Рішення

від 17.02.2009 по справі 19/211/07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

19/211/07

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

Запорізької області

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17.02.09                                                                                        Справа №  19/211/07

Суддя   

За первісним позовом:  Товариства з обмеженою відповідальністю  “Роза вітрів 2005”, с. Шелюги Якимівського району Запорізької області

до відповідача 1: Кирилівської селищної ради  Якимівського району, смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області

до відповідача 2: Виробничого кооперативу  “ім. Мічуріна”, с. Шелюги Якимівського району Запорізької області

Про  визнання договору недійсним

За зустрічним позовом:  Виробничого кооперативу  “ім. Мічуріна”, с. Шелюги Якимівського району Запорізької області

до відповідача 1: Товариства з обмеженою відповідальністю  “Роза вітрів 2005”, с. Шелюги Якимівського району Запорізької області

до відповідача 2: Кирилівської селищної ради  Якимівського району, смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області

Про  визнання договору недійсним

                                                                                                                Суддя    Л.І.Даценко

Представники за первісним позовом:

Від позивача  - не з'явився

Від відповідача 1. не з'явився

Від відповідача 2. Хінельов А.Ф., дов. № 07/19/108/05 від 25.12.08

Представники за зустрічним позовом:

Від позивача  - Хінельов А.Ф., дов. № 07/19/108/05 від 25.12.08

Від відповідача 1. не з'явився

Від відповідача 2. не з'явився

        Заявлено позовні вимоги за первісним позовом про визнання  недійсним  договору оренди земельної ділянки № 040526400097, укладеного 03.06.2005р. Кирилівською селищною радою  Якимівського району та Виробничим кооперативом  “ім. Мічуріна”.

        Суд ухвалою від 12.10.07р. порушив провадження у справі № 19/211/07, провадження у справі зупинялося ухвалою від 12.12.07р. та поновлено 25.11.08р. Розгляд справи продовжено ухвалою в.о. голови господарського суду Запорізької області від 26.12.08р. розгляд справи  продовжено до 26.01.09р.

        Судом оголошено перерву  з 05.02.2009р. по 17.02.2009р.  Справу розглянуто у судовому засіданні  17.02.2008р. з оголошенням рішення у повному обсязі.

        Клопотання представників сторін щодо ведення судового процесу  засобами технічної фіксації не надходили.                         

        До початку  судового засідання 05.02.09р. від позивача за первісним позовом надійшла заява про зупинення провадження по справі, оскільки ТОВ  “Роза вітрів 2005” подано до Якимівського районного суду адміністративний позов до Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області про визнання незаконною бездіяльність останньої та скасування рішення № 5 від 27.06.07р., який вважає, що заявлений адміністративний позов пов'язаний з цим позовом.

         Розглянувши заяву та додані до неї документи, суд  відмовляє у задоволенні заяви, оскільки поданий до Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області  позов не пов'язаний з розглядом справи № 19/211/07.

         До початку судового засідання 17.02.09р. від позивача за первісним позовом директора ТОВ “Роза вітрів 2005” надійшла телеграма від 17.02.09р. про відкладення судового засідання у зв'язку з його хворобою.

        Суд відмовляє у задоволенні заявленого клопотання з наступних підстав.

        Статтею 28 Господарського процесуального кодексу України передбачено, що представниками юридичних осіб можуть бути також інші особи, повноваження яких підтверджуються довіреністю від імені підприємства, організації. Довіреність видається за підписом керівника або іншої уповноваженої ним особи та посвідчується печаткою підприємства, організації.

        Позивач ТОВ “Роза вітрів 2005” є юридичною особою, у судовому засіданні 05.02.09р. під час розгляду справи по суті був присутній його повноважний представник Колесніков А.В. за довіреністю № 16 від 28.05.2008р. У судовому засіданні оголошувалась перерва з 05.02.09р. по 17.02.09р. для оголошення рішення у повному обсязі.

