Рішення

від 10.03.2009 по справі 404-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

404-2009

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

Автономна Республіка Крим, 95003, м.Сімферополь, вул.Р.Люксембург/Речна, 29/11, к. 109

РІШЕННЯ

Іменем України

10.03.2009Справа №2-4/404-2009

За позовом – ТОВ «РіелтКримСтой» ( м. Сімферополь, пр. Перемоги,48 кв.11)

до відповідача – ТОВ «Зірка» ( м. Сімферополь, вул. Лермонтова,2Б)

Третя особа : Госпрозрахункова група при відділі комунального господарства Київської районної ради Сімферопольського міського виконавчого комітету , ( м. Сімферополь, бул. Франко,25)

про визнання дійсним договору та визнання права власності.

Суддя І.К.Бєлоглазова

ПРЕДСТАВНИКИ:

Від позивача  – представник Заржитська Ю.В. за дор. від 12.01.09р.

Від  відповідача – представник не з'явився

Від третьої особи – представник не з'явився  

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «РіелтКримСтрой»,  м. Сімферополь,  звернулось до господарського суду АР Крим з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю «Зірка», м. Сімферополь, про визнання дійсним договору купівлі-продажу від 29.04.2005 року нежитлових приміщеннь загальною площею 205,4 кв. м., які складаються з приміщення № 1, площею 8,1 кв. м.; приміщення № 2, площею 4,1 кв. м.; приміщення № 3, площею 1,6 кв. м.; приміщення № 4, площею 6,1 кв. м.; приміщення № 5, площею 6,1 кв. м.; приміщення № 6, площею 6,1 кв. м.; приміщення № 7, площею 2,9 кв. м.; приміщення № 8, площею 7,0 кв. м.; приміщення № 9, площею 6,6 кв. м.; приміщення № 10, площею 3,2 кв. м.; приміщення № 11, площею 3,1 кв. м.; приміщення № 12, площею 3,1 кв. м.; приміщення № 13, площею 3,2 кв. м.; приміщення № 14, площею 3,1 кв. м.; приміщення № 15, площею 3,3 кв. м.; приміщення № 16, площею 3,1 кв. м.; приміщення № 17, площею 3,3 кв. м.; приміщення № 18, площею 3,3 кв. м.; приміщення № 19, площею 3,2 кв. м.; приміщення № 20, площею 3,0 кв. м.; приміщення № 21, площею 8,2 кв. м.; приміщення № 22, площею 6,6 кв. м.; приміщення № 23, площею 6,5 кв. м.; приміщення № 24, площею 6,5 кв. м.; приміщення № 25, площею 6,4 кв. м.; приміщення № 26, площею 6,5 кв. м.; приміщення № 27, площею 2,9 кв. м.; приміщення № 28, площею 8,0 кв. м.; приміщення № 29, площею 3,7 кв. м.; приміщення № 30, площею 3,0 кв. м.; приміщення № 31, площею 3,0 кв. м.; приміщення № 32, площею 3,1 кв. м.; приміщення № 33, площею 3,1 кв. м.; приміщення № 34, площею 3,1 кв. м.; приміщення № 35, площею 3,2 кв. м.; приміщення № 36, площею 3,2 кв. м.; приміщення № 37, площею 3,0 кв. м.; приміщення № 38, площею 6,5 кв. м.; приміщення № 39, площею 3,4 кв. м.; приміщення № 40, площею 3,3 кв. м.; приміщення № 41, площею 3,2 кв. м.; приміщення № 42, площею 3,2 кв. м.; приміщення № 43, площею 6,8 кв. м.; приміщення № 44, площею 3,3 кв. м.; приміщення № 45, площею 2,5 кв. м.; приміщення № 46, площею 0,9 кв. м.; приміщення № 47, площею 5,2 кв. м.; приміщення № 48, площею 3,6 кв. м., розташованих за адресою: АР Крим, Україна, м. Сімферополь, вул. Лермонтова, 2Б, та визнання права власності на цю нерухомість. Позовні вимоги позивача мотивовані тим, що відповідач ухиляється від нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу нерухомого майна від 29.04.2005 року.

        Відповідач  письмовий відзив на позов не надав. У судовому засіданні пояснив, що угода не була оформлена нотаріально у зв'язку з тим, що  на думку представника відповідача договір купівлі - продажу такого майна взагалі не потребує нотаріального оформлення.

        Представник третьої особи  без самостійних вимог на стороні відповідача у судове засідання не з'явився, надіслав клопотання про розгляд справи без участі  свого представника за доказами, що є у матеріалах справи.

