Рішення

від 09.02.2009 по справі 36/504

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МІСТА КИЄВА

36/504

 

ГОСПОДАРСЬКИЙ  СУД  міста КИЄВА01030, м.Київ, вул.Б.Хмельницького,44-Б     тел.230-31-34

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

Справа №  36/504

09.02.09

За позовом          Дочірнього підприємства «Універсал Трейд-Україна»

До                             1) Київської міської ради;

          2) Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)          

Третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні

позивача                       Закрите акціонерне товариство –фірма «Сантехмонтаж-1»

Про           визнання договору оренди земельної ділянки укладеним

Суддя    Трофименко Т.Ю.

Представники:

Від позивача               Саєнко М.І. по довіреності б/н від 10.07.2008р.;

                                  Богдан І.В. по довіреності б/н від 10.07.2008р.

Від відповідача-1        Ткаченко А.Т. –без повноважень

Від відповідача-2        не з'явився

Від третьої особи        не з'явився

В засіданні приймали участь             

ОБСТАВИНИ СПРАВИ:

На розгляд Господарського суду м. Києва переданий позов Дочірнього підприємства «Універсал Трейд-Україна» до Київської міської ради, Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу  Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) про визнання укладеним, з моменту набрання даним рішенням законної сили, договору оренди земельної ділянки площею 0,16 га для експлуатації та обслуговування складу на вул. Сім'ї Сосніних, 7-а у Святошинському районі м. Києва, укладеного між Дочірнім підприємством «Універсал Трейд-Україна»та Київською міською радою в редакції, яка підписана  Дочірнім підприємством «Універсал Трейд-Україна»та відповідає вимогам Закону України «Про оренду землі»та Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. № 220 «Про затвердження Типового договору оренди землі»та зобов'язання Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)   зареєструвати договір оренди земельної ділянки з усіма додатками, що є невід'ємними  частинами договору.

Позовні вимоги мотивовані тим, що  рішенням Київської міської ради ІV сесії V скликання від 22.02.2007р. № 157/818 позивачу було передано в короткострокову оренду на 1 рік земельну ділянку площею 0,16 га для експлуатації  та обслуговування складу на вул. Сім'ї Сосніних, 7-а у Святошинському районі м. Києва, дане рішення прийнято в межах компетенції Київської міської ради, відповідно до вимог земельного законодавства і відповідно до ст. 144 Конституції України, і є обов'язковим до виконання.

Крім того, позивач посилається на те, що відповідно до статті 181 Господарського кодексу України надіслав до Київради пропозицію про укладення договору оренди земельної ділянки, але Київська міська рада не підписала зі свого боку договору та не надала зауважень чи протоколу розбіжностей до договору.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 01.12.2008р. порушено провадження у справі № 36/504, залучено до участі у справі в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача, Закрите акціонерне товариство –фірма «Сантехмонтаж-1», розгляд справи призначений на 15.12.2008р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 15.12.2008р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи відкладено на 24.12.2008р.

В засіданні суду 24.12.2008р. представник відповідача-1 –Київської міської ради, надав суду письмовий відзив на позов, в якому проти позовних вимог заперечує з огляду на те, що договір може вважатись укладеним у випадку досягнення між сторонами згоди з усіх істотних умов у встановленій законом формі (ч. 2 ст. 180 Господарського кодексу України), крім того законодавством не встановлено терміну, протягом якого орендодавцем –Київською міською радою має бути підписано договір оренди земельної ділянки у випадку прийняття рішення про передачу земельної ділянки.  

Також відповідач-1 зазначає, що в даному випадку відсутнє вільне волевиявлення сторін щодо укладання договору оренди земельної ділянки, що є обов'язковою вимогою при укладанні відповідного правочину, згідно зі статтею 203 Цивільного кодексу України.

Також в засіданні суду 24.12.2008р. представник відповідача-2 – Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), надав суду письмовий відзив на позов, в якому зазначає, що поданий на підпис до Київської міської ради договір не містить всіх істотних умов, передбачених Законом України «Про оренду землі»у зв'язку з внесенням до нього змін від 16.09.2008р. та  Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. № 220 «Про затвердження Типового договору оренди землі»у зв'язку з внесенням до неї змін 03.09.2008р.

Крім того, відповідач-2 зазначає, що позовні вимоги до нього заявлені передчасно, оскільки на момент звернення позивача до суду, був відсутній договір, який відповідач-2 зобов'язаний зареєструвати.

В засіданні суду 24.12.2008р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, оголошувалась перерва до 29.12.2008р.

Ухвалою Господарського суду міста Києва від 29.12.2008р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, розгляд справи було відкладено на 02.02.2009р.

До початку розгляду справи 30.01.2009р. через канцелярію суду надійшла заява позивача про зміну позовних вимог, відповідно до якої позивач просить суд вважати  укладеним договір оренди земельної ділянки площею 0,16 га для експлуатації та обслуговування складу на вул. Сім'ї Сосніних, 7-а у Святошинському районі м. Києва та Додаткову угоду № 1 до договору оренди земельної ділянки між Дочірнім підприємством «Універсал Трейд-Україна»та Київською міською радою в редакціях, які підписані Дочірнім підприємством «Універсал Трейд-Україна»та відповідають вимогам Закону України «Про оренду землі»та Типовому договору оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. № 220 «Про затвердження Типового договору оренди землі», та переданою земельну ділянку з дня набрання даним рішенням законної сили на умовах, визначених договором та додатковою угодою 3 1 до нього; зобов'язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації)   зареєструвати договір оренди земельної ділянки з додатковою угодою № 1 та  усіма додатками, що є його невід'ємними частинами, у встановленому порядку.

