Рішення

від 26.06.2013 по справі 3/19

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЧЕРНІГІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

Господарський суд Чернігівської області

14000 м. Чернігів, проспект Миру 20 Тел. 67-28-47, факс 7-44-62

РІШЕННЯ

Іменем України

26 червня 2013 року Справа № 5028/3/19/2012

Позивач: Фермерське господарство «Срібнянське» вул. Радянська, 43, с. Сокиринці, Срібнянський район, Чернігівська область, 17312

Відповідач: Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю «Батьківщина», вул. Незалежності, 51, с. Калюжинці, Срібнянський район, Чернігівська область, 17311,

Предмет спору: про стягнення збитків в сумі 66971,60 грн.

Суддя Репех В. М.

ПРЕДСТАВНИКИ СТОРІН:

Від Позивача: Пода В.В. - голова ліквідаційної комісії

Від Відповідача: не з'явився.

СУТЬ СПОРУ :

Фермерським господарством "Срібнянське" подано позов до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Батьківщина" про стягнення збитків у вигляді сплаченої орендної плати за земельні ділянки, які розташовані на території Карпилівської сільської ради Срібнянського району Чернігівської області загальною площею 594,0597 га. за період з жовтня по грудень 2011 року у розмірі 66971,60грн.

Як зазначає позивач в позовній заяві, рішенням господарського суду Чернігівської області від 31 січня 2012 року у справі № 5028/3/59/2011 за позовом: Фермерського господарства "Срібнянське" до Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Батьківщина", 3-ті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача: Срібнянська районна державна адміністрація та Головне управління Держкомзему у Чернігівській області про стягнення 602631,96 грн. збитків та звільнення самовільно зайнятих земельних ділянок, позовні вимоги задоволені та позивачу відшкодовано 163855,91 грн. сплаченої орендної плати з лютого по вересень 2011р.

Відповідачем надано відзив на позов, в якому відповідач проти позовних вимог заперечує, та зазначає, що СТОВ «Батьківщина» правомірно користувалося земельними ділянками, як попередній орендар та після закінчення строку дії договорів оренди СТОВ "Батьківщина" вжило всіх залежних від нього заходів щодо поновлення договорів оренди.

Ухвалою господарського суду від 26.06.2012р. провадження у справі № 5028/3/19/2012 було зупинено до розгляду Господарським судом Чернігівської області справи № 5028/6/38/2012 (5028/3/59/2011) про перегляд за нововиявленими обставинами рішення господарського суду Чернігівської області від 31 січня 2012 по справі № 5028/3/59/2011.

Ухвалою від 07.06.2013 року провадження у справі поновлено, рішення господарського суду Чернігівської області від 31.01.2012р. у справі 5028/3/59/2011 залишено без змін.

Розглянувши подані документи і матеріали, вислухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши фактичні обставини справи, дослідивши докази, які мають юридичне значення для вирішення спору, господарський суд ВСТАНОВИВ:

Як свідчать матеріали справи, рішенням господарського суду Чернігівської області від 31.01.2012 р. по справі № 5028/3/59/2011, яке набрало законної сили (а.с. 10-19), було повністю задоволено позов ФГ „Срібнянське" до СТОВ „Батьківщина".

В цьому рішенні суд зобов'язав СТОВ „Батьківщина" звільнити самовільно зайняті товариством земельні ділянки, які знаходилися в оренді у ФГ „Срібнянське", та стягнув з СТОВ „Батьківщина" на користь ФГ „Срібнянське" 602631,96 грн. збитків з яких 163855,91 грн. фактично сплаченої фермерським господарством орендної плати (реальні збитки).

Вказаним рішенням суду було, зокрема, встановлено, що між орендодавцем - Срібнянською районною державною адміністрацією Чернігівської області та орендарем - Борсуком Іваном Григоровичем, для ведення фермерського господарства, укладено наступні договори оренди землі від 24.12.2010 року: за № 04-05-Д/Б-417, № 04-05-Д/Б-418, № 04-05-Д/Б-419, № 04-05-Д/Б-420, № 04-05-Д/Б-421, № 04-05-Д/Б-422, № 04-05-Д/Б-423, № 04-05-Д/Б-424, № 04-05-Д/Б-426, № 04-05-Д/Б-427, № 04-05-Д/Б-428, № 04-05-Д/Б-430, № 04-05-Д/Б-431, № 04-05-Д/Б-432, № 04-05-Д/Б-433, № 04-05-Д/Б-434, № 04-05-Д/Б-435, № 04-05-Д/Б-436, № 04-05-Д/Б-437, № 04-05-Д/Б-439.

