Рішення

від 09.07.2013 по справі 903/547/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ВОЛИНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

від "09" липня 2013 р. по справі №903/547/13

Господарський суд Волинської області, розглянувши матеріали по справі

за позовом Приватного науково-виробничого сільськогосподарського підприємства "Еліта", с. Деревок Любешівський р-н

до Деревківської сільської ради, с. Деревок Любешівський р-н

про визнання права власності на об'єкти нерухомості

Суддя: С.В. Бондарєв

ПРЕДСТАВНИКИ:

від позивача: Мандзик М.С., дов. від 14.06.2013р. №б/н

від відповідача: Шостак В.М.-сільський голова

Відповідно до ст. 20 Господарського процесуального кодексу України представникам сторін роз'яснено право відводу судді. Відводу судді заявлено не було. В судовому засіданні учасникам судового процесу згідно ст. 22 ГПК України роз'яснено процесуальні права та обов'язки.

В судовому засіданні 09.07.2013 року відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частину рішення.

СУТЬ СПОРУ:

Приватне науково-виробниче сільськогосподарське підприємство "Еліта" звернулося до господарського суду з позовом до Деревківської сільської ради про визнання права власності на об'єкти нерухомості, а саме, на зерноочисний пункт та навіс, що знаходиться за адресою вул. Поліщука,7, с. Деревок, Любешівський р-н, Волинська область (колгоспний двір), загальною площею 1435кв.м. та санпропускник молочно-товарної ферми, що знаходиться за адресою вул. Поліщука,7, с. Деревок, Любешівський р-н, Волинська область (колгоспний двір), загальною площею 233 кв.м.

В обґрунтування позовних вимог посилається на ст.ст. 321, 328, 392 ЦК України.

Зазначає, що 10.09.2008р. на засіданні ліквідаційної комісії сільськогосподарського виробничого кооперативу "17 вересня" прийнято рішення відчужити нерухоме майно шляхом його продажу ПНВСП "Еліта", а саме, зерноочисний пункт та навіс, санпропускник молочно-товарної ферми СВК "17 вересня".

Вказує, що письмово договір купівлі-продажу об'єктів нерухомості між СВК "17 вересня" та ПНВСП "Еліта" не укладався, однак факт купівлі стверджується накладною №1 від 11.09.2008р., відповідною квитанцією до прибуткового касового ордеру, а також протоколом ліквідаційної комісії СВК "17 вересня" №10 від 10.09.2008р.

Стверджує, що нерухоме майно-зерноочисний пункт та навіс, санпропускник молочно-товарної ферми, як основні засоби знаходяться на балансі ПНВСП "Еліта", що підтверджується фінансовим звітом суб'єкта підприємництва станом на 31.03.2013р. та відображено в порядку 031, а також інвентаризаційним описом.

Повідомляє, що Деревківською сільською радою відмовлено ПНВСП "Еліта" в реєстрації права власності у зв'язку з відсутністю правовстановлюючих документів, а саме договору купівлі-продажу посвідченого нотаріально.

13.07.2012р. Любешівською РДА прийнято розпорядження №266 "Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки", яким надано дозвіл ПНВСП "Еліта" на складання проекту землеустрою щодо відведення в оренду на 10 років земельної ділянки площею 0,3384 га для обслуговування приміщень зерноочисного пункту та санпропускника.

Згідно витягу з ЄДРПОУ серії АЄ №756931 діяльність СВК "17 вересня" припинено, відповідно оформити право власності у відповідності до вимог діючого законодавства України шляхом укладення належного договору купівлі-продажу ПНВСП "Еліта" не має можливості.

Вказує, що ціна позову складає (ринкова вартість об'єктів нерухомості згідно звітів про оцінку майна станом на 14.05.2013р.)-86 500,00грн.

Ухвалою суду від 04.06.2013р. порушено провадження у справі, розгляд спору призначено на 18.06.2013р. на 11:00год.

Позивач в судовому засіданні 18.06.2013р. позовні вимоги підтримав та просить задовольнити останні в повному обсязі.

