Рішення

від 27.06.2013 по справі 1604/2963/2012

ГЛОБИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 1604/2963/2012

номер провадження 2/527/3/13

Р І Ш Е Н Н Я

Іменем України

27 червня 2013 року м.Глобине

Глобинський районний суд Полтавської області в складі :

головуючого судді - Левицької Т.В.,

при секретарі - Папенко Л.І.,

з участю представника позивача - ОСОБА_1,

представника відповідача - ОСОБА_2

розглянувши в відкритому судовому засіданні в залі суду в м. Глобине цивільну справу за об’єднаними в одне провадження позовами ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 до Приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірми «Вітчизна», з участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - Відділу Держкомзему у Глобинському районі Полтавської області (нині відділ Держземагенства у Глобинському районі Полтавської області ) про визнання недійсними договорів оренди землі,-

ВСТАНОВИВ:

Позивачі: ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_3, ОСОБА_6 та представник позивача ОСОБА_7 ОСОБА_1 звернулися до суду з позовними заявами, які в ході судового розгляду справи змінили, до Приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірми «³тчизнаВ» про визнання недійсними договорів оренди землі.

Ухвалою судді Глобинського районного суду Полтавської області від 27 червня 2013 року вказані позовні заяви об’єднані в одне провадження.

В обґрунтування своїх позовних вимог позивачі вказали, що 10.12.2007 року між ОСОБА_3 та ПСП АФ В«ВітчизнаВ» був укладений договір оренди землі №157, який зареєстрований в Глобинському РВ ПРФ ДП В«Центр Державного земельного кадаструВ» 15.04.2009 року; 15.11.2007 року між ОСОБА_4 та ПСП АФ В«ВітчизнаВ» був укладений договір оренди землі № 70, який зареєстрований в Глобинському РВ ПРФ ДП В«Центр Державного земельного кадаструВ» 13.04.2009 року; 04.12.2007 року між ОСОБА_6 та ПСП АФ В«ВітчизнаВ» був укладений договір оренди землі № 190, який зареєстрований в Глобинському РВ ПРФ ДП В«Центр Державного земельного кадаструВ» 15.04.2009 року; 15.11.2007 року між ОСОБА_7 та ПСП АФ В«ВітчизнаВ» був укладений договір оренди землі №211, який зареєстрований в Глобинському РВ ПРФ ДП В«Центр Державного земельного кадаструВ» 24.04.2009 року; 15.11.2009 року між ОСОБА_5 та ПСП АФ В«ВітчизнаВ» був укладений договір оренди землі № 284, який зареєстрований в Глобинському РВ ПРФ ДП В«Центр Державного земельного кадаструВ» 22.07.2010 року.

Згідно договорів позивачі передали в оренду відповідачеві земельні ділянки, які їм належать на підставі Державних актів на праві власності. Зазначили, що в порушення ст.15 Закону України В«Про оренду земліВ» , укладені договори оренди землі не містять ряду істотних умов, умови договорів не повно заповнені та порушені, а саме: в договорах оренди не визначений розмір індексації орендної плати, не визначено чи встановлено, чи не встановлено обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, в договорах оренди відсутня істотна умова «збереження стану об’єкта оренди», відсутня істотна умова договору - «умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки». Пунктом 20 Договорів визначено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її прийому-передачі, а відповідно до акту прийому-передачі спірні земельні ділянки були передані в день підписання договору, тобто більш, ніж за рік до державної реєстрації договорів. В порушення ст.15 Закону України В«Про оренду земліВ» до підписаних сторонами договорів не долучено актів визначення меж земельних ділянок в натурі (на місцевості).

До судового засідання позивачі ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6, ОСОБА_5, ОСОБА_7 направили до суду заяви про розгляд справи у їх відсутності , позовні вимоги підтримали в повному обсязі.

У судовому засіданні представник позивачів ОСОБА_1 позов підтримав та просив його задовольнити, вказуючи обставини, викладені в позовній заяві та у змінах до позовів.

Представник відповідача ПСП АФ В«ВітчизнаВ» - ОСОБА_2, у судовому засіданні позов не визнала, проти його задоволення заперечувала з підстав, зазначених у запереченнях до позовної заяви, в задоволенні позову прохала відмовити за безпідставністю.

Представник третьої особи - Відділу Держкомзему (Держземагенства) у Глобинському районі Полтавської області в судове засідання неодноразово не з’явився, належним чином повідомлені про час та місце судового розгляду справи, направили до суду заяву про розгляд справи в їх відсутності.

Суд, вислухавши доводи сторін, вивчивши та проаналізувавши матеріали справи і давши їм належну оцінку, приходить до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.3 ЦПК України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до суду за захистом своїх порушених, невизнаних або оспорюваних прав, свобод чи інтересів.

