Рішення

від 08.07.2013 по справі 915/964/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"08" липня 2013 р. Справа № 915/964/13

Позивач Вознесенський міжрайонний прокурор,

вул. Урсулова, 2, м. Вознесенськ, Миколаївська область, 56500

в інтересах держави в особі

Управління комунальної власності Вознесенської міської ради Миколаївської

області, вул. Леніна, 41, м. Вознесенськ, Миколаївська область, 56500

Відповідач Приватний підприємець ОСОБА_3,

АДРЕСА_1, 56500

Суддя Т. М. Дубова

ПРИСУТНІ:

Від позивача - Копієвська Г.А. довіреність № 1531/01/01-02/20 від 17.06.13 року

Від відповідача - не з'явився

У судовому засіданні присутній прокурор - Люта А.В. посвідчення НОМЕР_2

СУТЬ СПОРУ дострокове розірвання договору оренди від 17.08.2010 р. щодо оренди нежитлового приміщення площею 239,3 кв.м., яке розташоване по АДРЕСА_3 та стягнення заборгованості в сумі 43718,98 грн., з яких: 41608,37 грн. - орендної плати, 2110,61 грн. - пені.

Відповідач про час судового засідання повідомлений належним чином відповідно до ст. 64 ГПК України, але вимог ухвал суду не виконав, відзив та витребувані документи не надав, представник в судове засідання без поважних причин не з'явився.

Розглянувши матеріали справи, за наявними документами відповідно до ст. 75 ГПК України, заслухавши пояснення представника позивача та прокурора, господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

Вознесенський міжрайонний прокурор звернувся з позовом в інтересах держави в особі управління комунальної власності Вознесенської міської ради Миколаївської області до приватного підприємця ОСОБА_3 про дострокове розірвання договору оренди від 17.08.2010 р. щодо оренди нежитлового приміщення площею 239,3 кв.м., яке розташоване по АДРЕСА_3 та стягнення заборгованості в сумі 43718,98 грн., з яких: 41608,37 грн. - орендної плати станом на 01.05.13 р., 2110,61 грн. - пені за період з 01.01.12 р. по 01.05.13 р., посилаючись на невиконання відповідачем своїх обов'язків за договором оренди № 246 від 17.07.10 р., обґрунтовуючи свої вимоги ст.ст. 651, 759, 760-763 ЦК України, ЗУ «Про оренду державного та комунального майна».

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представника позивача та прокурора, суд дійшов висновку, що позовні вимоги обґрунтовані в повному обсязі, тому підлягають задоволенню, виходячи з наступного.

17.08.2010 року сторони уклали договір оренди індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Вознесенська, згідно якого позивач передав, а відповідач прийняв в строкове платне користування комунальне окреме індивідуально визначене майно: будівля котельні, загальною площею 239,3 кв.м., розміщена за адресою: АДРЕСА_4 (надалі - майно), що перебуває на балансі комунального підприємства «Тепло-Сервіс» Вознесенської міської ради (балансоутримувач), вартість якого визначена згідно зі звітом про оцінку на 31.05.2010 року і становить за незалежною оцінкою 211924,00 грн.

Стан майна на момент укладання договору визначався в акті приймання-передачі за узгодженим висновком балансоутримувача та відповідача (а.с. 19).

Згідно з п. 10.1 договору оренди, цей договір укладено строком на 2 роки 11 місяців, що діє з 17.08.10 р. до 16.07.13 р.

Відповідно до п.п. 3.1, 3.3 договору, орендна плата визначалася за результатами конкурсу на право оренди комунального майна територіальної громади м. Вознесенська від 11.08.10 р. і становить без ПДВ за базовий місяць розрахунку - червень 2010 р. суму 1800,00 грн. Орендна плата за перший місяць оренди - серпень 2010 р. визначається шляхом коригування орендної плати за базовий місяць на індекси інфляції за червень - липень 2010 року, а за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування орендної плати за попередній місяць на індекси інфляції за наступний місяць.

Відповідач користується нежитловим приміщенням, яке розташоване за адресою: АДРЕСА_3, Миколаївська область, загальною площею 239,3 кв.м. з 17 серпня 2010 р., що підтверджується, договором оренди № 246 індивідуально визначеного (нерухомого або іншого) майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Вознесенська та додатком №1 до нього - актом прийому-передачі будівлі котельні (а.с. 14 - 23).

Відповідно до ч. 3 ст. 18 ЗУ «Про оренду державного та комунального майна» орендар зобов'язаний вносити орендну плату своєчасно і у повному обсязі.

Згідно розрахунку позивача, відповідач за період з 01.01.12 р. по 01.05.13 р. не виконував своїх обов'язків щодо сплати орендної плати (а.с. 9), у зв'язку з чим, у нього виникла заборгованість по орендній платі у сумі 41608,37 грн. (разом з ПДВ), що підтверджується розрахунком орендної плати (а.с. 20).

Відповідно до ст. 526 ЦК України, ст. 193 ГК України зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору чи вимог актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Отже, виходячи з викладеного, вимоги позивача в частині основного боргу в сумі 41608,37 грн., які відповідачем не заперечені, підлягають задоволенню повністю.