При цьому позивач в заяві про зміну позовних вимог зазначив, що 30.12.2008р. надіслав до Київської міської ради для укладення два підписаних примірника додаткової угоди № 1 до договору оренди земельної ділянки, якими договір оренди земельної ділянки приведено у повну відповідність до Закону України «Про оренду землі»з урахуванням змін від 16.09.2008р. та Постанови Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. № 220 «Про затвердження Типового договору оренди землі»з урахуванням змін від 03.09.2008 р. Від Київської міської ради жодної відповіді не надіслано.

Представник позивача в судовому засіданні 02.02.2009р. позов підтримав та просив суд задовольнити його в повному обсязі.

Представник відповідача-1 проти задоволення позову заперечував.

В судове засідання, призначене на 02.02.2009р., відповідач-2 та третя особа повноважних представників не направили. Клопотань про відкладення розгляду справи від них не надходило.

В судовому засіданні 02.02.2009р., на підставі ст. 77 Господарського процесуального кодексу України, оголошувалась перерва до 09.02.2009р.

На підставі ст. 75 Господарського процесуального кодексу України справа розглядається за наявними в ній матеріалами.

Розглянувши матеріали справи, заслухавши пояснення представників позивача. відповідачів, Господарський суд міста Києва,   -

         

ВСТАНОВИВ:

Відповідно до ст. 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»територіальним громадам сіл, селищ, міст, районів у містах належить право комунальної власності на рухоме і нерухоме майно, доходи місцевих бюджетів, інші кошти, землю, природні ресурси, підприємства, установи та організації, в тому числі банки, страхові товариства, а також пенсійні фонди, частку в майні підприємств, житловий фонд, нежитлові приміщення, заклади культури, освіти, спорту, охорони здоров'я, науки, соціального обслуговування та інше майно і майнові права, рухомі та нерухомі об'єкти, визначені відповідно до закону як об'єкти права комунальної власності, а також кошти, отримані від їх відчуження.

Пунктом 12 Перехідних положень Земельного кодексу України (в редакції, що діяла на момент прийняття рішення Київської міської ради від 22.02.2007р. № 157/818) визначено, що до розмежування земель державної і комунальної власності повноваження щодо розпорядження землями в межах населених пунктів, крім земель, переданих у приватну власність, та земель, на яких розташовані державні, в тому числі казенні, підприємства, господарські товариства, у статутних фондах яких державі належать частки (акції, паї), об'єкти незавершеного будівництва та законсервовані об'єкти, здійснюють відповідні сільські, селищні, міські ради, а за межами населених пунктів - відповідні органи виконавчої влади.

Відповідно до частини 5 статті 16 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»від імені та в інтересах територіальних громад права суб'єкта комунальної власності здійснюють відповідні ради.

Згідно зі статтею 116 Земельного кодексу України громадяни та юридичні особи набувають права власності та права користування земельними ділянками із земель державної або комунальної власності за рішенням органів виконавчої влади або органів місцевого самоврядування в межах їх повноважень, визначених цим Кодексом, або за результатами аукціону.

Порядок надання земельних ділянок у користування в м. Києві затверджений рішенням Київради від 26.06.2003р. № 512/672 та діє з урахуванням рішень Київської міської ради № 457/1867 від 15.07.2004р., № 37/94 від 28.09.2006р., № 1205/4038 від 08.11.2007р., № 45/45 від 17.07.2008р., № 557 від 16.10.2008р.

З матеріалів справи вбачається, що на виконання вимог законодавства України, а також «Регламенту розгляду питань щодо набуття та реалізації права користування землею в м. Києві», який був затверджений Рішенням Київської міської ради «Про врегулювання процедури передачі в користування земельних ділянок в м. Києві»від 15.07.2004р. № 457/1867, зі змінами та доповненнями, Дочірнього підприємства «Універсал Трейд-Україна»(далі позивач) звернувся до Київської міської ради (далі відповідач-1) про виділення в оренду земельної ділянки площею 0,16 га для експлуатації та обслуговування складу на вул. Сім'ї Сосніних, 7-а у Святошинському районі м. Києва, який належить позивачу на праві приватної власності на підставі договору купівлі-продажу від 10.07.2001р., укладеного з третьою особою. Зазначений договір зареєстровано у Київському міському бюро технічної інвентаризації від 06.08.2001р, реєстровий № 400-з.

Відповідно до частини 6 статті 123 Земельного кодексу України проект відведення земельної ділянки погоджується із землекористувачем, органом по земельних ресурсах, природоохоронним і санітарно-епідеміологічним органами, органами архітектури та охорони культурної спадщини і після одержання висновку державної землевпорядної експертизи по об'єктам, які їй підлягають, подається до відповідної державної адміністрації або сільської, селищної, міської ради, які розглядають його у місячний строк і, в межах своїх повноважень, визначених цим кодексом, приймають рішення про надання земельної ділянки.

Рішенням Київської міської ради IV сесії V скликання від 22.02.2007р. № 157/818  було передано Дочірньому підприємству «Універсал Трейд-Україна»в короткострокову оренду на один рік земельну ділянку площею 0,16 га для експлуатації та обслуговування складу на вул. Сім'ї Сосніних, 7-а у Святошинському районі м. Києва, за рахунок частини земель, наданих відповідно до пункту 5 рішення Київської міської Ради народних депутатів від 12.01.1995р. № 38 «Про надання та вилучення земельних ділянок», право користування якою посвідчено договором на право тимчасового користування землею (у тому числі на умовах оренди) від 21.02.1996р. № 75-004, у зв'язку з переходом права власності на будівлю (договір купівлі-продажу від 10.07.2001р.).