Крім того, звернувся до суду з клопотанням від 18.06.2013р., в якому просить зобов'язати Волинське обласне бюро технічної інвентаризації провести технічну інвентаризацію та виготовити технічний паспорт на будівлі, а саме, зерноочисний пункт та навіс; санпропускник молочно-товарної ферми, що знаходяться за адресою: вул. Поліщука,7, с. Деревок, Любешівський р-н, Волинська область (колгоспний двір). Оплату за виготовлення документації гарантує. Тому просить розгляд справи відкласти.

Представник відповідача в судовому засіданні 18.06.2013р. клопотання позивача не заперечив.

В судовому засіданні повідомив, що приватному науково-виробничому сільськогосподарському підприємству "Еліта" в реєстрації права власності на зерноочисний пункт та піднавіс, 1982 року побудови, інвентарний № 14, та санпропускник молочно-товарної ферми, 1967 року побудови, інвентарний №18, було відмовлено в зв'язку з тим, що були відсутні правовстановлюючі документи на приміщення.

Долучив до матеріалів справи довідку Деревківської сільської ради від 17.06.2013р. №128, про те, що після ліквідації СВК "17 вересня" у Деревківську сільську раду документації щодо будівництва та введення в експлуатацію будівель зернночисного пункту та піднавісу, 1982 року побудови, інвентарний № 14, та санпропускник молочно-товарної ферми, 1967 року побудови, інвентарний №18, не передавалася.

Розгляд спору відкладався згідно ст. 77 ГПК України, з метою повного та всебічного з'ясування всіх обставин по справі, в зв'язку з необхідністю витребування додаткових доказів по справі.

Крім того, ухвалою суду від 18.06.2013р. зобов'язано Волинське обласне бюро технічної інвентаризації (м.Луцьк, вул.Січова, 22а) до 05.07.2013р. провести технічну інвентаризацію та виготовити технічний паспорт на будівлі, а саме, зерноочисний пункт та навіс; санпропускник молочнотоварної ферми, що знаходяться за адресою: вул. Поліщука,7, с. Деревок, Любешівський р-н, Волинська область (колгоспний двір). Сторін зобов'язано представити суду: позивача-оригінали документів, долучених до позовної заяви; статут; пояснення та первинну документацію щодо будівництва спірних об'єктів нерухомості; введення їх в експлуатацію; додаткові письмові пояснення щодо володіння сторонами об'єктами нерухомості; докази перебування об'єктів на балансі; інші докази користування; відповідача-документацію щодо будівництва спірних об'єктів нерухомості; введення їх в експлуатацію.

В судовому засіданні 09.07.2013р. представник позивача позовні вимоги підтримав та просив задовольнити останні в повному обсязі.

Крім того, в заяві від 09.07.2013р. уточнив площі об'єктів нерухомості (у зв'язку з проведенням технічної інвентаризації та виготовленням технічних паспортів), наголосив на визнанні права власності за ПНВСГП "Еліта" на обєкти нерухомого майна, зокрема: Санпропускник молочно-товарної ферми, площею 176,3м.кв. та на зерноочисний пункт, площею 1 351,6м.кв.

Звернувся до суду з заявою від 09.07.2013р., якою до матеріалів справи долучив оригінали накладної від 11.09.2008р. на суму 20 974,00грн., квитанцій до прибуткового касового ордеру, протоколу №10 засідання ліквідаційної комісії СГВК "17 вересня", технічних паспортів на будівлі: зерноочисний пункт та санпропускник молочно-товарної ферми за адресою с. Деревок, вул. Поліщука, буд.7.

Вказав, що на стягненні 1 720,50грн. з відповідача-Деревківської сільської ради не наполягає.

Відповідач в судовому засіданні 09.07.2013р., надав суду пояснення від 09.07.2013р., в яких зазначив, що підставою для відмови позивачу у реєстрації права власності на зерноочисний пункт та санпропускник молочно-товарної ферми була відсутність правовстановлюючих документів (договору купівлі-продажу, засвідченого нотаріально).

Вказав, що дані приміщення і земельні ділянки під ними використовуються для виробничих цілей.

Повідомив, що проти позову не заперечує.