        Розглянувши матеріали справи, заслухав пояснення представника позивача, суд -

                                                    в с т а н о в и в:

          29 квітня 2005 року між ТОВ«Зірка» та ТОВ «РіелтКримСтрой» був укладений договір купівлі-продажу.

          Відповідно до умов п.1.1. укладеного договору ТОВ «Зірка» продало, а ТОВ «РіелтКримСтрой» придбало нерухоме майно (торговельні павільйони) загальною площею 205,4 кв. м.,  розташовані у підземному переході по вулиці Лермонтова, 2Б у місті Сімферополі, які  складаються з приміщення № 1, площею 8,1 кв. м.; приміщення № 2, площею 4,1 кв. м.; приміщення № 3, площею 1,6 кв. м.; приміщення № 4, площею 6,1 кв. м.; приміщення № 5, площею 6,1 кв. м.; приміщення № 6, площею 6,1 кв. м.; приміщення № 7, площею 2,9 кв. м.; приміщення № 8, площею 7,0 кв. м.; приміщення № 9, площею 6,6 кв. м.; приміщення № 10, площею 3,2 кв. м.; приміщення № 11, площею 3,1 кв. м.; приміщення № 12, площею 3,1 кв. м.; приміщення № 13, площею 3,2 кв. м.; приміщення № 14, площею 3,1 кв. м.; приміщення № 15, площею 3,3 кв. м.; приміщення № 16, площею 3,1 кв. м.; приміщення № 17, площею 3,3 кв. м.; приміщення № 18, площею 3,3 кв. м.; приміщення № 19, площею 3,2 кв. м.; приміщення № 20, площею 3,0 кв. м.; приміщення № 21, площею 8,2 кв. м.; приміщення № 22, площею 6,6 кв. м.; приміщення № 23, площею 6,5 кв. м.; приміщення № 24, площею 6,5 кв. м.; приміщення № 25, площею 6,4 кв. м.; приміщення № 26, площею 6,5 кв. м.; приміщення № 27, площею 2,9 кв. м.; приміщення № 28, площею 8,0 кв. м.; приміщення № 29, площею 3,7 кв. м.; приміщення № 30, площею 3,0 кв. м.; приміщення № 31, площею 3,0 кв. м.; приміщення № 32, площею 3,1 кв. м.; приміщення № 33, площею 3,1 кв. м.; приміщення № 34, площею 3,1 кв. м.; приміщення № 35, площею 3,2 кв. м.; приміщення № 36, площею 3,2 кв. м.; приміщення № 37, площею 3,0 кв. м.; приміщення № 38, площею 6,5 кв. м.; приміщення № 39, площею 3,4 кв. м.; приміщення № 40, площею 3,3 кв. м.; приміщення № 41, площею 3,2 кв. м.; приміщення № 42, площею 3,2 кв. м.; приміщення № 43, площею 6,8 кв. м.; приміщення № 44, площею 3,3 кв. м.; приміщення № 45, площею 2,5 кв. м.; приміщення № 46, площею 0,9 кв. м.; приміщення № 47, площею 5,2 кв. м.; приміщення № 48, площею 3,6 кв. м.

         Рішенням виконавчого комітету Київської районної ради від 13.08.2004 року №02.1-8/287 ТОВ «Зірка» переданий у користування підземний перехід по вулиці Лермонтова - проспекту Перемоги (район кінотеатру «Зірка») у місті Сімферополі.

          Договором про співробітництво від 17.08.2004 року була передбачена спільна діяльність між ТОВ «Зірка» і Госпрозрахунковою групою при відділі комунального господарства Київського виконавчого комітету Сімферопольської районної ради по експлуатації та обслуговуванню підземного переходу по вулиці Лермонтова - проспекту Перемоги в місті Сімферополі, що знаходиться на балансі третьої особи.

          Спірні нежилі приміщення (торговельні об'єкти) побудовані ТОВ «Зірка» на підставі рішення Виконавчого комітету  Сімферопольської міської ради від 22.10.2004 року №2145 «Про дозвіл ТОВ «Зірка» реконструкції підземного переходу по вулиці Лермонтова - проспекту Перемоги з розміщенням торговельних об'єктів» в травні 2005р.

