Рішення

від 20.06.2013 по справі 903/537/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20 червня 2013 р. справа №903/537/13

за позовом товариства з обмеженою відповідальністю "Гранд Маркет Груп", м. Луцьк

до відповідача: товариства з обмеженою відповідальністю "Корпорація Като Інвестментс-Україна", м. Луцьк

про стягнення 92 022 грн. 28 коп.

Суддя Войціховський В.А.

за участю представників сторін:

від позивача: Корінь Р.В. - представник (дов. від 09.04.2013р.)

від відповідача: не з'явились

Суть спору: товариство з обмеженою відповідальністю "Гранд Маркет Груп" звернулось до господарського суду з позовом про стягнення з товариства з обмеженою відповідальністю "Корпорація Като Інвестментс-Україна" 92 022,28 грн., в тому числі 88 271,36 грн. заборгованості по сплаті орендних платежів, нарахованих згідно договору оренди частини земельної ділянки від 30.04.2010р. №30/04/10 та 3750,92 грн. трьох процентів річних, нарахованих у відповідності до ст. 625 Цивільного кодексу України.

Ухвалою господарського суду від 03.06.2013р. за вказаним позовом було порушено провадження у справі та призначено її розгляд в судовому засіданні.

Ухвалою суду від 13.06.2013р. у зв'язку з невиконанням сторонами вимог суду (неподання витребуваних документів та пояснень, ненаправлення в судове засідання повноважних представників), а також з метою належного повідомлення відповідача про розгляд судом справи за його участю розгляд господарської справи відкладався.

Присутній в судовому засіданні представник позивача надавши на вимогу суду витребувані документи пред'явлені до відповідача позовні вимоги підтримав, просить суд їх задовольнити, а також покласти на ТзОВ "Корпорація Като Інвестментс-Україна" обов'язок відшкодування ТзОВ "Гранд Маркет Груп" понесених ним при поданні позову до суду судових витрат.

При цьому представник позивача посилається на укладення між сторонами договору оренди, передачу відповідачу в строкове платне користування частини земельної ділянки, її використання ТзОВ "Корпорація Като Інвестментс-Україна", непроведення у визначені угодою строки належних розрахунків по сплаті орендних та пов'язаних з ними інших платежів, наявності у суб'єкта господарювання заборгованості згідно угоди в розмірі 88 271,36 грн., нарахування у зв'язку з цим суми трьох процентів річних.

Відповідачем всупереч вимогам суду не було представлено витребуваних документів та письмових пояснень, не направлено в судове засідання свого представника, хоча про день та час розгляду справи в суді сторона повідомлялась належним чином. Примірники ухвали суду про порушення провадження у справі та про відкладення розгляду справи направлялись як за юридичною: м. Луцьк, вул. Глушець, 49, так і за фактичною: м. Луцьк, вул. Коперника, 8а , адресою ТзОВ "Корпорація Като Інвестментс-Україна" рекомендованою кореспонденцією та до суду без вручення адресату повернуті не були.

Відповідно до ст. 75 ГПК України якщо відзив на позовну заяву і витребувані господарським судом документи не подано, справу може бути розглянуто за наявними в ній матеріалами.

Проаналізувавши подані позивачем на обґрунтування позовних вимог докази, беручи до уваги, що відповідач належним чином повідомлявся про дату, час та місце судового розгляду справи, проте не направив в судове засідання свого представника, не подав заперечень на позов, суд вважає за можливе розглянути справу за відсутності представника відповідача, за наявними у справі матеріалами.

При цьому судом враховано, що у відповідності до п. 3.9.1 постанови Пленуму Вищого господарського суду України №18 від 26.12.2011р. "Про деякі питання практики застосування Господарського процесуального кодексу України судами першої інстанції" (із наступними змінами) особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог ч. 1 ст. 64 та ст. 87 ГПК. За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, в разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час і місце розгляду справи судом.

