Рішення

від 19.07.2013 по справі 922/2071/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ХАРКІВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

Держпром, 8-й під'їзд, майдан Свободи, 5, м. Харків, 61022,

тел. приймальня (057) 705-14-50, тел. канцелярія 705-14-41, факс 705-14-41

РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"19" липня 2013 р.Справа № 922/2071/13

Господарський суд Харківської області у складі:

судді Жельне С.Ч.

при секретарі судового засідання Федорова Т.О.

розглянувши справу

за позовом ТОВ "ТК Антекс", м. Харків до ФО-П ОСОБА_2, м. Харків, Харківської міської ради, м. Харків 3-я особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, м. Харків про визнання права власності за участю представників сторін:

позивача: Прокопченко К.А. за дов. б/н від 29.04.2013 р., 1-го відповідача: не з"явився, відповідача Харківської міської ради, м. Харків : не з"явився, 3-ї особи: не з"явився.

ВСТАНОВИВ:

Позивач, - Товариство з обмеженою відповідальністю "ТК Антекс" звернувся до суду з позовом до фізичної особи-підприємця ОСОБА_2 про визнання права власності за Товариством з обмеженою відповідальністю «ТК Антекс» (місцезнаходження: АДРЕСА_1, код ЄДРПОУ 33207352) право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху за №15-26 загальною площею 285,8 кв.м. в нежитловій будівлі в літ. «Ш-1», яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Ухвалою суду від 18.06.2013 р. залучено в якості третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Інспекцію державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області, розгляд справи відкладено на 15.07.2013 р.

Ухвалою суду від 15.07.2013 р. залучено до участі у справі другим відповідачем Харківську міську раду (м-н Конституції, 7, м. Харків, 61003, код ЄДРПОУ 04059243), розгляд справи відкладено на 19.07.2013 р.

Представник позивача в судовому засіданні 19.07.2013 р. підтримав позовні вимоги та просив суд задовольнити їх у повному обсязі.

Відповідач ФОП ОСОБА_2 до суду не з'явився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, через канцелярію суду подав письмові пояснення по справі, згідно яких визнає позовні вимоги у повному обсязі.

Представник Харківської міської ради у судове засідання 19.07.2013 р. не з'явився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, через канцелярію суду подав письмові пояснення по справі, у яких просить суд розглядати справу без участі представника Харківської міської ради, рішення постановити у відповідності до вимог чинного законодавства України. Також зазначає, що цільове призначення земельної ділянки проведеною позивачем добудовою не змінилось, прибудова здійснена в межах земельної ділянки.

Представник третьої особи, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Інспекції державного архітектурно-будівельного контролю у Харківській області до суду не з'явився, про час та місце судового засідання повідомлений належним чином, через канцелярію суду надав відзив по справі, у якому зазначає, що підстави для задоволення позову відсутні.

З`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення, дослідивши матеріали справи та заслухавши пояснення представника позивача, всебічно та повно дослідивши надані учасниками судового процесу докази, суд встановив наступне.

На підставі договору купівлі-продажу від 03.01.2003 р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 за №63, відповідач 1 - ФОП ОСОБА_2 набув у власність нежитлові приміщення 1-го поверху №1-14 загальною площею 205,2 кв.м. в нежитловій будівлі в літ. «Ш-1» за адресою: АДРЕСА_1 На підставі договору купівлі-продажу від 18.06.2003 р., посвідченого приватним нотаріусом Харківського міського нотаріального округу ОСОБА_1 за №6157 відповідач 1 набув у власність нежитлові приміщення підвалу №1-11 загальною площею 242,2 кв.м. в нежитловій будівлі в літ. «Ш-1» за адресою: АДРЕСА_1

Земельна ділянка, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 та на якій розташовані вищевказані приміщення, належить відповідачу 1 - ФОП ОСОБА_2 на праві користування, відповідно до договору оренди землі від 31.12.2008 р., укладеного між відповідачами. Відповідно до п.1, п.2 договору оренди землі, Орендодавець - Харківська міська рада на підставі рішення 30 сесії Харківської міської ради 4 скликання від 20.12.2004 р. №229/04 «Про припинення та надання в користування земельних ділянок юридичним та фізичним особам» надав, а орендар - ФОП ОСОБА_2 прийняв у строкове платне користування земельну ділянку несільськогосподарського призначення - землі промисловості, загальною площею 0,1319 га, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1. Згідно п. 3 договору на земельній ділянці знаходиться нежитлова будівля літ. «Ш-1», яка належить орендарю на праві приватної власності.