       З метою ремонту переходу та будівництва  торговельних - павільйонів  ТОВ «Зірка» 21.02.05р. уклало договір підряду з БВП «Будівельник» .  20.05.05р. сторонами договору  було підписано акт приймання виконаних підрядних робіт  на загальну суму 304708,00 грн. Оплата за виконані роботи здійсненна  ТОВ «Зірка» у повному обсязі, що підтверджується квитанціями до приходних касових ордерів: за №№ 230-15 від 25.04.05р на суму 7508,00 грн.; 226-15 від 21.04.05р. на суму 7200,00 грн.; 183-15 від 22.03.05р на суму 10000,00 грн.; 178-15 від 18.03.05р на суму 10000,00 грн.;151-15 від 21.02.05р на суму 10000,00 грн.; 153-15 від 24.02.05р. на суму 10000,00 грн.; 154-15 від 25.02.05р на суму 10000,00 грн.; 155-15 від 01.03.05р на суму 10000,00 грн.; 156-15 від 02.03.05р на суму 10000,00 грн.; 157-15 від 03.03.05р на суму 10000,00; 158-15 від 10.03.05р на суму 10000,00 грн.; 169-15 від 11.03.05р на суму 10000,00 грн.; 170-15 від 14.03.05р. на суму 10000,00 грн.; 171-15 від 16.03.05р на суму 10000,00 грн.; 177-15 від 17.03.05р на суму 10000,00 грн.; 181-15 від 21.03.05р на суму 10000,00 грн.; 192-15 від 23.03.05р на суму 10000,00 грн.; 194-15 від 24.03.05р. на суму 10000,00 грн.; 147-15 від 20.04.05р. на суму 10000,00 грн.; 149-15 від 18.04.05р на суму 10000,00 грн.: 187-15 від 15.04.05р на суму 10000,00 грн.; 196-15 від 25.03.05р на суму 10000,00 грн.; 200-15 від 28.03.05р. на суму 10000,00 грн.; 204-15 від 29.03.05р на суму 10000,00 грн.; 207-15 від 30.03.05р на суму 10000,00 грн.;210-15 від 31.01.05р на суму 10000,00 грн.; 213-15 від 11.04.05р на суму 10000,00грн.; 219-15 від 14.04.05р на суму 10000,00 грн.: 222-15 від 19.04.05р на суму 10000,00 грн.; 216-15 від 12.04.05р на суму 10000,00 грн.; 218-15 від 13.04.05р. на суму 10000,00 грн. Оплата робіт підтверджена також актом звірки, підписаним підрядником та замовником (аркуш справи 139.)

       Згідно з актом приймання виконаних робіт підрядник виконав ремонт підземного переходу та будівельно-монтажні роботи зі спорудження торговельних  павільйонів.

       За технічним висновком «Про стан конструкцій підземного переходу з торговельними павільйонами по вулиці Лермонтова, 2Б у місті Сімферополі відповідно до діючих нормативних документів», виконаним Кримським республіканським підприємством «Проектний інститут проектування об'єктів комунального будівництва «Кримкоммунпроект», що має ліцензію серії АВ №406638, технічний стан елементів конструкцій, інженерного встаткування підземного переходу з торговельними павільйонами по вулиці Лермонтова, 2Б у місті Сімферополі  задовільний. Спорудження може відповідати нормативним вимогам по надійній і безпечній експлуатації, рекомендується для прийняття в експлуатацію. Виявлені дефекти усунені, про що свідчить акт від 11.02.08р.

         Реконструкція нежилих приміщень, розташованих по вулиці Лермонтова, 2Б у місті Сімферополі, проведена ТОВ «Зірка», не порушує прав інших суб'єктів підприємницької діяльності, розташованих в однієї територіальній місцевості, зокрема Госпрозрахункової групи при відділі комунального господарства Київського виконавчого комітету Сімферопольської  районної ради.

        Реконструкція й будівництво нежилих приміщень у підземному переході по вулиці Лермонтова, 2Б у місті Сімферополі провадилася у  відповідності з робочим проектом, складеним Закритим акціонерним товариством «Інститут «Кримагропроект», що має ліцензію серії АА №548228, видану Міністерством будівництва, архітектури й житлово-комунального господарства України.

        Відповідно до ст. 331 Цивільного Кодексу України право власності на нову річ, виготовлену (створену) особою, здобувається нею, якщо інше не встановлено договором або законом. Особа, що виготовила (побудувала) річ зі своїх матеріалів на підставі договору, є власником цієї речі. Право власності на знов створене нерухоме майно (житлові будинки, будинки, спорудження й т.п.) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

       Таким чином, з огляду на вищенаведену норму закону, суд визнає, що  ТОВ «Зірка» після будівлі за власні кошти торгових павільйонів  у підземному переході по вулиці Лермонтова, 2Б у місті Сімферополі  набуло  право власності на них.  