Частиною 3 ст.10 ЦПК України визначено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

Відповідно до ст.60 ЦПК України кожна сторона зобов’язана довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень. Доказуванню підлягають обставини, які мають значення для ухвалення рішення у справі і щодо яких у сторін та інших осіб, які беруть участь у справі, виникає спір.

Судом встановлено, що згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку від 15 лютого 2006 року позивачу ОСОБА_3 на праві приватної власності належать земельна ділянка площею 3,60 га, яка розташована на території Бабичівської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ПЛ № 190654 від 03 лютого 2006 року позивачу ОСОБА_4 на праві приватної власності належать земельна ділянка площею 3,60 га, яка розташована на території Бабичівської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку від 10 лютого 2006 року позивачу ОСОБА_6 на праві приватної власності належить земельна ділянка площею 3,60 га, яка розташована на території Бабичівської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЕ № 748075 від 10.11.2009 року позивачу ОСОБА_5 на праві приватної власності належать земельна ділянка площею 3,57 га, яка розташована на території Бабичівської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

Згідно з Державним актом на право власності на земельну ділянку від 22.02.2006 року ОСОБА_7 на праві приватної власності належать земельна ділянка площею 3,60 га, яка розташована на території Бабичівської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

10.12.2007 року між ОСОБА_3 та ПСП АФ В«ВітчизнаВ» був укладений договір оренди землі №157, який зареєстрований в Глобинському РВ ПРФ ДП В«Центр Державного земельного кадаструВ» 15.04.2009 року; 15.11.2007 року між ОСОБА_4 та ПСП АФ В«ВітчизнаВ» був укладений договір оренди землі № 70, який зареєстрований в Глобинському РВ ПРФ ДП В«Центр Державного земельного кадаструВ» 13.04.2009 року; 04.12.2007 року між ОСОБА_6 та ПСП АФ В«ВітчизнаВ» був укладений договір оренди землі № 190, який зареєстрований в Глобинському РВ ПРФ ДП В«Центр Державного земельного кадаструВ» 15.04.2009 року; 15.11.2007 року між ОСОБА_7 та ПСП АФ В«ВітчизнаВ» був укладений договір оренди землі №211, який зареєстрований в Глобинському РВ ПРФ ДП В«Центр Державного земельного кадаструВ» 24.04.2009 року; 15.11.2009 року між ОСОБА_5 та ПСП АФ В«ВітчизнаВ» був укладений договір оренди землі № 284, який зареєстрований в Глобинському РВ ПРФ ДП В«Центр Державного земельного кадаструВ» 22.07.2010 року.

Відповідно до вказаних договорів оренди орендодавець надав, а орендар прийняв в строкове платне користування земельні ділянки для сільськогосподарського використання, які знаходиться на території Бабичівської сільської ради Глобинського району Полтавської області.

На підставі п.1 ч.2 ст.11 ЦК України, підставами виникнення цивільних прав і обов’язків, зокрема є договори та інші правочини.

Взаємовідносини, що склалися урегульовані слідуючими нормами законодавства.

Згідно з ч.1 ст.638 ЦК України договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

За змістом ч.2 ст.792 ЦК України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Частиною 1 статті 14 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди укладається у письмовій формі, статтею 18 зазначеного Закону встановлено, що договір оренди землі набуває чинності після його державної реєстрації.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотним умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди землі; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форми платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Невід’ємною частиною договору оренди землі на підставі ч.4 ст.15 Закону України «Про оренду землі» є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у випадках, передбачених цим Законом.

Відповідно до ч.ч.1, 2, 3, 4 ст.203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом.

Відповідно до п.3 ст.6 ЦК України , сторони у договорі можуть відступити від положень актів цивільного законодавства і врегулювати свої відносини на власний розсуд. Зміст договору становлять умови (пункти), визначені на розсуд сторін і погоджені ними, та умови, які є обов'язковими відповідно до актів цивільного законодавства (ч.1 ст.628 ЦК України).

Відповідно до ч.1 статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою-третьою, п’ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

Згідно ч.2 ст.15 Закону України «Про оренду землі» відсутність у договорі оренди землі однієї з істотних умов, передбачених цією статтею, а також порушення вимог статей 4-6,11,17,19 цього Закону є підставою для відмови в державній реєстрації договору оренди, а також для визнання договору недійсним відповідно до закону.

Відповідна правова позиція щодо визнання недійсним договору оренди земельної ділянки вказана у постанові Верховного Суду України від 06 лютого 2012 року по справі № 6-104ц11, постанові Верховного Суду України від 14 березня 2012 року по справі № 6-7цс12 за позовами власників земельних ділянок до ТОВ «Яромир-Агро», постанові Верховного Суду України від 18 липня 2012 року, які відповідно до ст. 360-7 ЦПК України є обов'язковими для всіх суб'єктів владних повноважень, які застосовують в своїй діяльності нормативно-правовий акт, що містить зазначену норму права та для всіх судів України, які зобов'язані привести свою судову практику у відповідність із цим рішенням Верховного Суду України.

