Рішення

від 01.07.2013 по справі 901/1480/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД АВТОНОМНОЇ РЕСПУБЛІКИ КРИМ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

01.07.2013Справа № 901/1480/13 За позовом Підприємства з іноземними інвестиціями «ЛУКОЙЛ-Україна»

(вул.Верхній Вал, 68, місто Київ, 04071)

до Керченської міської ради Автономної Республіки Крим

(вул. Кірова, 17, місто Керч, АРК, 98300)

за участю третьої особи , яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю «Полістар» (вул.П.Панча, 11, кв. 32, місто Львів, 79020)

про розірвання договору оренди

суддя Шевчук Н.Г.

Представники:

від позивача - Калачов Сергій Вікторович, довіреність б/н від 18.06.2013,

від відповідача - не з'явився;

від третьої особи - не з'явився .

Суть спору:

Підприємство з іноземними інвестиціями «ЛУКОЙЛ-Україна» звернулось до господарського суду Автономної Республіки Крим з позовною заявою до Керченської міської ради Автономної Республіки Крим за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні позивача Товариство з обмеженою відповідальністю «Полістар» про розірвання договору оренди земельної ділянки.

Позов мотивований тим, відповідач залишив без відповіді і задоволення лист № 1015 від 26.02.2013 про відмову від орендованої земельної ділянки та припинення договору оренди у зв'язку з тим, що між позивачем та товариством з обмеженою відповідальністю «Полістар» 06.02.2013 укладений договір купівлі-продажу нерухомого майна, згідно якого останній є новим власником нерухомого майна, яке знаходитися на земельній ділянці по вул. Войкова, буд 1б, місто Керч, яка надана в оренду відповідачем позивачу по договору оренди земельної ділянки від 04.05.2012.

Відповідач не скористався правом, наданим йому статтею 59 Господарського процесуального кодексу України: не надав господарському суду відзив на позовну заяву та документи, що підтверджують заперечення проти позову, про дату, час і місце судового засідання повідомлений належним чином та своєчасно, за адресою, зазначеною у договорі оренди, витягу з ЄДР.

Враховуючи те, що матеріали справи в достатній мірі характеризують взаємовідносини сторін, суд вважає за можливе розглянути справу у порядку статті 75 Господарського процесуального кодексу України за наявними у справі матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача суд

встановив:

Статтею 188 Господарського кодексу України встановлено, що зміна та розірвання господарських договорів в односторонньому порядку не допускаються, якщо інше не передбачено законом або договором. Сторона договору, яка вважає за необхідне змінити або розірвати договір, повинна надіслати пропозиції про це другій стороні за договором. Сторона договору, яка одержала пропозицію про зміну чи розірвання договору, у двадцятиденний строк після одержання пропозиції повідомляє другу сторону про результати її розгляду. У разі якщо сторони не досягли згоди щодо зміни (розірвання) договору або у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення суду. Якщо судовим рішенням договір змінено або розірвано, договір вважається зміненим або розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Нормами статті 652 цього Кодексу визначено, що у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору, договір може бути змінений або розірваний за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або не випливає із суті зобов'язання.

Зміна обставин є істотною, якщо вони змінилися настільки, що, якби сторони могли це передбачити, вони не уклали б договір або уклали б його на інших умовах.

Якщо сторони не досягли згоди щодо приведення договору у відповідність з обставинами, які істотно змінились, або щодо його розірвання, договір може бути розірваний, а з підстав, встановлених частиною четвертою цієї статті, - змінений за рішенням суду на вимогу заінтересованої сторони за наявності одночасно таких умов:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

У разі розірвання договору внаслідок істотної зміни обставин суд, на вимогу будь-якої із сторін, визначає наслідки розірвання договору виходячи з необхідності справедливого розподілу між сторонами витрат, понесених ними у зв'язку з виконанням цього договору.

Зміна договору у зв'язку з істотною зміною обставин допускається за рішенням суду у виняткових випадках, коли розірвання договору суперечить суспільним інтересам або потягне для сторін шкоду, яка значно перевищує затрати, необхідні для виконання договору на умовах, змінених судом.

Суд встановив, що 04.05.2012 між Керченською міською радою та підприємством з іноземними інвестиціями "Лукойл-Україна" укладено договір оренди земельної ділянки, зареєстрований відділом Держкомзему у місті Керчі Автономної Республіки Крим, про що в книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис 17.05.2012 за № 011120004000248 (арк. с. 11-16).

Відповідно до пункту 1 договору оренди, орендодавець надає, а орендар приймає у тимчасове платне користування земельні ділянки для обслуговування існуючої автозаправної станції, яка знаходиться за адресою: вул. Войкова, буд 1 б, місто Керч, згідно з рішенням 13 сесії Керченської міської Ради АРК 6 скликання від 27.10.2011, кадастровий номер земельної ділянки - 0111200000:01:015:0014.

Пунктом 2 договору оренди встановлено, що в оренду передається земельна ділянка загальною площею 0,3115 га, в тому числі за рахунок землекористування Підприємства з іноземними інвестиціями «Лкойл-Україна», в тому числі угіддя: забудовані землі комерційного призначення, Войковська промислово-складська економіко-планувальна зона К 3-5.