В результаті допущення Київською міською радою помилки у пункті 2 зазначеного рішення щодо адреси земельної ділянки (замість адреси «вул. Сім'ї Сосніних, 7-а»було вказано адресу «вул. Сім'ї Сосніних, 7»), та несвоєчасним усуненням відповідачем-1 такої помилки, зазначену земельну ділянку так і не було передано позивачу, чим було порушено його право на користування такою земельною ділянкою.

Рішенням Господарського суду міста Києва від 21.08.2008р. у справі № 16/299, залишеним без змін Постановою Київського апеляційного господарського суду від 13.11.2008р. та Постановою Вищого господарського суду від 03.02.2009р., Київську міську раду зобов'язано передати позивачу в короткострокову оренду на один рік земельну ділянку площею 0,16 га для експлуатації та обслуговування складу на вул. Сім'ї Сосніних, 7-а у Святошинському районі м. Києва за рахунок частини земель, наданих відповідно до пункту 5 Рішення та право користування якою посвідчено договором на право тимчасового користування землею (в тому числі на умовах оренди) від 21.02.1996р. № 75-004, у зв'язку з переходом права власності на будівлю (договір купівлі-продажу від 10.07.2001р., акт прийому-передачі від 10.07.2001р.), а Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) зобов'язано організувати роботи по винесенню меж земельної ділянки площею 0,16 га в натуру (на місцевість) та виготовити документ, що посвідчує право користування Позивача зазначеною земельною ділянкою.

З матеріалів справи вбачається, та не заперечується представника  сторін, що відповідач-1 та відповідач-2 зазначених рішень судів не виконали.

Відповідно до статті 6 Закону України «Про оренду землі»орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, Господарським кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Згідно з частиною 2 статті 125 Земельного кодексу України право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Статтею 181 Господарського кодексу України визначений загальний порядок укладання господарських договорів, відповідно до якого господарський договір за загальним правилом викладається у формі єдиного документа, підписаного сторонами та скріпленого печатками.

Частиною 2 статті 181 Господарського кодексу України передбачено, що проект договору може бути запропонований будь-якою зі сторін. У разі якщо проект договору викладено як єдиний документ, він надається другій стороні у двох примірниках.

Згідно з частиною 4 статті 181 Господарського кодексу України за наявності заперечень щодо окремих умов договору сторона, яка одержала проект договору, складає протокол розбіжностей, про що робиться застереження в договорі, та в двадцятиденний строк надсилає другій стороні два примірники протоколу розбіжностей разом з підписаним договором.

Відповідно до статті 42 «Про місцеве самоврядування в Україні»міський голова укладає договори від імені територіальної громади та на підставі рішень відповідної ради.

З матеріалів справи вбачається, що проект Договору оренди земельної ділянки, підписаний у двох примірниках позивачем, було надіслано для укладення відповідачу-1 10.10.2008р., що підтверджується відміткою Київської міської ради на супровідному листі вх. № 40946 від 10.10.2008р.

Судом встановлено, що з урахуванням Додатку № 1 до Договору оренди земельної ділянки, який було надіслано відповідачу-1 30.12.2008р. (лист, вх. № 55002 від 30.12.2008р.) проект Договору оренди земельної ділянки відповідає вимогам статті 15 Закону України «Про оренду землі» та Типовому оренди землі, затвердженому постановою Кабінету Міністрів України 03.03.2004р. № 220.

Частиною 3 статті 181 Господарського кодексу України передбачено, що сторона, яка одержала проект договору, у разі згоди з його умовами оформляє договір відповідно до вимог частини першої цієї статті і повертає один примірник договору другій стороні.

Судом встановлено, що Договір оренди земельної ділянки та Додаткова угода № 1 до нього відповідачем -1 не були підписані та не були повернуті із зауваженнями позивачу.

Відповідно до частини 1 статті 187 Господарського кодексу України спори, що виникають при укладанні господарських договорів за державним замовленням, або договорів, укладення яких є обов'язковим на підставі закону та в інших випадках, встановлених законом, розглядаються судом.

В даному випадку укладання договору оренди землі є обов'язковим відповідно до статті 125 Земельного кодексу України та Закону України «Про оренду землі».

З зазначених норм вбачається, що якщо Київська міська рада прийняла рішення про передачу земельних ділянок, в межах повноважень, визначених законом та відповідно до вимог чинного законодавства України, то у Міського голови Київської міської ради немає законних підстав ухилятись від підписання договору оренди земельної ділянки, який в свою чергу відповідає вимогам чинного законодавства України.

Відповідно до статті 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

Відповідачі доказів на спростування обставин, наведених позивачем, суду не надали.

З огляду на вищевикладене, суд вважає, що позовні вимоги про визнання укладеним між позивачем та відповідачем-1 Договору оренди земельної ділянки та Додаткової угоди № 1 до нього в редакції, що запропонована позивачем, є обґрунтованими.  

Що стосується позовної вимоги про зобов'язання відповідача-2 –Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), зареєструвати Договір оренди земельної ділянки та Додаткову угоду № 1 до нього з усіма додатками, що є їх невід'ємними частинами, між орендодавцем –Київською міською радою, та орендарем – Дочірнім підприємством «Універсал Трейд-Україна», у встановленому порядку, то вона також підлягає задоволенню виходячи з наступного.

Згідно статті 33 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»до відання виконавчих органів сільських, селищних, міських рад належать реєстрація суб'єктів права власності на землю; реєстрація права користування землею і договорів на оренду землі; видача документів, що посвідчують право власності і право користування землею.