        Представник позивача за первісним позовом підтримав заявлені вимоги та просить позов задовольнити у повному обсязі, посилаючись як  на підставу на  рішення № 45  Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області  від 29 листопада 2005р., яким достроково розірвано договір оренди земельної ділянки № 040526400097 від 03.06.2005р., укладеного Кирилівською селищною радою  Якимівського району та Виробничим кооперативом  “ім. Мічуріна”. На думку позивача на даний час діє договір оренди земельної ділянки, укладений 17.01.2006р. між Кирилівською селищною радою  Якимівського району та ТОВ “Роза вітрів-2005” на оренду земельної ділянки загальною площею 1,7407 га.

        Відповідач 1 на засідання суду не з'явився, письмових заперечень до суду не надіслав.

        Відповідач 2 за первісним позовом заперечує проти заявлених вимог, посилаючись на ст.. 125 Земельного кодексу України, яка передбачає виникнення права власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. До теперішнього часу, Договір оренди земельної ділянки від 03.06.05р. № 040526400097, укладений ВК ім.. Мічуріна з Кирилівською селищною радою нотаріально посвідчений не розірваний. 23.07.2007 долі між ВК ім. Мічуріна  та Кирилівською селищною радою, до цього договору була укладена додаткова угода  № 1923, якою була змінена орендна платня. Згідно довідок Запорізької регіональної Філії  Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»при Державному комітеті України по земельних ресурсах № 524/1 та 524 від 17.03.08р.  право користування земельними ділянками площею 1,2825 га (кадастровий номер № 2320355400:11:001:0174) та площею 0,4582 га (кадастровий номер № 2320355400:11:001:0091)  з 2005 року зареєстроване за ВК ім.. Мічурина на підставі договору оренди земельної ділянки від 03.06.05р. № 040526400097, укладеного між ВК ім.. Мічуріна з Кирилівською селищною радою. Відповідач 2 просить у задоволенні позову  відмовити у повному обсязі.

        ВК ім.. Мічуріна  08.01.2009р. в особі ліквідатора подано зустрічний позов до ТОВ “Роза вітрів-2005” та Кирилівської селищної ради Якимівського району  про визнання недійсним договір оренди земельної ділянки, укладений 17.01.2006р. Кирилівською селищною радою  Якимівського району та ТОВ “Роза вітрів-2005” на оренду земельної ділянки загальною площею 1,7407 га, розташованої в смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області, вул.. Коса Федотова. В позовній заяві за зустрічним позовом позивач зазначив, що при здійсненні  своїх повноважень та при проведенні інвентаризації майна ВК ім.. Мічуріна  було встановлено, що 01.06.2005р.,  тобто після порушення справи № 19/108 про банкрутство ВК “ім.. Мічуріна” (20.05.2005р.),  згідно  рішення № 62  24 сесії  Кирилівської селищної ради від 28.04.2005р.,  між останньою та боржником  було укладено договір оренди земельної ділянки загальною площею 1, 7407 га, розташованої по вул.. Федотовій, смт. Кирилівка Якимівського району, на території якої знаходиться база відпочинку  ВК “ім.. Мічуріна”   “Роза вітрів” строком на 49 років, який є дійсним до теперішнього часу. Крім того 23.07.2007р. між сторонами договору було укладено  додатковий договір до договору оренди земельної ділянки від 01.06.05р., яким  сторони внесли зміни до п. 6 договору щодо оплати за оренду земельної ділянки.

        Представник  відповідача 1 за зустрічним позовом письмових заперечень до суду не надіслав, у судовому засіданні заперечив про задоволення зустрічного позову.

        Відповідач 2 за зустрічним позовом –Кирилівська селищна рада надіслала 16.01.2009р. до суду  відзив, в якому на заперечує проти позову, зазначивши, що укладаючи договір оренди від 17.01.2006р. з ТОВ “Роза вітрів 2005”, колишній директор ВК ім.. Мічуріна Савченко В.І. ввів в оману Кирилівську селищну раду, оскільки на той час вже діяв мораторій у праві № 19/108 про банкрутство  ВК ім.. Мічуріна та без згоди розпорядника майна директор не мав право відмовлятися від оренди зазначеної земельної ділянки. Крім того, як зазначив у відзиві відповідач  2, згідно ст.. 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Приступати до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

        Заслухавши представників сторін, вивчивши матеріали справи, суд вважає, що у задоволенні позовної заяви за первісним позовом слід відмовити за таких обставин.