Відповідно до п. 15 договору земельна ділянка передається в оренду для обслуговування нежитлової будівлі з підвальними приміщеннями (адміністративні приміщення). Строк дії договору оренди землі встановлено до 01.10.2029 р.

Договір оренди землі від 31.12.2008 р. зареєстровано у Харківській регіональній філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах» в Державному реєстрі земель від 22.01.2009 р. за №940967100003.

23 травня 2011 року між позивачем - Товариством з обмеженою відповідальністю «ТК Антекс» та відповідачем 1 - ФОП ОСОБА_2 було укладено Договір оренди нежитлового приміщення за №1Д/06, відповідно до умов якого ФОП ОСОБА_2 передав у користування позивачеві нежитлове підвальне приміщення по АДРЕСА_1 площею 10 кв.м., для здійснення підприємницької діяльності товариства.

Відповідно до Додаткової угоди №1 від 10.08.2011 р., Договір оренди доповнено пунктом 2.3.6., згідно з яким орендар має право за згодою орендодавця проводити реконструкцію, технічне переоснащення та поліпшення приміщення, яке є об'єктом оренди. При цьому, невіддільні поліпшення є власністю орендодавця, а віддільні поліпшення є власністю орендаря. Вартість невіддільних поліпшень, здійснених орендарем за погодженням з орендодавцем, підлягає відшкодуванню після закінчення терміну дії договору. Невіддільні поліпшення, здійснені без згоди орендодавця, відшкодуванню (компенсації) не підлягають.

Відповідно до Додаткової угоди №1 від 10.08.2011 р., договір оренди від 23.05.2011 р. доповнено пунктом 2.3.7., який закріплює, що якщо в результаті поліпшення, зробленого орендарем за згодою орендодавця, створена нова річ, орендар набуває право власності на створену ним нову річ, при цьому частка орендаря у праві власності відповідає вартості його витрат на поліпшення приміщення.»

В процесі експлуатації орендованих приміщень позивач, за згодою орендодавця - ФОП ОСОБА_2, здійснив будівництво нових нежитлових приміщень 1-го поверху за №15-26 загальною площею 285,8 кв.м. в нежитловій будівлі в літ. «Ш-1» за адресою: АДРЕСА_1, а саме: №15 - коридор загальною площею 10,9 кв.м., №16 - роздягальня загальною площею 5,1 кв.м., №17 - вбиральня загальною площею 1,3 кв.м., №18 - душ загальною площею 2,2 кв.м, №19 - зал загальною площею 75,6 кв.м., №20 - складове приміщення загальною площею 105,7 кв.м., №21 - вбиральня загальною площею 2,0 кв.м., №22 - підсобне приміщення загальною площею 29,6 кв.м., №23 - кабінет загальною площею 27,9 кв.м., №24 - вбиральня загальною площею 1,5 кв.м., №25 - душ загальною площею 5,3 кв.м, №26 - роздягальня загальною площею 18,7 кв.м., що разом складає загальну площу 285,8 кв.м.

Судом встановлено, що у зв'язку з будівництвом позивачем нежитлових приміщень 1-го поверху за №15-26 загальною площею 285,8 кв.м. в нежитловій будівлі в літ. «Ш-1» за адресою: АДРЕСА_1, цільове призначення земельної ділянки, на якій знаходиться вказана нежитлова будівля, не змінилось, нові нежитлові приміщення 1-го поверху за №15-26 знаходяться в межах земельної ділянки, яка належить відповідачу 1 на правах оренди на підставі договору оренди землі від 31.12.2008 р., укладеного з Харківською міською радою.

На сьогоднішній день будівництво нежитлових приміщень №15-26 загальною площею 285,8 кв.м. в нежитловій будівлі в літ. «Ш-1» за адресою: м. Харків, проспект Гагаріна, 152, завершено. 15.01.2013 р. Комунальним підприємством «Харківське міське бюро технічної інвентаризації» виготовлено технічний паспорт.

Згідно розділу 4 «Результати технічного обстеження» та розділу 7 «Висновок» звіту про проведення технічного обстеження будівельних конструкцій та інженерних мереж об'єкта від 25.04.2013 р., проведеного ФОП ОСОБА_5, який має кваліфікаційний сертифікат НОМЕР_1 від 31.07.2012 р., виданий Атестаційною архітектурно-будівельною комісією при Міністерстві регіонального розвитку, будівництва та житлово-комунального господарства України, встановлено готовність нежитлової будівлі до експлуатації, відповідність її вимогам надійності і можливість безпечної експлуатації.

