Рішення

від 20.06.2013 по справі 913/1248/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел. 55-17-32

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

20 червня 2013 року Справа № 913/1248/13

Провадження № 15/913/1248/13

За позовом Луганської міської ради, м. Луганськ

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова фірма "Сота", м. Київ

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Державна податкова інспекція у Артемівському районі м. Луганська Луганської області Державної податкової служби , м. Луганськ

про стягнення 20709 грн. 47 коп.

Суддя Рябцева О.В.

в присутності представників сторін:

від позивача - Шинкарьова О.А. - гол. спеціаліст-юрисконсульт відділу контрольно-юридичної роботи Управління Луганської міської ради з питань земельних ресурсів, дов. від 19.03.2012 № И 01/03-31/1781/0/2-12;

від відповідача - не прибув;

від третьої особи - Філатов Ю.В. - гол. держ. інспектор юридичного відділу, дов. від 20.06.2013 № 88/9/10-000/15

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до суду з позовною заявою про стягнення з відповідача заборгованості з орендної плати за землю в сумі 20153 грн. 53 коп., пені в сумі 555 грн. 94 коп., всього 20709 грн. 47 коп.

Позовна заява згідно автоматичного розподілу передана на розгляд судді Смолі С.В., яким порушено провадження у справі № 913/1248/13. У зв'язку з хворобою судді Смоли С.В. справа № 913/1248/13 згідно повторного автоматичного розподілу передана на розгляд судді Рябцевій О.В.

На обґрунтування заявлених вимог позивач вказує, що відповідач одержав у користування земельну ділянку загальною площею 1,7419 га за адресою: м. Луганськ, вул. 2-га Краснознамьонная (напроти будинку № 49) на підставі договору оренди землі від 23.12.2004, державна реєстрація від 26.01.2005 № 5347, яка надана під будівництво та розміщення адміністративної будівлі зі складськими приміщеннями, будівель магазину, прохідної, майстерні, гаражів з автостоянкою, споруди трансформаторної підстанції та благоустрій прилеглої території. Даний договір на підставі рішення ради від 23.10.2012 № 29/302 розірвано за договором від 05.11.2012, державна реєстрація від 07.11.2012 № 441010004001587. За період з 01.05.2012 по 07.11.2012 розмір заборгованості з орендної плати за землю складає 20153 грн. 53 коп. У зв'язку з порушенням строків оплати нарахована пеня за період з 01.07.2012 по 31.12.2012 в сумі 555 грн. 94 коп.

Відповідач на порушення ухвал суду від 29.04.2013 та від 22.05.2013 відзив на позовну заяву і витребувані судом документи не надав, у судові засідання 22.05.2013, 05.06.2013, 20.06.2013 не з'явився. Ухвали про порушення провадження у справі та відкладення розгляду надіслані відповідачу рекомендованою кореспонденцією з повідомленням за реєстраційною адресою: м. Київ, вул. Солом'янська, 5. На адресу господарського суду повернулась ухвала від 29.04.2013 про порушення провадження у справі з відміткою підприємства зв'язку: "За закінченням встановленого строку зберігання". Відповідно до п. 3.9.1. Постанови Пленуму Вищого господарського суду України від 26.12.2011 № 18 особи, які беруть участь у справі, вважаються повідомленими про час і місце розгляду судом справи у разі виконання останнім вимог частини першої статті 64 та статті 87 Господарського кодексу України. За змістом зазначеної статті 64 ГПК, зокрема, у разі якщо ухвалу про порушення провадження у справі було надіслано за належною адресою (тобто повідомленою суду стороною, а в разі ненадання суду відповідної інформації - адресою, зазначеною в Єдиному державному реєстрі юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців), і не повернуто підприємством зв'язку або повернуто з посиланням на відсутність (вибуття) адресата, відмову від одержання, закінчення строку зберігання поштового відправлення тощо, то вважається, що адресат повідомлений про час та місце розгляду справи судом.

Третя особа проти позову не заперечує.

Відповідно до ст. 75 ГПК України суд вважає можливим розглянути справу за наявними документами.

Оцінивши надані докази і доводи позивача, суд дійшов висновку про часткову обґрунтованість заявлених вимог з огляду на наступне.