Господарський суд, заслухавши пояснення представників сторін та дослідивши долучені до матеріалів справи докази, -

встановив:

10 вересня 2008 року на засіданні ліквідаційної комісії сільськогосподарського виробничого коооператву "17 вересня" прийнято рішення відчужити нерухоме майно шляхом його продажу Приватному науково-виробничому сільськогосподарському підприємству "Еліта", а саме, зерноочисний пункт та санпропускник молочно-товарної ферми СВК "17 вересня".

Як вбачається із матеріалів справи, 11.09.2008р. СВК "17 вересня" було відпущено, а ПНВСГП "Еліта" одержано зерноочисний пункт, піднавіс та санпропускник молочно-товарної ферми на загальну суму 20 974,00грн., що стверджується накладною №1 від 11.09.2008р., квитанцією до прибуткового касового ордеру №1 від 11.09.2008р. Окремий письмовий договір купівлі-продажу об'єктів нерухомості між сторонами не укладався.

Зазначені обставини свідчать про те, що між сторонами відповідно до ч. 1 ст. 181 ГК України у спрощений спосіб було укладено господарський договір, який за своєю правовою природою є договором купівлі-продажу.

З фінансового звіту суб'єкта підприємництва ПНВСГП "Еліта" станом на 31.03.2013р. та інвентаризаційного опису вбачається, що зерноочисний пункт та санпропускник молочнотоварної ферми, як основні засоби знаходяться на балансі ПНВСГП "Еліта".

Згідно з довідкою Деревківської сільської ради від 14.05.2013р. №101 саме ПНВСП "Еліта" користується спірним нерухомим майном.

З матеріалів справи вбачається, що ПНВСП "Еліта" зверталося до Деревківської сільської ради із проханням зареєструвати за ним право власності на зерноочисний пункт та санпропускник молочнотоварної ферми, проте листом від 14.05.2013р. №100 у проведенні державної реєстрації права власності позивачу було відмовлено, у звязку з відсутністю правовстановлюючих документів, а саме договору купівлі-продажу посвідченого нотаріально.

Згідно ст. 209 Цивільного кодексу України правочин, який вчинений у письмовій формі, підлягає нотаріальному посвідченню лише у випадках, встановлених законом або домовленістю сторін.

В силу вимог ст.657 Цивільного кодексу України договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації.

Згідно витягу з ЄДРПОУ серії АЄ №756931 діяльність СВК "17 вересня" припинено. Тому, відповідно, оформити право власності у відповідності до вимог чинного законодавства України, шляхом укладення належного договору купівлі-продажу, чи в інший спосіб позивач не має можливості, що спричинило його звернення з позовом до суду.

Розпорядженням Любешівською РДА "Про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки" від 13.07.2012р. №266 було надано дозвіл ПНВСП "Еліта" на складання проекту землеустрою щодо відведення в оренду на 10 років земельної ділянки площею 0,3384га для обслуговування приміщень зерноочисного пункту та санпропускника.

Як вбачається з матеріалів справи 16.02.2012р. Суб'єктом оціночної діяльності Бущуком В.І. було проведено оцінку зерноочисного пункту та санпропускника молочнотоварної ферми, що знаходяться за адресою: Волинська обл., Любешівський район, с. Деревок, вул. Поліщука, 7 (колгоспний двір).

Загальна вартість вказаних об'єктів нерухомості склала 86 500,00грн.

03.07.2013р. Комунальним підприємством "Волинське обласне бюро технічної інвентаризації" були виготовлені технічні паспорти на зерноочисний пункт, загальною площею 1 351,6м.кв. та санпропускник молочнотоварної ферми, загальною площею 176,3м.кв., що знаходяться за адресою: с. Деревок Любешівського району Волинської області, вул. Поліщука, 7.

Згідно технічних паспортів позивач просив визнати право власності за ПНВСГП "Еліта" на об'єкти нерухомого майна, зокрема: санпропускник молочнотоварної ферми, площею 176,3м.кв. та на зерноочисний пункт, площею 1 351,6м.кв., що знаходяться за адресою: с. Деревок Любешівського району Волинської області, вул. Поліщука, 7 (колгоспний двір).

Враховуючи викладені обставини, суд приходить до висновку про підставність позову, з наступних підстав.

Статтею 15 Цивільного кодексу України встановлено, що кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Відповідно до ст. 16 Цивільного кодексу України способами захисту цивільних прав та інтересів може бути визнання права.

