Рішення

від 05.08.2008 по справі 16/199

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

16/199

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа №  

За позовом          Українського державного підприємства поштового зв»язку «Укрпошта»в

        особі Північного вузла поштового зв»язку КМД УДППЗ «Укрпошта»

До                     1 )Подільської районної в м. Києві ради

2)Подільської районної у м. Києві державної адміністрації  3)Комунального підприємства «Оренда»

Про                  визнання договору оренди продовженим на новий термін

г»

Суддя Ярмак О.М.

Представники:

Від позивача: Бородай Г.П. - за дов., Федько В.М. - за дов.

Від відповідача 1:      не з'явився

Від відповідача 2:      не з'явився

Від відповідача 3:     Сергієнко В.В. за дов.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Пред"явлені вимоги про визнання договору оренди від 16.10.2006р. № 3026-1/06, укладеного між Комунальним підприємством «ОРЕНДА»та Українським державним підприємством поштового зв»язку «УКРПОШТА»продовженим на новий термін.

Представники позивача, позовні вимоги в судовому засіданні підтримали, просять позов задовольнити повністю.

Відповідач 3 позов не визнає, просить суд відмовити у задоволенні позовних вимог, свої доводи та обгрунтування виклав у запереченні від 15.07.2008р.

Відповідач 1 та Відповідач 2 обґрунтованого відзиву та документів витребуваних ухвалами суду не надали, своїх представників у засідання суду не направили, тому справа розглядається за наявними в ній матеріалами відповідно до ст. 75 ГПК.

Розглянувши подані учасниками процесу документи, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

16.10.2006р.    між    відповідачем    3    -    Комунальним    підприємством    "Оренда" Подільської   районної   в   м.   Києві   ради   та   позивачем    -   Українським   державним підприємством поштового зв"язку "Укрпошта" в особі Північного вузла поштового зв"язку КМД УДППЗ "Укрпошта" був укладений договір № 3026-1/06 оренди нерухомого майна —          (нежилих приміщень,  споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади

Подільського району, згідно умов якого відповідач 3 (орендодавець за договором) на підставі розпорядження Подільської районної в м. Києві державної адміністрації передає, а позивач (орендар за договором) приймає в оренду цокольне приміщення по вул. Фрунзе, 116-А у м. Києві, площею 133,15 кв.м.

Строк дії договору встановлений сторонами   з 16 жовтня   2006 р.   по 14 жовтня 2007 р. (п.6.2. договору).

28.08.07р листом № 17-11-50 Позивач звернувся до Подільської районної в м.Києві держадміністрації з проханням продовжити термін дії договору оренди. Відповіді в установлений термін не надійшло.

Як вбачається з матеріалів справи, летом № 3793 від 03 грудня 2007р. Подільська райдержадміністрація повідомила Позивача, що згідно з рішенням районної конкурсної комісії Подільської районної в м. Києві ради від 6 листопада 2007р. приміщення по вул.Фрунзе,116-А передано іншому орендарю, тобто Позивачу відмовлено в продовженні договору оренди і повідомлено про це через 1,5 місяця після закінчення терміну дії договору оренди, порушено переважне право Позивача на продовження терміну дії договору оренди.

Подільська райдержадміністрація на підставі рішення конкурсної комісії видала розпорядження № 1973 від 07.12.2007р. про передачу спірного приміщення в орендне користування приватному підприємству "Воля-7", про що повідомила листом № 5768 від 05.02.08р.

На розгляді Подільського райсуду м.Києва знаходиться адміністративна справа № 2-А-103/08 від 04.03.08р. за позовом УДППЗ "Укрпошти" до Подільської районної в м.Києві ради про визнання дій неправомірними і скасування рішення конкурсної комісії від 6 листопада 2007р. (протокол № 8), щодо спірного приміщення .

На розгляді Господарського суду м.Києва знаходиться справа № 4/25 від 20.12.07р. про звільнення спірного нежитлового приміщення за позовом КП "Оренда" Подільської районної в м.Києві ради до УДППЗ "Укрпошти".

Відповідно до п.1 ст.777 Цивільного кодексу України, п.1 ст.285 Господарського кодексу України, п.З ст.17 Закону України "Про оренду держаного та комунального майна" після закінчення терміну дії договору оренди орендар, який належним чином виконував свої обов'язки, має переважне право, з інших рівних умов, на продовження договору оренди на новий термін.

Відповідно до ч.2 п.1 ст.111 Цивільного кодексу України наймач (орендар), який має намір скористатися переважним правом на укладання договору найму (оренди) на новий строк, зобов'язаний повідомити про це наймодавця (орендодавця) до спливу строку договору найму (оренди), що і було зроблено Позивачем (лист від 28.08.07р. вих. № 17-11-50) передано до Подільської районної у м.Києві державної адміністрації, вхідний реєстраційний № 3793 від 28.08.2007р.

Відповіді в 15-ти денний термін всупереч ст.40 Конституції України, ст.9 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" не надано (відповідь від 3.12.07р. № 3793), проекту договору оренди на спірне приміщення для укладання його на новий термін не надсилалось, тобто умови договору оренди на новий строк, як це передбачено ч. З ст.777 Цивільного кодексу України та п.З ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна", з Відповідачем не обговорювались. Не обговорювалось це і на засіданні конкурсної комісії тому, як Позивач на засідання не запрошувався.

Позивач неодноразово усно та письмово (17.09.07р. вих.№ 17-11-54; 24.10.07р. вих.№ 17-11-57) нагадував орендодавцю - Комунальному підприємству "Оренда", з яким безпосередньо укладено договори оренди, про наданий Подільській райдержадміністрації лист від 28.08.07р. № 17-11-50 з проханням продовжити строк дії договору спірного приміщення .

