Ухвала
від 20.06.2013 по справі 312/114/13-ц
ВЕЛИКОБІЛОЗЕРСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

312/114/13-ц

20.06.2013

Справа №312/114/13-ц

№2/312/30/2013

У Х В А Л А

про закриття провадження у справі у зввЂ™язку

з визнанням мирової угоди

20 червня 2013 року с.Велика Білозерка

Великобілозерський районний суд у складі:

Головуючого Кругового В.О.

При секретарі Пивошенко С.І.

розглянувши позовну заяву ОСОБА_1 до фермерського господарства «Фортуна» в особі ОСОБА_2, третя особа: відділ державного земельного агентства у м. Енергодарі, про розірвання договору оренди землі,

ВСТАНОВИВ:

Позивач ОСОБА_1, звернувся до суду з позовною заявою про розірвання договору оренди землі, в якій зазначає, що позивач має на праві власності земельну ділянку площею 19,8600 га у тому числі 19,8600 (рілля). 19.06.2008 року між позивачем та фермерським господарством «Фортуна» був укладений договір оренди землі. Відповідно до умов цього договору строк дії договору - пвЂ™ять років. Орендна плата складає 3 300 грн.00 коп. Договір оренди пройшов експертизу та був визнаний таким, що відповідає чинному законодавству, про що начальником Великобілозерського районного відділу земельних ресурсів ОСОБА_3 був наданий експертний висновок. 10.11.2009 року до договору оренди була укладена додаткова угода, відповідно до якої були редаговані пункти основного договору та викладені в наступній редакції:- «пункт № 8 викласти в такій редакції: «Договір укладено на 10 років: після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар повинен письмово не пізніше за 90 днів до закінчення строку дії договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію». - «Пункт № 9 викласти в такій редакції: Орендна плата вноситься орендарем лише у грошовій формі у розмірі 7 490 грн., 00 коп. - « Умови, не зазначені даною угодою, залишаються незмінними і сторони підтверджують свої зобоввЂ™язання».

На протязі всього строку Договору орендар систематично порушував умови Договору, а саме п.п. 9,10,11, 13 Договору, п. 2 Додаткової угоди.

Відповідач завжди несвоєчасно та не в повному обсязі здійснював виплату орендної плати, а також не переглядав, згідно до п. 13 Договору розмір орендної плати, а також вимог чинного законодавства, а саме, передбаченого Постановою КМУ від 31.10.2011 року № 1185.

Розмір плати за здану в оренду земельну ділянку (пай) визначається договором оренди, але такий розмір має бути не меншим, ніж мінімальна сума орендного платежу, встановлена законодавством з питань оренди землі. Зокрема, відповідно до Указу Президента України від 02.02.2002 року №92 „Про додаткові заходи щодо соціального захисту селян - власників земельних ділянок та земельних часток (паїв)В» запроваджено плату за оренду земельних ділянок сільськогосподарського призначення, земельних часток (паїв) у розмірі не менше 3 відсотків визначеної відповідно до законодавства вартості земельної ділянки, земельної частки (паю) та поступове збільшення цієї плати залежно від результатів господарської діяльності та фінансово-економічного стану орендаря. Базою для визначення мінімального розміру орендної плати за земельну частку (пай) є нормативна грошова оцінка земельної ділянки. Значення нормативної грошової оцінки земель щороку уточнюється на коефіцієнт індексації, який визначається відповідно до законодавства. У 2012 році нормативна грошова оцінка земель сільськогосподарського призначення, яка проведена станом на 01.07.1995 р., підлягає індексації станом на 01.01.2012 р. на коефіцієнт 3,2, який визначається виходячи здобутку коефіцієнтів індексації за: 1996 рік - 1,703, 1997 рік - 1,059, 1998 рік - 1,006, 1999 рік - 1,127, 2000 рік - 1,182, 2001 рік - 1,02, 2005 рік - 1,035, 2007 рік - 1,028, 2008 рік - 1,152, 2009 рік - 1,059, 2010 рік - 1,0, 2011 рік - 1,0. До речі, п. 10 Договору передбачена індексація, однак орендар не виконує цього пункту Договору, що в свою чергу є однією з підстав стверджувати про систематичне порушення зобоввЂ™язання з боку відповідача.

У минулому 2011 році мінімальна орендна плата, відповідно до вимог законодавства, повинна бути не менша за 7 982, 77 коп. Як і у 2012 році, відповідач не оплатив позивачу цієї суми, навпаки, за сталою практикою, здійснив недоплату.

Таким чином, орендар, в порушення існуючих домовленостей, не тільки не сплачував позивачу передбачений законом мінімум, а й не доплачував ту суму, яка передбачена умовами Договору та Допугоди. Ці порушення носять систематичний характер.