На земляній ділянці розташовані об'єкти нерухомого майна комплекс будівель та споруд - АЗС, що є власністю Підприємства з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна» на підставі договору купівлі-продажу автозаправної станції від 28.11.2003 №03/1578.

Згідно пункту 8 договору договір укладений строком на 49 років.

Пунктом 37 договору визначено, що дія договору припиняється у випадку: закінчення строку, придбання орендарем земельної ділянки у власність, викупу земельної ділянки для суспільних потреб, або примусового відчуження земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку встановленим законом, ліквідації юридичної особи - орендаря. Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законодавством.

Пунктом 32 договору встановлено, що дія договору припиняється шляхом його розірвання за: взаємною згодою сторін, рішення суду з вимоги однієї з сторін внаслідок невиконання другою стороною зобов'язань, передбачених даним договором, та внаслідок випадкового знищення, пошкодження орендованої земельної ділянки, яка дійсним шляхом перешкоджає його використанню, а також на інших випадках, визначених законом.

Актом приймання - передачі Керченська міська рада передала, а Підприємство з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна» прийняло в оренду земельну ділянку (арк. .с. 19).

Між підприємством з іноземними інвестиціями «Лукойл-Україна» (продавець) та товариством з обмеженою відповідальністю «Полістар" (покупець) 06.02.2013 укладено договір купівлі-продажу нерухомого майна. Договір купівлі-продажу зареєстровано приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Алешко І.В. за реєстровим № 274 (арк. с. 25-29).

Пунктом 1.1 договору купівлі - продажу передбачено, що на умовах, передбачених цим договором, продавець продає (передає у власність), а покупець купує (приймає у власність) та зобов'язується оплатити нежитлову будівлю, АЗС, що знаходиться за адресою: Автономна Республіка Крим, місто Керч, вулиця Войкова, будинок 1 літера б.

Відчужуване нерухоме майно належить продавцю на підставі договору купівлі - продажу автозаправної станції, укладеного 28.11.2003 (пункт 1.1.1 договору купівлі - продажу).

Таким чином, є в наявності одночасно такі умову, за яких відповідно до приписів статті 652 Цивільного кодексу України договір може бути розірваний за рішенням суду, а саме:

1) в момент укладення договору сторони виходили з того, що така зміна обставин не настане;

2) зміна обставин зумовлена причинами, які заінтересована сторона не могла усунути після їх виникнення при всій турботливості та обачності, які від неї вимагалися;

3) виконання договору порушило б співвідношення майнових інтересів сторін і позбавило б заінтересовану сторону того, на що вона розраховувала при укладенні договору;

4) із суті договору або звичаїв ділового обороту не випливає, що ризик зміни обставин несе заінтересована сторона.

Листом № 1015 від 26.02.2013 підприємство з іноземними інвестиціями «Лукойл - Україна» повідомило відповідача про відмову від земельної ділянки та припинення договору у відповідності до пункту 37 договору, пункту «е» статті 141 Земельного кодексу України, статті 377 Цивільного кодексу України та просило підписати акт приймання-передачі земельної ділянки із оренди (арк. с. 31-32).

Однак, відповідач не надав відповідь на зазначений лист.

За таких обставин позовні вимоги обґрунтовані і підлягають задоволенню.

Згідно статті 653 Цивільного кодексу України у разі, якщо договір змінюється або розривається у судовому порядку, зобов'язання змінюється або припиняється з моменту набрання рішенням суду про зміну або розірвання договору законної сили.

Витрати позивача по сплаті судового збору відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України при задоволенню позову підлягають стягненню з відповідача.

На підставі вищевикладеного, керуючись статтями 49, 82, 84-85, 115, 116 Господарського процесуального кодексу України суд

вирішив:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Договір б/н від 04.05.2012 оренди землі, яка знаходиться за адресою: яка знаходиться за адресою: вул. Войкова, буд 1 б, місто Керч, укладений Керченською міською радою та підприємством з іноземними інвестиціями "Лукойл-Україна", вважати розірваним з моменту набрання рішенням у цій справі законної сили.

3. Стягнути з Керченської міської ради Автономної Республіки Крим (вул. Кірова, 17, місто Керч, АРК, 98300, ідентифікаційний номер 26367424, з рахунку, вказаного боржником або встановленого державним виконавцем ) на користь Підприємства з іноземними інвестиціями «ЛУКОЙЛ-Україна» (вул.Верхній Вал, 68, місто Київ, 04071, ідентифікаційний номер 30603572, на вказаний стягувачем рахунок) витрати по сплаті судового збору у розмірі 1147грн. (одна тисяча сто сорок сім грн.).

Видати наказ після набрання рішенням законної сили.

Рішення підписане

08.07.2013

Суддя Н.Г.Шевчук

Розсилка (простим):

1. Підприємство з іноземними інвестиціями «ЛУКОЙЛ-Україна»

(вул.Верхній Вал, 68, місто Київ, 04071)

2. Керченська міська рада Автономної Республіки Крим

(вул. Кірова, 17, місто Керч, АРК, 98300)

3. Товариство з обмеженою відповідальністю «Полістар» (вул.П.Панча, 11, кв. 32, місто Львів, 79020)