Рішення

від 18.07.2013 по справі 172/213/13

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

АПЕЛЯЦІЙНИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Провадження №22-ц/774/5967/13 Головуючий в 1-ій інстанції - Ушакова Н.Є.

Категорія - 45 Доповідач - Демченко Е.Л.

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

17 липня 2013 року колегія суддів судової палати у цивільних справах апеляційного суду Дніпропетровської області в складі:

головуючого - судді Демченко Е.Л.

суддів - Куценко Т.Р., Волошина М.П.

при секретарі - Качур Л.В.

розглянувши в відкритому судовому засіданні в м.Дніпропетровську апеляційну скаргу ОСОБА_2 на рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 08 квітня 2013 року по справі за позовом ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю «Зоря Нив» (далі - ТОВ «Зоря Нив»), третя особа - відділ Держземагенства у Васильківському районі Дніпропетровської області, про визначення строку дії договору оренди землі та повернення земельної ділянки, -

в с т а н о в и л а:

У лютому 2013 року ОСОБА_2 звернулася до суду з позовом до ТОВ «Зоря Нив» про визначення строку дії договору оренди землі та повернення земельної ділянки, мотивуючи тим, що 03 січня 2006 року між нею та ТОВ «Зоря Нив» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,8420 га, яка розташована на території Богданівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області, кадастровий №1220781100-02-004-0016.

Зазначала, що строк оренди за вказаним договором закінчився 03 січня 2013 року, наміру продовжувати орендні відносини з відповідачем вона має. При намаганні самостійно використовувати свою земельну ділянку та у зв'язку із зверненням до відповідача з заявою про повернення земельної ділянки, останній повідомив, що договір оренди набув чинності лише з 22 березня 2012 року, тобто з дня його державної реєстрації.

Посилаючись на те, що ТОВ «Зоря Нив» змінив дату складання договору оренди, що державна реєстрація не впливає на строк дії договору оренди, тому просить визначити строк дії договору оренди землі, що був укладений 03 січня 2006 року між нею та ТОВ «Зоря Нив» на сім років, терміном з 03 січня 2006 року по 03 січня 2013 року. Вважати вказаний договір оренди земельної ділянки площею 6.8420 га припиненим з 03 січня 2013 року. Зобов'язати ТОВ «Зоря Нив» повернути їй зазначену земельну ділянку.

Рішенням Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 08 квітня 2013 року в задоволенні позову ОСОБА_2 відмовлено.

В апеляційній скарзі ОСОБА_2 просить рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 08 квітня 2013 року скасувати та постановити нове рішення, яким задовольнити її позов, посилаючись на те, що суд ухвалив рішення з порушенням норм матеріального й процесуального права.

Розглянувши матеріали справи, перевіривши законність та обґрунтованість рішення суду в межах доводів апеляційної скарги та заявлених вимог, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга ОСОБА_2 підлягає частковому задоволенню з наступних підстав.

Статтею 213 ЦПК України визначено, що рішення суду повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яким суд, виконавши всі вимоги цивільного судочинства, вирішив справу згідно із законом. Обґрунтованим є рішення, ухвалене на основі повно і всебічно з'ясованих обставин, на які сторони посилаються як на підставу своїх вимог і заперечень, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно зі ст.214 ЦПК України під час ухвалення рішення суд вирішує такі питання: 1) чи мали місце обставини, якими обґрунтовувалися вимоги і заперечення, та якими доказами вони підтверджуються; 2) чи є інші фактичні дані (пропущення строку позовної давності тощо), які мають значення для вирішення справи, та докази на їх підтвердження; 3) які правовідносини сторін випливають із встановлених обставин; 4) яка правова норма підлягає застосуванню до цих правовідносин; 5)чи слід позов задовольнити або в позові відмовити; 6)як розподілити між сторонами судові витрати; 7)чи є негайні підстави допустити негайне виконання судового рішення; 8)чи є підстави для скасування заходів забезпечення позову.

Однак зазначеним вимогам закону ухвалене у справі рішення суду не відповідає.

