Рішення

від 16.07.2013 по справі 357/1835/13-ц

БІЛОЦЕРКІВСЬКИЙ МІСЬКРАЙОННИЙ СУД КИЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Справа № 357/1835/13-ц

2/357/1237/13

Категорія 18

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

16 липня 2013 року Білоцерківський міськрайонний суд Київської області у складі:

головуючого судді - Дмитренко А. М. ,

при секретарі - Боженко Т. В.,

розглянувши в відкритому судовому засіданні в місті Білій Церкві залі суду № 1 справу за позовом ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до сільськогосподарського виробничого кооперативу "Розаліївський", 3-ї особи: управління Держкомзему в Білоцерківському районі Київської області, Розаліївська сільська рада, Приватне підприємство "Караван-Т.У.Р.", про визнання договорів оренди землі недійсними, витребування майна з чужого незаконного володіння, стягнення збитків,-

В С Т А Н О В И В :

Позивачі звернулися до суду з вказаним позовом мотивуючи тим, що відповідно до розпоряджень Білоцерківської райдержадміністрації, рішень Розаліївської сільської ради їм надано у власність земельні ділянки різною площею, розташовані на території Розаліївської сільської ради, право власності на які посвідчено державними актами на право приватної власності на землю, 18.09.2012 року на зборах колишніх пайовиків КСП ім. Кірова вони дізналися і змогли ознайомитися з копіями договорів оренди землі між ними та СВК "Розаліївський", за якими вони ніби-то за актами прийому-передачі передали в оренду свої земельні ділянки СВК "Розаліївський", ці договори підписані невідомими особами та зареєстровані управлінням Держкомзему у Білоцерківському районі, оскільки цих договорів вони не укладали, то відповідач самовільно використовує на даний час належні їм земельні ділянки. Позивачі просили суд визнати недійсними договори оренди земельних ділянок між ними та відповідачем, витребувати з чужого незаконного володіння та передати позивачам самовільно зайняті земельні ділянки, скасувати державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок в управлінні земельних ресурсів, стягнути з відповідача на їх користь 77590 грн.26 коп. збитків за самовільне використання належних їм земельних ділянок.

В судовому засіданні представник позивачів на підставі довіреностей повністю підтримав позовні вимоги.

Представник відповідача СВК «Розаліївський» позов не визнав, пояснив, що між позивачами та відповідачем було укладено договори оренди землі, які вони самі особисто підписували, також підписували і акти прийому-передачі до договорів, їм регулярно сплачувалася орендна плата згідно умов договорів, всі договори зареєстровані в управлінні Держкомзему в Білоцерківському районі Київської області.

Представник ПП «Караван- Т.У.Р.» просив суд позов задовольнити, оскільки позивачі 12.11.2012 року уклали договори оренди належних їм земельних ділянок з ПП «Караван- Т.У.Р.», але передати в оренду земельні ділянки не мають можливості, оскільки їх безпідставно використовує на даний час СВК «Розаліївський».

Представники Розаліївської сільської ради та управління Держкомзему в Білоцерківському районі Київської області до суду не з'явилися, про час розгляду справи повідомлялися належним чином, до суду надано листи щодо розгляду справи без участі їх представників.

Заслухавши пояснення позивачів, їх представника, представників відповідача та 3-ї особи, покази свідка, оглянувши матеріали справи, суд приходить до висновку, що позов не підлягає до задоволення з наступних підстав.

Так, по справі встановлено, що ОСОБА_1 належить на праві власності земельна ділянка площею 4,0301 га, розташована на території Розаліївської сільської ради Білоцерківського району, цільове призначення якої -для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право власності на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 753087, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 08.08.2012 року за № 322040001006842; ОСОБА_1 також належить на праві власності земельна ділянка площею 3,5744 га, розташована на території Розаліївської сільської ради Білоцерківського району, цільове призначення якої -для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право власності на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯМ № 635755, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 15.06.2012 року за № 322040001006921, що стверджується копіями цих актів /а.с.22-23/.

Як зазначено в цих актах, земельні ділянки були передані у приватну власність ОСОБА_1 на підставі свідоцтв про право на спадщину за заповітом № 5813 від 02.11.2011 року та про право на спадщину за законом № 1838 від 24.05.2012 року.