У відповідності до отриманої з офіційного веб-сайту Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України, технічним адміністратором котрого є державне підприємство "Інформаційно-ресурсний центр", інформації (а.с. 21), станом на 11.06.2013р. товариство з обмеженою відповідальністю "Корпорація Като Інвестментс-Україна" з ідентифікаційним кодом 36452642 зареєстроване виконавчим комітетом Луцької міської ради 27.04.2009р. за адресою: м. Луцьк, вул. Глушець, 49, в процесі припинення юридичної особи не перебуває.

У відповідності до відомостей, відображених безпосередньо самим відповідачем у підписаних між сторонами у справі договорах, адресою знаходження ТзОВ "Корпорація Като Інвестментс-Україна" є м. Луцьк, вул. Коперника, 8а .

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача, господарський суд,-

ВСТАНОВИВ:

30 квітня 2010 року між Орендодавцем - закритим акціонерним товариством "Гранд Маркет Груп", м. Луцьк (на даний час товариство з обмеженою відповідальністю "Гранд Маркет Груп" - виписка серії ААВ №710809 від 19.03.2012р. з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, довідка серії АА №531650 від 20.03.2012р. з Єдиного державного реєстру підприємств та організацій України - а.с. 17, 18) та Орендарем - товариством з обмеженою відповідальністю "Корпорація Като Інвестментс-Україна", м. Луцьк було укладено договір оренди за №30/04/10 (а.с. 10-11).

20 грудня 2010 року та 01 квітня 2011 року між зазначеними товариствами було підписано додаткові угоди до договору оренди від 30.04.2010р. (а.с. 13, 14).

Зазначений договір у встановленому порядку було зареєстровано у Волинській регіональній філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при державному Комітеті України по земельних ресурсах" про що у Державному реєстрі земель було вчинено запис №041007700369 від 20.08.2010р.

Пунктом 3.1 договору оренди в редакції додаткової угоди від 20.12.2010р. було встановлено, що дану угоду укладено на строк до 31 грудня 2011 року. Після закінчення строку договору Орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

Згідно з умовами договору оренди Орендодавець зобов'язався передати, а Орендар прийняти в строкове платне користування (оренду) частину земельної ділянки площею 28 кв.м. під розміщення об'єкту зовнішньої реклами - світлодіодного відеоекрану розміром поля відображення 5796х3864 мм біля фасаду гіпермаркету "ТАМ ТАМ", яка знаходиться у м. Луцьку по пр. Соборності, 43.

Факт передачі земельної ділянки в оренду засвідчується підписаним між сторонами та скріпленим печатками господарюючих суб'єктів актом передачі-приймання від 30.04.2010р. до договору оренди №30/04/10 від 30.04.2010р. (а.с. 12).

Пунктом 4.1 договору оренди було передбачено, що орендна плата з моменту підписання акта приймання-передачі до угоди становить 11 088 грн. в місяць з ПДВ, котрі, в силу положень п. 4.2 угоди, Орендар зобов'язувався сплачувати щомісячно в безготівковому порядку на розрахунковий рахунок Орендодавця наперед не пізніше 15 числа поточного місяця, згідно виставлених рахунків.

Положеннями пункту 4.4 угоди було передбачено можливість Орендаря вносити орендну плату за згодою Орендодавця наперед за будь-який термін у розмірі, що визначається на момент оплати.

Пунктом 4.5 договору оренди було визначено, що вартість комунальних послуг не входить у вартість орендної плати і компенсовується Орендарем Орендодавцю згідно виставлених рахунків.

Згідно пункту 3 частини 1 статті 15 Закону України "Про оренду землі" істотними умовами договору оренди землі є орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату.

Відповідно до підпункту 4 пункту 1 статті 24 Закону України "Про оренду землі" орендодавець має право вимагати від орендаря своєчасного внесення орендної плати.