Відповідно до Положення про Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), що затверджене рішенням Київської міської ради від 19.12.2002р. № 182/342 з наступними змінами та доповненнями, дане управління організовує видачу державних актів на право власності на землю і право користування землею, оформлення та видачу договорів оренди земельних ділянок та здійснює їх реєстрацію.

Згідно зі статтею 18 Закону України «Про оренду землі»договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Враховуючи вищевикладене, суд приходить до висновку про обґрунтованість вимог позивача до Київської міської ради та Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), а тому позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі.

Враховуючи викладене, та керуючись ст. 49, ст. ст. 82 - 85 Господарського процесуального кодексу  України,  суд -

В И Р І Ш И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати укладеними Договір оренди земельної ділянки площею 0,16 га для експлуатації та обслуговування складу на вул. Сім'ї Сосніних, 7-а у Святошинському районі м. Києва та Додаткову угоду № 1 до Договору оренди земельної ділянки між Дочірнім підприємством «Універсал Трейд-Україна»(юридична адреса: 03148, м. Київ, вул. Строкача, 1, кім. 3; фактична адреса: 01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 12; код ЄДРПОУ 30520837) та Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) в редакціях, які підписані Дочірнім підприємством «Універсал Трейд-Україна»та відповідають вимогам Закону України «Про оренду землі»та Типовому договору оренди землі, затвердженому Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004р. № 220 «Про затвердження Типового договору оренди землі», та переданою земельну ділянку з дня набрання даним рішенням законної сили на умовах, визначених договором та додатковою угодою № 1 до нього:

ДОГОВІР

оренди земельної ділянки

м. Київ

Київська міська рада (м. Київ, вул. Хрещатик, 36) - далі у тексті –«Орендодавець», в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні»- з однієї сторони, та дочірнє підприємство «Універсал Трейд-Україна»(м. Київ, вул. Кіквідзе, 12, зареєстроване Печерською районною державною адміністрацією м.Києва 09.08.99р. № 25129) - далі у тексті –«Орендар», в особі директора Коваленка Святослава Юрійовича, який діє на підставі Статуту, - з другої сторони, уклали договір оренди земельної ділянки (далі у тексті - Договір) про нижченаведене:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець, на підставі рішення Київської міської ради від 22.02.2007 року №157/818, за Актом приймання-передачі передає, а Орендар приймає в оренду (строкове платне користування) земельну ділянку (далі –об'єкт оренди або земельна ділянка), визначену цим Договором.

2. Об'єкт оренди

2.1.          Об'єктом оренди відповідно до цього Договору є Земельна ділянка з наступними

характеристиками:

-          місце розташування - вул. Сім'ї Сосніних, 7-а у Святошинському районі м. Києва;

-          розмір -1597 (одна тисяча п'ятсот дев'яносто сім) кв.м;

-          цільове призначення - для експлуатації та обслуговування складу;

-          кадастровий номер - 8000000000:75:313:0014.

2.2.          Відповідно до витягу з технічної документації № Ю-23186/2008 Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) від 25.09.2008р. № 303 нормативна грошова оцінка земельної ділянки становить 1732903 (один мільйон сімсот тридцять дві тисячі дев'ятсот три) гривні та 48 коп.

2.3.          Земельна ділянка, яка передається в оренду, не має недоліків, що можуть перешкоджати її ефективному використанню.

3. Строк дії Договору

3.1. Договір укладено на 1 (один) рік.

4. Орендна плата

4.1.          Визначена цим Договором орендна плата за Земельну ділянку становить платіж, який Орендар самостійно розраховує та вносить Орендодавцеві за користування Земельною ділянкою у грошовій формі.

4.2.          Річна орендна плата за Земельну ділянку встановлюється у розмірі 4 (чотирьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

4.3.          У випадку, якщо цей Договір не підписаний орендарем в установленому законодавством порядку протягом п'яти місяців з моменту набуття чинності рішенням Київської міської ради, зазначеного у п. 1.1. цього Договору, розмір орендної плати (зазначений у п. 4.2. Договору) на період, аналогічний терміну прострочення укладання договору оренди землі, встановлюється у п'ятикратному розмірі, але не більше десяти відсотків на місяць від нормативної грошової оцінки Земельної ділянки.

4.4.          Після закінчення періоду, за який сплачується орендна плата у п'ятикратному розмірі, орендна плата розраховується та сплачується відповідно до п. 4.2. Договору.

4.5.          Розмір орендної плати може змінюватись за згодою сторін шляхом прийняття відповідного рішення Київською міською радою та внесення змін до цього Договору.

4.6.          Зміна нормативної грошової оцінки Земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього Договору у порядку та у випадках, передбачених законодавством України.

4.7.          Орендна плата вноситься Орендарем рівними частинами за базовий податковий (звітний) період, який дорівнює календарному місяцю, щомісячно протягом тридцяти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного (податкового) місяця на рахунок 33217812700009, КЕКД 13050200 у ГУ ДКУ у м. Києві, МФО 820019. Отримувач: УДК у Святошинському р-ні м. Києва, ідентифікаційний код 26077945. Питання сплати податку на додану вартість та інших податкових платежів, що пов'язані з виконанням Договору, вирішуються Орендарем в установленому законодавством України порядку.Ё

4.8.          Зміна отримувача орендної плати та його банківських реквізитів може здійснюватися Орендодавцем в односторонньому порядку і не потребує внесення змін до цього Договору. Орендар зобов'язується уточнювати банківські реквізити і назву отримувача орендної плати.