Судом встановлено, що спірні договори оренди землі були укладені з порушенням ст.15 Закону України «Про оренду землі».

Зокрема, не дотримано таку істотну умову як збереження стану об'єкта оренди. Заперечення представника відповідача щодо зазначення умов збереження стану об'єкта оренди в п.31 даного договору не відповідає дійсності і передбачає обов'язки Орендаря, які містять загальні положення щодо ефективного використання земельної ділянки відповідно до цільового призначення та умов договору і не є умовами збереження стану об'єкта оренди.

Абзац 3 п.31 договору ніяким чином не стосується такої істотної умови, як «умова збереження стану об»єкта оренди», оскільки об»єктом оренди. відповідно до умов договору є саме земельна ділянка сільськогосподарського призначення для ведення товарного с/г виробництва, а тому землі природно-заповідного та іншого природоохоронного призначення, рекреаційного та історико-культурного призначення не мають жодного відношення до об»єкту оренди згідно умов договору.

Пункт 26 договорів оренди землі також не розкриває зміст частини правочину стосовно існуючих обмежень (обтяжень) щодо використання земельних ділянок, оскільки по тексту договору зазначено, що «на орендовану земельну ділянку встановлено (не встановлено) обмеження (обтяження) та інші права третіх осіб», що містить одночасно два протилежних та взаємовиключних варіанти реалізації сторонами своїх прав та обов'язків.

Також, у відповідності до ст.ст. 18 , 20 Закону України «Про оренду землі» , що діяли на час підписання сторонами спірного договору, ч.3 ст. 640 ЦК України , ст.125 ЗК України договір оренди землі вважається укладеним та набирає чинності після його державної реєстрації, право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно ч.1 ст.210 ЦК України правочин, що підлягає державний реєстрації, є вчиненим з моменту його державної реєстрації.

Як зазначено вище, договори оренди землі підписані сторонами 15.11.2007 року, 10.12.2007 року, 04.12.2007 року та 15.11.2009 року та зареєстровані у Глобинському районному відділі Полтавської регіональної філії ДП «Центр державного земельного кадастру 13.04.2009 року , 15.04.2009 року, 24.04.2009 року та 22.07.2010 року відповідно.

Спірні Договори оренди землі укладені та набрали чинності з моменту їх державної реєстрації. На вказані дати був чинним абзац 20 ст.15 Закону України «Про оренду землі» , згідно якого обов'язковою умовою є передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки, який відсутній у договорах, укладених між сторонами.

Оскільки у спірних договорах оренди землі у даній справі відсутні умови збереження стану об'єкта оренди, передачі в заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельних ділянок та існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки, які визначені законом як істотні умови договору оренди землі, такі договори підлягають визнанню недійсними за правилами ч. 2 ст. 15 Закону України «Про оренду землі» .

Крім того, відповідно до ст.17 Закону України «Про оренду землі» передача об’єкта оренди орендарю здійснюється орендодавцем у строки та на умовах, що визначені у договорі оренди землі, за актом прийому-передачі.

Спірні договори оренди земельних ділянок, що належить позивачам по справі, укладені в 2007 році, а зареєстровані у Глобинському районному відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» лише в 2009 році.

Пунктом 20 договорів оренди передбачено, що передача земельної ділянки орендарю здійснюється у тижневий строк після державної реєстрації цього договору за актом її приймання-передачі. Матеріалами справи достовірно підтверджується та не заперечується сторонами та обставина, що земельні ділянки були передані орендарю у день підписання договору оренди, тобто більш ніж за рік до дати державної реєстрації договорів оренди.

Таким чином, суд приходить до висновку, що беззаперечним є факт порушення вимог ст.17 ЗУ «Про оренду землі».

До оспорюваних договорів оренди долучено державні акти на право власності на земельні ділянки і план меж земельних ділянок. Пуктом 18 договорів оренди встановлено, що земельна ділянка передається в оренду без розроблення проекту її відведення. В прикінцевих положеннях договору зазначено, що невід’ємною частиною договору є акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровий план земельної ділянки, проте відповідачем суду не надано належних і допустимих доказів того, що вказані документи були долучені до договору оренди.

Отже, доведеним є факт порушення вимог ч.4 ст.15 ЗУ «Про оренду землі» у частині наявності у договорі оренди невід’ємних додатків (частин) - акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та кадастровий план земельної ділянки.

