Рішення

від 10.03.2009 по справі 3/27/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

3/27/09

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД МИКОЛАЇВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

=======================================================================

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

 "10" березня 2009 р.                                                 Справа №  3/27/09

За позовом :           Фермерське господарство «Барвінок», м. Миколаїв, вул.Ленінградська, 94

До відповідача:             Миколаївська міська рада, м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20

Про: визнання права власності на земельну ділянку.

Суддя Смородінова О.Г.

П Р Е Д С Т А В Н И К И:

Від позивача: Глубоченко С.М., за довіреністю;

Від відповідача: Дьоміна К.Ю., з довіреністю;

СУТЬ СПОРУ:

Позивач звернувся до суду з позовом визнати за ним  право   власності   на   земельну   ділянку   площею   32,1    га   для обслуговування молочно- товарної ферми за адресою м. Миколаїв, вул. Ленінградська, 96 із земель колективної власності асоціації імені Карла Маркса, розташовану в межах території Миколаївської міської ради та          зобов'язати Миколаївську міську раду видати Фермерському господарству «Барвінок»державний акт на право приватної власності на землю на земельну ділянку площею 32,1 га для обслуговування молочно-товарної ферми за адресою м. Миколаїв, вул. Ленінградська, 96 із земель колективної власності  асоціації  імені  Карла Маркса,  розташовану  в  межах  території Миколаївської міської ради.

Свої позовні вимоги ґрунтує на підставі норм Цивільного та Земельного законодавства України.

          Згідно з поясненнями по позовній заяві про визнання права власності на земельну ділянку, які надав позивач, останній уточнив позовні вимоги, а саме  визнати за ним  право   власності   на   земельну   ділянку   площею   334292 кв.м.   для обслуговування молочно- товарної ферми за адресою м. Миколаїв, вул. Ленінградська, 94 із земель колективної власності асоціації імені Карла Маркса, розташовану в межах території Миколаївської міської ради та зобов'язати Миколаївську міську раду видати Фермерському господарству «Барвінок»державний акт на право приватної власності на землю на земельну ділянку площею 334292 кв.м. га для обслуговування молочно-товарної ферми за адресою м. Миколаїв, вул. Ленінградська, 94 із земель колективної власності  асоціації  імені  Карла Маркса,  розташовану  в  межах  території Миколаївської міської ради.

          Відповідач надав відзив, в якому зазначає, що в листопаді 2007 року ФГ «Барвінок»звернулося до Миколаївської міської ради з клопотанням про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення спірної земельної ділянки у власність.

07.05.08 звернення було розглянуто на постійній комісії міської ради з питань регулювання земельних відносин ( протокол від 07.05.08 №83 ) та погоджено надання дозволу на складання технічної документації щодо складання державного акту на право власності на земельну ділянку без зміни цільового призначення для обслуговування молочно-товарної ферми по вул. Ленінградській,94 в м. Миколаєві (лист Миколаївської міської ради від 07.05.08 № 17-6806/2, від 12.05.08 №13338/05045).

21.10.08 управлінням містобудування та архітектури виконкому Миколаївської міської ради була розглянута та погоджена технічна документація передачі у власність спірної земельної ділянки за рахунок земель ім. Карла Маркса.

Після складання технічної документації на відведення земельної ділянки у власність, відновлення меж в натурі, управлінням Держкомзему у м. Миколаєві відмовлено в її погоджені і рекомендовано звернутися до суду про визнання права власності на спірну земельну ділянку в порядку ст. 120 Земельного кодексу України.

З позиції відповідача відмовою є те, що спірна земельна ділянка не належить до складу земель державної або комунальної власності, а перебуває у колективній власності на землю, виданий Жовтневою районною радою народних депутатів Миколаївської області (серія МК № 00005 від 16.06.94).

Оскільки вищезазначений державний акт не скасований, між правонаступниками асоціації ім. Карла Маркса розподіл земель не відбувався, про що свідчить довідка відділу Держкомзему від 26.09.08 №154, вирішення питання Миколаївською міською радою не можливе.

Таким чином, з урахуванням наданих дозволів для виготовлення технічної документації, відповідних погоджень, Миколаївська міська рада не заперечує щодо задоволення позовних вимог ФГ «Барвінок»про визнання права власності на земельну ділянку.

          Ознайомившись з матеріалами справи, вислухавши представників сторін, суд –

встановив:

Фермерському господарству «Барвінок»на праві власності належить нерухоме майно - нежитловий об'єкт по вул. Ленінградська, 94 в м. Миколаєві на підставі рішення постійно-діючого третейського суду при Регіональній торгово-промисловій палаті Миколаївської області від 16.04.2007 року, що  підтверджується згаданим рішенням і витягом про реєстрацію права власності на нерухоме майно № 15543940, виданого 10.08.2007 року КП «Миколаївське міжміське бюро технічної інвентаризації».

Даний нежитловий об'єкт розташований на земельній ділянці загальною площею 32,1 га в межах м. Миколаїв Миколаївської області.

Як вбачається з матеріалів справи, спірна земельна ділянка не належить до складу земель державної або комунальної власності, а перебуває в колективній власності асоціації імені Карла Маркса, що підтверджується Держаним актом на право колективної власності на землю серії МК № 00005, виданий Жовтневою районною радою народних депутатів Миколаївської області 16.06.1994 року.

          Слід зазначити, що згідно довідки відділу Держкомзему України у Жовтневому районі Миколаївської області від 26.09.2008 року № 154 вищезгаданий державний акт не скасовано, розподіл земель між правонаступниками не відбувався.