Згідно підпунктів "а", "в" пункту 1 статті 96 Земельного кодексу України землекористувачі зобов'язані забезпечувати використання землі за цільовим призначенням; своєчасно сплачувати орендну плату.

Орендна плата - це фіксований платіж, який орендар сплачує орендодавцю незалежно від наслідків своєї господарської діяльності. Розмір орендної плати може бути змінений за погодженням сторін, а також в інших випадках, передбачених законодавством (ч. 1 ст. 286 Господарського кодексу України).

Судом встановлено, що в даному випадку на виконання умов договору оренди №30/04/10 від 30.04.2010р. відповідачу було надано і останнім прийнято у строкове платне користування частину земельної ділянки площею 28 кв.м. під розміщення об'єкту зовнішньої реклами - світлодіодного відеоекрану розміром поля відображення 5796х3864 мм біля фасаду гіпермаркету "ТАМ ТАМ", яка знаходиться у м. Луцьку по пр. Соборності, 43.

Долученими позивачем додатково до матеріалів справи копіями документів, оригінали котрих було оглянуто судом в судовому засіданні, а саме рахунками-фактурами, котрі виставлялись Орендодавцем Орендарю до оплати у період з травня місяця 2010 року по листопад місяць 2011 року включно (а.с. 25-65), а також актами здачі-приймання робіт (надання послуг) за аналогічний період (а.с. 66-106) підтверджується, що фактичне використання орендованої земельної ділянки здійснювалось товариством з обмеженою відповідальністю "Корпорація Като Інвестментс-Україна" у період з 30.04.2010р. по 30.11.2011р.

Загальна вартість оренди та розмір пов'язаних з орендою комунальних платежів за вказаний період склав 274 213,46 грн. Вказана сума визнається відповідачем та відображається у підписаному між сторонами акті звірки взаємних розрахунків від 12.09.2012р. (а.с. 15).

Проте, товариством з обмеженою відповідальністю "Корпорація Като Інвестментс-Україна" взяті на себе згідно договору оренди від 30.04.2010р. зобов'язання в частині проведення з позивачем розрахунків по сплаті орендних платежів (у строки, порядку та розмірах, визначених угодою) виконано не було, у зв'язку з чим останнє за весь період оренди земельної ділянки заборгувало позивачу 88 271,36 грн.

Зазначена сума заборгованості включає в себе загальну вартість оренди 274 213,46 грн. за період з 30.04.2010р. по 30.11.2011р. за мінусом здійснених відповідачем платежів 185 942,10 грн.

Статтею 11 Цивільного кодексу України встановлено, що підставами виникнення цивільних прав та обов'язків, зокрема, є договори та інші правочини. Статтею 3 Цивільного кодексу України визначено, що однією із загальних загад цивільного законодавства є свобода договору.

Статтями 627, 629 Цивільного кодексу України визначено, що відповідно до ст. 6 цього Кодексу сторони є вільними в укладенні договору, виборі контрагента та визначенні умов договору з урахуванням вимог цього Кодексу, інших актів цивільного законодавства, звичаїв ділового обороту, вимог розумності та справедливості. Договір є обов'язковим для виконання сторонами.

Суд вважає, що в даному випадку товариство "Корпорація Като Інвестментс-Україна" у межах загального права на здійснення господарської діяльності, керуючись визначеним ст. 6 ЦК України принципом свободи укладення договору, вибору контрагента за угодою та предмета договору (ст. 67 ГК України, ст. 3 ЦК України), уклало із товариством "Гранд Маркет Груп" договір оренди від 30.04.2010р., за котрим воно, як Орендар, для здійснення власної господарської діяльності отримало у Орендодавця в оренду земельну ділянку.

Сукупність взаємних прав та обов'язків Орендаря та Орендодавця за договором оренди становить їх господарську компетенцію.

Відповідно до ст. 144 Господарського кодексу України, майнові права та майнові обов'язки суб'єктів господарювання виникають з угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать.