23.01.2013 року позивач письмово повідомив орендаря про свій намір не продовжувати договірні відносини та просив звільнити земельну ділянку. Відповідач відмовив позивачу, пославшись на Допугоду, відповідно до якої термін дії Договору продовжено до 2020 року.

Однак, у позивача є всі підстави вважати, що відповідач почне на початку березня весняно - польові роботи, що в свою чергу ускладнить або взагалі може призвести до неможливості виконати судове рішення і позбавить позивача можливості використання своєї земельної ділянки за призначенням.

Тому просить, забезпечити позов шляхом накладання заборони вчиняти Фермерському господарству «Фортуна» р/р 26003358789051 МФО 313399 в ЗРУ «Приватбанк» інд.под.номер: 221251308049Св.№11103254 в особі ОСОБА_2, який проживає за адресою: 71402, Запорізька обл.,Великобілозерського р-ну, с. Велика Білозерка, вул. Чонгарська, 153 ІДН:22125133, будь-які дії відносно земельної ділянки площею 19,8600 га, Державний акт про право власності на землю серії ЯГ № 312914, кадастровий номер 2321180100:10:002:0093.

20.06.2013 року сторони в судовому засіданні зробили спільну заяву і надали суду укладену та підписану мирову угоду з метою врегулювання спору на основі взаємних поступок, згідно якої:

1. Фермерське господарство «Фортуна» повертає в термін до 01.11.2013р. належну ОСОБА_1 на праві власності земельну ділянку загальною площею 19,8600 га, кадастровий номер 2321180100:10:002:0093, що розташована на території Великобілозерської сільської ради Великобілозерського району Запорізької області у зввЂ™язку з розірванням за згодою сторін Договору оренди земельної ділянки б/н від 19.06.2008 року, укладеного між ОСОБА_1 та ФГ «Фортуна» та зареєстрованого в книзі записів договорів на право тимчасового користування ним на умовах оренди 25.06.2008 року за №04.08.267.00345 та додаткової угоди до даного договору від 10.11.2009р., зареєстрованого в книзі записів договорів на право тимчасового користування ним на умовах оренди 02.02.2010 року за №04.10.261.00024.

2. Передача земельної ділянки здійснюється шляхом оформлення та підписання сторонами мирової угоди в день передачі земельної ділянки (в термін до 01.11.2013р.) Акту прийому -передачі земельної ділянки.

3. До передачі земельної ділянки ОСОБА_1, ФГ «Фортуна» має право

здійснювати на земельній ділянці загальною площею 19,8600 га, кадастровий номер

2321180100:10:002:0093, що належить на праві власності ОСОБА_1, дії,

направлені на збір врожаю, звільнення земельної ділянки від залишків врожаю тощо, та ФГ

«Фортуна» бере зобоввЂ™язання не здійснювати на даній земельній ділянці дій, направлених на

погіршення стану земельної ділянки, родючості земель тощо.

4. ФГ «Фортуна» в термін до 31.12.2013р.. шляхом проведення готівкових виплат,

зобоввЂ™язується сплатити на користь ОСОБА_1 орендну плату за

користування земельною ділянкою загальною площею 19,8600 га, кадастровий номер

2321180100:10:002:0093 у зввЂ™язку з розірванням б/н від 19.06.2008 року, укладеного між ОСОБА_1

ОСОБА_4 та ФГ «Фортуна» та зареєстрованого в книзі записів договорів на

право тимчасового користування ним на умовах оренди 25.06.2008 року за №04.08.267.00345 та

додаткової угоди до даного договору від 10.11.2009р., зареєстрованого в книзі записів договорів

на право тимчасового користування ним на умовах оренди 02.02.2010 року за №04.10.261.00024 з

розрахунку 14017,74 грн. за рік користування земельною.

Зазначена спільна заява та мирова угода приєднані до справи. Сторонам розвЂ™яснені наслідки такого рішення та закриття провадження у справі, що передбачені ст.. 206 ЦПК України.

Оскільки умови мирової угоди не суперечать закону, не порушують права, свободи та інтереси сторін та інших осіб, суд у відповідності до ст.. 175, п.4ч.1 ст.205 ЦПК України ухвалою визнає мирову угоду та закриває провадження у справі.

На підставі викладеного, керуючись ст.175, 205 ЦПК України, суд-

УХВАЛИВ:

Визнати мирову угоду, укладену сторонами 20.06.2013 року, в слідуючій редакції:

3. Передача земельної ділянки здійснюється шляхом оформлення та підписання сторонами мирової угоди в день передачі земельної ділянки (в термін до 01.11.2013р.) Акту прийому -передачі земельної ділянки.