17.02.2011р., відповідно до вимог чинного законодавства України, вищезазначені договори оренди були зареєстровано у відділі Держкомзему у Срібнянському районі за номерами: 742518504000097, 742518504000089, 742518504000092, 742518504000098, 742518504000091, 742518504000086, 742518504000096, 742518504000103, 742518504000095, 742518504000090, 742518504000085, 742518504000101, 742518504000099, 742518504000081, 742518504000100, 742518504000093, 742518504000083, 742518504000088, 742518504000084, 742518504000082.

Відповідно до умов вказаних вище договорів, орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування (що становить 4% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки та сплачується у терміни, встановлені чинним законодавством) земельну ділянку для ведення фермерського господарства, яка знаходиться на території Карпилівської сільської ради Срібнянського району Чернігівської області, а саме:

за договором №04-05-Д/Б-417, земельну ділянку загальною площею 64,9055 га, у тому числі ріллі - 64,9055 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 725866,76 грн. Договір укладено на 5 років. Орендна плата- 29034,67 грн.

за договором №04-05-Д/Б-418, земельну ділянку загальною площею 21,9841 га, у тому числі ріллі - 21,9841 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 245857,86 грн. Договір укладено на 5 років. Орендна плата - 9834,61 грн.

за договором №04-05-Д/Б-419, земельну ділянку загальною площею 18,2943 га, у тому числі ріллі - 18,2943 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 204593,21 грн. Договір укладено на 5 років. Орендна плата - 8183,73 грн.

за договором №04-05-Д/Б-420, земельну ділянку загальною площею 2,4987 га, у тому числі ріллі - 2,4987 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 7900,61 грн. Договір укладено на 5 років. Орендна плата - 316,02 грн.

за договором №04-05-Д/Б-421, земельну ділянку загальною площею 21,5709 га, у тому числі ріллі - 21,5709 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 241236,87 грн. Договір укладено на 5 років. Орендна плата - 9649,47 грн.

за договором №04-05-Д/Б-423, земельну ділянку загальною площею 111,4406 га, у тому числі ріллі - 111,4406 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1246289,26 грн. Договір укладено на 5 років. Орендна плата - 49851,57 грн.

за договором №04-05-Д/Б-424, земельну ділянку загальною площею 55,3579 га, у тому числі ріллі - 55,3579 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 619091,75 грн. Договір укладено на 5 років. Орендна плата - 24763,75 грн.

за договором №04-05-Д/Б-426, земельну ділянку загальною площею 40,7018 га, у тому числі ріллі - 40,7018 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 455186,14 грн. Договір укладено на 5 років. Орендна плата -18207,45 грн.

за договором №04-05-Д/Б-427, земельну ділянку загальною площею 21,6063 га, у тому числі ріллі - 21,6063 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 241632,76 грн. Договір укладено на 5 років. Орендна плата -9665,31 грн.

за договором №04-05-Д/Б-428, земельну ділянку загальною площею 25,4197 га, у тому числі ріллі - 25,4197 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 284279,69 грн. Договір укладено на 5 років. Орендна плата-11371,19 грн.

за договором №04-05-Д/Б-430, земельну ділянку загальною площею 15,8960 га, у тому числі ріллі - 15,8960 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 177771,96 грн. Договір укладено на 5 років. Орендна плата - 7110,88 грн.

за договором №04-05-Д/Б-431, земельну ділянку загальною площею 3,1268 га, у тому числі ріллі - 3,1268 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 34968,38 грн. Договір укладено на 5 років. Орендна плата - 1398,73 грн.

за договором №04-05-Д/Б-432, земельну ділянку загальною площею 14,3950 га, у тому числі ріллі - 1439,50 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 160985,62 грн. Договір укладено на 5 років. Орендна плата - 6439,42 грн.

за договором №04-05-Д/Б-433, земельну ділянку загальною площею 36,9630 га, ріллі. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 413373,49 грн. Договір укладено на 5 років. Орендна плата -16534,94 грн.