На підставі викладеного, слід визнати недійсними договір оренди землі №157 від 10.12.2007 року, укладений між ОСОБА_3 та Приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірмою «Вітчизна», який зареєстрований 15.04.2009 року у Глобинському районному відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040955300128; договір оренди землі № 70 від 15.11.2007 року, укладений між ОСОБА_4 та Приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірмою «Вітчизна», який зареєстрований 13.04.2009 року у Глобинському районному відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040955300038 ; договір оренди землі №190 від 04.12.2007 року, укладений між ОСОБА_6 та Приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірмою «Вітчизна», який зареєстрований 15.04.2009 року у Глобинському районному відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040955300158; договір оренди землі № 284 від 15.11.2009 року, укладений між ОСОБА_5 та Приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірмою «Вітчизна», який зареєстрований 22.07.2010 року у Глобинському районному відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040955300694; договір оренди землі № 211 від 15.11.2007 року, укладений між ОСОБА_7 та Приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірмою «Вітчизна», який зареєстрований 24.04.2009 року у Глобинському районному відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040955300206.

Відповідно до ч.1 ст. 88 ЦПК України, стороні, на користь якої ухвалено рішення, суд присуджує з другої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати.

Керуючись ст.ст.3, 10, 11, 60, 88, 209, 212-215, 218 ЦПК України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Позов ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_7, ОСОБА_6 до Приватного сільськогосподарського підприємства Агрофірми «Вітчизна», з участю третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору - Відділу Держкомзему у Глобинському районі Полтавської області (нині відділ Держземагенства у Глобинському районі Полтавської області ) про визнання недійсними договорів оренди землі - задовольнити.

Визнати недійсним договір оренди землі №157 від 10.12.2007 року, укладений між ОСОБА_3 та Приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірмою «Вітчизна», який зареєстрований 15.04.2009 року у Глобинському районному відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040955300128.

Визнати недійсним договір оренди землі № 70 від 15.11.2007 року, укладений між ОСОБА_4 та Приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірмою «Вітчизна», який зареєстрований 13.04.2009 року у Глобинському районному відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040955300038.

Визнати недійсним договір оренди землі №190 від 04.12.2007 року, укладений між ОСОБА_6 та Приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірмою «Вітчизна», який зареєстрований 15.04.2009 року у Глобинському районному відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040955300158.

Визнати недійсним договір оренди землі № 284 від 15.11.2009 року, укладений між ОСОБА_5 та Приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірмою «Вітчизна», який зареєстрований 22.07.2010 року у Глобинському районному відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040955300694.

Визнати недійсним договір оренди землі № 211 від 15.11.2007 року, укладений між ОСОБА_7 та Приватним сільськогосподарським підприємством Агрофірмою «Вітчизна», який зареєстрований 24.04.2009 року у Глобинському районному відділі Полтавської регіональної філії державного підприємства «Центр Державного земельного кадастру» за № 040955300206

Стягнути з Приватного сільськогосподарського підприємства агрофірми «Вітчизна» (39073 Полтавська область, Глобинський район, село Бабичівка, вулиця Першотравнева,4, код ЄДРПОУ 30827204) на користь ОСОБА_4, ІНФОРМАЦІЯ_1, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_2, ідентифікаційний номер НОМЕР_1, кошти в розмірі 111 грн. 80 коп. (сто одинадцять гривень вісімдесят копійок) на відшкодування витрат по сплаті судового збору при подачі позовної заяви до суду, на користь ОСОБА_3, ІНФОРМАЦІЯ_3, уродженки ІНФОРМАЦІЯ_4, ідентифікаційний номер НОМЕР_2, кошти в розмірі 111 грн. 80 коп. (сто одинадцять гривень вісімдесят копійок) на відшкодування витрат по сплаті судового збору при подачі позовної заяви до суд; на користь ОСОБА_6, ІНФОРМАЦІЯ_5, уродженки ІНФОРМАЦІЯ_6, ідентифікаційний номер НОМЕР_3, кошти в розмірі 111 грн. 80 коп. (сто одинадцять гривень вісімдесят копійок) на відшкодування витрат по сплаті судового збору при подачі позовної заяви до суд, на користь ОСОБА_5, ІНФОРМАЦІЯ_7, уродженки ІНФОРМАЦІЯ_8, ідентифікаційний номер НОМЕР_4, кошти в розмірі 111 грн. 80 коп. (сто одинадцять гривень вісімдесят копійок) на відшкодування витрат по сплаті судового збору при подачі позовної заяви до суд, на користь ОСОБА_7, ІНФОРМАЦІЯ_9, уродженця ІНФОРМАЦІЯ_10, ідентифікаційний номер НОМЕР_5, кошти в розмірі 111 грн. 80 коп. (сто одинадцять гривень вісімдесят копійок) на відшкодування витрат по сплаті судового збору при подачі позовної заяви до суду.

Апеляційна скарга на рішення суду може бути подана протягом 10 днів з дня його проголошення. Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення.

СУДДЯ ГЛОБИНСЬКОГО

РАЙОНОГО СУДУ ОСОБА_8