4.9.          Розмір орендної плати може переглядатись у разі зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством та у випадках, передбачених законом, за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік.

4.10.          За несвоєчасне внесення орендної плати справляється пеня в розмірі 120 (ста двадцяти) відсотків річних облікової ставки Національного банку України, діючої на день виникнення такого боргу або на день його (його частини) погашення, при цьому для розрахунку використовується більша із зазначених ставок. Розрахунок пені здійснюється на дату погашення суми боргу (частини боргу) за кожний календарний день прострочення платежу, включаючи день такого погашення.

4.11.          Контроль за правильністю обчислення і справляння орендної плати, нарахування пені за несвоєчасну сплату орендної плати та її стягнення здійснює районний податковий орган за місцем розташування Земельної ділянки.

5. Умови використання та обмеження (обтяження) щодо використання Земельної ділянки

5.1.          Умови збереження стану об'єкта оренди:

- на Земельній ділянці не дозволяється діяльність, не пов'язана з цільовим призначенням Земельної ділянки. Зміна цільового призначення Земельної ділянки можлива лише в разі прийняття Київською міською радою рішення про затвердження проекту землеустрою щодо відведення Земельної ділянки у зв'язку зі зміною цільового призначення Земельної ділянки та внесення відповідних змін до Договору. Роботи по розробці проекту землеустрою щодо відведення сплачує Орендар;

5.2.          Обмеження та сервітути щодо Земельної ділянки на день підписання цього Договору відсутні.

6. Умови і строки передачі Земельної ділянки в оренду

6.1.          Передача Земельної ділянки здійснюється за Актом приймання-передачі об'єкта оренди в день державної реєстрації цього Договору.

6.2.          Право на оренду Земельної ділянки виникає після державної реєстрації цього Договору.

7. Умови повернення Земельної ділянки

7.1. Після припинення дії договору Орендар повертає Орендодавцеві Земельну ділянку у стані, не гіршому порівняно з тим, у якому він одержав її в оренду. Орендодавець у разі погіршення корисних властивостей орендованої Земельної ділянки, пов'язаних із зміною її стану, має право на відшкодування збитків у розмірі, визначеному сторонами. Якщо сторонами не досягнуто згоди про розмір відшкодування збитків, спір розв'язується у судовому порядку.

8. Права та обов'язки Сторін

8.1. Орендодавець має право вимагати від Орендаря:

-          використання земельної ділянки за цільовим призначенням згідно з цим Договором;

-          дотримання місцевих правил забудови;

-          своєчасного внесення орендної плати;

-          дострокового розірвання цього Договору;

-          відшкодування понесених збитків, в тому числі неотриманих доходів, відповідно до чинного законодавства у разі розірвання цього Договору.

8.2. Орендодавець зобов'язаний:

-          повідомити в письмовій формі Орендаря про намір продати земельну ділянку третій особі із зазначенням її ціни та інших умов, на яких вона продається;

-          не вчиняти дій, які б перешкоджали Орендарю користуватися Земельною ділянкою;

-          передати в користування Земельну ділянку у стані, що відповідає умовам цього Договору.

8.3. Орендар має право:

-          самостійно господарювати на землі з дотриманням вимог чинного законодавства України та умов цього Договору;

-          за письмовою згодою Орендодавця зводити в установленому законодавством порядку жилі, виробничі, культурно-побутові та інші будівлі і споруди;

-          у разі розірвання цього Договору, за погодженням сторін, має право вимагати відшкодування нанесених збитків відповідно до чинного законодавства;

-          після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, при умові належного виконання обов'язків відповідно до умов цього Договору, Орендар має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору;

-          переважне право на купівлю Земельної ділянки у разі її продажу.

8.4. Орендар зобов'язаний:

-          приступати до використання Земельної ділянки в строк, встановлений цим Договором, та після підписання цього Договору і Акту приймання-передачі Земельної ділянки та державної реєстрації Договору;

-          використовувати Земельну ділянку відповідно до її цільового призначення;

-          своєчасно вносити орендну плату;

-          при зміні функціонального використання об'єкта нерухомості, що розташований на земельній ділянці, у десятиденний термін в письмовій формі замовити у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) витяг з технічної документації про нову нормативну грошову оцінку земельної ділянки або її частини з урахуванням зазначених змін та після одержання цього витягу передати його до податкового органу за місцем розташування земельної ділянки;

-          письмово повідомити Орендодавця про відчуження об'єктів (їх частин), що розташовані на земельній ділянці і належать Орендарю, протягом десяти днів з моменту вчинення відповідного правочину, а також повідомити про наміри подальшого використання земельної ділянки. У випадку, якщо Орендар має намір припинити право користування земельною ділянкою (її частиною), цей Договір розривається за згодою сторін, або до цього Договору вносяться відповідні зміни, з моменту укладання договору оренди земельної ділянки з новим власником об'єктів, які були відчужені;

-          забезпечити вільний доступ до Земельної ділянки представнику контролюючих органів;

-          повернути Земельну ділянку Орендодавцю у стані, придатному для її подальшого використання після припинення дії цього Договору;

-          у строки, встановлені чинним законодавством, звітувати перед податковими органами району за місцем розташування Земельної ділянки про сплату орендної плати;

-          забезпечити вільний доступ для прокладання нових, ремонту та експлуатації існуючих інженерних мереж і споруд, що знаходяться в межах земельної ділянки;

-          у разі необхідності проведення реконструкції чи нового будівництва питання оформлення дозвільної та проектно-кошторисної документації вирішувати в порядку, визначеному правилами забудови м. Києва;

-          у п'ятиденний строк після державної реєстрації договору оренди земельної ділянки надати копію цього Договору до районного податкового органу за місцем розташування Земельної ділянки.

