Рішення

від 10.06.2013 по справі 924/667/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХМЕЛЬНИЦЬКОЇ ОБЛАСТІ

29000, м. Хмельницький, майдан Незалежності, 1 тел. 71-81-84, факс 71-81-98

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

"10" червня 2013 р.Справа № 924/667/13

Господарський суд Хмельницької області у складі:

суддя Шпак В.О., розглянувши матеріали справи

За позовом: Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький

до Хмельницького обласного добровільного, культурно-просвітницького, правозахисного, благодійного осередку українського товариства „Меморіал" ім. Василя Стуса м. Кам'янець-Подільський

третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державне підприємство „Хмельницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою" м. Хмельницький

про розірвання договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна - не житлове приміщення площею 23,7кв.м., що належить до державної власності від 01.10.2012р. №1309

Представники сторін

Позивача: Буяр З.М. - за довіреністю №1823 від 15.08.2012р.

Відповідача: не з'явився

Третьої особи: Димінський М.Ю. - за довіреністю №292 від 11.04.2013р.

Суть спору:

Регіональне відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький звернулось з позовом до Хмельницького обласного добровільного, культурно-просвітницького, правозахисного, благодійного осередку українського товариства „Меморіал" ім. Василя Стуса м. Кам'янець-Подільський, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державне підприємство „Хмельницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою" м. Хмельницький про розірвання договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна - не житлове приміщення площею 23,7кв.м., що належить до державної власності від 01.10.2012р. №1309.

В обґрунтування позовних вимог посилається на несвоєчасне внесення відповідачем орендної плати до державного бюджету України та Балансоутримувачу.

Відповідач не зважаючи на те, що був належним чином повідомлений про дату, місце та час розгляду справи, що підтверджується повідомленнями про вручення поштових відправлень, в судове засідання не з'явився, вимог ухвали суду від 20.05.2013р., 29.05.2013р. не виконав, свого представника не направив, письмового відзиву на позов не подав, причин невиконання вимог суду не повідомив. Належність повідомлення в такий спосіб підтверджується позицією, викладеною у п. 3.9.1. постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26 грудня 2011 року № 18, де вказано, що в разі, якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною) і не повернутою підприємством зв'язку, або повернуто з посиланням на відсутність адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи.

Враховуючи викладене, суд розглядає справу у відповідності до ст. 75 ГПК України.

Представник третьої особи надав суду пояснення у яких зазначив, що у зв'язку з порушенням умов Договору № 1309 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 01.10.2012р., укладеного з Регіональним відділенням Фонду державного майна в Хмельницькій області та Договору про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.10.2012р., укладеного з ДП „Хмельницький інститут землеустрою", як балансоутримувачем будівлі, в якій знаходиться дане орендоване нежитлове приміщення загальною площею 23,7 м ГО ХОДКППБОУТ «Меморіал» ім. В. Стуса (Орендарем) нанесено підприємству та Державі майнову шкоду, що підтверджується довідкою про суму заборгованості.

ДП „Хмельницький інститут землеустрою" надсилало претензію орендарю та відповіді не отримало.

Станом на 01.05.2013р. сума заборгованості за договором № 1309 оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до державної власності від 01.10.2012р. та Договором про відшкодування витрат балансоутримувача на утримання орендованого нерухомого майна та надання комунальних послуг орендарю від 01.10.2012р. ГО ХОДКППБОУТ „Меморіал" ім. В. Стуса перед ДП „Хмельницький інститут землеустрою" становить 3426,55 грн. та зростає.

Орендар порушує умови договору та не відповідає на дзвінки, листи тощо, чим унеможливлює в досудовому порядку розірвати договірні відносини.

Просить суд розірвати договір оренди.

Розглядом матеріалів справи встановлено наступне.

01.10.2012р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області (орендодавець) та Хмельницьким обласним добровільним культурно-просвітницьким, правозахисним, благодійним осередком українського товариства „Меморіал" ім. Василя Стуса (орендар) укладено договір № 1309 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності.

Пунктами 1.1, 1.2 передбачено, що орендодавець передає, а орендар приймає в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно - нежитлове приміщення площею 23,7кв.м, що розміщене за адресою: вул. Інститутська, 4/1, м. Хмельницький на першому поверсі будівлі та перебуває на балансі ДП „Хмельницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою". Майно передається в оренду з метою розміщення громадської організації.

Згідно із п.2.1 орендар вступає у строкове платне користування майном у термін, указаний у договорі, але не раніше дати підписання сторонами цього договору та акта приймання-передавання майна.

Відповідно до п.п. 3.1, 3.2, 3.3, 3.6 орендна плата визначена на підставі Методики розрахунку орендної плати за державне майно та пропорції її розподілу, затвердженої постановою Кабінету Міністрів України від 04.10.1995 №786, із змінами та доповненнями і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - серпень 2012р. - 135,10грн. Нарахування ПДВ на суму орендної плати здійснюється у порядку, визначеному законодавством. Орендна плата за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за наступний місяць. Орендна плата перераховується до державного бюджету та Балансоутримувачу щомісячно не пізніше 12 числа місяця наступного за звітним у співвідношенні: 70% до державного бюджету; 30% ДП „Хмельницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою".