       Відповідно до умов договору купівлі-продажу покупець ТОВ «РіелтКримСтрой», зобов'язався оплатити вартість  придбаних нежилих приміщень у розмірі 20000,00 грн. шляхом перерахування коштів на розрахунковий рахунок  ТОВ «Зірка», або внесенням коштів у касу підприємства протягом 3-х років з моменту підписання акту прийому-передачі нерухомого майна, прийняти перераховані вище приміщення, провести реєстрацію права власності.

       Відповідно до п.4.2. договору купівлі-продажу, він підлягав нотаріальному посвідченню в десятиденний строк з моменту проведення розрахунків за прийняті приміщення між сторонами.

          05.12.2005р. між сторонами був підписаний акт прийому-передачі нерухомого майна, відповідно до якого ТОВ «Зірка» передало, а ТОВ «РієлтКрымБуд» прийняло нерухоме майно (торговельні павільйони) загальною площею 205,4 кв. м., розташовані у підземному переході по вулиці Лермонтова, 2Б у місті Сімферополі.

                    ТОВ «РіелтКримСтрой» оплатило ТОВ «Зірка» вартість прийнятих приміщень у повному обсязі відповідно до квитанції до прибуткового касового ордера №9 від 01.12.2008 року 10 000,00 гривень та квитанції до прибуткового касового ордера №9/1 від 02.12.2008 року 10 000,00 гривень.

          Оскільки в установлений договором строк нотаріальне посвідчення договору не було виконане, 02.12.2008р ТОВ «РіелтКримСтрой» направило на адресу ТОВ «Зірка» письмову вимогу про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, укладеного між сторонами 29.04.2005 року.

          У порушення прийнятих на себе зобов'язань ТОВ «Зірка» для нотаріального посвідчення укладеного договору купівлі-продажу належним чином уповноваженого на те представника у нотаріальну контору не направило.

         16.12.2008р. на адресу ТОВ «Зірка» була спрямована повторна вимога про нотаріальне посвідчення договору купівлі-продажу, яка також залишилася без задоволення. Причини відмови від явки в нотаріальну контору відповідач пояснив тим, що на його думку договір купівлі – продажу такого майна не потребує нотаріального посвідчення.

          Відповідно до ст. 657 Цивільного Кодексу України договір купівлі-продажу   земельної   ділянки, єдиного майнового  комплексу,  житлового  будинку  (квартири)  або  іншого нерухомого  майна  укладається  у  письмовій  формі   і   підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

         Ч. 1 ст. 220 ГК України передбачено, що у  разі   недодержання   сторонами   вимоги   закону   про нотаріальне посвідчення договору такий договір є нікчемним.

         З матеріалів справи вбачається, що сторони уклали договір купівлі-продажу нежитлових приміщень, передбачивши у ньому всі істотні умови щодо предмету, ціни, порядку оплати та передачі майна, прав та обов'язків сторін, відповідальності сторін тощо.

         05.12.2005р. сторонами на виконання договору купівлі-продажу підписаний акт прийому-передачі нежитлових приміщень.

        Оплата майна здійснена приходно-касовими ордерами №14 від 01.12.2008 року та   №9/1 від 02.12.2008 року повністю.

        Однак нотаріальне посвідчення договору не проведене.

         Відповідно ч. 2 ст. 220 ЦК України якщо сторони домовилися щодо усіх істотних умов договору, що  підтверджується  письмовими  доказами,  і  відбулося повне або часткове виконання договору, але одна із сторін ухилилася від його нотаріального посвідчення, суд може визнати такий договір дійсним.

          Таким чином, суд дійшов висновку, що позовні вимоги про визнання договору купівлі - продажу нежитлових приміщень від 29.04.2005р. обґрунтовані, підтверджуються матеріалами справи та підлягають задоволенню.

         Згідно з ч.3 ст. 334 ЦК України право власності на майно за договором, який підлягає нотаріальному посвідченню, виникає у набувача з моменту такого посвідчення або з моменту набрання законної сили рішенням суду про визнання договору, не посвідченого нотаріально, дійсним.

        Відповідно до ч. 1 ст. 316 Цивільного Кодексу України право власності - це право особи на майно, яке вона здійснює відповідно до закону своєю волію, по своїй волі й незалежно від волі інших осіб.

       Відповідно до ч.5 ст.11 ЦК України однією з підстав виникнення прав й обов'язків учасників цивільних правовідносин є рішення суду. Право власності в Україні повинне опиратися на певний титул (правовстановлюючий документ), щоб бути доведеним перед іншими особами.

       Власник або зацікавлена особа має право звернутися до суду за забезпеченням прав власника здійснювати повно й незаперечно свої права користування  й розпорядження майном.

