Рішення

від 02.07.2013 по справі 917/842/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ПОЛТАВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

36000, м. Полтава, вул.Зигіна, 1, тел. (0532) 610-421, факс (05322) 2-18-60, E-mail inbox@pl.arbitr.gov.ua

Р І Ш Е Н Н Я

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

02.07.2013 р. Справа № 917/842/13

За позовом Кременчуцької загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів № 14 Кременчуцької міської ради Полтавської області, вул. Гагаріна, 14, м. Кременчук, Полтавська область, 39600

до Громадської організації "Академія розвитку гуманітарної освіти", вул. Нагірна, 6, м. Кременчук, Полтавська область, 39600

про стягнення грошових коштів у сумі 2844,34 грн. та розірвання договору.

Суддя Киричук О.А.

Представники:

від позивача: Гордієнко Ю.А., дов. б/н від 3.06.13р., Ващенко А.І. - директор.

від відповідача: не з'явився.

Розглядається позовна заява про стягнення заборгованості в розмірі 2 844,34 грн., з яких: 1 229,20 грн. - відповідно до договору оренди комунального майна; 1 619,08 грн. - відповідно до договору про відшкодування витрат на комунальні послуги та розірвання договору оренди.

Позивач в обґрунтування позову вказує, що відповідач не виконує належним чином свої зобов'язання за договором оренди та договором про відшкодування витрат на комунальні послуги, внаслідок чого утворилась заборгованість, яка до цього часу не погашена.

Відповідач явку своїх представників в судове засідання не забезпечив, відзив на позов не надав. Ухвала, що направлялася відповідачу за вказаною в позові адресою, повернулася до суду з відміткою пошти про закінчення строку зберігання.

Згідно з витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, наданим позивачем, відповідач значиться за адресою, що співпадає з адресою, вказаною позивачем у позові.

Керуючись ст. 75 ГПК України, суд вважає за можливе розглянути справу і вирішити спір за наявними у справі матеріалами.

В судовому засіданні оголошено вступну та резолютивну частини рішення. Розглянувши матеріали справи, заслухавши представника позивача, суд встановив:

Виконавчий комітет Кременчуцької міської ради пунктом 1.3. рішення № 572 від 18.07.2011р. надав згоду на укладення договору оренди приміщення, яке належить до комунальної власності територіальної громади міста Кременчука, балансоутримувачем якого є Кременчуцька загальноосвітня школа І-ІІІ ступенів № 14 Кременчуцької міської ради Полтавської області.

Згідно п. 1.3. вказаного рішення між Кременчуцькою загальноосвітньою школою І-ІІІ ступенів № 14 Кременчуцької міської ради Полтавської області та Громадською організацією "Академія розвитку гуманітарної освіти" було укладено договір оренди комунального майна від 17.10.2011 р. (надалі - Договір оренди).

Згідно даного договору орендодавець (позивач) передав, а орендар (відповідач) прийняв в строкове платне користування нерухоме майно - нежитлове приміщення, площею 21,03 кв.м, розташоване за адресою: м. Кременчук, вул. Гагаріна, 14, що підтверджується актом приймання-передачі від 18.10.2011 р. (копія в матеріалах справи).

Згідно п.3.1. договору оренди, орендна плата за календарний місяць становить 415,01 грн.

Згідно п. 3.3. договору оренди, орендна плата виплачується орендарем не пізніше останнього числа кожного поточного місяця за попередній місяць. Підставою для сплати орендної плати є даний договір (п. 3.8.).

Позивач зазначає, що між позивачем і відповідачем одночасно з договором оренди було укладено договір про відшкодування витрат на комунальні послуги від 17 жовтня 2011 р. (надалі - договір відшкодування витрат),

У п.1.4. договору відшкодування витрат сторони узгодили, що так як користувач (відповідач) споживає частину комунальних послуг, що надаються Кременчуцькій загальноосвітній школі І-ІІІ ступенів № 14 (позивачу) відповідними організаціями, то користувач (відповідач) зобов'язується відшкодовувати (виплачувати) позивачу вартість частини цих послуг, згідно рахунків, які будуть надані Кременчуцькою загальноосвітньою школою І-ІІІ ступенів № 14 (позивач).

Згідно п.5.1. договору відшкодування витрат, цей договір діє до припинення основного договору оренди приміщення (оренди комунального майна).

Відповідно до п. 5.2. договору оренди та п. 2.2. договору про відшкодування витрат, відповідач зобов'язаний своєчасно сплачувати орендну плату та суму відшкодування комунальних послуг.

Але, як стверджує позивач, відповідач не виконував свої зобов'язання належним чином, виконуючи оплати згідно вищевказаних договорів не в повному обсязі і нерегулярно, допускаючи накопичення заборгованості, а на даний момент - зовсім припинив виконувати свої зобов'язання за договорами.

На момент звернення з позовом та прийняття рішення по справі відповідач заборгував позивачу 1229,20 грн. - орендної плати та 1619,08 грн. - комунальних витрат.