Згідно ст.ст. 11, 12 Закону України "Про поштовий зв"язок" місцеві органи виконавчої влади та органи місцевого самоврядування у межах своїх повноважень надають допомогу операторам поштового зв"язку у розміщенні на відповідних територіях об"єктів поштового зв"язку, сприяють в укладанні договорів оренди приміщень, всебічно сприяють ефективній діяльності та розвитку об"єктів поштового зв"язку на відповідних територіях, у т.ч. за рахунок місцевих бюджетів.

Відповідач посилається на ст. 118 Закону України "Про державний бюджет України на 2007рік" яким встановлено, що передача в оренду державного та комунального майна

здійснюється виключно на конкурсних засадах. Але, вказаний Закон є актом, що регулює бюджетні відносини в Україні і він не вносив змін ні в ст. 777 Цивільного кодексу України, ні в ст.285 Господарського кодексу України, ні в ст.17 Закону України "Про оренду державного та комунального майна" щодо скасування переважного права на продовження договору оренди на новий термін. Не було внесено змін і в Закон України "Про поштовий з"язок".

Позивач продовжує користуватись спірним приміщенням і після закінчення строку дії договору і заперечень КП "Оренда" проти цього на протязі одного місяця після закінчення терміну дії договору оренди, тобто після 14 жовтня 2007р. і до 14 листопада 2007р. не надходило.

КП "Оренда", продовжувало надавати свої платіжні вимоги (через банк) на орендну плату за користування спірним приміщенням .

Такі платіжні вимоги надавались у жовтні, листопаді, грудні 2007р., січні, лютому 2008р. Платіжні вимоги "Позивачем" своєчасно сплачуються, що підтверджується платіжними дорученнями з поміткою банку.

Претензії відповідачів про звільнення спірного приміщення, повідомлень про відмову в продовженні терміну дії оренди, а також про конкурс на протязі одного місяця після закінчення терміну дії договору оренди, не надходило.

Положеннями ст.764 Цивільного кодексу України встановлено, що якщо наймач продовжує користуватись майном після закінчення строку договору найму то, за відсутності заперечень наймодавця протягом одного місяця, договір вважається поновленим на строк, який був раніше встановлений договором.

Відповідно до п.1 ст.28 Закону України "Про оренду державного та комунальнго майна" орендареві забезпечується захист його права на майно одержане за договором оренди нарівні із захистом, втановленим законодавством щодо захисту права власності.

Спірне нежитлове приміщення, як і передбачено п.п.1.1. Договору оренди № 3026-1/06, орендується для адміністративних потреб Позивача (Північного вузла поштового зв"язку).

Враховуючи викладене належить визнати, що договір оренди нерухомого майна (нежилих приміщень, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Подільського району від 16 жовтня 2006 р. є продовженим на тих самих умовах і на той самий термін, тобто з 14.10.2007 р. по  12 жовтня 2008 р.

За таких обставин суд прийшов до висновку, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Судові витрати покладаються на відповідачів в рівних частинах.

Керуючись ст.ст. 49, 75, 82-85 ГПК України, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

1.Визнати договір № 3026-1/06 оренди нерухомого майна ((нежилих приміщень, споруд, приміщень) комунальної власності територіальної громади Подільського району від 16 жовтня 2006 р., укладений між Комунальним підприємством "Оренда" та Українським державним підприємством поштового зв"язку "Укрпошта" в особі Північного вузла поштового зв"язку Київської міської дирекції УДППЗ "Укрпошта" продовженим до 12 жовтня 2008 р.

2.Стягнути з Подільської районної в м. Києві ради (04070, м. Київ, Контрактова площа, 2, ідент. код 26077603) на користь Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" (01001, м. Київ, вул.Хрещатик,22) в особі Північного вузла поштового зв'язку КМД УДППЗ "Укрпошта" (04080, м. Київ, вул.Фрунзе,118, ідент.код 24927859) 28 (двадцять вісім) грн.. 33 коп. державного мита, 39 (тридцять дев'ять) грн.. 30 коп. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

3.Стягнути з Подільської районної у м. Києві державної адміністрації (04070, м. Київ, Контрактова площа, 2) на користь Українського державного підприємства поштового зв'язку

Укрпошта" (01001, м. Київ, вул.Хрещатик,22) в особі Північного вузла поштового зв'язку КМД УДППЗ "Укрпошта" (04080, м. Київ, вул.Фрунзе,118, ідент.код - 24927859) 28 .     (двадцять вісім) грн..  33 коп. державного мита, 39 (тридцять дев'ять) грн..   33 коп. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу.

4.Стягнути з Комунального підприємства «Оренда»(01071, м. Київ, вул. Костянтинівська, 2/1, код 31840749) на користь Українського державного підприємства поштового зв'язку "Укрпошта" (01001, м. Київ, вул.Хрещатик,22) в особі Північного вузла поштового зв'язку КМД УДППЗ "Укрпошта" (04080, м. Київ, вул.Фрунзе,118, ідент.код -24927859) 28 (двадцять вісім) грн.. 33 коп. державного мита, 39 (тридцять дев'ять) грн.. 33 коп. витрат на інформаційно - технічне забезпечення судового процесу. Накази видати відповідно до ст. 116 ГПК України.

Рішення набирає законної сили   після закінчення десятиденного строку з дня його підписання, оформленого відповідно до ст. 84 ГПК України.

Суддя                                                                                         О.М.Ярмак