ОСОБА_2 належить на праві власності земельна ділянка площею 3,5802 га, розташована на території Розаліївської сільської ради Білоцерківського району, цільове призначення якої -для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право власності на яку посвідчено державним актом на право власності на земельну ділянку серії ЯЖ № 684489, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі 20.04.2012 року за № 322040001005479, земельна ділянка передана у приватну власність ОСОБА_2 на підставі розпорядження Білоцерківської райдержадміністрації від 11.09.2008 року за № 576, що стверджується копією державного акта /а.с.24/.

ОСОБА_3 належить на праві власності земельна ділянка площею 3,580 га, розташована на території Розаліївської сільської ради Білоцерківського району, цільове призначення якої -для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на землю серії II-КВ № 017170, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 141 04.05.2001 року, земельна ділянка передана у приватну власність на підставі рішення 16 сесії 23 скликання Розаліївської сільської ради від 22.02.2001 року № 16-142, що стверджується копією державного акта /а.с.25./.

ОСОБА_4 належить на праві власності земельна ділянка площею 3,583 га, розташована на території Розаліївської сільської ради Білоцерківського району, цільове призначення якої -для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на землю серії II-КВ № 017445, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 208 04.05.2001 року, земельна ділянка передана у приватну власність на підставі рішення 16 сесії 23 скликання Розаліївської сільської ради від 22.02.2001 року № 16-142, що стверджується копією державного акта /а.с.26./.

ОСОБА_5 належить на праві власності земельна ділянка площею 3,580 га, розташована на території Розаліївської сільської ради Білоцерківського району, цільове призначення якої -для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на землю серії II-КВ № 017177, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 134 04.05.2001 року, земельна ділянка передана у приватну власність на підставі рішення 16 сесії 23 скликання Розаліївської сільської ради від 22.02.2001 року № 16-142, що стверджується копією державного акта /а.с.27./.

ОСОБА_6 належить на праві власності земельна ділянка площею 3,580 га, розташована на території Розаліївської сільської ради Білоцерківського району, цільове призначення якої -для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, право власності на яку посвідчено державним актом на право приватної власності на землю серії II-КВ № 017291, який зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право приватної власності на землю за № 301 04.05.2001 року, земельна ділянка передана у приватну власність на підставі рішення 16 сесії 23 скликання Розаліївської сільської ради від 22.02.2001 року № 16-142, що стверджується копією державного акта /а.с.29./; даній земельній ділянці присвоєно кадастровий номер 3220485800:01:008:0022, що слідує з довідки управління Держкомзему у Білоцерківському районі від 04.07.2012 року /а.с.30/.

З матеріалів справи вбачається, що 15.08.2012 року між ОСОБА_1 та відповідачем СВК «Розаліївський» в особі голови правління Василенка А.М. укладеного договір оренди землі, предметом якого є надання в строкове платне користування земельної ділянки для вирощування сільськогосподарської продукції площею 4,0301 га, яка знаходиться в с.Розаліївка, договір зареєстровано в управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі 19.10.2012 року, запис № 322040004005510, а 25.08.2012 року між сторонами укладено аналогічний договір оренди землі, предметом якого є надання в строкове платне користування земельної ділянки для вирощування сільськогосподарської продукції площею 3,5744 га, яка знаходиться в с.Розаліївка, який зареєстровано в управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі 19.10.2012 року, запис № 322040004005521.

25.06.2012 року між ОСОБА_2 та відповідачем СВК «Розаліївський» в особі голови правління Василенка А.М. укладеного договір оренди землі, предметом якого є надання в строкове платне користування земельної ділянки для вирощування сільськогосподарської продукції площею 3,5802 га, яка знаходиться в с.Розаліївка, договір зареєстровано в управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі 19.10.2012 року, запис № 322040004005522.

02.01.2009 року між ОСОБА_3 та відповідачем СВК «Розаліївський» в особі голови правління Василенка А.М. укладеного договір оренди землі, предметом якого є надання в строкове платне користування земельної ділянки для вирощування сільськогосподарської продукції площею 3,580 га, яка знаходиться в с.Розаліївка, договір зареєстровано в управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі 06.08.2012 року, запис № 322040004004906.