за договором №04-05-Д/Б-434,земельну ділянку загальною площею 18,2760 га, у тому числі ріллі - 18,2760 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 204388,55 грн. Договір укладено на 5 років. Орендна плата -8175,54 грн.

за договором №04-05-Д/Б-435,земельну ділянку загальною площею 35,0986 га, у тому числі ріллі - 35,0986 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 392523,09 грн. Договір укладено на 5 років. Орендна плата - 15700,92 грн.

за договором №04-05-Д/Б-436, земельну ділянку загальною площею 32,6922 га, у тому числі ріллі - 32,6922 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 365611,26 грн. Договір укладено на 5 років. Орендна плата - 14624,45 грн.

за договором №04-05-Д/Б-437, земельну ділянку загальною площею 6,9426 га, у тому числі ріллі - 6,9426 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 77642,15 грн. Договір укладено на 5 років. Орендна плата -3105,69 грн.

за договором №04-05-Д/Б-439, земельну ділянку загальною площею 16,9860 га, у тому числі ріллі - 16,9860 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 189961,91 грн. Договір укладено на 5 років. Орендна плата -7598,48 грн.

за договором №04-05-Д/Б-422, земельну ділянку загальною площею 29,9036 га, у тому числі ріллі - 29,9036 га. Нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 334425,12 грн. Договір укладено на 5 років. Орендна плата - 13377,00 грн.

Невід'ємними частинами договорів є: план або схема земельної ділянки; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень)у її використанні та встановлення земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди.

Факт надання земельних ділянок в оренду позивачу підтверджується копіями актів приймання-передачі земельних ділянок від 17.02.2011р., підписаними керівником та скріпленими печаткою орендодавця, з одного боку, та громадянином І.Г.Борсуком з іншого.

Земельні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами.

В статті 13 Конституції України визначено, що земля, її надра, атмосферне повітря, водні та інші природні ресурси, які знаходяться в межах території України, природні ресурси її континентального шельфу, виключної (морської) економічної зони є об'єктами права власності Українського народу. Від імені Українського народу права власника здійснюють органи державної влади та органи місцевого самоврядування в межах, визначених цією Конституцією.

Відносини пов'язані з набуттям, реалізацією та припиненням права на оренду землі регулюються Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі" та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідно до п.12 Перехідних положень Земельного кодексу України (діючого на момент виникнення спірних правовідносин) до розмежування земель державної та комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями (крім земель, переданих у приватну власність, та земель, зазначених в абзаці третьому цього пункту) в межах населених пунктів здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Статтею 93 Земельного кодексу України встановлено, що право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, тобто, договір оренди - це угода сторін про взаємні зобов'язання, відповідно до яких орендодавець за плату передає орендареві у володіння і користування земельну ділянку для господарського використання на обумовлений договором строк .

Порядок передачі земельних ділянок в оренду визначений ст. ст. 124-126 Земельного кодексу України та ст. 18 Закону України "Про оренду землі". Так, передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у державній або комунальній власності, здійснюється на підставі рішення відповідного органу виконавчої влади або органу місцевого самоврядування чи договору купівлі-продажу права оренди земельної ділянки (у разі продажу права оренди) шляхом укладення договору оренди земельної ділянки. Право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цих прав, посвідчується договором оренди землі. Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж в натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

Відповідно до положень Закону України „Про фермерське господарство" договір про право користування землею засновником, зокрема, на умовах оренди, є обов'язковою формою функціонування фермерського господарства.

Приписами ст.8 Закону України „Про фермерське господарство" передбачено, що після одержання засновником державного акта на право власності на земельну ділянку або укладення договору оренди земельної ділянки та його державної реєстрації фермерське господарство підлягає державній реєстрації у порядку, встановленому законом для державної реєстрації юридичних осіб.

У відповідності до вищевказаних норм 04.03.2011 року було створене і зареєстроване фермерське господарство „Срібнянське".

Оскільки право оренди позивача посвідчується договорами оренди земельних ділянок, договори оренди зареєстровано у відділі Держкомзему у Срібнянському районі відповідно до вимог чинного законодавства, суд приходить до висновку, що позивач - фермерське господарство „Срібнянське" є орендарем спірних земельних ділянок.

