Рішення

від 15.07.2013 по справі 910/12708/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98 РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/12708/13 15.07.13

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент"

до Товариства з обмеженою відповідальністю "Геокон"

про зобов'язання вчинити дії

Суддя Пригунова А.Б.

Представники:

від позивача: Буднік О.П.

від відповідача: Лукашев М.В.

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

Товариство з обмеженою відповідальністю ""Укрбуд Девелопмент" звернулось до Господарського суду міста Києва з позовом до Товариства з обмеженою відповідальністю "Геокон" про зобов'язання відповідача влаштувати тимчасову огорожу на земельній ділянці площею 0, 2833 по вул. Боженка, 89 у Голосіївському районі міста Києва. Позовні вимоги обґрунтовані невиконанням відповідачем зобов'язань за інвестиційним договором від 15.04.2013 р., укладеним між сторонами, щодо встановлення тимчасової огорожі на будівельному майданчику.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 05.07.2013 р. порушено провадження у справі № 910/12708/13, призначено її до розгляду у судовому засіданні на 15.07.2013 р. за участю представників сторін, яких зобов'язано надати суду певні документи.

У даному судовому засіданні представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги.

Представник відповідача подав відзив на позовну заяву, у якому проти позову заперечив, мотивуючи свої заперечення тим, що на даний час у Товариства з обмеженою відповідальністю "Геокон" відсутні працівники для здійснення огорожі на земельній ділянці площею 0, 2833 по вул. Боженка, 89 у Голосіївському районі міста Києва, що, на думку відповідача, свідчить про відсутність його вини у порушенні договірного зобов'язання.

Відповідно до ст. 82 Господарського процесуального кодексу України рішення у даній справі прийнято у нарадчій кімнаті за результатами оцінки доказів, поданих сторонами, оригінали яких оглянуто у судовому засіданні.

У судовому засіданні 15.07.2013 р. на підставі ст. 85 Господарського процесуального кодексу України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, заслухавши пояснення представників сторін, Господарський суд міста Києва, -

ВСТАНОВИВ:

12.04.2006 р. між Київською міською радою та Товариством з обмеженою відповідальністю "Геокон" укладено договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Київська міська рада зобов'язалась на підставі рішення № 309/3770 від 27.10.2005 р. за актом приймання-передачі передати, а відповідач - прийняти в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку площею 0, 2833 га (кадастровий номер 8000000000:79:048:0023) по вул. Боженка, 89 у Голосіївському районі міста Києва для будівництва, експлуатації та обслуговування житлово-адміністративної будівлі з паркінгом та дитячим майданчиком строком на 10 років.

12.04.2006 р. вищевказаний договір посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Щербаковим В.З. та зареєстровано в реєстрі за № 250.

13.04.2006 р. договір зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що зроблено запис № 79-6-00414 у книзі записів державної реєстрації договорів.

Крім того, зазначений договір зареєстрований Київською міською філією Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» за № 040601100074 від 23.10.2006 р.

13.04.2006 р. Київська міська рада передала, а Товариство з обмеженою відповідальністю "Геокон" прийняло у володіння і користування земельну ділянку площею 0, 2833 га по вул. Боженка, 89 у Голосіївському районі міста Києва.

15.04.2013 р. між Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Геокон" укладено інвестиційний договір, за умовами якого сторони зобов'язались здійснити будівництво житлово-адміністративної будівлі з паркінгом та дитячим майданчиком орієнтовною площею 24 022, 79 кв.м. на земельній ділянці по вул. Боженка, 89 у Голосіївському районі міста Києва, а також будь-які інженерно-технічні споруди безпосередньо з ним пов'язані.

За умовами інвестиційного договору позивач зобов'язався здійснити інвестування будівництва житлово-адміністративної будівлі по вул. Боженка, 89 у Голосіївському районі міста Києва, а також отримати вихідні дані на проектування, розроблення та погодження проектів кошторисної документації, забезпечити будівництво проектно-кошторисною документацією, оформити у встановленому законодавством порядку дозвільні документи на будівництво, здійснити у повному обсязі за рахунок власних та/або залучених від третіх осіб коштів фінансування витрат, пов'язаних з будівництвом об'єкту.

Відповідно до п. 12.9. договір набуває чинності з моменту його підписання уповноваженими представниками сторін та діє до повного виконання покладених на сторони зобов'язань.