20.06.2012 року між ОСОБА_4 та відповідачем СВК «Розаліївський» в особі голови правління Василенка А.М. укладеного договір оренди землі, предметом якого є надання в строкове платне користування земельної ділянки для вирощування сільськогосподарської продукції площею 3,580 га, яка знаходиться в с.Розаліївка, договір зареєстровано в управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі 19.10.2012 року, запис № 322040004005530.

15.08.2012 року між ОСОБА_5 та відповідачем СВК «Розаліївський» в особі голови правління Василенка А.М. укладеного договір оренди землі, предметом якого є надання в строкове платне користування земельної ділянки для вирощування сільськогосподарської продукції площею 3,5800 га, яка знаходиться в с.Розаліївка, договір зареєстровано в управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі 19.10.2012 року, запис № 322040004005529.

10.08.2012 року між ОСОБА_6 та відповідачем СВК «Розаліївський» в особі голови правління Василенка А.М. укладеного договір оренди землі, предметом якого є надання в строкове платне користування земельної ділянки для вирощування сільськогосподарської продукції площею 3,5800 га, яка знаходиться в с.Розаліївка, договір зареєстровано в управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі 19.10.2012 року, запис № 322040004005514.

Наведені обставини стверджуються копіями договорів оренди землі /а.с.132-145/, оригінали всіх договорів оглядалися в судовому засіданні.

Відповідно до п.8 цих договорів, всі вони укладені на десять років, після закінчення строку договору орендар має переважне право поновлення його на новий строк. У цьому разі орендар не пізніше ніж за 10 днів до закінчення строку дії договору повідомляє письмово орендодавця про намір продовжити дію договору.

В п.9 договорів передбачено, що орендна плата вноситься в розмірі 3% від вартості земельної ділянки в натуральній і грошовій формі.

В договорах викладені також умови використання земельної ділянки, умови і строки передачі земельної ділянки в оренду, умови передання земельної ділянки, інші права та обов'язки сторін, ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта, зміна умов договору і його припинення, відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання договору.

До договорів оренди землі додатком є акти прийому-передачі орендованої земельної ділянки, що стверджується копіями вказаних актів, оригінали яких було надано суду для огляду.

В обґрунтування позовних вимог представник позивачів посилався на те, що дані договори є недійсними з моменту їх укладення, оскільки ні договорів, ні актів прийому-передачі позивачі не підписували, доручення чи довіреності на інших осіб на укладення договорів жодним особам не надавали, зазначені договори оренди були зареєстровані 3-ю особою -управлінням Держкомзему в Білоцерківському районі Київської області з порушенням вимог чинного законодавства, оскільки ні в період реєстрації договорів, ні в момент їх укладення, волевиявлення на укладення договорів оренди зазначених земельних ділянок з відповідачем у позивачів не було, а тому на підставі ст.ст. 203, 215 ЦК України він просив суд визнати договори оренди землі недійсними.

За клопотанням представник позивачів по справі було призначено судову почеркознавчу експертизу, яку виконано експертом НДЕКЦ ГУ МВС України в Київській області.

Згідно висновку експерта № 342-ВКЕ від 10.06.2013 року /а.с.183-193/, підпис в графі «Орендодавець» у договорах оренди землі та актах прийому-передачі орендованих земельних ділянок від імені ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_6 виконані ними особисто, щодо ОСОБА_5, то підпис на акті-прийому передачі орендованої земельної ділянки виконаний нею особисто, а вирішити питання, чи виконаний нею підпис на договорі оренди, неможливо через наявність як співпадань, так і розбіжностей, які можуть пояснюватися як виконанням підпису нею особисто, так і іншою особою.

Свідок ОСОБА_9 в суді показала, що до її обов'язків в СВК «Розаліївський» входить робота по складанню договорів оренди земельних часток /паїв/, нарахування орендної плати, бажаючі укласти такий договір приходили в контору СВК «Розаліївський», надавали документи-паспорт, ідентифікаційний номер, вона вписувала паспортні дані та відомості про особу в бланки типових договорів оренди землі, одночасно з договором складали акт прийому- передачі орендованої земельної ділянки, всі позивачі особисто підписували договори і акти прийому -передачі.

В судовому засіданні всі позивачі, крім ОСОБА_1, вказали на те, що на оспорюваних договорах оренди землі та актах прийому-передачі орендованої земельної ділянки підписи в графі «Орендодавець» схожі на їхні підписи, але вони не пам'ятають, чи підписували ці договори оренди, чи ні.