Відповідно до ст.33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які посилається як на підставу своїх вимог та заперечень.

В свою чергу СТОВ „Батьківщина" не надало суду належних і допустимих доказів наявності діючих на даний момент інших договорів оренди спірних земельних ділянок, зареєстрованих відповідно до закону в органах Державного земельного кадастру та відповідних рішень Срібнянської районної державної адміністрації про надання земельних ділянок в оренду.

Посилання відповідача на порушення його переважного права, як попереднього орендаря, на отримання спірних земельних ділянок в оренду, суд не приймає до уваги, оскільки таке право не оформлено відповідно до вимог земельного законодавства.

Доказів наявності рішень Срібнянської районної державної адміністрації про продовження дії договорів оренди земельних ділянок, на які посилається відповідач у своєму відзиві, та укладених на підставі таких рішень додаткових угод про зміну строків дії договорів, або нових договорів оренди спірних земельних ділянок, відповідачем суду не надано.

За викладених обставин, суд вважає необґрунтованими доводи відповідача, що договори оренди спірних земельних ділянок є поновленими або діючими на даний час, а також про те, що відповідач правомірно користується спірними земельними ділянками.

Відповідно до ст. 35 Господарського процесуального кодексу України обставини, визнані господарським судом загальновідомими, не потребують доказування. Факти, встановлені рішенням господарського суду (іншого органу, який вирішує господарські спори), за винятком встановлених рішенням третейського суду, під час розгляду однієї справи, не доводяться знову при вирішенні інших спорів, в яких беруть участь ті самі сторони.

Так, рішенням господарського суду Чернігівської області по справі №5028/3/59/2011 від 31.01.2012 встановлено факт самовільного зайняття СТОВ "Батьківщина" земельних ділянок наданих в оренду позивачу.

Доказів звільнення та повернення відповідачем самовільно зайнятих земельних ділянок суду не надано.

Відповідно до ч. 2 ст. 152 ЗК України власник земельної ділянки або землекористувач може вимагати усунення будь-яких порушень його прав на землю, навіть якщо ці порушення не пов"язані з позбавленням права володіння земельною ділянкою і відшкодування завданих збитків.

Загальні підстави та порядок відшкодування збитків власником землі та землекористувачем встановлені ст. ст. 156, 157 ЗК України.

Як свідчать матеріали справи, позивач фактично не користуючись орендованими ділянками, на виконання вимог чинного законодавства та умов договорів вчасно і в повному обсязі сплачував орендну плату за вищевказані земельні ділянки, що підтверджується доданими до позовної заяви копіями: довідки Варвинської МДПІ (Срібнянське відділення) від 05.04.2011р. №100/10 про зарахування до місцевого бюджету Карпилівської сільської ради Срібнянського району орендної плати, сплаченої фермерським господарством „Срібнянське", з орендної плати за землю за жовтень - 28006,21 грн. згідно платіжного доручення № 95 від 30.11.2011р.; за листопад - 28006,20 грн. згідно платіжного доручення № 99 від 29.12.2011року; за грудень - 28006,20 грн. згідно платіжного доручення № 116 від 30.01.2012р.

Дані суми орендної плати не були включені в розрахунок при вирішеннні справи № 5028/3/59/2011 та підлягають відшкодуванню позивачу на підставі ст.211 Земельного кодексу України, ст. 1166 Цивільного кодексу України.

Враховуючи вищевикладене, оцінивши докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому процесі всіх обставин справи в їх сукупності, суд, дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до ст.49 Господарського процесуального кодексу України, судовий збір покладається на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, суд,

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Стягнути з сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю „Батьківщина" (вул. Незалежності, 51, с. Калюжинці, Срібнянський район, Чернігівська область, 17311, код ЄДРПОУ 30875436, р/р 26006962482071 у відділенні №1 м. Чернігів філії ЗАТ "ПУМБ", м. Київ, МФО 322755) на користь фермерського господарства „Срібнянське", вул. Радянська, 43, с. Сокиринці, Срібнянський район, Чернігівська область, 17312, код 34210167 (відомості щодо р/р відсутні) 66971,60 грн. збитків у вигляді сплаченої орендної плати за період з жовтня по грудень 2011року включно та 1609,50 грн. судового збору.

3. Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Повне рішення складено 01.07.2013

Суддя В.М.Репех