8.5. Сторони також мають інші права і несуть інші обов'язки, визначені законодавством України.

9. Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини

Ризик випадкового знищення або пошкодження об'єкта оренди чи його частини несе Орендар.

10. Страхування об'єкта оренди

Сторони домовилися про те, що Орендар має право застрахувати об'єкт оренди.

11. Зміна умов Договору та припинення і поновлення Договору

11.1.Всі зміни та/або доповнення до цього Договору вносяться за згодою сторін. Згодою або запереченням Орендодавця на зміни та/або доповнення до цього Договору, є його рішення, прийняте в установленому законодавством порядку.

11.2. Витрати, пов'язані з внесенням зміни та/або доповнення до цього Договору, сплачує Орендар.

11.3.Договір оренди припиняється в разі:

-          закінчення строку, на який його було укладено;

-          викупу Земельної ділянки для суспільних потреб та примусового відчуження Земельної ділянки з мотивів суспільної необхідності в порядку, встановленому законодавством України;

-          поєднання в одній особі власника Земельної ділянки та Орендаря;

-          ліквідації юридичної особи - Орендаря.

Договір припиняється також в інших випадках, передбачених законом.

11.4. Припинення Договору шляхом розірвання.

Договір може бути розірваний:

-          за взаємною згодою сторін;

-          за рішенням суду, в порядку, встановленому законом;

-          в односторонньому порядку за ініціативою Орендодавця, із звільненням Орендодавця від відповідальності, згідно з Господарським кодексом України, в разі, коли Орендар використовує Земельну ділянку способами, які суперечать екологічним вимогам, не за цільовим призначенням, систематично (протягом півроку) не сплачує орендну плату, здійснення без згоди Орендодавця передачі або відчуження права користування Земельною ділянкою третім особам;

11.5.          Договір може бути достроково розірваний у разі невиконання або неналежного виконання Орендарем обов'язків, визначених у пунктах 5.1 та 8.4 цього Договору.

11.6.          Розірвання цього Договору не потребує укладення додаткової угоди. Договір вважається розірваним з моменту прийняття Орендодавцем відповідного рішення, якщо інше не встановлено рішенням.

11.7.          Поновлення Договору:

-          Після закінчення строку, на який було укладено цей Договір, Орендар, за умови належного виконання своїх обов'язків, має за інших рівних умов переважне право на поновлення Договору. У цьому разі Орендар повинен не пізніше, ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію.

-          У разі поновлення Договору на новий строк його умови можуть бути змінені за згодою сторін.

11.8.          У разі припинення або розірвання цього Договору Орендар зобов'язаний повернути Орендодавцеві Земельну ділянку на умовах, визначених цим Договором. У разі невиконання Орендарем обов'язку щодо умов повернення Орендодавцеві Земельної ділянки Орендар зобов'язаний відшкодувати Орендодавцеві завдані збитки.

11.9.          Перехід права власності на орендовану Земельну ділянку до третьої особи, а також реорганізація юридичної особи-Орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання Договору.

12. Відповідальність сторін за невиконання або неналежне виконання Договору та вирішення спорів

12.1.          У разі невиконання своїх зобов'язань за цим Договором Сторони несуть відповідальність, визначену цим Договором та законодавством.

12.2.          У разі невиконання Орендарем умов цього Договору та обов'язків, передбачених

законодавством України, Договір може бути достроково розірваний.

12.3.          Сторона, яка порушила зобов'язання, звільняється від відповідальності, якщо вона доведе, що це порушення сталося не з її вини.

12.4.          Усі спори, що пов'язані із виконанням умов цього Договору, вирішуються судами України при неможливості досудового врегулювання спорів, що виникають при виконанні умов цього Договору.

13. Суборенда Земельної ділянки

13.1.          Орендар має право передати Земельну ділянку або її частину у суборенду виключно за письмовою згодою Орендодавця.

13.2.          Орендодавець надає свою згоду чи заперечення щодо передачі Земельної ділянки або її частини у суборенду шляхом прийняття в установленому законодавством порядку відповідного рішення.

13.3.Умови договору суборенди Земельної ділянки повинні обмежуватися умовами даного Договору і не суперечити йому.

14. Прикінцеві положення

14.1.          Витрати, пов'язані з нотаріальним посвідченням цього договору, сплачує Орендар.

14.2.          Цей Договір складений у трьох примірниках. Один примірник - для зберігання у Орендаря, один - для Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), один - для зберігання у Київському міському нотаріальному архіві.

14.3.          Невід'ємною частиною цього Договору є:

-          план Земельної ділянки;

-          кадастровий план Земельної ділянки;

-          акт визначення меж Земельної ділянки в натурі (на місцевості);

-          акт приймання-передачі Земельної ділянки.

Київський міський голова

Орендар - дочірнє підприємство «Універсал Трейд-Україна».

