Рішення

від 14.06.2013 по справі 528/439/13-ц

ГРЕБІНКІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Гребінківський районний суд Полтавської області

Справа №: 528/439/13-ц

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

м. Гребінка 31 травня 2013 року Гребінківський районний суд Полтавської області у складі головуючого судді Радзівона О.І., секретаря Сапи А.М., з участю представників сторін ОСОБА_1, Глебської Ю.В., розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Гребінка цивільну справу за позовом ОСОБА_3 до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ульяновське» про визнання недійсним договору оренди землі, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом до СТОВ «Ульяновське» про визнання недійсними договору оренди землі. В обґрунтування своїх позовних вимог зазначає, що згідно державного акту, йому на праві приватної власності належить земельна ділянка, що розташована на території Ульянівської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, яку, згідно з договором оренди землі від 03.01.2008 року, він передав в оренду відповідачу СТОВ «Ульяновське», строком на 5 років. Вказаний договір зареєстровано у відділі Держкомзему у Гребінківському районі, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 23.04.2009 року за №040955400046. Вказує, що у договорі оренди землі, що було подано відповідачем на реєстрацію, відсутня така істотна умова, як заборона передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Таким чином, вважає, що договір оренди землі, укладений між СТОВ «Ульяновське» та ним не містить у собі усіх істотних умов, передбачених вимогами закону, пройшов державну реєстрацію з порушенням законодавства, укладений під впливом помилки, тому, даний договір повинно бути визнано судом недійсним.

На підставі вищевикладеного просить визнати договір оренди землі, укладений 03.01.2008 року між позивачем та СТОВ «Ульяновське» недійсними, стягнути з відповідача на його користь судові витрати.

У судовому засіданні представник позивача ОСОБА_1 позовні вимоги підтримав, просив задовольнити у повному обсязі, пояснивши, що оскільки договір оренди земельної ділянки вважається укладеним з моменту реєстрації у Відділі Держкомзему, а саме, 23.04.2009 року та на цей момент умова передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки була встановлена істотною, а саме 16.08.2008 року було внесено дані зміни до земельного законодавства, то даний договір повинно бути визнано недійсним.

Представник відповідача - СТОВ «Ульяновське», Глебська Ю.В., 22.04.2013 року надала заперечення, де вказано, що відповідач з позовом не погоджується у повному обсязі посилаючись на те, що на момент підписання договору оренди землі законодавством не було передбачено таку істотну умову договору оренди землі, як передачу у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки. Договір було підписано сторонами власноручно на підставі волевиявлення обох сторін. При його підписанні було дотримано всіх істотних умов та вказаний договір було зареєстровано у Гребінківському РВ ПРФ ДЗК. Отже посилання відповідача на відсутність у договорі оренди землі умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, як на підставу визнання його недійсним, є безпідставними та не підтверджуються жодними нормами законодавства. Просить відмовити ОСОБА_3 у задоволенні позовних вимог у повному обсязі. У судовому засіданні надала пояснення аналогічні викладеним у запереченні, додавши, що договір на момент підписання договору позивачем останній мав бажання співпрацювати з відповідачем на умовах визначених договором.

Заслухавши учасників процесу, перевіривши фактичні обставини справи письмовими доказами, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що між позивачем та Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Ульянівське» 3 січня 2008 року було укладено договір оренди земельної ділянки розміром 3,251 га строком на 5 років, що належить позивачу на праві приватної власності, згідно Державного акту на право приватної власності на землю, виданого 27.12.2004 року Гребінківською районною державною адміністрацією, серії ПЛ № 176994, кадастровий № 5320886600-00-001-0078 (а.с.5). Вищевказаний договір оренди було зареєстровано у відділі Держкомзему у Гребінківському районі, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 23.04.2009 року за №040955400046 між СТОВ «Ульянівське» та ОСОБА_3, про що свідчить копія договору оренди землі від 03.01.2008 року (а.с.6).

В силу ч. 1 ст. 638 ЦК України, договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Відповідно до ст. 15 Закону України «Про оренду землі», істотними умовами оренди землі є: об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальність за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючи обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін, умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

У договорі оренди землі відсутня одна з істотних умов оренди, а саме: умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, що є підставою визнання договору недійсним відповідно до закону, що підтверджено копією договору (а.с.6).

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України № 273 від 02.12.1998 року «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди землі», відсутність у договорі оренди однієї з умов, передбачених в цих нормативних актах, є підставою для відмови у державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору оренди недійсним.

Зазначена правова позиція щодо визнання договору оренди недійсним, вказана у листі Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 15.05.2012 року №648/0/4-12, постанові Верховного суду України від 06.02.2012 року у справі №6-104ц11 та постанові Верховного суду України від 14.03.2012 року по справі №6-7цс12 за позовами власників земельних ділянок до ТОВ «Яромир-Агро», які відповідно до ст.360-7 ЦК України є обов'язковими для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують в своїй діяльності нормативно-правовий акт.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації. Державна реєстрація прав на нерухомість є публічною, здійснюється відповідним органом, який зобов'язаний надавати інформацію про реєстрацію та зареєстровані права в порядку, встановленому законом. Відмова у державній реєстрації права на нерухомість, ухилення від реєстрації, відмова від надання інформації про реєстрацію можуть бути оскаржені до суду.

Згідно з п. 2 ч. 2, ч. 4 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав. Державний реєстратор самостійно приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмову в такій реєстрації.

Керуючись ст. ст. 10, 11, 60, 209, 212, 214-216, 223, ЦПК України, силу ч. 1 ст. 638 ст. 792 ЦК України, ст.ст. 4, 15-17, 35 Закону України «Про оренду землі», Постановою КМУ № 273 від 25.12.1998р. «Про затвердження порядку державної реєстрації договорів оренди землі», суд, -

В И Р І Ш И В :

Позовні вимоги ОСОБА_3 задовольнити в повному обсязі.

Визнати недійсним договір оренди землі, укладений 03.01.2008 року між ОСОБА_3 і Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю «Ульяновське» в особі директора Осташко В.І., та зареєстрований у відділі Держкомзему у Гребінківському районі Полтавської області, про що у Державному реєстрі вчинено запис від 23.04.2009 року за №040955400046.

Стягнути з Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю «Ульяновське» на користь ОСОБА_3 судові витрати у розмірі 114,70 (сто чотирнадцять) грн. 70 коп.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Полтавської області через Гребінківський районний суд Полтавської області протягом 10 днів з дня проголошення його вступної та резолютивної частин шляхом подачі апеляційної скарги. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення вступної та резолютивної частин судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку для подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним судом.

Суддя Гребінківського районного суду Полтавської області О. І. Радзівон