Рішення

від 12.03.2009 по справі 5020-5/038

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД М. СЕВАСТОПОЛЯ

5020-5/038

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  МІСТА СЕВАСТОПОЛЯ

Іменем України

РІШЕННЯ

"12" березня 2009 р. справа № 5020-5/038

За позовом: Обслуговуючого кооперативу „Житлово-будівельний кооператив „Партнер - Житлобуд”  (99038 м. Севастополь, вул. Кесаева, 1)

до Закритого акціонерного товариства „Торговельний дім ГЕСС і Ко”  (99011 м. Севастополь, вул. Балаклавська, 11),

третя особа - Комунальне підприємство  „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” Севастопольської МР (м. Севастополь, вул. Папаніна, 1-А)

Севастопольська міська Рада (99011 м. Севастополь,  вул. Леніна, 3)

про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва     

Суддя Євдокімов І.В.

Представники сторін:

Позивач - Сокол Адам Федорович, юрист, довіреність №  15   від 18.02.09,  Обслуговуючий кооператив "Житлово-будівельний кооператив "Партнер-житлобуд";

Відповідач - Книга Софія Аркадіївна, юрисконсульт, довіреність №  06   від 20.01.09,  ЗАТ "Торговий Дім ГЕСС і К";

Третя особа - не з'явився,  КП "Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна";

Третя особа - не з'явився,  Севастопольська міська Рада;

Суть спору:

Позивач, Обслуговуючий кооператив „Житлово-будівельний кооператив „Партнер - Житлобуд”, звернувся до суду з позовом до відповідача, Закритого акціонерного товариства „Торговельний дім ГЕСС і Ко”, третя особа - Комунальне підприємство  „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” Севастопольської МР, про визнання права власності на об'єкт незавершеного будівництва.

Ухвалою суду від 02.02.2009 до участі у в якості 3-ої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача залучено Севастопольську міську Раду.

Представник   третьої особи  - КП "Бюро технічної інвентаризації та державної реєстрації об'єктів нерухомого майна" СМР  в судове засідання не з'явився, про причини неявки суд не повідомив.

Представник третьої особи - Севастопольської міської Ради в судове засідання не з'явився про причини неявки суд не повідомив.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що відповідно до статуту відповідач є власником незавершеного будівництва житлового будинку.

Представник відповідача в судовому засіданні позовні вимоги визнав в повному об'ємі.

Представникам сторін в судовому засіданні роз'яснені їх процесуальні права і обов'язки, передбачені ст. ст. 20, 22 Господарського процесуального кодексу України.

  Розглянувши матеріали справи, дослідивши надані докази, суд, -

в с т а н о в и в:

Згідно з рішенням Севастопольської міської Ради № 2787 від 02.03.2005 відповідачу - ЗАТ "Торговий Дім ГЕСС і К" передана земельна ділянка по вул. А. Кесарева, 1 для будівництва та обслуговування житлового 44-квартирного будинку в м. Севастополі (а.с. 14).

14.07.2005 між Севастопольською міською Радою (Орендодавець)  та позивачем (Орендар) укладений договір оренди земельної ділянки, відповідно до умов якого Орендодавець надає, а Орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку для завершення будівництва та обслуговування житлового 44-квартирного будинку з віднесенням  цих земель до категорії земель житлової та громадської забудови, яка розташована за адресою: м. Севастополь, вул. А. Кесарева, 1 (а.с. 16-20).

Вказаний договір укладений строком на 25 років.

17.04.2007 Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю виданий дозвіл на виконання будівельних робіт № 833 (а.с. 21), згідно з яким будівельні роботи виконує ТОВ „Партнер”.

03.04.2007 ВАТ „Кримелектромашторг”, ЗАТ „Торговий дім „ГЕС і Ко”, ТОВ „Партнер” уклали установчий договір про створення кооперативу, а саме: Обслуговуючий кооператив „Житлово-будівельний кооператив „Партнер - Житлобуд” (а.с. 22).

28.04.2007 Обслуговуючому кооперативу „Житлово-будівельний кооператив „Партнер - Житлобуд”   видано свідоцтво про державну реєстрацію юридичної особи (а.с. 27).

Розглянувши матеріали справи, надані докази, вивчивши усі обставини справи, суд дійшов до висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню, при цьому суд виходить з наступного.

 Земельні відносини в Україні регулюються Земельним кодексом України і іншими актами законодавства України.

          Відповідно до ст. 80 Земельного кодексу України, ст.ст. 373, 374 Цивільного кодексу України, суб'єктами права власності на землю є:  громадяни та юридичні особи - на землі приватної власності; територіальні громади, які реалізують це право безпосередньо або через органи місцевого самоврядування, - на землі комунальної власності;  держава, яка реалізує це право через відповідні органи державної влади, - на землі державної власності. Земля є основним національним багатством, що перебуває під особливою охороною держави.

Право власності на землю гарантується Конституцією України. Право власності на землю (земельну ділянку) набувається і здійснюється відповідно до закону.  Право власності на земельну ділянку поширюється на поверхневий (ґрунтовий) шар у межах цієї ділянки, на водні об'єкти, ліси, багаторічні насадження, які на ній знаходяться, а також на простір, що є над і під поверхнею ділянки, висотою та глибиною, які необхідні для зведення житлових, виробничих та інших будівель і споруд.

Згідно зі ст. 83 Земельного кодексу України, землі, які належать на праві власності територіальним громадам сіл, селищ, міст, є комунальною власністю. У комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земель приватної та державної власності, а також земельні ділянки за їх межами, на яких розташовані об'єкти комунальної власності.