        Як вбачається з позовної заяви за первісним позовом, 27.06.2007р. Кирилівською селищною радою прийнято рішення № 5 “Про внесення змін до договору оренди земельної ділянки”, яким внесені зміни до договору оренди земельної ділянки від 01.06.05р. площею 1,7404 га, яка знаходиться в межах смт. Кирилівка Якимівського району, вул.. Коса Федотова. Позивач вважає, що  відповідач вніс зміни до договору, який втратив чинність у зв'язку з його розірванням, оскільки 17.01.2006р. Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області та ТОВ “Роза вітрв-2005”, на підставі рішення  № 45 28 сесії Кирилівської селищної ради від 29.11.2005р.  про дострокове розірвання у зв'язку з добровільною відмовою від права оренди, договору оренди від 01.06.2005р. на земельну ділянку загальною площею 1,7407 га, розташованої по вул..Коса  Федотова, смт. Кирилівка Якимівського району, укладеного між останнім та ВК “ім.. Мічуріна” та переукладання договору оренди на зазначену земельну ділянку з ТОВ “Роза вітрів-2005”, було укладено  договір оренди на зазначену  земельну ділянку. Отже на думку позивача  договір від 01.06.2005р. є нечинним.

        Статтею 125 Земельного кодексу України обумовлено, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

        Як вбачається з копій довідок Запорізької регіональної Філії  Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»при Державному комітеті України по земельних ресурсах № 524/1 та 524 від 17.03.08р.  право користування земельними ділянками площею 1,2825 га (кадастровий номер № 2320355400:11:001:0174) та площею 0,4582 га (кадастровий номер № 2320355400:11:001:0091)  з 2005 року зареєстроване за ВК ім.. Мічурина на підставі договору оренди земельної ділянки від 03.06.05р. № 040526400097, укладеного між ВК ім.. Мічуріна з Кирилівською селищною радою. Зазначений договір зареєстрований у книзі записів державної реєстрації за № 040526400097 від 03.06.05р.

        Згідно зі ст.32 Господарського процесуального кодексу України доказами у справі є будь-які фактичні данні, на підставі яких господарський суд у визначеному законом порядку встановлює наявність чи відсутність обставин, на яких ґрунтуються вимоги і заперечення сторін, а також інші обставини, які мають значення для правильного вирішення господарського спору.

        Відповідно до ст. 33 Господарського процесуального кодексу України кожна сторона повинна довести ті обставини, на які вона посилається як на підставу своїх вимог і заперечень.

        Суд вважає, що позивач не довів належним чином ті обставини, на які він посилається як на підставу своїх вимог.

        Ст. 215 ЦК України передбачено, що підставою недійсності правочину є недодержання у момент вчинення правочину стороною (сторонами) вимог, які встановлені частинами першою - третьою, п'ятою та шостою статті 203 цього Кодексу. Пунктом 3 ст. 215 обумовлено, якщо недійсність правочину прямо не встановлена законом, але одна із сторін або інша заінтересована персона заперечує його дійсність на підставах, встановлених законом, такий правочин може бути визнаний судом недійсним (оспорюваний правочин).

        Судові витрати покласти на позивача.

        ВК ім.. Мічуріна в особі ліквідатора заявлено зустрічний позов до ТОВ “Роза вітрів 2005” та Кирилівської селищної ради про визнання договору оренди земельної ділянки від 17.01.2006р. на земельну ділянку загальною площею 1,7407 га, розташованої по вул.. Коса Федотова, смт. Кирилівка Якимівського району,  укладеного Кирилівською селищною радою Якимівського району Запорізької області та  ТОВ “Роза вітрв-2005”, на підставі рішення  № 45 28 сесії Кирилівської селищної ради від 29.11.2005р.