Будівництво нежитлових приміщень 1-го поверху за №15-26 загальною площею 285,8 кв.м. в нежитловій будівлі в літ. «Ш-1» за адресою: АДРЕСА_1, здійснене позивачем, закінчено та відповідає архітектурним, державним будівельним нормам і правилам, придатне для подальшої експлуатації за призначенням.

Відповідно до звіту про визначення оціночної вартості нерухомого майна - нежитлових приміщень першого поверху №15-26 в літ. «Ш-1», розташованих за адресою: АДРЕСА_1, НОМЕР_2 від 15.04.2013 р., складеного суб'єктом оціночної діяльності - ФОП ОСОБА_6, ринкова вартість вказаного нерухомого майна складає 331 036 (триста тридцять одна тисяча тридцять шість) гривень без ПДВ.

У відповідності до ст. 41 Конституції України кожен має право володіти, користуватися і розпоряджатися своєю власністю. Право приватної власності набувається в порядку, визначеному законом. Ніхто не може бути протиправно позбавлений права власності. Право приватної власності є непорушним.

Відповідно до ст. 316 Цивільного кодексу України правом власності, зокрема, є право особи на річ (майно), яке вона здійснює відповідно до закону за своєю волею, незалежно від волі інших осіб.

За приписами ст. 317 цього Кодексу власникові належить право володіння, користування та розпорядження своїм майном.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 319 Цивільного кодексу України власник володіє, користується, розпоряджається своїм майном на власний розсуд. Власник має право вчиняти щодо свого майна будь-які дії, які не суперечать закону.

При будівництві нежитлових приміщень Товариство з обмеженою відповідальністю «ТК Антекс» не було порушено приписи ч. 5 ст. 319 ЦК України, згідно з якою власник не може використовувати право власності на шкоду правам, свободам та гідності громадян, інтересам суспільства, погіршувати екологічну ситуацію та природні якості землі. При здійсненні будівництва позивач дотримувався будівельних норм і правил, що встановлені чинним законодавством України, також не порушив прав інших осіб.

Відповідно до ст. 321 ЦК України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Відповідно до ст. 328 Цивільного кодексу України право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів. Право власності вважається набутим правомірно, якщо інше прямо не випливає із закону або незаконність набуття права власності не встановлена судом.

Таким чином, будівництво завершено та не порушує прав інших осіб, здійснено з дотриманням санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будівлі, відповідає державним будівельним нормам і правилам, об'єкт будівництва придатний для подальшої експлуатації за призначенням.

Відповідно до ч. 2 ст. 331 ЦК України право власності на новостворене нерухоме майно (житлові будинки, будівлі, споруди тощо) виникає з моменту завершення будівництва (створення майна).

Відповідно до ст. 15 ЦК України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання. Кожна особа має право на захист свого інтересу, який не суперечить загальним засадам цивільного законодавства.

Згідно з ч. 2 ст. 20 ГК України кожний суб'єкт господарювання та споживач має право на захист своїх прав і законних інтересів. При цьому, ст. 16 ЦК України та ст. 20 ГК України передбачено, що одним із способів захисту права може бути визнання права.

Згідно ст. 134 ГК України суб'єкт господарювання, який здійснює господарську діяльність на основі права власності, на свій розсуд, одноосібно або спільно з іншими суб'єктами володіє, користується і розпоряджається належним йому (їм) майном, у тому числі має право надати майно іншим суб'єктам для використання його на праві власності, праві господарського відання чи праві оперативного управління, або на основі інших форм правового режиму майна, передбачених цим Кодексом.

З огляду на викладене, суд вважає, що позовні вимоги позивача є обґрунтованими, законними, підтвердженими матеріалами справи і такими, що підлягають задоволенню.

Керуючись ст. ст. 1, 2, 12, 15, 22, 33, 82-85 Господарського процесуального кодексу Укравїни, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити повністю.

Визнати за Товариством з обмеженою відповідальністю «ТК Антекс» (місцезнаходження: АДРЕСА_1, код в ЄДРПОУ 33207352) право власності на нежитлові приміщення 1-го поверху №15-26 загальною площею 285,8 кв.м. в нежитловій будівлі в літ. «Ш-1», яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_1

Повне рішення складено 22.07.2013 р.

Суддя Жельне С.Ч.