ОСОБА_1 в суді пояснив, що договори оренди землі з СВК «Розаліївський» він не укладав та не підписував, також не підписував і акти прийому-передачі орендованих земельних ділянок до цих договорів.

При вирішенні спору суд виходить з наступного.

Так, за ст.792 ЦК України за договором найму (оренди) земельної ділянки наймодавець зобов'язується передати наймачеві земельну ділянку на встановлений договором строк у володіння та користування за плату.

Відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Відповідно до ст.13 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Ст. 14 цього Закону визначено, що договір оренди землі укладається у письмовій формі і за бажанням однієї із сторін може бути посвідчений нотаріально.

Відповідно до вимог ч. 2 ст.207 ЦК України правочин вважається таким, що вчинений у письмовій формі, якщо він підписаний його стороною (сторонами).

Правочином є дія особи, спрямована на набуття, зміну або припинення цивільних прав та обов'язків (ч. 1ст.202 ЦК України).

За змістом ст..203 ЦК України зміст правочину не може суперечити цьому Кодексу, іншим актам цивільного законодавства, а також інтересам держави і суспільства, його моральним засадам. Особа, яка вчиняє правочин, повинна мати необхідний обсяг цивільної дієздатності. Волевиявлення учасника правочину має бути вільним і відповідати його внутрішній волі. Правочин має вчинятися у формі, встановленій законом. Правочин має бути спрямований на реальне настання правових наслідків, що обумовлені ним.

В ч. 1 ст.215 ЦК зазначено, що підставою недійсності правочину є недодержання в момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу.

В п. 8 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 06.11.2009 року за № 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» роз'яснено, що відповідно до частини першої статті 215 ЦК України підставою недійсності правочину є недодержання стороною (сторонами) вимог, які встановлені статтею 203 ЦК, саме на момент вчинення правочину.

Відповідно до ч. 1 ст.15 Закону України «Про оренду землі» істотними умовами договору оренди землі є: об'єкт оренди (місце розташування та розмір земельної ділянки); строк дії договору оренди; орендна плата із зазначенням її розміру, індексації, форм платежу, строків, порядку її внесення і перегляду та відповідальності за її несплату; умови використання та цільове призначення земельної ділянки, яка передається в оренду; умови збереження стану об'єкта оренди; умови і строки передачі земельної ділянки орендарю; умови повернення земельної ділянки орендодавцеві; існуючі обмеження (обтяження) щодо використання земельної ділянки; визначення сторони, яка несе ризик випадкового пошкодження або знищення об'єкта оренди чи його частини; відповідальність сторін; умови передачі у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки.

Також невід'ємною частиною договору оренди землі на підставі ч. 4 ст.15 Закону є план або схема земельної ділянки, яка передається в оренду; кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів; акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості); акт приймання-передачі об'єкта оренди; проект відведення земельної ділянки у разі його розроблення згідно із законом.

За правилами ст..18 Закону України «Про оренду землі» договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Як було встановлено судом і вказано вище в рішенні, всі договори оренди землі зареєстровані в управлінні Держкомзему у Білоцерківському районі , тобто, згідно норм Закону набрали чинності.

При вирішенні спору судом приймаються до уваги ті обставини, що ні позивачами, ні їх представником суду не надано жодних доказів, які б підтверджували їх посилання на те, що оспорюваних договорів оренди позивачі не підписували, тоді як згідно ст.ст.10,60 ЦПК України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог або заперечень, крім випадків, встановлених цим Кодексом.

А висновком експерта, показами свідка ОСОБА_9, які представником позивачів не спростовані, навпаки підтверджується факт підписання особисто позивачами як договорів оренди землі, так і актів-прийому передачі орендованих земельних ділянок.

При цьому твердження позивача ОСОБА_1, спростовуються, крім вищенаведених доказів, також і тим, що в договорах оренди, які , як вказав позивач, він не підписував, зазначені його паспортні дані, ідентифікаційний код, а ці документи міг надати тільки позивач.

Як вказано вище в рішенні, експерт при проведенні почеркознавчої експертизи вказала на те, що за наявності як співпадань, так і розбіжностей у підписах ОСОБА_5, зробити однозначний висновок про те, чи виконано підпис на договорі оренди нею особисто неможливо, підпис могла виконати вона сама, а також інша особа з наслідуванням її дійсного підпису.