Як вбачається з позовної заяви, ухвалою господарського суду Запорізької області від  20 травня  2005 року порушено справу № 19/108 про банкрутсво  ВК «ім. Мічурина»,  введений мораторій на задоволення вимог кредиторів. Ухвалою  від 10.01.2007р. господарський суд Запорізької області ввів  процедуру санації боржника, керуючим санацією призначив арбітражного керуючого Іщенко В.Д.

        При здійсненні своїх повноважень, керуючим санацією було встановлено, що 01.06.2005 року, після порушення справи про банкрутство та накладення мораторію на майно боржника, на підставі рішення  № 62, 24 сесії 4 скликання Кирилівської селищної ради від 28.04.2005 року, був укладений договір оренди земельної ділянки площею 1,7407 га, строком на 49 років розташований по вул. Федотова коса, смт. Кирилівка, Якимівського району, на якій розташована б/о ВК ім. Мічурина.

        Однак, в період дії мораторію, на засіданні правління ВК “ім.. Мічуріна” від 04.07.2005р. (протокол  № 8) прийнято рішення  про передачу в оренду  земельну ділянку загальною площею 1, 7407 га, розташованої по вул.. Федотовій, смт. Кирилівка Якимівського району ТОВ “Роза вітрів 2005”, створеного шляхом об'єднання майна, протоколом № 1 від 17.04.05р. одним із засновників якого є колишній керівник ВК “ім.. Мічуріна” Савченко В.І., на підставі чого фактично база відпочинку “Роза вітрів”, яка належала боржнику виведена із власності останнього.  Договір   оренди земельної ділянки загальною площею 1,7407 га, розташованої по вул.. Федотовій, смт. Кирилівка Якимівського району, на території якої знаходиться база відпочинку  ВК “ім.. Мічуріна”, розірвано 29.11.2005р. рішенням № 45 28 сесії Кирилівської селищної ради.

        Відповідно до вимог п. 13 ст. 13 Закону України “Про відновлення платоспроможності   боржника   або   визнання   його   банкрутом” ( далі - Закон) керівник   або  орган  управління  боржника  виключно  за погодженням з розпорядником майна укладає угоди зокрема щодо   передачі нерухомого  майна  в   оренду,   заставу,   внесення зазначеного  майна  як  внеску  до статутного фонду господарського товариства або розпорядження таким майном іншим чином; одержання та видачі позик (кредитів), поручительства і видачі гарантій,  уступки вимоги,  переведення боргу,  а також передачі в довірче управління майна боржника; розпорядження іншим майном боржника, балансова вартість якого складає понад один відсоток балансової вартості активів боржника.

        Крім того в матеріалах справи знаходиться лист від 16 грудня 2008р., підписаний арбітражним керуючим Осипенко О.В., який на той час був розпорядником майна, в якому він повідомив ліквідатор ВК “ім.. Мічуріна” Іщенко В.Д., що за період з 20.05.2005р. по 23.10.2006р. згоди на відчуження майна  ВК “ім.. Мічуріна”, у тому числі згоди на відмову від оренди земельної ділянки під базою відпочинку не давав.

        Отже, керівник боржника без погодження з розпорядником майна прийняв рішення щодо розірвання договору оренди земельної ділянки від 01.06.2005р.

        Кирилівська селищна рада Якимівського району Запорізької області в своєму відзиві  на зустрічну позовну заяву зазначила, що колишнє керівництво ВК “ім.. Мічуріна” в особі директора Савченка В.І. ввело в оману селищну раду, тому вважає, що договір оренди від 17.01.2006р. на земельну ділянку, укладений  між Кирилівською селищною радою та ТОВ “Роза вітрів-2005” треба визнати недійсним, посилаючись на ст.. 215 ЦК України.

        Статтею 125 Земельного кодексу України право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації. Приступаючи до використання земельної ділянки до встановлення її меж у натурі (на місцевості), одержання документа, що посвідчує право на неї, та державної реєстрації забороняється.