У відповідності до п. 1.1. додаткової угоди від 05.06.2013 р., укладеної між Товариством з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Геокон", якою внесено зміни до п. 4.2.1. інвестиційного договору від 15.04.2013 р., на відповідача покладено обов'язок спільно з позивачем здійснити підготовчі роботи на будівельному майданчику з підготовки будівельного майданчика до будівництва (знесення гаражів тощо). Обов'язок встановлення тимчасової огорожі на будівельному майданчику покладено на відповідача.

Відповідно до п. 1.2. додаткової угоди від 05.06.2013 р., якою внесено зміни також до п. 4.2.2. інвестиційного договору від 15.04.2013 р. відповідач зобов'язаний спільно з позивачем звільнити будівельний майданчик для проведення позивачем будівельно-монтажних робіт (розчищення території, знесення гаражів тощо). Обов'язок встановлення тимчасової огорожі на будівельному майданчику покладено на відповідача.

Пунктами 2, 3 додаткової угоди від 05.06.2013 р. до інвестиційного договору від 15.04.2013 р. передбачено, що відповідач зобов'язаний влаштувати огородження будівельного майданчика протягом 10 робочих днів з моменту підписання додаткової угоди, а позивач - здійснити оплату витрат, понесених відповідачем на влаштування огородження будівельного майданчика після встановлення такої огорожі.

Додаткова угода від 05.06.2013 р., відповідно до п. 5, набуває чинності з моменту її підписання та є невід'ємною частиною інвестиційного договору від 15.04.2013 р.

26.04.2013 р. Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у місті Києві за № 083131160532 зареєстровано декларацію про початок виконання будівельних робіт по вул. Боженка, 89 у Голосіївському районі міста Києва ІІІ категорії складності.

20.06.2013 р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" звернулось до відповідача з листом вих. № 030/1 про необхідність терміново здійснити огородження будівельного майданчика по вул. Боженка, 89 у Голосіївському районі міста Києва.

У листі вих. № б/н від 21.06.2013 р. Товариство з обмеженою відповідальністю "Геокон" зазначає про неможливість здійснення робіт по огородженню вищевказаного будівельного майданчика у встановлений інвестиційним договором від 15.04.2013 р. строк, у зв'язку з відсутністю відповідних працівників.

Обґрунтовуючи заявлені вимоги, позивач зазначає, що відповідач не виконує свої зобов'язання за інвестиційним договором від 15.04.2013 р. щодо встановлення тимчасової огорожі на будівельному майданчику по вул. Боженка, 89 у Голосіївському районі міста Києва, що, в свою чергу, унеможливлює здійснення позивачем на вказаному майданчику будівельних робіт, обумовлених зазначеним інвестиційним договором.

Нормативно обґрунтовуючи заявлені вимоги, позивач посилається на положення ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України та ст. 193 Господарського кодексу України, якими встановлено обов'язковість викання договірних зобов'язань, а також вимоги щодо дотримання правил благоустрою міста Києва під час виконання будівельних робіт.

Оцінюючи подані докази та наведені обґрунтування за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на всебічному, повному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, та враховуючи, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень, суд вважає, що вимоги позивача підлягають задоволенню, з наступних підстав.

Відповідно до ч. 1 ст. 32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні дані, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

Проаналізувавши положення укладеного між сторонами інвестиційного договору від 15.04.2013 р., суд дійшов висновку, що за своїми правовими ознаками він є договором будівельного підряду, об'єктом якого є будівництво житлово-адміністративної будівлі з паркінгом та дитячим майданчиком.

Відповідно до ст. 837 Цивільного кодексу України за договором підряду одна сторона (підрядник) зобов'язується на свій ризик виконати певну роботу за завданням другої сторони (замовника), а замовник зобов'язується прийняти та оплатити виконану роботу. Договір підряду може укладатися на виготовлення, обробку, переробку, ремонт речі або на виконання іншої роботи з переданням її результату замовникові.

Відповідно до ст. 850 Цивільного кодексу України замовник зобов'язаний сприяти підрядникові у виконанні роботи у випадках, в обсязі та в порядку, встановлених договором підряду.