Згідно із ст. 174 ГК України господарські зобов'язання можуть виникати: з господарського договору та інших угод, передбачених законом, а також з угод, не передбачених законом, але таких, які йому не суперечать.

В статті 193 ГК України зазначається, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 629 ЦК України договір є обов'язковим для виконання сторонами.

У відповідності до п.1 ст.530 Цивільного кодексу України, якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Статтею 525 ЦК України встановлено, що одностороння відмова від виконання зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, а відповідно ст. 526 ЦК України зобов'язання має виконуватись належним чином відповідно до умов договору.

Таким чином, вимоги позивача про стягнення заборгованості в розмірі 1229,20 грн. (орендна плата) та 1619,08 грн. (комунальних витрат) є обгрунтованими та підлягають задоволенню.

У зв'язку з невиконанням відповідачем протягом тривалого часу своїх зобов'язань щодо внесення орендної плати, позивач вимагає розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Кременчука від 17.10.2011р.

Пунктом 9.2. договору оренди сторони визначили, що заборгованість по платі за оренду більше трьох місяців є підставою для розірвання договору оренди.

Пунктом 11.7. договору оренди визначено, що чинність договору припиняється, зокрема, достроково за рішенням суду.

Загальний порядок розірвання договорів визначений статтею 188 Господарського кодексу України .

Відповідно до статті 188 Господарського кодексу України , розірвання господарських договорів допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом.

Частиною третьою статті 26 Закону України „Про оренду державного та комунального майна", яка є спеціальною правовою нормою, передбачено, що на вимогу однієї із сторін договір оренди може бути достроково розірвано за рішенням суду у разі невиконання сторонами своїх зобов'язань та з інших підстав, передбачених законодавчими актами України.

Право розірвати договір за рішенням господарського суду на вимогу однієї зі сторін у випадку невиконання іншою стороною своїх зобов'язань та з інших підстав передбачено також пунктом 11.7. договору оренди.

Згідно з пунктом 1 частини першої статті 611 Цивільного кодексу України, у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, припинення зобов'язання внаслідок розірвання договору.

Приймаючи до уваги те, що відповідач виконав останній платіж по оренді майна 16 жовтня 2012р., цей факт є підставою для розірвання цього договору на вимогу однієї сторони (в даному випадку - позивача у справі) у зв'язку із невиконанням іншою стороною (відповідачем) своїх зобов'язань.

Отже, вимога позивача про розірвання договору оренди нерухомого майна є правомірною та відповідає способам захисту цивільного права, визначеним пунктом 7 частини другої статті 16 Цивільного кодексу України та частиною другою статті 20 Господарського кодексу України.

За викладених обставин, вимога позивача про розірвання договору оренди є обґрунтованою та такою, що підлягає задоволенню.

Згідно з частиною п'ятою статті 188 Господарського кодексу України, якщо судовим рішенням договір розірвано він вважається розірваним з дня набрання чинності даним рішенням, якщо іншого строку набрання чинності не встановлено за рішенням суду.

Таким чином, договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Кременчука від 17.10.2011р., вважатиметься розірваним із дати набрання даним судовим рішенням законної сили.

Відповідно до ст. 4 3 ,ст. 33 ГПК України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачем не спростовані обставини, які зазначені у позові, доказів сплати боргу відповідно до умов договорів не надано.

Витрати по сплаті судового збору, відповідно до ст. 49 ГПК України, покладаються на відповідача.

Керуючись ст.ст. 33, 43, 44, 49, 75, 82-85 ГПК України, суд, -

В И Р І Ш И В :

1. Позов задовольнити повністю.

2. Розірвати договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади міста Кременчука від 17.10.2011р. укладений між Кременчуцькою загальноосвітньою школою І-ІІІ ступенів № 14 Кременчуцької міської ради Полтавської області (вул. Гагаріна, 14, м. Кременчук, Полтавська область, 39600, код 23553948) та Громадською організацією "Академія розвитку гуманітарної освіти" (вул. Нагірна, 6, м. Кременчук, Полтавська область, 39600, код 36345895).

3. Стягнути з Громадської організації "Академія розвитку гуманітарної освіти" (вул. Нагірна, 6, м. Кременчук, Полтавська область, 39600, код 36345895, п/р 26000301328698 в ЗАТ "ОТП Банк", м. Київ, МФО 300528) на користь Кременчуцької загальноосвітньої школи І-ІІІ ступенів № 14 Кременчуцької міської ради Полтавської області (вул. Гагаріна, 14, м. Кременчук, Полтавська область, 39600, код 23553948, п/р 35410001004292 в УДК м. Кременчук, МФО 831019) заборгованості в розмірі 1229,20 грн. (орендна плата), 1619,08 грн. (комунальних витрат) та 2867,50 грн. витрати по сплаті судового збору .

Видати наказ після набрання цим рішенням законної сили.

Повне рішення складено

Суддя О.А.Киричук