Статтею 792 Цивільного кодексу України визначено, що за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату. Земельна ділянка може передаватись у найм разом з насадженнями, будівлями, спорудами, водоймами, які знаходяться на ній, або без них. Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

В даному випадку, відносини між сторонами носять договірний характер, укладений між суб'єктами господарювання договір оренди від 30.04.2010р. предметом судових розглядів не виступав, недійсним судом не визнавався, сторонами розірваний не був.

Відповідно до ст. 173 Господарського кодексу України та ст. 509 Цивільного кодексу України, зобов'язанням є правовідношення, в якому одна сторона (боржник) зобов'язана вчинити на користь другої сторони (кредитора) певну дію (передати майно, виконати роботу, надати послугу, сплатити гроші тощо) або утриматися від певної дії, а кредитор має право вимагати від боржника виконання його обов'язку.

Згідно з положеннями статті 193 Господарського кодексу України, статей 526, 527, 530 Цивільного кодексу України, зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цих Кодексів, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться. Боржник зобов'язаний виконати свій обов'язок, а кредитор - прийняти виконання особисто, якщо інше не встановлено законом або договором, не випливає із суті зобов'язання. Якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Згідно із статтею 629 Цивільного кодексу України договір є обов'язковим до виконання сторонами.

Статтею 525 Цивільного кодексу України визначено, що одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом.

У відповідності до ст. 599 Цивільного кодексу України, зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

З огляду на укладення між сторонами договору, передачу позивачем на виконання його умов відповідачу в оренду частини земельної ділянки, прийняття та використання землі ТзОВ "Корпорація Като Інвестментс-Україна", не проведення при цьому всіх належних розрахунків і платежів, суд прийшов до висновку про підставність пред'явленого позивачем позову в частині стягнення заборгованості по сплаті орендних платежів в сумі 88 271,36 грн. Зазначена сума боргу повністю підтверджується наявними в матеріалах справи документами, у встановленому порядку не була заперечена відповідачем, відображається та підтверджується боржником у підписаному із кредитором акті звірки взаємних розрахунків станом на 12.09.2012р. (а.с. 15).

У відповідності до ст. 625 Цивільного кодексу України, боржник не звільняється від відповідальності за неможливість виконання ним грошового зобов'язання. Боржник, який прострочив виконання грошового зобов'язання, на вимогу кредитора зобов'язаний сплатити суму боргу, а також три проценти річних від простроченої суми, якщо інший розмір процентів не встановлений договором або законом.

Згідно з представленими господарському суду розрахунками (а.с. 9) позивачем відповідно до ст. 625 Цивільного кодексу України було нараховано відповідачу 3 750,92 грн. трьох процентів річних за період прострочки платежів з 01.01.2012р. по 01.06.2013р.)

Розглянувши позовні вимоги в частині стягнення суми трьох процентів річних, перевіривши методику та періоди їх нарахування, суд вважає, що останні підставні, відповідають фактичним обставинам справи, а відтак підлягають до задоволення у визначеному позивачем об'ємі.

Керуючись ст.ст. 144, 173, 193 Господарського кодексу України, ст.ст. 3, 6, 11, 509, 525-527, 530, 599, 625, 627, 629, 792 Цивільного кодексу України, ст.ст. 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд,-

ВИРІШИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю "Корпорація Като Інвестментс-Україна" (юридична адреса: м. Луцьк, вул. Глушець, 49, фактична адреса: м. Луцьк, вул. Коперника, 8а , код ЄДРПОУ 36452642) на користь товариства з обмеженою відповідальністю "Гранд Маркет Груп" (м. Луцьк, пр. Соборності, 43, код ЄДРПОУ 31398759) 88 271,36 грн. заборгованості та 3 750,92 грн. трьох процентів річних, а всього 92 022,28 грн., 1 840,45 грн. в повернення витрат по сплаті судового збору.

Суддя В.А. Войціховський

Повне рішення

складено

20.06.2013р.