Пунктом 3.7 договору оренди встановлено, що у разі несвоєчасного внесення орендної плати або не в повному обсязі, сплачується пеня у розмірі 120% річної облікової ставки НБУ на дату нарахування пені від суми заборгованості за кожен день прострочення, включаючи день оплати.

В зв'язку з цим, відповідачу була нарахована пеня за період з 01.01.12 р. на 01.05.13 р. в сумі 2110,61 грн., яка підтверджена розрахунком.

В силу ст. 611 ЦК України та ст. 230 ГК України у разі порушення зобов'язання настають правові наслідки, встановлені договором або законом, зокрема, сплата неустойки.

Неустойкою (штрафом, пенею) є грошова сума або інше майно, які боржник повинен передати кредиторові у разі порушення боржником зобов'язання.

Пенею є неустойка, що обчислюється у відсотках від суми несвоєчасно виконаного грошового зобов'язання за кожен день прострочення виконання (ч. 3 ст. 549 ЦК України).

Відповідно до ч. 6 ст. 232 ГК України нарахування штрафних санкцій за прострочення виконання зобов'язання, якщо інше не встановлено законом або договором, припиняється через шість місяців від дня, коли зобов'язання мало бути виконано.

Між тим, до вимог про стягнення пені встановлена позовна давність тривалістю в один рік (ч. 2 ст. 258 ЦК України).

Враховуючи, що відповідачем клопотання про застосування строку позовної давності, відповідно до ч. 3 ст. 267 ЦК України, не заявлялось, позов в цій частині підлягає задоволенню повністю.

Згідно ст.782 ЦКУ, ст.26 ЗУ "Про оренду державного та комунального майна" договір оренди може бути достроково розірвано в разі невиконання орендарем умов договору щодо сплати оренди на протязі 3 міс.

Зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом. Істотним є таке порушення стороною договору, коли внаслідок завданої цим шкоди друга сторона значною мірою позбавляється того, на що вона розраховувала при укладенні договору ( ст. 651 ЦК України).

Матеріали справи свідчать про заборгованість, яка склалась з 01.01.12 р. на 01.05.13 р., тобто більше 1 року.

За таких обставин, позов підлягає задоволенню з підстав, визначених у ч.1 ст.782 та ч. 2 ст.651 ЦК України.

Згідно ст. 33 ГПК України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідач своїм правом не скористався.

Ухвали суду від 04.06.13 р., 19.06.13 р., надіслані за юридичною адресою відповідача АДРЕСА_2, яка підтверджується витягом з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців станом на 22.05.2013 року (а.с. 28-29), повернулись з відміткою поштової установи за закінченням терміну зберігання (а.с. 39-41). Між тим, норми ГПК України не передбачають розшук судом, або стороною по справі фактичного місця знаходження іншої сторони.

Відповідач відповідно до ст. 45 ЗУ "Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців" змін до відомостей про фізичну особу-підприємця не вніс, відзив та доказів погашення боргу станом на час розгляду справи не надав, наявність боргу не заперечив. Враховуючи викладене, позов підлягає задоволенню повністю, судові витрати слід віднести на рахунок відповідача, оскільки спір виник з його вини.

Керуючись ст. ст. 49, 80, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Розірвати договір оренди від 17.08.2010 року, укладений між Управлінням комунальної власності Вознесенської міської ради Миколаївської області (вул. Леніна, 41, м. Вознесенськ, Миколаївська область, код 20907417) та приватним підприємцем ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) щодо оренди нежитлового приміщення площею 239,3 кв.м., яке розташоване по вул. Шевченка, 35А, м. Вознесенськ.

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) на користь Управління комунальної власності Вознесенської міської ради Миколаївської області (вул. Леніна, 41, м. Вознесенськ, Миколаївська область, код 20907417) заборгованість в сумі 43718,98 грн. (сорок три тисячі сімсот вісімнадцять грн. 98 коп.), з яких: 41608,37 грн. (сорок одна тисяча шістсот вісім грн. 37 коп.) - орендної плати, 2110,61 грн. (дві тисячі сто десять грн. 61 коп.) - пені.

Наказ видати позивачу.

Стягнути з приватного підприємця ОСОБА_3 (АДРЕСА_1, код НОМЕР_1) в доход Державного бюджету України (розрахунковий рахунок № 31218206783002, банк одержувача ГУДКСУ у Миколаївській області, МФО банку 826013, код ЄДРПОУ 37992781, одержувач УК у м. Миколаїв /м. Миколаїв/ 22030001, призначення платежу: судовий збір, код 03499980, п.п. 2.1, 2.2) суму 2867,50 грн. (дві тисячі вісімсот шістдесят сім грн. 50 коп.) судового збору.

Наказ видати Вознесенській ОДПІ.

Рішення може бути оскаржене у 10-дений строк.

Рішення оформлено у відповідності зі ст. 84 ГПК України та підписано суддею 11.07.2013 р.

Суддя Т.М.Дубова