Згідно зі ст. 875 Цивільного кодексу України за договором будівельного підряду підрядник зобов'язується збудувати і здати у встановлений строк об'єкт або виконати інші будівельні роботи відповідно до проектно-кошторисної документації, а замовник зобов'язується надати підрядникові будівельний майданчик (фронт робіт), передати затверджену проектно-кошторисну документацію, якщо цей обов'язок не покладається на підрядника, прийняти об'єкт або закінчені будівельні роботи та оплатити їх. Договір будівельного підряду укладається на проведення нового будівництва, капітального ремонту, реконструкції (технічного переоснащення) підприємств, будівель (зокрема житлових будинків), споруд, виконання монтажних, пусконалагоджувальних та інших робіт, нерозривно пов'язаних з місцезнаходженням об'єкта. До договору будівельного підряду застосовуються положення цього Кодексу, якщо інше не встановлено законом.

Частинами 1, 3, 5 ст. 626 Цивільного кодексу України встановлено, що договором є домовленість двох або більше сторін, спрямована на встановлення, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків. Договір є двостороннім, якщо правами та обов'язками наділені обидві сторони договору. Договір є відплатним, якщо інше не встановлено договором, законом, або не випливає із суті договору.

Договір, відповідно до ст. 629 Цивільного кодексу України, є обов'язковим для виконання сторонами.

Відповідно до ст.ст. 525, 526 Цивільного кодексу України одностороння відмова від зобов'язання або одностороння зміна його умов не допускається, якщо інше не встановлено договором або законом. Зобов'язання має виконуватися належним чином відповідно до умов договору та вимог цього Цивільного кодексу України, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Аналогічні положення містяться і в Господарському кодексі України. Так, відповідно до ч. 1 ст. 193 Господарського кодексу України суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договорів, а за відсутності конкретних вимог щодо виконання зобов'язання - відповідно до вимог, що у певних умовах звичайно ставляться.

Відповідно до ст. 610 Цивільного кодексу України порушенням зобов'язання є його невиконання або виконання з порушенням умов, визначених змістом зобов'язання (неналежне виконання).

Відповідно до ч. 1 ст. 614 Цивільного кодексу України визначено, що особа, яка порушила зобов'язання, несе відповідальність за наявності її вини (умислу або необережності), якщо інше не встановлено договором або законом. Особа є невинуватою, якщо вона доведе, що вжила всіх залежних від неї заходів щодо належного виконання зобов'язання.

При цьому, відсутність своєї вини відповідно до ч. 2 ст. 614 Цивільного кодексу України доводить особа, яка порушила зобов'язання.

Відповідач доказів виконання покладених на нього інвестиційним договором від 15.04.2013 р. зобов'язань не надав, об'єктивних причин неможливості їх виконання не навів.

При цьому, посилання відповідача на відсутність працівників для здійснення огорожі на земельній ділянці площею 0, 2833 по вул. Боженка, 89 у Голосіївському районі міста Києва, не є обставиною у розумінні ст. 614 Цивільного кодексу України, що свідчить про неможливість виконання стороною договірних зобов'язань, а відтак - відхиляються судом.

Правові та організаційні основи містобудівної діяльності регулюються Законом України «Про регулювання містобудівної діяльності», який спрямований на забезпечення сталого розвитку територій з урахуванням державних, громадських та приватних інтересів.

Відповідно до ст. 26 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» забудова територій здійснюється шляхом розміщення об'єктів будівництва.

Згідно зі ст. 34 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» замовник має право виконувати будівельні роботи після: реєстрації органом державного архітектурно-будівельного контролю декларації про початок виконання будівельних робіт - щодо об'єктів будівництва, що належать до I - III категорій складності.

Згідно з ч. 1 ст. 35 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» після набуття права на земельну ділянку замовник може виконувати підготовчі роботи, визначені будівельними нормами, державними стандартами і правилами з повідомленням органу державного архітектурно-будівельного контролю.

У відповідності до ч. 1 ст. 36 Закону України «Про регулювання містобудівної діяльності» право на виконання підготовчих робіт (якщо вони не були виконані раніше згідно з повідомленням або зареєстрованою декларацією про початок виконання підготовчих робіт) і будівельних робіт на об'єктах, що належать до I - III категорій складності, підключення об'єкта будівництва до інженерних мереж та споруд надається замовнику та генеральному підряднику чи підряднику (у разі якщо будівельні роботи виконуються без залучення субпідрядників) після реєстрації декларації про початок виконання будівельних робіт.