Таким чином, позов про визнання права власності - це не договірна вимога про констатацію перед третіми особами факту приналежності позивачу права власності на спірне майно, не поєднане з конкретними вимогами про повернення майна чи усунення інших перешкод, не пов'язаних з позбавленням володіння.

Відповідно до приписів ст.ст. 317 , 320 Цивільного кодексу України , власникові належать право володіння, користування та розпорядження майном, зокрема, він має право використовувати своє майно, крім випадків, встановлених законом.

Як визначено положеннями ст. 328 Цивільного кодексу України , право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Згідно ч. 1 ст. 334 ЦК України право власності у набувача майна за договором виникає з моменту передання майна, якщо інше не встановлено договором або законом.

Судом встановлено, що у Приватного науково-виробничого сільськогосподарського підприємства "Еліта" є наявним право власності на вказані об'єкти нерухомого майна.

За приписами ст. 392 Цивільного кодексу України , власник майна може пред'явити позов про визнання його права власності, якщо це право оспорюється або не визнається іншою особою, а також у разі втрати ним документа, який засвідчує його право власності.

Згідно до п.2 ст.3 Цивільного Кодексу України загальними засадами цивільного законодавства є неприпустимість позбавлення права власності, крім випадків, встановлених Конституцією України та законом.

Згідно ст. 41 Конституції України , кожен має право вільно володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом.

Відповідно до ст.316 Цивільного кодексу України , правом власності особи є право особи на певну річ, яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб. Статтею 319 ЦК України , встановлюється, що власник володіє, користується та розпоряджається своїм майном на власний розсуд, та має право вчиняти до свого майна будь-які дії, що не суперечать закону. Статтею 320 Цивільного кодексу України передбачено право власника використовувати своє майно.

Наразі, ст. 321 Цивільного кодексу України гарантує, що особа може бути позбавлена права власності або обмежена в його здійсненні лише в випадках, прямо передбачених законом.

Відповідно до ст.ст. 144, 147 ГК України, майнові права та майнові обов'язки суб'єктів господарювання виникають з угод, передбачених законом, а також з угод не передбачених законом, але таких, що йому не суперечать та майнові права суб'єктів господарювання захищаються законом.

Юридична особа публічного права набуває право власності на майно, передане їй у власність та на майно, набуте нею у власність на підставах, не заборонених законом.

Відмова в реєстрації створює для підприємства труднощі при розпорядженні належним йому майном.

Згідно з п. 4 ст. 129 Конституції України, ст.ст. 33, 34 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається, як на підставу своїх вимог і заперечень, суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи, а за загальним правилом тягар доказування певних обставин покладається на особу, яка посилається на ці обставини.

На підставі вищевикладеного, позовні вимоги позивача є обґрунтованими та підлягають до задоволення, враховуючи, що позивачем право власності набуте на підставах, що не заборонені законом, тобто правомірно.

Беручи до уваги викладене, керуючись ст.ст. 144, 147, 181 ГК України, ст.ст. 3, 15, 16, 316, 317, 319, 320, 321, 328, 334, 392 ЦК України, ст.ст. 33, 34, 82-85 ГПК України, господарський суд, -

вирішив:

1. Позовні вимоги задовольнити повністю.

2. Визнати за Приватним науково-виробничим сільськогосподарським підприємством "Еліта" (44243, с. Деревок Любешівського району Волинської області, вул.Поліщука, 49, код ЄДРПОУ 34843099) право власності на об'єкт нерухомого майна-зерноочисний пункт, що знаходиться за адресою: с. Деревок Любешівського району Волинської області, вул. Поліщука, 7 (колгоспний двір), загальною площею 1 351,6м.кв.

3. Визнати за Приватним науково-виробничим сільськогосподарським підприємством "Еліта" (44243, с. Деревок Любешівського району Волинської області, вул.Поліщука, 49, код ЄДРПОУ 34843099) право власності на об'єкт нерухомого майна-санпропускник молочнотоварної ферми, що знаходиться за адресою: с. Деревок Любешівського району Волинської області, вул. Поліщука, 7 (колгоспний двір), загальною площею 176,3м.кв.

Повне рішення складено

15.07.2013р.

Суддя Бондарєв С. В.