Матеріалами справи підтверджено, що на підставі рішення Луганської міської ради від 13.12.2005 № 37/377 між позивачем і відповідачем укладено договір оренди землі від 23.12.2004, який зареєстрований у встановленому порядку, про що у книзі записів державної реєстрації земель вчинено запис від 26.01.2005 за № 5347, зі змінами внесеними договором про внесення змін до договору оренди землі від 24.07.2007 державна реєстрація від 28.08.2007 № 040740200144.

За умовами п. 1.3. договору в оренду надана земельна ділянка площею 1,7419 га, у тому числі зі змінами згідно договору про внесення змін до договору оренди землі викладено в такій редакції:

"В оренду передається земельна ділянка площею 1,7419 га: з якої 0,8608 га під будівництво та розміщення будівель майстерні, гаражів з автостоянкою, магазину під розміщені адміністративну будівлю зі складськими приміщеннями, будівлю прохідної, споруду трансформаторної підстанції та 0,8811 га під благоустрій території".

Договір укладено терміном до 30.10.2053.

Згідно п. 8 договору річна орендна плата встановлюється у розмірі земельного податку (річного) у гривнях, збільшеного на коефіцієнт 2,5.

Пунктом 8.1. визначено, що розмір річної орендної плати на момент укладення договору складає 95791 грн. 00 коп. А пункт 8.2. згідно договору про внесення змін до договору оренди землі передбачає, що розмір річної орендної плати на земельну ділянку, яка буде використовуватись під благоустрій території складає 13038 грн. 89 коп., розмір річної орендної плати за земельну ділянку, яка буде використовуватись під будівництво та розміщення будівель майстерень, гаражів з автостоянкою, магазину та під розміщення адміністративної будівлі зі складськими приміщеннями, будівлю прохідної, споруду трансформаторної підстанції складає 48993 грн. 94 коп., всього 62032 грн. 83 коп.

За умовами п. 12 договору розмір орендної плати переглядається один раз на рік у разі: зміни умов господарювання, передбачених договором; зміни розмірів земельного податку, підвищення цін, тарифів, у тому числі внаслідок інфляції.

Згідно п. 28 договору орендар зобов'язаний самостійно обчислювати розмір орендної плати, в тому числі здійснювати індексацію землі.

Пунктом 13 договору визначено, що у разі невнесення орендної плати у строки, визначені цим договором, з орендаря справляється пеня у розмірі пені за несвоєчасну сплату земельного податку від несплаченої суми за кожний день прострочення.

Сторони також домовились, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за взаємною згодою сторін.

На підставі рішення Луганської міської ради від 23.10.2012 № 29/302 сторони уклали договір від 05.11.2012 про розірвання договору оренди землі від 23.12.2004 державна реєстрація від 26.01.2005 № 5347, зі змінами до нього, державна реєстрація цього договору 07.11.2012 № 441010004001587. Пунктом 4 договору про розірвання договору оренди землі передбачено, що земельна ділянка підлягає поверненню орендодавцю згідно акту прийому-передачі. 07.11.2012 року згідно акту приймання-передачі ТОВ "Торгова фірма "Сота" передала Луганській міській раді земельну ділянку площею 1,7419 га, яка розташована за адресою: м. Луганськ, вул. 2-я Краснознамьонная (напроти будинку 49), проте орендна плата була сплачена не в повному обсязі.

Предметом даного позову є стягнення орендної плати за період з 01.05.2012 р. по 07.11.2012 р., тобто до моменту повернення земельної ділянки.

Відповідно до довідки про розмір нормативної грошової оцінки земельної ділянки для розрахунку орендної плати на 2012 рік зазначено про нормативну грошову оцінку земельної ділянки за договором, яка визначена відповідно до рішення Луганської міської ради від 28.12.2007 № 28/10.

Нормативна грошова оцінка земельних ділянок використовується, зокрема, для визначення розміру земельного податку, тобто, нормативна грошова оцінка є складовою земельного податку, який встановлюється у відсотковому відношенні до неї та в розмірі якого визначена орендна плата у договорі. Отже, у разі зміни нормативної грошової оцінки земельної ділянки змінюється відповідно і розмір земельного податку.

Оскільки сторони в договорі передбачили, що орендна плата обчислюється самостійно орендарем та переглядається у разі зміни розмірів земельного податку, то він повинен був враховувати зміни складових земельного податку, що, як наслідок, спричиняє і зміну розміру орендної плати за земельну ділянку, яка надана відповідачу на підставі договору.

Таким чином, розмір орендної плати за 2012 рік складає:

за земельну ділянку площею 0,3064 га: 7219382 грн. 68 коп. (грошова оцінка) X 1% X 0,3064 га (площа) X 2,5 = 55300 грн. 47 коп.