Рішенням Київської міської ради № 1051/1051 від 25.12.2008 р. затверджено Правила благоустрою міста Києва, які визначають правові, економічні, екологічні, соціальні та організаційні засади благоустрою міста і спрямовані на створення умов, сприятливих для життєдіяльності людини.

Відповідно до п.п. 16.2.1., 16.2.2., 16.2.3. Правил благоустрою міста Києва, затверджених рішенням Київської міської ради № 1051/1051 від 25.12.2008 р. не пізніше ніж за сім днів до початку робіт по підготовці ділянки будівництва та прилеглої до неї території забудовник (замовник) зобов'язаний встановити на межі ділянки будівництва стенд, доступний для огляду, з інформацією про проект будівництва, реконструкції, про заходи для благоустрою та обслуговування прилеглої території в період будівництва, про дозвіл на будівництво, замовника та виконавця (підрядника) робіт, початок та закінчення робіт, про уповноважені органи, до котрих необхідно звертатися з питань будівництва, реконструкції, капітального ремонту тощо. До початку проведення основних робіт необхідно облаштувати будівельний майданчик у відповідності з проектами організації будівництва та виконання робіт. Тимчасові огорожі будівельних майданчиків та місць розриття повинні відповідати вимогам до матеріалів та конструкцій, викладеним у розпорядженні виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), мати охайний зовнішній вигляд: вичищені від сміття, промиті, не мати отворів, пошкоджених ділянок, відхилень від вертикалі, сторонніх написів, наклейок, об'яв. Огорожі та їх конструкції повинні бути пофарбовані фарбами, стійкими до несприятливих погодних умов, а при повторному використанні - відремонтовані та пофарбовані заново.

Статтею 144 Конституції України визначається, що органи місцевого самоврядування в межах повноважень, визначених законом, приймають рішення, які є обов'язковими до виконання на відповідній території.

У відповідності до ст. 8 Конституції України Конституція України має найвищу юридичну силу. Закони та інші нормативно-правові акти приймаються на основі Конституції України і повинні відповідати їй. Норми Конституції України є нормами прямої дії. Звернення до суду для захисту конституційних прав і свобод людини і громадянина безпосередньо на підставі Конституції України гарантується.

Тож, виходячи із аналізу вищенаведених норм, вбачається, що в інвестиційному договорі від 15.04.2013 р. фактично знайшли своє відображення положення чинного законодавства України щодо облаштування та утримання будівельних майданчиків під час здійснення будівництва.

Статтею 4-3 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами. Господарський суд створює сторонам та іншим особам, які беруть участь у справі, необхідні умови для встановлення фактичних обставин справи і правильного застосування законодавства.

Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідно до ст. 34 Господарського процесуального кодексу України господарський суд приймає тільки ті докази, які мають значення для справи. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватись іншими засобами доказування.

Підсумовуючи вищенаведене, з огляду на наведені позивачем обґрунтування та встановлені судом обставини, враховуючи, що відповідачем не надано суду доказів, які б спростовували доводи Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент", суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог та задовольняє позов у повному обсязі.

Витрати по сплаті судового бору відповідно до ст. 49 Господарського процесуального кодексу України покладаються на відповідача.

Враховуючи наведене, керуючись ст.ст. 32, 33, 49, 75, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, Господарський суд міста Києва, -

ВИРІШИВ :

1. Позовні вимоги Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" задовольнити повністю.

2. Зобов'язати Товариство з обмеженою відповідальністю "Геокон" (01001, м. Київ, вул. Костьольна, 8, код ЄДРПОУ 32074602) влаштувати тимчасове огородження будівельного майданчика, який розташований на земельній ділянці площею 0, 2833 (кадастровий номер 8000000000:79:048:0023) по вул. Боженка, 89 у Голосіївському районі міста Києва.

3. Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю "Геокон" (01001, м. Київ, вул. Костьольна, 8, код ЄДРПОУ 32074602), з будь-якого рахунку, виявленого під час виконавчого провадження, на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Укрбуд Девелопмент" (03039, м. Київ, вул. Голосіївська, 17-б, код ЄДРПОУ 32929218) судовий збір у розмірі 1 147, 00 (одна тисяча сто сорок сім грн. 00 коп.) грн.

4. Видати накази після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було пода но. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено: 16.07.2013 р.

Суддя Пригунова А.Б.