        Таким чином, приступаючи до використання земельної ділянки без дотримання вимог статті 125 цього Кодексу забороняється. Така сама норма міститься в ст.. 18 Закону України “Про оренду землі” –“Договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації”.

        Як вбачається з довідок Запорізької регіональної Філії  Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру»при Державному комітеті України по земельних ресурсах № 524/1 та 524 від 17.03.08р.  договір на право користування земельними ділянками площею 1,2825 га (кадастровий номер № 2320355400:11:001:0174) та площею 0,4582 га (кадастровий номер № 2320355400:11:001:0091)  з 2005 року зареєстроване за ВК ім.. Мічурина на підставі договору оренди земельної ділянки від 03.06.05р. № 040526400097, укладеного між ВК ім.. Мічуріна з Кирилівською селищною радою, про що зроблено запис у книзі записів державної реєстрації за № 040526400097 від 03.06.05р.

        Враховуючи вищезазначене, суд дійшов висновку, що на час розгляду справи діє договір на право користування земельними ділянками площею 1,2825 га (кадастровий номер № 2320355400:11:001:0174) та площею 0,4582 га (кадастровий номер № 2320355400:11:001:0091),   укладений 01.06.2005р. між Кирилівською селищною радою та ВК ім.. Мічурина.

        За таких обставин, суд  вважає, що зустрічний позов  підлягає задоволенню.        

        Відповідно до ст. 49 ГПК України судові витрати за первісним позовом покладаються на позивачів за первісним позовом, судові витрати за зустрічним позовом –  на відповідачів за зустрічним позовом.  

        На підставі викладеного, керуючись ст.. ст.. 49, 82-84 ГПК України, суд

                                                        ВИРІШИВ:

        У задоволенні первісного позову відмовити повністю.

        Зустрічний позов задовольнити.

        Визнати договір оренди земельної ділянки, укладений 17.01.2006р. Кирилівською селищною радою  Якимівського району та ТОВ “Роза вітрів-2005” на оренду земельної ділянки загальною площею 1,7407 га, розташованої в смт. Кирилівка Якимівського району Запорізької області, вул.. Коса Федотова, недійсним.

        Стягнути з Товариства з обмеженою відповідальністю  “Роза вітрів 2005” (72560, Запорізька область, Якимівський район, с. Шелюги, вул.. Мічуріна, 17, ЄДРПОУ 33354692, р/р 26007328398781 в Якимівському відділені ЗОФ АКБ “Укрсоцбанк”, МФО 313010) на користь Виробничого кооперативу  “ім. Мічуріна”, (72560, Запорізька область, Якимівський район, с. Шелюги, вул. Зої Космодемянської, 1, ЄДРПОУ 03750658, р/р 26009325382721 в  ЗОФ АКБ “Укрсоцбанк”, МФО 313010) витрати по сплаті державного мита у сумі 42 (сорок дві) грн. 50 коп., витрати по сплаті   інформаційно - технічне забезпечення судового процесу 59 (п'ятдесят  дев'ять) грн. Видати наказ.

        Стягнути з Кирилівської селищної ради Якимівського району Запорізької області (72563, Запорізька область, Якимівський район, смт. Кирилівка, вул.. Калініна, 67, ЄДРПОУ 25489968, р/р 33215812700018 в ГУДКУ у Запорізькій області, МФО 813015) на користь Виробничого кооперативу  “ім. Мічуріна”, (72560, Запорізька область, Якимівський район, с. Шелюги, вул. Зої Космодемянської, 1, ЄДРПОУ 03750658, р/р 26009325382721 в  ЗОФ АКБ “Укрсоцбанк”, МФО 313010) витрати по сплаті державного мита у сумі 42 (сорок дві) грн. 50 коп., витрати по сплаті   інформаційно - технічне забезпечення судового процесу 59 (п'ятдесят  дев'ять) грн. Видати наказ.

     Суддя                                                                                                        Л.І.Даценко

Рішення оформлено і підписано згідно із вимогами ст.84 ГПК України 17.02.2009р.