Орендар зобов'язується своєчасно і в повному обсязі сплачувати орендну плату (п.5.1).

Пунктом 10.1 передбачено, що цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 1 жовтня 2012р. по 31 серпня 2015р. включно.

Додатком №1 до договору оренди від 01.10.2012р. № 1309 сторони погодили розрахунок плати за базовий місяць оренди державного нерухомого майна.

Як вбачається із акту приймання-передавання індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності від 01.10.2012р. позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування державне окреме індивідуально визначене (нерухоме) майно - нежитлове приміщення площею 23,7кв.м., що розміщене за адресою: вул.. Інститутська, 4/1 м. Хмельницький.

Листами №11-06-00872 від 25.03.2013р., №11-08-00897 від 26.03.2013р. позивач звернувся до відповідача із вимогою сплатити заборгованість до державного бюджету в сумі 275грн. Також, позивач попередив відповідача про дострокове розірвання договору оренди в судовому порядку.

На момент прийняття рішення заборгованість відповідача з орендної плати перед державним бюджетом становить 524,77грн. (розрахунок в матеріалах справи), перед балансоутримувачем ДП „Хмельницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою" - 3 426,55грн.

Дослідивши матеріали справи, суд дійшов до наступних висновків.

Статтею 759 Цивільного кодексу України передбачено, що за договором найму (оренди) наймодавець передає або зобов'язується передати наймачеві майно у користування за плату на певний строк. Законом можуть бути передбачені особливості укладення та виконання договору найму (оренди).

Відповідно до ст.762 Цивільного кодексу України за користування майном з наймача справляється плата, розмір якої встановлюється договором найму. Плата за користування майном вноситься щомісячно, якщо інше не встановлено договором.

У відповідності із п.1 та 6 ст. 283 Господарського кодексу України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності; до відносин оренди застосовуються відповідні положення Цивільного кодексу України з урахуванням особливостей, передбачених цим Кодексом.

Статтею 286 Господарського кодексу України передбачено, що орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності.

Згідно ст. 193 Господарського кодексу України та ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до умов договору. Одностороння відмова від виконання зобов'язань або їх зміна не допускається.

Відповідно до ст.2 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендою є засноване на договорі строкове платне користування майном, необхідним орендареві для здійснення підприємницької та іншої діяльності.

Згідно статей 18 і 19 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і в повному об'ємі незалежно від наслідків господарського діяльності.

Згідно із ст.651 Цивільного кодексу України договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом.

Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору.

Відповідно до ст. 782 Цивільного кодексу України наймодавець має право відмовитися від договору найму і вимагати повернення речі, якщо наймач не вносить плату за користування річчю протягом трьох місяців підряд.

У разі відмови наймодавця від договору найму договір є розірваним з моменту одержання наймачем повідомлення наймодавця про відмову від договору.

Дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що лист №11-06-00872 від 25.03.2012р. не є повідомленням про розірвання договору оренди від 01.10.2012р., оскільки не містить умови про відмову від договору.

Беручи до уваги систематичне невнесення відповідачем орендної плати, суд вважає це істотним порушенням договору оренди.

Враховуючи викладене, необхідно розірвати договір №1309 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, укладений 01.10.2012р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області та Хмельницьким обласним добровільним, культурно-просвітницьким, правозахисним, благодійним осередком українського товариства „Меморіал" ім. Василя Стуса.

Судовий збір належить покласти на відповідача.

Керуючись ст.ст. 44, 49, ст. 82, ст. 83-85, ст. 116 Господарського процесуального кодексу України, суд

В И Р І Ш И В:

Позов Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький до Хмельницького обласного добровільного, культурно-просвітницького, правозахисного, благодійного осередку українського товариства „Меморіал" ім. Василя Стуса м. Кам'янець-Подільський, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Державне підприємство „Хмельницький науково-дослідний та проектний інститут землеустрою" м. Хмельницький про розірвання договору оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна - не житлове приміщення площею 23,7кв.м., що належить до державної власності від 01.10.2012р. №1309 задоволити.

Розірвати договір №1309 оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до державної власності, укладений 01.10.2012р. між Регіональним відділенням Фонду державного майна України по Хмельницькій області та Хмельницьким обласним добровільним, культурно-просвітницьким, правозахисним, благодійним осередком українського товариства „Меморіал" ім. Василя Стуса.

Стягнути з Хмельницького обласного добровільного культурно-просвітницького, правозахисного, благодійного осередку Українського товариства „Меморіал" ім. Василя Стуса м. Кам'янець-Подільський, вул. Тімірязєва, буд. 113, кв.80 (код 34275177) на користь Регіонального відділення Фонду державного майна України по Хмельницькій області м. Хмельницький, вул. Соборна, 75 (код 02898152) - 1 147грн. (одна тисяча сто сорок сім гривень) судового збору.

Видати наказ.

Повне рішення складено 13.06.2013р.

Суддя В.О. Шпак

Віддрук. 4 прим.:

1 - до матеріалів справи;

2 - позивачу;

3 - відповідачу - м. Кам'янець-Подільський, вул. Тімірязєва, буд. 113, кв.80.

4 - третій особі.