Відповідно до ст.ст. 23, 24, 29 Закону України „Про планування і забудову територій” забудова територій передбачає здійснення нового будівництва, реконструкції, реставрації, капітального ремонту, впорядкування об'єктів містобудування, розширення та технічного переоснащення підприємств (далі - будівництво). Будівництво об'єктів містобудування здійснюється згідно з законодавством, державними стандартами, нормами та правилами, регіональними і місцевими правилами забудови, містобудівною та проектною документацією. Фізичні та юридичні особи, які мають намір здійснити будівництво об'єктів містобудування на земельних ділянках, що належать їм на праві власності чи користування, зобов'язані отримати від виконавчих органів відповідних рад, Київської та Севастопольської міської державної адміністрацій, у разі делегування їм таких повноважень відповідними радами, дозвіл на будівництво об'єкта містобудування.

Дозвіл на виконання будівельних робіт - це документ, що засвідчує право забудовника та підрядника на виконання будівельних робіт, підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та споруд, видачу ордерів на проведення земляних робіт. Дозвіл на виконання будівельних робіт надається інспекціями державного архітектурно-будівельного контролю, які ведуть реєстр наданих дозволів.

Згідно зі ст. 9 Закону України „Про архітектурну діяльність”, будівництво (нове будівництво, реконструкція, реставрація, капітальний ремонт) об'єкта архітектури здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів у порядку, визначеному статтею 24 Закону України "Про планування і забудову територій".

Пунктом 7.5 Тимчасових правил використання та забудови території м. Севастополя, затверджених рішенням Севастопольської міської Ради № 392 від 18.11.1999, початок будь-яких будівельних робіт, в тому числі і реконструкція, капітальний ремонт, благоустрій, озеленення, можливо тільки при дотриманні наступних умов:

-          наявність затвердженої у встановленому порядку проектно-кошторисної документації;

-          дозвіл виконавчого органу на будівництво;

-          дозвіл на виконання будівельних робіт органів архітектурно-будівельного контролю;

-          дозвіл відповідних служб адміністрації на право виконання земельних робіт;

-          наявність правовстановлюючих документів на земельну ділянку.

Відповідно до п. 6.1 Тимчасового положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 7 лютого 2002 року № 7/5, зареєстрованому в Міністерстві юстиції України 18 лютого 2002 року за № 157/6445, оформлення права власності на об'єкти нерухомого майна провадиться з видачею свідоцтва про право власності місцевими органами виконавчої влади, органами місцевого самоврядування фізичним особам та юридичним особам на новозбудовані, перебудовані або реконструйовані об'єкти нерухомого майна за наявності акта про право власності на землю або рішення про відведення земельної ділянки для цієї мети та за наявності акта комісії про прийняття об'єкта і введення його в експлуатацію.

Відповідно до ч. 1 ст. 376 Цивільного кодексу України, житловий будинок, будівля, споруда, інше нерухоме майно вважаються самочинним будівництвом, якщо вони збудовані або будуються на земельній ділянці, що не була відведена для цієї мети, або без належного дозволу чи належно затвердженого проекту, або з істотними порушеннями будівельних норм і правил.

Відповідно до ч. 2 ст. 376 Цивільного кодексу України, особа, яка здійснила або здійснює самочинне будівництво нерухомого майна, не набуває права власності на нього.

Як вбачається із матеріалів справи, будь-які документи на користування або володіння земельної ділянкою у Обслуговуючого кооперативу "Житлово-будівельний кооператив "Партнер-житлобуд" відсутні, так як вони видані на іншу юридичну особу.

                    Відповідно до ст. 392 ЦК України, власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою.

У судових засіданнях позивач не довів суду саме ким оспорюється його право власності та з яких підстав.

          Аналіз норм діючого законодавства України, щодо права власності та наявних у матеріалах справи документів, а також, враховуючи відсутність передбачених діючим законодавством документів, дозволяє суду дійти висновку що, позовні вимоги задоволенню не підлягають.  

Згідно зі ст. 49 Господарського процесуального кодексу України при відмові в позові судові витрати покладаються на позивача.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 22, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд, -

вирішив:

У позові відмовити повністю.

Суддя                                                                                                            І.В. Євдокімов

Рішення оформлено

згідно з вимогами

ст. 84 ГПК України

та підписано

17.03.2009

Розсилка:

1.          Обслуговуючий кооператив „Житлово-будівельний кооператив „Партнер - Житлобуд”  (99038 м. Севастополь, вул. Кесаева, 1)

2.          Обслуговуючий кооператив „Житлово-будівельний кооператив „Партнер - Житлобуд”   (99011 м. Севастополь, вул. В. Морська, 7)

3.          ЗАТ „Торговельний дім ГЕСС і Ко”   (99011 м. Севастополь, вул. Леніна, 50)

4.          ЗАТ „Торговельний дім ГЕСС і Ко”  (99011 м. Севастополь, вул. Балаклавська, 11),

5.          Комунальне підприємство  „Бюро технічної інвентаризації і державної реєстрації об'єктів нерухомого майна” Севастопольської МР ( м. Севастополь, вул. Папаніна, 1-А)

6.          Севастопольська міська Рада (99011 м. Севастополь, вул. Леніна, 3)

7.          Прокуратура  м. Севастополя (99011 м. Севастополь, вул. Павліченко, 1)

8.          справа

9.          наряд