         Приймаючи до уваги, що договір купівлі – продажу від 29.04.05р. визнаний судом дійсним, суд вважає за можливе задовольнити вимоги позивача щодо визнання права власності на нерухоме майно, оскільки такі вимоги підтверджені матеріалами справи та засновані на законі.

        Спір розглянуто за наявними у справі матеріалами. Інших документів сторонами не надано.

        Судові витрати суд покладає на відповідача в порядку, передбаченому ст. 49 ГПК України.

       З урахуванням викладеного, керуючись ст.ст. 49, 75, 82-84 Господарського процесуального кодексу України, суд –

                        ВИРІШИВ:

        1.  Позов  ТОВ «РіелтКримСтрой» задовольнити.

        2. Визнати дійсним договір купівлі-продажу нежитлових приміщень загальною площею 205,4 кв. м.,  розташованих у підземному переході по вулиці Лермонтова, 2Б у місті Сімферополі, укладений 29.04.05р. між ТОВ «РіелтКримСтрой», (м. Сімферополь, пр. Перемоги, № 48, кв. 11,ЄДРПОУ 33187698) та ТОВ «Зірка», (м. Сімферополь, вул. Лермонтова, №2Б,ЄДРПОУ 33077143)

      3. Визнати за ТОВ «РієлтКримСтрой», (м. Сімферополь, пр. Перемоги,48, кв. 11, ЄДРПОУ 33187698) право власності на нерухоме майно (торговельні павільйони) загальною площею 205,4 кв. м., розташоване у підземному переході по вулиці Лермонтова, 2Б у місті Сімферополі, яке  складається з: приміщення № 1, площею 8,1 кв. м.; приміщення № 2, площею 4,1 кв. м.; приміщення № 3, площею 1,6 кв. м.; приміщення № 4, площею 6,1 кв. м.; приміщення № 5, площею 6,1 кв. м.; приміщення № 6, площею 6,1 кв. м.; приміщення № 7, площею 2,9 кв. м.; приміщення № 8, площею 7,0 кв. м.; приміщення № 9, площею 6,6 кв. м.; приміщення № 10, площею 3,2 кв. м.; приміщення № 11, площею 3,1 кв. м.; приміщення № 12, площею 3,1 кв. м.; приміщення № 13, площею 3,2 кв. м.; приміщення № 14, площею 3,1 кв. м.; приміщення № 15, площею 3,3 кв. м.; приміщення № 16, площею 3,1 кв. м.; приміщення № 17, площею 3,3 кв. м.; приміщення № 18, площею 3,3 кв. м.; приміщення № 19, площею 3,2 кв. м.; приміщення № 20, площею 3,0 кв. м.; приміщення № 21, площею 8,2 кв. м.; приміщення № 22, площею 6,6 кв. м.; приміщення № 23, площею 6,5 кв. м.; приміщення № 24, площею 6,5 кв. м.; приміщення № 25, площею 6,4 кв. м.; приміщення № 26, площею 6,5 кв. м.; приміщення № 27, площею 2,9 кв. м.; приміщення № 28, площею 8,0 кв. м.; приміщення № 29, площею 3,7 кв. м.; приміщення № 30, площею 3,0 кв. м.; приміщення № 31, площею 3,0 кв. м.; приміщення № 32, площею 3,1 кв. м.; приміщення № 33, площею 3,1 кв. м.; приміщення № 34, площею 3,1 кв. м.; приміщення № 35, площею 3,2 кв. м.; приміщення № 36, площею 3,2 кв. м.; приміщення № 37, площею 3,0 кв. м.; приміщення № 38, площею 6,5 кв. м.; приміщення № 39, площею 3,4 кв. м.; приміщення № 40, площею 3,3 кв. м.; приміщення № 41, площею 3,2 кв. м.; приміщення № 42, площею 3,2 кв. м.; приміщення № 43, площею 6,8 кв. м.; приміщення № 44, площею 3,3 кв. м.; приміщення № 45, площею 2,5 кв. м.; приміщення № 46, площею 0,9 кв. м.; приміщення № 47, площею 5,2 кв. м.; приміщення № 48, площею 3,6 кв. м.

4. Стягнути з ТОВ «Зірка» (м. Сімферополь, вул. Лермонтова, 2Б, ЄДРПОУ 33077143) на користь ТОВ «РіелтКримСтрой» (м. Сімферополь, пр. Перемоги, 48, кв. 11, ЄДРПОУ 33187698) 285,00 грн. державного мита та 118,0 грн. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Суддя Господарського суду

Автономної Республіки Крим                                        Білоглазова І.К.