Додаткова угода № 1

До Договору

оренди земельної ділянки

від «___»

---

200___ року

м. Київ                                                                                        «___»

---

року

Київська міська рада, далі у тексті –«Орендодавець», в особі Київського міського голови Черновецького Леоніда Михайловича, який діє на підставі ст. 42 Закону  України «Про місцеве самоврядування в Україні», з одного боку, та

дочірнє  підприємство  «Універсал Трейд-Україна», далі  у тексті –«Орендар»,  в особі  директора Коваленка Святослава  Юрійовича, який діє на підставі Статуту,  з другого,  уклали цю Додаткову угоду до договору  оренди  земельної  ділянки  (далі у тексті – додаткова угода) про нижченаведене:

1. Сторони, враховуючи вимоги Закону України «Про оренду землі» (зі змінами та доповненнями, внесеними Законом України «Про внесення змін до деяких законодавчих актів України щодо сприяння будівництва»від 16.09.2008 року, який набрав чинності 14.10.2008 року) та постанови постанови Кабінету Міністрів України «Про затвердження Типового договору оренди землі»від 03.03.2004 року (зі змінами та доповненнями, внесеними постановою Кабінету Міністрів України «Про внесення змін до Типового договору оренди землі»№ 780 від 03.09.2008 року, яка набрала чинності 19.09.2008 року), згідно з Договором оренди земельної ділянки вирішили:

1.1. викласти пункт 1.1 Договору  оренди земельної ділянки в наступній редакції:

«1.1. Орендодавець на підставі рішення Київської міської ради від 22.02.2007 року №157/818 надає, а Орендар приймає в строкове платне користування (оренду) земельну ділянку (далі у тексті –об'єкт оренди або земельна ділянка), яка знаходиться у Святошинському районі м. Києва по вул. Сім'ї Сосніних, 7-а, для експлуатації та обслуговування складу».

1.2. Доповнити розділ 2 Договору оренди земельної ділянки пунктами  2.4, 2.5, 2.6, 2.7 такого змісту:

«2.4. На земельній ділянці розміщені об'єкти нерухомого майна:  16/100 частин (від відокремленого майнового комплексу площею 2849,9 кв.м), які складаються зі складу агрегатів під літерою «Б»загальною площею 450,90 кв.м, який знаходиться за адресою: м. Київ, вул. Сім'ї Сосніних, буд. 7-а.

2.5. Об'єкти нерухомого майна, вказані в п. 2.2 цього Договору, належать Орендарю на підставі договору купівлі-продажу, посвідченого державним нотаріусом Двадцятої Київської державної нотаріальної контори Біляєвим В.О. 10 липня 2001 року за р. № 1-4888, та реєстраційного посвідчення, виданого Київським міським бюро технічної інвентаризації 06.08.2001 року (р. № 400-з).

2.6. Земельна ділянка передається в оренду окремо, без будівель, споруд та інших об'єктів, які на ній розміщені.

2.7. Інші особливості об'єкта оренди, які можуть вплинути на орендні відносини, відсутні».

1.3. Доповнити розділ 3 Договору оренди земельної ділянки пунктом  3.2 такого змісту:

«3.2.  Після закінчення строку дії Договору Орендар має переважне право поновити його на новий строк. У цьому разі Орендар повинен не пізніше ніж за 3 (три) місяці до закінчення строку дії Договору повідомити письмово Орендодавця про намір продовжити його дію».

1.4. Викласти пункти 4.2, 4.9 розділу 4 Договору оренди земельної ділянки в наступній редакції:

«4.2. Річна орендна плата за земельну ділянку встановлюється у розмірі 4 (чотирьох) відсотків від її нормативної грошової оцінки. Обчислення розміру орендної плати за земельну ділянку здійснюється з урахуванням її цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладення або зміни  умов договору оренди чи  продовження його дії.

4.9. Розмір орендної плати переглядається  за згодою сторін, але не частіше, ніж один раз у рік, у разі:

-          зміни умов господарювання, передбачених договором;

-          зміни розмірів земельного податку, підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством;

-          погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини Орендаря, що підтверджено документами;

в інших випадках, передбачених законодавством».

1.5. Доповнити розділ 5 Договору оренди земельної ділянки пунктами  5.3, 5.4, 5.5 такого змісту:

«5.3. Земельна ділянка передається в оренду з метою використання її для експлуатації та обслуговування складу.

5.4. Цільове призначення земельної ділянки –для експлуатації та обслуговування складу.

5.5. Передача у заставу та внесення до статутного фонду права оренди земельної ділянки Орендарем не допускається».

1.6. Доповнити розділ 6 Договору оренди земельної ділянки пунктами  6.3, 6.4, 6.5, 6.6 такого змісту:

«6.3. Передача земельної ділянки в оренду здійснюється з розробленням проекту її відведення.

6.4.          Підставою розроблення проекту відведення земельної ділянки є рішення Київської міської ради від 22.02.2007 року №157/818.

6.5.          Організація розроблення проекту відведення земельної ділянки і витрати, пов'язані з цим, покладаються на Орендаря.

6.6.          Інші умови передачі земельної ділянки в оренду відсутні».

1.6. Доповнити розділ 7 Договору оренди земельної ділянки пунктами  7.2, 7.3, 7.4, 7.5 такого змісту:

«7.2. Здійснені Орендарем без згоди Орендодавця витрати на поліпшення орендованої земельної ділянки, які неможливо відокремити без заподіяння шкоди цій ділянці, не підлягають відшкодуванню.

7.3. Поліпшення стану земельної ділянки, проведені Орендарем за письмовою згодою з Орендодавцем землі, підлягають відшкодуванню Орендодавцем. Умови, обсяги і строки відшкодування Орендарю витрат за проведені ним поліпшення стану земельної ділянки визначаються окремою угодою сторін.

7.4. Орендар має право на відшкодування збитків, заподіяних унаслідок невиконання Орендодавцем зобов'язань, передбачених цим Договором.

Збитками вважаються:

- фактичні втрати, яких Орендар зазнав у зв'язку з невиконанням або неналежним виконанням умов договору Орендодавцем, а також витрати, які Орендар здійснив або повинен здійснити для відновлення свого порушеного права;

- доходи, які Орендар міг би реально отримати в разі належного виконання Орендодавцем умов Договору.