Відмовляючи в задоволенні позову, районний суд виходив з того, що договір оренди землі, укладений 03 січня 2007 року між сторонами, набув чинності після його державної реєстрації, тобто після 22 березня 2012 року.

Проте, з такими висновками суду погодитися не можна.

Як вбачається з матеріалів справи, 03 січня 2007 року між ОСОБА_2 та ТОВ «Зоря Нив» було укладено договір оренди земельної ділянки площею 6,8420 га , яка знаходиться на території Богданівської сільської ради Васильківського району Дніпропетровської області. Земельна ділянка належить позивачці на праві власності на підставі державного акту, виданого 02 грудня 2004 року Васильківською райдержадміністрацією. Строк дії договору оренди сім років зі сплатою орендної плати у грошовому виразі або натуроплатою та у відробітковій формі. Розмір орендної плати в грошовому виразі складає 2% від вартості земельної ділянки, що становить 1.335 грн.30 коп.

Згідно акту прийому-передачі земельної ділянки без дати ОСОБА_2 передала ТОВ «Зоря Нив» земельну ділянку у володіння і користування на певний строк.

Із свідоцтва про державну реєстрацію юридичної особи вбачається, що ТОВ «Зоря Нив» зареєстровано 28 липня 2006 року.

Статтею 80 ЦК України визначено, що юридичною особою є організація, створена і зареєстрована у встановленому законом порядку.

Відповідно до ч.4 ст.87 ЦК України юридична особа вважається створеною з дня її державної реєстрації.

Таким чином, доводи ОСОБА_2 про те, що договір було укладено 03 січня 2006 року є безпідставним, оскільки ТОВ «Зоря Нив» як юридична особа була зареєстрована лише 28 липня 2006 року. Тому колегія суддів вважає, що спірний договір було укладено між сторонами 03 січня 2007 року строком на сім років, а тому строк закінчення договору 02 січня 2014 року.

Статтею 31 Закону України «Про оренду землі» передбачено, що договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено.

У п.2.1 договору оренди землі зазначено, що після закінчення строку договору орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяці до закінчення строку договору повідомити орендаря про наміри продовження його.

Відповідно до ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є:

об'єкт оренди (кадастровий номер, місце розташування та розмір земельної ділянки);

строк дії договору оренди;

орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату;

умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду;

умови збереження стану об'єкта оренди;

умови і строки передачі земельної ділянки орендарю;

умови повернення земельної ділянки орендодавцеві;

існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки;

визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини;

відповідальність сторін;

умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Статтею 19 Закону України «Про оренду землі» визначено, що строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

До доводів ТОВ «Зоря Нив», що договір оренди землі набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації, тобто з 22 березня 2012 року, колегія суддів відноситься критично і до уваги не приймає, оскільки вважає, що відповідач, зловживаючи своїми обов'язками, зареєстрував даний договір після спливу п'яти років після його підписання сторонами.

На підставі наведеного, колегія суддів вважає, що вимоги ОСОБА_2 задоволенню не підлягають, оскільки спірний договір оренди землі було укладено 03 січня 2007 року строком на сім років, тобто строк закінчення строк договору оренди землі 03 січня 2014 року, а тому рішення районного суду підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення про відмову в позові ОСОБА_2 з цих підстав.

Керуючись ст.ст.303,307,309,313,314,316,317 ЦПК України, колегія суддів, -

в и р і ш и л а:

Апеляційну скаргу ОСОБА_2 задовольнити частково.

Рішення Васильківського районного суду Дніпропетровської області від 08 квітня 2013 року скасувати.

В задоволенні позову ОСОБА_2 до товариства з обмеженою відповідальністю "Зоря Нив", третя особа - відділ Держземагенства у Васильківському районі Дніпропетровської області, про визначення строку дії договору оренди землі та повернення земельної ділянки відмовити.

Рішення апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення і може бути оскаржене в касаційному порядку протягом двадцяти днів.

Судді: