Рішення

від 18.07.2013 по справі 910/4456/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД міста КИЄВА 01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б тел. 284-18-98

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа № 910/4456/13 18.07.13

За позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Атланта Інвест енд Девелопмент"

до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячне-2012"

про визнання недійсним рішень установчих зборів

Судді Васильченко Т.В. (головуючий)

Нечай О.В.

Куркотова Є.Б.

в присутності представників сторін:

від позивача - Полуніна Л.А., довіреність б/н від 06.03.2012;

від відповідача - Довгалюк В.І., керівник, довідка ЄДРПОУ від 27.02.2012 № 442878.

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю "Атланта Інвест енд Девелопмент" звернулось до господарського суду міста Києва з позовом до Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячне-2012" про визнання недійсним рішення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячне-2012", розташованого за адресою: м. Київ, вул. Генерала Наумова, 66, які оформлені протоколом № 1 від 15 січня 2012.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що під час скликання та проведення спірних установчих зборів щодо створення ОСББ було порушено вимоги ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку".

Ухвалою господарського суду міста Києва від 11.03.2013 порушено провадження у справі та призначено справу до розгляду.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 15.04.2013 продовжено строк вирішення спору до 26.05.2013 та відкладено розгляд справи на 20.05.2013.

В судовому засіданні 20.05.2013, в зв'язку зі складністю справи, суд дійшов висновку про призначення колегіального розгляду справи.

Розпорядженням Голови господарського суду міста Києва від 20.05.2013 призначено колегіальний розгляд справи №910/4456/13 у наступному складі суду: Головуючий суддя: Васильченко Т.В., судді: Куркотова Є.Б., Нечай О.В.

Ухвалою господарського суду міста Києва від 20.05.2013, на підставі ст. 86 Господарського процесуального кодексу України справу №910/4456/13 прийнято до провадження колегії суддів у наступному складі суду: Головуючий суддя: Васильченко Т.В., судді: Куркотова Є.Б., Нечай О.В. та призначено розгляд справи.

17.06.2013 представник відповідача подав клопотання про вилучення з матеріалів справи документів, а саме - протоколу з поясненнями наданими прокурору Святошинського району м. Києва.

В судовому засіданні 17.06.2013 суд відмовив в задоволенні клопотання представника позивача, у зв'язку з його необґрунтованістю та оголосив в судовому засіданні перерву у відповідності до вимог ч.3 ст. 77 Господарського процесуального кодексу України до 18.07.2013.

В судовому засіданні 18.07.2013 представник позивача вимоги викладені в позовній заяві підтримав в повному обсязі, з підстав наведених в позовній заяві, просив задовольнити.

Представник відповідача в судовому засіданні 18.07.2013 заперечив проти позовних вимог в повному обсязі.

В судовому засіданні 18.07.2013 оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Розглянувши подані документи і матеріали, заслухавши пояснення представників сторін, з'ясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, та оцінивши докази, які мають значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд,

ВСТАНОВИВ:

15.07.2010 затверджено акт готовності до експлуатації будинку за адресою: м. Київ, вул. Генерала Наумова, 66.

Зазначений житловий будинок передано на баланс ТОВ "Атлантжилсервіс 2003" згідно акту приймання-передачі житлового будинку з балансу на баланс б/н від 08.11.2010.

27.02.2012 державним реєстратором Святошинської районної в місті Києві державної адміністрації проведено державну реєстрацію Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячне-2012" за № 10721020000027391, про що свідчить виписка з реєстру, а також зареєстровано статут ОСББ «Сонячне-2012».

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Цивільного кодексу України кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Згідно з ч. 1 ст. 16 Цивільного кодекс України кожна особа має право звернутися до суду за захистом свого особистого немайнового або майнового права та інтересу.

Частиною першою статті 1 Господарського процесуального кодексу України встановлено, що підприємства, установи, організації, інші юридичні особи (у тому числі іноземні), громадяни, які здійснюють підприємницьку діяльність без створення юридичної особи і в установленому порядку набули статусу суб'єкта підприємницької діяльності (далі - підприємства та організації), мають право звертатися до господарського суду згідно з встановленою підвідомчістю господарських справ за захистом своїх порушених або оспорюваних прав і охоронюваних законом інтересів, а також для вжиття передбачених цим Кодексом заходів, спрямованих на запобігання правопорушенням.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Атланта Інвест енд Девелопмент" є власником нежитлових приміщень загальною площею 268,60 кв.м в житловому будинку, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Генерала Наумова, 66, що підтверджується свідоцтвом про право власності САЕ №300107 від 01.07.2011 виданим Головним управлінням комунальної власності міста Києва на підставі наказу № 410-В від 01.07.2011.

Таким чином позивач має право власності на нежитлові приміщення у будинку за адресою: м. Київ, по вул. Генерала Наумова, 66.

Відповідно до ст. 385 Цивільного кодексу України, власники квартир для забезпечення експлуатації багатоквартирного житлового будинку, користування квартирами та спільним майном житлового будинку можуть створювати об'єднання власників квартир (житла). Таке об'єднання може бути створено також власниками житлових будинків. Об'єднання власників квартир, житлових будинків є юридичною особою, яка створюється та діє відповідно до статуту та закону.

Правові та організаційні засади створення, функціонування, реорганізації та ліквідації об'єднань власників жилих та нежилих приміщень багатоквартирного будинку, захисту їхніх прав та виконання обов'язків щодо спільного утримання багатоквартирного будинку визначає Закон України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку" .

Зазначений Закон визначає об'єднання співвласників багатоквартирного будинку як юридичну особу, створену власниками для сприяння використанню їхнього власного майна та управління, утримання і використання неподільного та загального майна.

Відповідно до ч.1 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", об'єднання може бути створене в будинку будь-якої форми власності з числа тих, хто приватизував або придбав квартиру, а також власника будинку або його уповноваженої особи, власників жилих приміщень, а також власників нежилих приміщень.

Частини 2-3,13 вказаної статті визначають, що для створення об'єднання скликаються установчі збори. Скликання установчих зборів здійснюється власником будинку або ініціативною групою, яка складається не менш як з трьох власників квартир або нежилих приміщень. Установчі збори приймають рішення про створення об'єднання і затверджують його статут.

15.01.2012 відбулись установчі збори багатоквартирного будинку № 66 по вулиці Генерала Наумова в місті Києві, скликані ініціативною групою, які оформлені протоколом № 1. На вказаних зборах вирішено: створити ОСББ, затвердити статут ОСББ "Сонячне-2012", обрати правління у кількості 7 осіб, обрати ревізійну комісію у кількості 3 осіб та уповноважити Довгалюка В.І., підготувати, підписати та подати всі необхідні документи для державної реєстрації об'єднання.

Частиною 4 ст. 6 зазначеного Закону встановлено, що повідомлення про проведення установчих зборів направляється власником будинку або ініціативною групою не менше ніж за 14 днів до дати проведення установчих зборів. Повідомлення направляється в письмовій формі і вручається кожному власнику під розписку або шляхом поштового відправлення (рекомендованим листом). У повідомленні про проведення установчих зборів зазначається, з чиєї ініціативи скликаються збори, місце і час проведення, проект порядку денного.

Тобто, вищевказана норма імперативно визначає порядок і спосіб повідомлення власників, по-перше встановлює, що форма повідомлення обов'язково письмова, по-друге повідомляється кожен власник по-третє, таке повідомлення вручається власнику під розписку, або шляхом поштового повідомлення (рекомендованим листом).

Відповідачем не надано доказів письмового повідомлення, зокрема позивача, як власника нежитлових приміщень про проведення установчих зборів щодо створення об'єднання співвласників багатоквартирного будинку за адресою: м. Київ, вул. Генерала Наумова, 66.

При цьому, як пояснив відповідач в судовому засіданні, інформацію серед мешканців будинку про проведення 15.01.2012 установчих зборів щодо створення ОСББ було сповіщено шляхом розміщення оголошень в ліфтах та підписним листом власників квартир та нежитлових приміщень.

Викладене свідчить про порушення імперативних вимог Закону під час скликання спірних установчих зборів, оскільки не дотримано порядку повідомлення власників про час і місце проведення установчих зборів щодо створення ОСББ.

Крім того, згідно з ч. ч. 8, 11 ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", кожний власник на установчих зборах має один голос, незалежно від площі та кількості квартир або приміщень, що перебувають у його власності.Установчі збори правомочні, якщо на них присутні більше п'ятдесяти відсотків власників.

Як вбачається зі змісту протоколу № 1 від 15.01.2012 на спірних зборах були присутні 181 власник квартир та нежитлових приміщень, що складає більше п'ятдесяти відсотків загальної кількості власників будинку.

Відповідно до вимог ч. 9 зазначеної статті рішення приймається шляхом поіменного голосування. Рішення оформлюється особистим підписом кожного, хто проголосував, у протоколі із зазначенням результату голосування ("за" чи "проти").

Втім, як вбачається з наданих відповідачем документів, проведення голосування за/проти відбулося шляхом занесення особистих підписів власників до списків голосування, а не до протоколу, як це передбачено законодавством. Протокол підписаний лише двома особами - головою та секректарем.

За таких обставин суд прийшов до висновку, що при створенні об'єднання співвласників багатоквартирного будинку «Сонячне-2012», яке є відповідачем, мало місце порушення вимог ст. 6 Закону України "Про об'єднання співвласників багатоквартирного будинку", оскільки недотримано вимог щодо порядку повідомлення власників про проведення установчих зборів та вимог щодо порядку прийняття рішення про створення об'єднання, що є достатньою правовою підставою для визнання прийнятих на цих зборах рішень недійсними.

Аналогічна правова позиція міститься і в постановах Вищого господарського суду України №40/90 від 01.11.2005, №11/250 від 26.01.2011, № 5011-73/6341-2012 від 27.06.2012 та інші.

Згідно ст. 4 3 Господарського процесуального кодексу України судочинство у господарських судах здійснюється на засадах змагальності. Сторони та інші особи, які беруть участь у справі, обґрунтовують свої вимоги і заперечення поданими суду доказами.

Зокрема, в силу вимог ст. ст. 33, 34 цього Кодексу кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог та заперечень. Докази подаються сторонами та іншими учасниками судового процесу. Обставини справи, які відповідно до законодавства повинні бути підтверджені певними засобами доказування, не можуть підтверджуватися іншими засобами доказування.

Відповідач під час розгляду справи не надав суду належних та допустимих доказів, які б спростовували заявлені позовні вимоги та свідчили б про дотримання вимог щодо повідомлення власників про проведення установчих зборів та вимог щодо порядку прийняття рішення.

З огляду на вищевикладене, оцінивши подані сторонами докази за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на повному, всебічному і об'єктивному розгляді в судовому засіданні всіх обставин справи в їх сукупності, суд прийшов до висновку про задоволення позову в повному обсязі з покладенням судового збору на відповідача в порядку ст. 49 Господарського процесуального кодексу України.

Керуючись ст.ст. 4 3 , 32, 33, 34, 43, 44, 49, 82-85 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд міста Києва, -

В И Р І Ш И В:

1. Позов задовольнити повністю.

2. Визнати недійсними рішення установчих зборів об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячне-2012", розташованого за адресою: м. Київ, вул. Генерала Наумова, 66, які оформлені протоколом № 1 від 15.01.2012.

3. Стягнути з Об'єднання співвласників багатоквартирного будинку "Сонячне-2012" (03164, м. Київ, вул. Генерала Наумова, 66, ідентифікаційний код 38080077) на користь Товариства з обмеженою відповідальністю "Атланта Інвест енд Девелопмент" (01025, м. Київ, вул. Володимирська, 7, оф.1, ідентифікаційний код 33603182) 1147 (одна тисяча сто сорок сім) грн. 00 коп. витрат по сплаті судового збору, видати наказ позивачу після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

Повне рішення складено 19.07.2013.

Головуючий суддя Т.В. Васильченко

Судді О.В. Нечай

Є.Б. Куркотова