7.5. Розмір фактичних витрат Орендаря визначається на підставі документально підтверджених даних».

1.7. Викласти розділ 10 Договору оренди земельної ділянки в наступній редакції:

«10. Страхування об'єкта оренди.

10.1. Згідно з цим Договором об'єкт оренди підлягає страхуванню на весь період на весь період дії цього Договору.

10.2. Страхування об'єкта оренди здійснює Орендар.

10.3. Сторони домовилися про те, що у разі невиконання свого обов'язку стороною, яка повинна згідно з цим Договором застрахувати об'єкт оренди, друга сторона може застрахувати його і вимагати відшкодування витрат на страхування».

1.8. Викласти розділ 14 Договору оренди земельної ділянки в наступній редакції:

14. Прикінцеві положення.

14.1. Цей Договір набирає чинності після підписання сторонами та його державної реєстрації.

14.2. Цей Договір складений у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендаря, другий – в Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), третій –в органі, який провів його державну реєстрацію.

14.3.          Невід'ємними частинами цього Договору є:

-          план земельної ділянки;

-          кадастровий план земельної ділянки з відображенням обмежень (обтяжень) у її використанні та встановлених земельних сервітутів;

-          акт визначення меж земельної ділянки в натурі (на місцевості);

-          акт приймання-передачі земельної ділянки;

-          розрахунок розміру орендної плати за земельну ділянку».

1.8. Доповнити Договір оренди земельної ділянки розділом 15 такого змісту:

15. Реквізити сторін.

«Орендодавець –Київська міська рада (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36; код ЄДРПОУ 22883141; тел.: 8 (044) 279-41-88)

Орендар –Дочірнє підприємство «Універсал Трейд-Україна»(юридична адреса: 03148, м. Київ, вул. Строкача, 1, кім. 3; фактична адреса: 01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 12, зареєстроване Печерською районною державною адміністрацією м. Києва 09.08.1999 року № 25129; код ЄДРПОУ 30520837; п/р 26004001095 в Філії Харків.АСУБ «Грант»«Київ-Грант», МФО 322788; тел.: 8 (044) 405-06-16».

2. Додаткова угода є невід'ємною частиною Договору оренди земельної ділянки від «___»

---

200__ року.

3. Додаткову угоду складено українською мовою у трьох примірниках, що мають однакову юридичну силу, один з яких знаходиться у Орендаря, другий –в Орендодавця (знаходиться на зберіганні у Головному управлінні земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації), третій –в органі, який провів його державну реєстрацію.

Орендодавець                                                                           Орендар

Київська міська рада                                   Дочірнє підприємство

                                                                         «Універсал Трейд-Україна»

01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36                    Юридична адреса: 03148, м. Київ,

код ЄДРПОУ 22883141                                          вул. Строкача, 1, кім. 3;

тел.: 8 (044) 279-41-88                                             Фактична адреса: 01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 12

зареєстроване Печерською      районною державною адміністрацією  м. Києва  09.08.1999 року  № 25129

            код ЄДРПОУ 30520837

п/р 26004001095 в Філії Харків.АСУБ «Грант»«Київ-Грант», МФО 322788

тел.: 8 (044) 405-06-16

Підписи сторін

Орендодавець                                                            

Київський міський голова           

---

          

 

                                                М.П.                                                                      

Орендар

Директор

Дочірнього підприємства

«Універсал Трейд-Україна»

---

Коваленко С.Ю.

                                                 М.П.

Додаткову угоду № 1 до Договору оренди земельної ділянки від «___»

---

200__ року зареєстровано Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від  «___»

---

20__ р.

за №

---

        М.П.   

---

              

---

                     (підпис)                                      (ініціали та прізвище посадової особи,

                                                                                        яка провела державну реєстрацію)

Зобов'язати Головне управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-а, код ЄДРПОУ 26199097) зареєструвати Договір оренди земельної ділянки з Додатковою угодою № 1 та всіма додатками, що є його невід'ємними частинами, між Орендодавцем –Київською міською радою (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) та Орендарем - Дочірнім підприємством «Універсал Трейд-Україна»(юридична адреса: 03148, м. Київ, вул. Строкача, 1, кім. 3; фактична адреса: 01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 12; код ЄДРПОУ 30520837), у встановленому порядку.

Стягнути з Київської міської ради (01044, м. Київ, вул. Хрещатик, 36, код ЄДРПОУ 22883141) на користь Дочірнього підприємства  «Універсал Трейд-Україна»(юридична адреса: 03148, м. Київ, вул. Строкача, 1, кім. 3; фактична адреса: 01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 12; код ЄДРПОУ 30520837) 42 (сорок дві) грн. 50 коп.  державного мита та 59 (п'ятдесят дві) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Стягнути з Головного управління земельних ресурсів виконавчого органу Київради (Київської міської державної адміністрації) (01001, м. Київ, вул. Хрещатик, 32-А, код ЄДРПОУ 26199097) на користь Дочірнього підприємства  «Універсал Трейд-Україна»(юридична адреса: 03148, м. Київ, вул. Строкача, 1, кім. 3; фактична адреса: 01103, м. Київ, вул. Кіквідзе, 12; код ЄДРПОУ 30520837) 42 (сорок дві) грн. 50 коп.  державного мита та 59 (п'ятдесят дві) грн. 00 коп. витрат на інформаційно-технічне забезпечення судового процесу.

Після вступу рішення в законну силу видати накази.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

Суддя                                                                                                       Трофименко Т.Ю.