за земельну ділянку площею 0,1922 га: 2887753 грн. 07 коп. (грошова оцінка) X 1% X 0,1922 га (площа) X 2,5 = 13875 грн. 65 коп.

за земельну ділянку площею 0,2730 га: 3465303 грн. 68 коп. (грошова оцінка) X 1% X 0,2730 га (площа) X 2,5 = 23650 грн. 70 коп.

за земельну ділянку площею 0,0792 га: 1443876 грн. 54 коп. (грошова оцінка) X 1% X 0,0792 га (площа) X 2,5 = 2858 грн. 87 коп.

за земельну ділянку площею 0,0100 га: 1877039 грн. 50 коп. (грошова оцінка) X 1% X 0,0100 га (площа) X 2,5 = 469 грн. 26 коп.

за земельну ділянку площею 0,8811 га: 288775 грн. 31 коп. (грошова оцінка) X 1% X 0,8811 га (площа) X 2,5 = 6361 грн. 00 коп.

Всього розмір річної орендної плати складає: 55300 грн. 47 коп. + 13875 грн. 65 коп. + 23650 грн. 70 коп. + 2858 грн. 87 коп. + 469 грн. 26 коп. + 6361 грн. 00 коп. = 102515 грн. 95 коп.

Щомісячна орендна плата: 1025015 грн. 95 коп. : 12 місяців = 8542 грн. 99 коп.

Рішенням господарського суду Луганської області від 07.08.2012 № 1/5014/1711/2012 у справі за позовом Луганської міської ради до Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова фірма Сота" про стягнення 78273 грн. 94 коп. стягнуто заборгованість з орендної плати за землю за період з 01.08.2011 по 30.04.2012 в сумі 76886 грн. 98 коп., виходячи з місячного розміру орендної плати 8543 грн. 00 коп.

За даним позовом матеріалами справи підтверджена наявність боргу за період з 01.05.2012 р. по 07.11.2012 р. з орендної плати за землю, яка складає 20153 грн. 53 коп.

Частиною 1 ст. 206 Земельного кодексу України передбачено, що використання землі в Україні є платним. Пунктом 2 ст. 288 Податкового кодексу України передбачено, що платником орендної плати є орендар.

Згідно ст. 21 Закону України "Про оренду землі" орендна плата за землю - це платіж, який орендар вносить орендодавцеві за користування земельною ділянкою. Розмір, форма і строки внесення орендної плати за землю встановлюються за згодою сторін у договорі землі.

В зв'язку з наявністю боргу, відповідно до п. 13 договору підлягає стягненню пеня за період з 01.07.2012 до 31.12.2012, правильний розмір якої складає 555 грн. 72 коп.

За таких обставин, позов підлягає частковому задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України судовий збір в сумі 1720 грн. 28 коп. покладається на відповідача.

У судовому засіданні відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, ст.ст. 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1.Позовні вимоги задоволити частково.

2.Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова фірма "Сота", м. Київ, вул. Солом'янська, 5, ідентифікаційний код 30517007 в доход місцевого бюджету Артемівського району, банк УДК у Луганській області, МФО 804013, код 24046582, р/р 33217812700003, код платежу: 13050200 заборгованість з орендної плати за землю в сумі 20153 грн. 53 коп., пеню в сумі 555 грн. 72 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Торгова фірма "Сота", м. Київ, вул. Солом'янська, 5, ідентифікаційний код 30517007 на користь Луганської міської ради, м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14, ідентифікаційний код 26070794 судовий збір в сумі 1720 грн. 28 коп., видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

4.В частині задоволення вимог про стягнення пені на суму 0 грн. 22 коп. - відмовити.

5.Копію даного рішення для відома надіслати Державній податковій інспекції у Артемівському районі м. Луганська Луганської області Державної податкової служби.

6.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

7.Повне рішення складено і підписано - 25.06.2013 .

Суддя О.В.Рябцева

Помічник судді С.В.Сумцова

Надр. 4 прим.

1-до справи

2-позивачу: м. Луганськ, вул. Коцюбинського, 14

3-відповідачу: 03100, м. Київ, вул. Солом'янська, 5 - рек. з повідомленням

4-третій особі-Державній податковій інспекції у Артемівському районі м. Луганська Луганської області Державної податкової служби, 91021, м.Луганськ,

вул.Тімірязєва, 12а