Але іншими доказами, на які вказано вище, а саме: показами свідка, висновком експерта стосовно того, що підпис на акті прийому-передачі орендованої земельної ділянки виконаний особисто ОСОБА_5, а цей акт є невід'ємною частиною договору оренди, і як показала свідок, підписувався в один день з договором, підтверджується, як вважає суд, факт укладення та підписання ОСОБА_5 договору оренди землі, на який вказувалося вище.

Згідно довідок СВК «Розаліївський» в матеріалах справи від 14.03.2013 року за № 54 та № 55 /а.с.84-85/, заборгованість по виплаті орендної плати перед позивачами відсутня, земельні ділянки, належні позивачам, виорані, засіяні, на них внесені мінеральні добрива.

Самі позивачі в суді підтвердили, що одержують орендну плату, заборгованість відсутня.

І хоча ці обставини мають значення тільки для застосування наслідків недійсності правочину, але суд вважає, що ці докази підтверджують факт виконання відповідачем умов договорів оренди землі та використання земельних ділянок позивачів за цільовим призначенням.

Представник позивачів заявляв в суді клопотання про призначення повторної почеркознавчої експертизи з тих підстав, що висновок експерта викликає сумніви в його правильності, оскільки експертиза проводилась без застосування відповідних нормативно-правових актів та нормативних документів., а ті джерела, які використав експерт, відсутні в Переліку рекомендованої науково-технічної та довідкової літератури, що використовується під час проведення судових експертиз, затвердженого наказом Мінюсту України від 30.07.2010 року № 1722/5 та не відповідають нормативним вимогам, встановленим Реєстром методик проведення судових експертиз, який ведеться відповідно до Порядку ведення Реєстру методик проведення судових експертиз, затвердженого наказом Мінюсту України від 02.10.2008 року № 1666/5.

В ухвалі суду про відмову в задоволенні даного клопотання детально вказано на необґрунтованість саме цих тверджень представника позивачів, а на інші підстави для проведення повторної почеркознавчої експертизи представник позивачів не посилався.

Таким чином, проаналізувавши всі надані докази в їх сукупності, суд вважає недоведеними обставини стосовно того, що позивачі не укладали та не підписували договорів оренди землі, на які посилалися позивачі та їх представник в обґрунтування позовних вимог, а тому відмовляє в задоволенні позову про визнання недійсними договорів оренди землі, які укладено між позивачами та СВК «Розаліївський».

Позовні вимоги щодо визнання недійсними договорів оренди землі з інших підстав, в суді не заявлялись.

В зв'язку з вищенаведеним не підлягають до задоволення і вимоги позивачів щодо витребування з чужого незаконного володіння та передачі їм самовільно зайнятих земельних ділянок, стягнення з відповідача СВК «Розаліївський» на їх користь 77590 грн.26 коп. збитків за самовільне використання належних їм земельних ділянок, оскільки, як встановлено в судовому засіданні, земельні ділянки, належні позивачам, використовує СВК «Розаліївський» на підставі договорів оренди землі, які укладені між сторонами по справі.

А щодо вимоги скасувати державну реєстрацію договорів оренди земельних ділянок в управлінні земельних ресурсів, то суд вважає її взагалі безпідставною, оскільки скасування державної реєстрації договору оренди не належить до повноважень суду.

А тому керуючись ст.ст. 202, 203, 207, 215, 792 ЦК України, Законом України «Про оренду землі», ст..ст.10,60, 79,88, 209, 212-215 ЦПК України, суд-

В И Р І Ш И В :

В задоволенні позову ОСОБА_1, ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6 до сільськогосподарського виробничого кооперативу "Розаліївський", 3-ї особи: управління Держкомзему в Білоцерківському районі Київської області, Розаліївська сільська рада, Приватне підприємство "Караван-Т.У.Р.", про визнання договорів оренди землі недійсними, витребування майна з чужого незаконного володіння, стягнення збитків - відмовити.

Рішення може бути оскаржене до апеляційного суду Київської області через Білоцерківський міськрайонний суд протягом десяти днів з дня проголошення рішення.

Особи, які брали участь у справі, але не були присутні у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, можуть подати апеляційну скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя А. М. Дмитренко