супруна Анатолія Миколайовича, третя особа без самостійних вимог: відділу Державного земельного агентства у м. Енергодар, про розірвання договору оренди землі,

В С Т А Н О В И В :

Позивач ОСОБА_1, звернувся до суду з позовною заявою про розірвання договору оренди землі, в якій зазначає, що позивач має на праві власності земельну ділянку площею 19,8600 га у тому числі 19,8600 (рілля). 19.06.2008 року між позивачем та фермерським господарством «Фортуна» був укладений договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору строк дії договору - п'ять років. Орендна плата складає 3 300 грн.00 коп. Договір оренди пройшов експертизу та був визнаний таким, що відповідає чинному законодавству, про що начальником Великобілозерського районного відділу земельних ресурсів О.Ф. Кириленком був наданий експертний висновок. 10.11.2009 року до договору оренди була укладена додаткова угода, відповідно до якої були редаговані пункти основного договору та викладені в наступній редакції:- «пункт № 8 викласти в такій редакції: «Договір укладено на 10 років: після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен письмово не пізніше за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію». - «Пункт № 9 викласти в такій редакції: Орендна плата вноситься орендарем лише у грошовій формі у розмірі 7 490 грн., 00 коп. - « Умови, не зазначені даною угодою, залишаються незмінними і сторони підтверджують свої зобов'язання».

На протязі всього строку Договору орендар систематично порушував умови Договору, а саме п.п. 9,10,11, 13 Договору, п. 2 Додаткової угоди.

Відповідач завжди несвоєчасно та не в повному обсязі здійснював виплату орендної плати, а також не переглядав, згідно до п. 13 Договору розмір орендної плати, а також вимог чинного законодавства, а саме, передбаченого Постановою КМУ від 31.10.2011 року № 1185.

Розмір плати за здану в оренду земельну ділянку (пай) визначається договором оренди, але такий розмір має бути не меншим, ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. Зокрема, відповідно до Указу Президента України від 02.02.2002 року №92 „Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)" запроваджено плату за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступове збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря. Базою для визначення мінімального розміру орендної плати за земельну частку (пай) є нормативна грошова оцінка земельної ділянки. Значення нормативної грошової оцінки земель щороку уточнюється на коефіцієнт індексації, який визначається відповідно до законодавства. У 2012 році нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення, яка проведена станом на 01.07.1995 р., підлягає індексації станом на 01.01.2012 р. на коефіцієнт 3,2, який визначається виходячи здобутку коефіцієнтів індексації за: 1996 рік - 1,703, 1997 рік - 1,059, 1998 рік - 1,006, 1999 рік - 1,127, 2000 рік - 1,182, 2001 рік - 1,02, 2005 рік - 1,035, 2007 рік - 1,028, 2008 рік - 1,152, 2009 рік - 1,059, 2010 рік - 1,0, 2011 рік - 1,0. До речі, п. 10 Договору передбачена індексація, однак орендар не виконує цього пункту Договору, що в свою чергу є однією з підстав стверджувати про систематичне порушення зобов'язання з боку відповідача.

У минулому 2011 році мінімальна орендна плата, відповідно до вимог законодавства, повинна бути не менша за 7 982, 77 коп. Як і у 2012 році, відповідач не оплатив позивачу цієї суми, навпаки, за сталою практикою, здійснив недоплату.

Таким чином, орендар, в порушення існуючих домовленостей, не тільки не сплачував позивачу передбачений законом мінімум, а й не доплачував ту суму, яка передбачена умовами Договору та Допугоди. Ці порушення носять систематичний характер.

23.01.2013 року позивач письмово повідомив орендаря про свій намір не продовжувати договірні відносини та просив звільнити земельну ділянку. Відповідач відмовив позивачу, пославшись на Допугоду, відповідно до якої термін дії Договору продовжено до 2020 року.

Однак, у позивача є всі підстави вважати, що відповідач почне на початку березня весняно - польові роботи, що в свою чергу ускладнить або взагалі може призвести до неможливості виконати судове рішення і позбавить позивача можливості використання своєї земельної ділянки за призначенням.

Тому просить, забезпечити позов шляхом накладання заборони вчиняти Фермерському господарству «Фортуна» р/р 26003358789051 МФО 313399 в ЗРУ «Приватбанк» інд.под.номер: 221251308049Св.№11103254 в особі Супруна Анатолія Миколайовича, який проживає за адресою: 71402, АДРЕСА_1 ІДН:НОМЕР_1, будь-які дії відносно земельної ділянки площею 19,8600 га, Державний акт про право власності на землю серії ЯГ № 312914, кадастровий номер 2321180100:10:002:0093.

Заява подана з додержанням вимог статей 119, 120 ЦПК України. Підстав для відмови у відкритті провадження у справі, передбачених ст. 122 ЦПК України, не має.

Керуючись ст.ст. 11, 122 ЦПК України,

У Х В А Л И В :

Відкрити провадження у цивільній справі за позовом ОСОБА_1 до Фермерського господарства «Фортуна» в особі Супруна Анатолія Миколайовича, третя особа без самостійних вимог: відділу Державного земельного агентства у м. Енергодар, про розірвання договору оренди землі.

Призначити попереднє судове засідання у залі суду у с. Велика Білозерка на 14.03.2013 р. на 11-00 год.

Направити відповідачеві копію позовної заяви з копіями доданих до неї документів та запропонувати на попереднє судове засідання подати до суду письмові заперечення проти позову та посилання на докази, якими вони обґрунтовуються.

Копію ухвали направити сторонам по справі.

Ухвала може бути оскаржена лише щодо недотримання правил підсудності у встановлений законом строк і порядок, в іншій його частині ухвала оскарженню не підлягає.

Суддя: В.О. Круговой