Рішення

від 26.06.2013 по справі 344/6992/13-ц

ІВАНО-ФРАНКІВСЬКИЙ МІСЬКИЙ СУД ІВАНО-ФРАНКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 344/6992/13-ц

Провадження № 2/344/3710/13

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 червня 2013 року м. Івано-Франківськ

Івано-Франківський міський суд Івано-Франківської області в складі:

головуючого-судді Хоростіля Р.В.,

при секретарях Кубацькій І.Д., Федорак Я.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду цивільну справу за позовною заявою Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченка 34-А корпус № 1» до ОСОБА_1 про стягнення боргу, -

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся з позовом до відповідача про стягнення боргу.

В обґрунтування позовних вимог покликався на те, що ОСОБА_1 є власником квартири № 8, що по вул. Шевченка, 34-А корпус 1 в м. Івано-Франківську, і має перед ОСББ заборгованість по квартирній платі у розмірі 2067 грн. 80 коп. Розмір оплати визначений на зборах ОСББ 26.11.2010р. ОСОБА_1 не сплачує квартирну плату, чим порушує право ОСББ на отримання плати за надані послуги у встановлений законом строк. Крім цього, відповідачу направлялись повідомлення та претензії щодо погашення боргу, однак, борг остання так і не сплатила, у зв’язку з чим позивач звернувся до суду з позовом.

В судовому засіданні представник позивача - ОСОБА_2 позовні вимоги підтримала, покликаючись на викладені у заяві обставини та пояснила, що на утримання будинку витрачаються значні кошти, які сплачують мешканці будинку, інколи цих коштів не вистарчає. Утримання будинку проводиться на належному рівні, проводилась заміна водяного насоса, ремонт електрики та ряд інших робіт. Просила позов задоволити.

Відповідач ОСОБА_1 в судовому засіданні позовні вимоги не визнала та пояснила, що квартира № 8, що по вул. Шевченка, 34-А корпус 1 в м. Івано-Франківську, є у її власності з грудня 2007р. Членом даного ОСББ вона не є. Однак зазначила, що оплачувала квартплату до того часу, доки надавалися відповідні послуги. З 2011 року ОСББ послуг на утримання будинку не надає, у мешканців постійно виникають проблеми з дахом, підвалами, електрикою, а ОСББ нічим в цих випадках не допомагає. Вважає, що оскільки вона не є членом ОСББ та не укладала з цим об’єднанням жодних угод, тому оплачувати квартплату вона не повинна. В той же час, факт проживання за вказаною вище адресою не заперечила. Просила в задоволенні позову відмовити.

Представник відповідача ОСОБА_1 - адвокат ОСОБА_3 в судовому засіданні позов заперечила, покликаючись на пояснення відповідача ОСОБА_1 та пояснила, що ОСОБА_1 не є членом ОСББ, жодних угод з цим об’єднанням не укладала. Зазначила, що підписи в протоколах зборів членів ОСББ є підробленими. Крім цього, пояснила, що позов складено неграмотно із посиланням на норми, які не підлягають застосуванню. Вважає, що позовні вимоги не підтверджені належними доказами, тому просила в позові відмовити.

Судом, заслухавши пояснення представника позивача, відповідача та його представника, дослідивши надані докази встановлено, що, ОСББ «Шевченка 34-А корпус № 1» як юридична особа діє з 13.12.2007р. на підставі свідоцтва серії А01 №266610 (а.с.7). ОСББ «Шевченка 34-А корпус № 1» виконує покладені на нього функції на підставі Статуту та згідно з вимогами законодавства.

ОСББ «Шевченка 34-А корпус № 1» надає житлово-комунальні послуги, в тому числі і в квартиру АДРЕСА_1 корпус 1 в м. Івано-Франківську, власником якої є відповідач ОСОБА_1, що підтверджується договором дарування квартири від 27.12.2007р. та витягом з Державного реєстру правочинів (а.с.27, 28). До моменту укладення вказаного договору дарування, власником квартири та членом ОСББ була ОСОБА_4.

Позивачем 18.01.2012р. та 26.02.2013р. надсилались відповідачу повідомлення та претензія-вимога, відповідно, (а.с.8,9,10) про погашення заборгованості по квартплаті. Однак відповідач заборгованість не погасила.

Як вбачається з розрахунку (а.с.11), сума заборгованості ОСОБА_1 за квартплату за період з 2011р. по 2013р. (за 28 місяців) станом на 01.05.2013р. становить 2067грн. 80коп.

Відповідно до ст. 162 ЖК України, плата за користування жилим приміщенням в будинку (квартирі), що належить громадянинові на праві приватної власності, встановлюється угодою сторін. Плата за комунальні послуги береться, крім квартирної плати, за затвердженими в установленому порядку тарифами. Строки внесення квартирної плати і плати за комунальні послуги визначаються угодою сторін. Наймач зобов’язаний своєчасно вносити квартирну плату і плату за комунальні послуги.