Крім    того,    виведення    даних    земель    з    державної    власності, підтверджується також рішенням XXI сесії Жовтневої районної ради народних депутатів Миколаївської області XXI скликання від 29.03.1994 року, яким затверджено проект роздержавлення земель асоціації імені Карла Маркса по виробництву,   переробці,   реалізації  сільськогосподарської  та  іншого  виду продукції, послуг Жовтневого району Миколаївської області.

Відповідно до довідки з державного реєстру про реорганізацію радгоспу імені Карла Маркса від 05.09.2007 року № 47/2-49  на підставі

розпорядження Представника Президента України в Жовтневому районі від 07.06.1994 року № 79 юридична особа колгосп імені Карла Маркса перереєстровано в асоціацію імені Карла Маркса та згідно з пунктом 18 Статуту асоціація є правонаступником прав і обов'язків колгоспу імені Карла Маркса.

Державну реєстрацію юридичної особи - асоціація імені Карла Маркса було скасовано на підставі розпорядження голови Жовтневої райдержадміністрації від 15.07.2002 року № 451-р.

Як свідчать матеріали справи, 02.10.2001 року позивач придбав нерухоме майно на підставі договору - купівлі продажу, який був визнаний дійсним рішенням згаданого третейського суду, у одного з правонаступників асоціації імені Карла Маркса - кооперативу «Орендатор».

На підставі постанови Верховної Ради України від 22.12.1998 року № 339-ХІУ «Про зміну меж Жовтневого, Миколаївського та Новоодеського районів Миколаївської області»частина земель, які зазначені в Державному акті на право колективної власності на землю серії МК № 00005, виданий Жовтневою районною радою Миколаївської області 16.06.1994 року, в тому числі й спірна земельна ділянка перейшла до адміністративних меж міста Миколаєва.

В листопаді 2007 року Фермерське господарство «Барвінок»звернулось до Миколаївської міської ради з клопотанням про надання дозволу на виготовлення проекту землеустрою щодо відведення спірної земельної ділянки у власність фермерському господарству. Відповідними органами міської ради технічна документація погоджена, проведено відновлення в натурі (на місцевості) меж спірної земельної ділянки.

Після виготовлення технічної документації із землеустрою щодо надання документу (державного акту), що посвідчує Фермерському господарству «Барвінок»право власності на спірну земельну ділянку, останній звернувся до управління Держкомзему у м. Миколаїві для її затвердження.

Але, позивачу було відмовлено і рекомендовано звернутись до суду про визнання права власності на спірну земельну ділянку в порядку ст. 120 Земельного кодексу України.

Спірна земельна ділянка складається з несільськогосподарських угідь (під господарськими будівлями і дворами), які не підлягають паюванню та відноситься до категорії земель сільськогосподарського призначення (цільове призначення - земельні ділянки для іншого сільськогосподарського призначення) у відповідності до ч.1ст.22 ЗК України в редакції від 25.10.2001 року, ч.1 ст.60 ЗК України в редакції від 18.12.1990 року та коду 2.7. Українського класифікатора цільового використання землі.

Нормативно-грошова оцінка спірної земельної ділянки, згідно розрахунку від 18.12.2008 року становить 15954838,98 грн.

Земельні відносини щодо володіння, користування і розпорядження землею регулюються Конституцією України, Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, а також прийнятими відповідно до них нормативно-правовими актами. Земельний кодекс в редакції 2001 року закріплює самостійні правові режими земельної власності (і землекористування) та власності на розташовані на земельній ділянці об'єкти нерухомості. Земельна ділянка є самостійним об'єктом цивільних правовідносин, що потребують самостійної правової регламентації.

Частиною 1 ст. 377 Цивільного кодексу України та ч.1 ст. 120 Земельного кодексу України, передбачено, що до особи, яка придбала житловий будинок, будівлю або споруду, переходить право власності на земельну ділянку, на якій вони розміщені, без зміни її цільового призначення, у розмірах встановлених договором. Якщо договором про відчуження будівлі або споруди розмір земельної ділянки не визначений, до набувача переходить право власності на ту частину земельної ділянки, яка є необхідною для її обслуговування, тобто право на володіння земельної ділянкою належить особі, яка має на праві власності будівлю та/або споруду.

Матеріалами справи підтверджено, що ФГ «Барвінок»є власником нерухомого майна, яке розташоване на спірній земельній ділянці; земельна ділянка виділена йому в натурі, що підтверджується земельною документацією, яка погоджена Миколаївською міською радою, отже позивач правомірно звернувся до суду .

Отже, враховуючи викладене, позовні вимоги заявлені обґрунтовано у відповідності до вимог чинного законодавства, матеріалами справи підтверджені, відповідачем не заперечені та підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст. ст. 82, 84, 85 ГПК України, суд –

ВИРІШИВ:

1.          Позов задовольнити.

2.           Визнати Фермерським господарством «Барвінок»(м. Миколаїв, вул. Ленінградська, 94, код ЄДРПОУ 20880888) право   власності   на   земельну   ділянку   площею   334292 кв.м.   для обслуговування молочно- товарної ферми за адресою м. Миколаїв, вул. Ленінградська, 94 із земель колективної власності асоціації імені Карла Маркса, розташовану в межах території Миколаївської міської ради.

3.          Зобов'язати Миколаївську міську раду (м. Миколаїв, вул. Адміральська, 20) видати Фермерському господарству «Барвінок»(м. Миколаїв, вул. Ленінградська, 94, код ЄДРПОУ 20880888) державний акт на право приватної власності на землю на земельну ділянку площею 334292 кв.м. га для обслуговування молочно - товарної ферми за адресою м. Миколаїв, вул. Ленінградська, 94 із земель колективної власності  асоціації  імені  Карла Маркса,  розташовану  в  межах  території Миколаївської міської ради.

Рішення набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його прийняття.

   Суддя                                                        О.Г. Смородінова