Згідно з положеннями 24.06.2004р. № 1875-УІ, у сфері житлово-комунальних послуг відносини між їх учасниками здійснюються виключно на договірній основі. Ст.ст. 20, 21 цього Закону визначено обов’язки споживача та виконавця житлово-комунальних послуг. Зокрема, обов’язками споживача є укладення договору на надання житлово-комунальних послуг, підготовленого виконавцем на основі типового договору; оплата житлово-комунальних послуг у строки, встановлені договором або законом; обов’язком виконавця -надання послуг вчасно та відповідної якості, згідно з законодавством та умовами договору; підготовка та укладання із споживачем договору про надання житлово-комунальних послуг з визначенням відповідальності за дотримання умов його виконання згідно з типовим договором.

Відповідно до «Правил утримання жилих будинків і прибудинкових територій», затверджених наказом Державного комітету України з питань житлово-комунального господарства від 17.05.2005р. № 76, утримання будинків, споруд і прибудинкової території - це господарська діяльність, яка направлена на задоволення потреб фізичної чи юридичної особи в забезпеченні експлуатації та/чи ремонту житлових і нежитлових приміщень, будинків, споруд, комплексів будинків і споруд, а також утримання прилеглої до них (прибудинкової) території у відповідності з вимогами нормативів, норм, стандартів, порядків і правил відповідно до законодавства.

Обов’язок власника квартири укласти договір на надання житлово-комунальних послуг та оплачувати надані послуги передбачено також пунктом 7 «Правил користування приміщенням житлових будинків», затверджених 08.10.1992р.

Згідно з ст. 29 Закону України «Про житлово-комунальні послуги», договір на надання житлово-комунальних послуг у багатоквартирному будинку укладається між власником квартири, орендарем чи квартиронаймачем та балансоутримувачем або уповноваженою ним особою. У разі якщо балансоутримувач не є виконавцем, він укладає договори на надання житлово-комунальних послуг з іншим виконавцем.

Відповідно до Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», об’єднання може бути створене у будинку будь - якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень. На виконання цього Закону Державний комітет з питань житлово-комунального господарства наказом від 27.08.2003р. №141 затвердив Типовий статут об’єднання співвласників багатоквартирного будинку та Типовий договір відносин власників житлових і нежитлових приміщень та управителя.

Згідно з положеннями вищевказаного Закону та Типового статуту, об’єднання власників квартир створюється для забезпечення і захисту прав його членів, дотримання їхніх обов’язків, належного утримання та використання неподільного і загального майна, забезпечення своєчасного надходження коштів для сплати усіх платежів.

Згідно з ст. 15 Закону України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», власник - член об’єднання зобов’язаний своєчасно і в повному обсязі сплачувати належні платежі.

Відповідно до ст. 13 зазначеного Закону, у разі відмови власника приміщення укладати договір або сплачувати обов’язкові платежі на утримання та ремонт неподільного майна та відповідної частки загального майна, об’єднання має право звернення до суду для стягнення нарахованих платежів у судовому порядку. Право на звернення до суду виникає у об’єднання через шістдесят днів з дня припинення платежів або відмови в укладенні договору.

Судом встановлено, що окремий договір на надання послуг між сторонами відсутній, доказів ненадання позивачем послуг з утримання будинку та прибудинкової території, чи відмови відповідача у встановленому порядку від отримання цих послуг суду не представлено. Не укладення договору не звільняє відповідача від плати за надані та спожиті послуги. Відсутність договору не є безумовною підставою для відмови в позові про стягнення заборгованості з оплати за спожиті послуги.

Крім цього, факт проживання відповідача ОСОБА_1 в квартирі АДРЕСА_1 корпус 1 м. Івано-Франківськ в судовому засіданні сторонами не заперечено, як і не заперечено той факт, що відповідачка з моменту свого проживання у вказаній вище квартирі раніше (до 2011 року) сплачувала квартплату.

Відтак, враховуючи вищенаведене, суд вважає, що позовні вимоги слід задоволити та стягнути з відповідача на користь позивача заборгованість по квартирній платі за послуги з утримання будинку та прибудинкової території.

Згідно з ч. 3 ст.10 ЦПК України, кожна сторона зобов’язана довести перед судом ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень.

Згідно з ч. 1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати, тому з відповідача слід стягнути також 229грн. 40коп. сплаченого судового збору.

Керуючись ст. 10, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, ст. 162 ЖК України, Законом України «Про житлово-комунальні послуги», Законом України «Про об’єднання співвласників багатоквартирного будинку», суд -

В И Р І Ш И В :

Позов задоволити.

Стягнути з ОСОБА_1, 24.10.1977р. народження, зареєстрованої ІНФОРМАЦІЯ_1, ідентифікаційний номер - НОМЕР_1, на користь Об’єднання співвласників багатоквартирного будинку «Шевченка 34-А корпус № 1», що знаходиться за адресою: м. Івано-Франківськ, вул. Шевченка, 34-А корпус 1, ідентифікаційний код юридичної особи - 35517258, заборгованість по квартплаті у розмірі 2067 (дві тисячі шістдесят сім) гривень 80коп. та 229грн. 40коп. сплаченого судового збору.

На рішення суду може бути подано апеляційну скаргу до апеляційного суду Івано-Франківської області протягом 10 днів з дня його проголошення через Івано-Франківський міський суд.

Головуючий - суддя Хоростіль Р.В.

Повне рішення складено 26.06.2013р.