Постанова

від 23.07.2013 по справі 806/3449/13-а

ЖИТОМИРСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

справа № 806/3449/13-a

категорія 6.3

23 липня 2013 р. м. Житомир

Житомирський окружний адміністративний суд у складі:

головуючого - судді Шимоновича Р.М.,

за участю секретаря судового засідання - Прохорчука П.С.,

за участю позивача, представника відповідача,:

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м. Житомирі адміністративну справу за позовом ОСОБА_1 до державної реєстраційної служби Коростишівського районного управління юстиції Житомирської області про визнання дій неправомірними, зобов'язання вчинити дії,-

встановив:

ОСОБА_1 звернулась до суду з позовом до державної реєстраційної служби Коростишівського районного управління юстиції Житомирської області, у якому просила:

- визнати нечинною відмову відповідача щодо реєстрації за нею права власності на земельні ділянки, вказані в рішенні Коростишівського районного суду від 28 березня 2013 р.;

- зобов'язати відповідача зареєструвати право власності за нею на земельні ділянки площею 0,25 га з кадастровим номером № 1822588411:07:001:0084; 0,2612 га з кадастровим номером № 1822588411:07:001:0085; 0,1615 га з кадастровим номером № 1822588411:07:001:0087; 0,2668 га з кадастровим номером № 1822588411:07:001:0086, які розташовані по АДРЕСА_1.

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що відповідач всупереч вимогам Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відмовив у реєстрації за нею права власності на земельні ділянки, вказані в рішенні Коростишівського районного суду від 28 березня 2013 р.

Позивач у судовому засіданні позовні вимоги підтримала у повному обсязі та просила суд їх задовольнити.

Представник відповідача у судовому засіданні заперечив проти позову з підстав, викладених у письмових запереченнях. Пояснив, що рішенням Кростишівського районного суду дійсно визнано право власності на земельні ділянки, які розташовані по АДРЕСА_1 за позивачем, однак даним рішенням право власності попереднього власника - ОСОБА_2 не припинено. З огляду на дані обставини, у відповідача відсутні підстави для проведення державної реєстрації права власності за ОСОБА_1 на земельні ділянки.

Заслухавши пояснення позивача та представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд прийшов до висновку, що позову слід задовольнити, з огляду на наступне.

Встановлено, що листом начальника реєстраційної служби Мошковського О.С. за вих. № 35 від 24 квітня 2013 р. відмовлено ОСОБА_1 у реєстрації права власності на земельні ділянки за адресою: АДРЕСА_1 (а.с. 16).

Формулюючи мотивацію відмови відповідач зазначив, що виконати рішення Коростишівського районного суду від 28.03.2013 р., яким визнано за ОСОБА_1 право власності на земельні ділянки неможливо, тому що право власності на дані земельні ділянки зареєстроване у державному реєстрі прав за гр. ОСОБА_2

Суд не погоджується з такими висновками відповідача з огляду на таке.

Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначає правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за цим Законом, та їх обтяжень і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна (далі - Закон).

Відповідно до частини 1 статті 19 Закону, державна реєстрація прав проводиться на підставі:

1) договорів, укладених у порядку, встановленому законом;

2) свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону;

3) свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді;

4) державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом;

5) рішень судів, що набрали законної сили;

6) інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

Частиною 1 статті 24 закону встановлено вичерпний перелік, за наявності яких державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено, а саме:

1) заявлене право, обтяження не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону;

2) об'єкт нерухомого майна розміщений на території іншого органу державної реєстрації прав;

3) із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень звернулася неналежна особа;

4) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують;

5) заяву про державну реєстрацію прав, пов'язаних з відчуженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна, крім випадків, встановлених частиною дев'ятою статті 15 цього Закону;

5-1) заяву про державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем;

5-2) заяву про державну реєстрацію речових прав, похідних від права власності, подано за відсутності державної реєстрації права власності, крім випадків, установлених частиною дев'ятою статті 15 цього Закону;

5-3) під час подання заяви про державну реєстрацію права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду (їх окремі частини), що виникло на підставі документа, за яким правонабувач набуває також право власності на земельну ділянку, не подано заяву про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку;

5-4) після завершення п'ятиденного строку з дня отримання заявником письмового повідомлення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав не усунено обставин, що були підставою для прийняття такого рішення;

5-5) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію;

5-6) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка не є державним кадастровим реєстратором або державним виконавцем;

6) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право та обтяження такого права вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

Згідно із частиною 4 статті 24 Закону, відмова в державній реєстрації прав та їх обтяжень з підстав, не передбачених цим Законом, заборонена.

Суд не приймає до уваги доводи представника відповідача, що рішенням Кростишівського районного суду від 28 березня 2013 р. право власності попереднього власника земельних ділянок - ОСОБА_2 не припинено, з огляду на таке.

Відповідно до частини 1 статті 328 Цивільного кодексу України (далі - ЦК України), право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Згідно із пунктом 1 частини 1 статті 346 ЦК України, право власності припиняється у разі відчуження власником свого майна.

Статтею 655 ЦК України визначено, що за договором купівлі-продажу одна сторона (продавець) передає або зобов'язується передати майно (товар) у власність другій стороні (покупцеві), а покупець приймає або зобов'язується прийняти майно (товар) і сплатити за нього певну грошову суму.

Судом встановлено, що 25 лютого 2013 р. ОСОБА_4, яка діє від імені ОСОБА_5 (Продавець) та ОСОБА_1 (Покупець) уклали договір купівлі-продажу житлового будинку, згідно якого Продавець передає у власність за ціну та на умовах згідно цього договору (продає), а Покупець приймає у власність (купує) житловий будинок АДРЕСА_1 (а.с. 10).

Відповідно до абзацу 2 пункту 3 даного договору, житловий будинок знаходиться на земельній ділянці, площею 0,2500 га з кадастровим № 1822588411:07:001:0084, також площею 0,1615 га з кадастровим № 1822588411:07:001:0087, площею 0,2612 га з кадастровим № 1822588411:07:001:0085, площею 0,2668 га з кадастровим № 1822588411:07:001:0086.

Згідно рішення Коростишівського районного суду Житомирської області від 28 березня 2013 р. по цивільній справі № 280/438/13-ц, визнано за ОСОБА_1 право власності на земельну ділянку площею 0,25 га, з кадастровим номером №1822588411:07:001:0084, вартістю 9192 грн.; на земельну ділянку площею 0,1615 га, з кадастровим номером №1822588411:07:001:0087, вартістю 1053 грн.; на земельну ділянку площею 0,2612 га, з кадастровим номером №1822588411:07:001:0085, вартістю 1702 грн,; на земельну ділянку площею 0,2668 га, з кадастровим номером №1822588411:07:001:0086, вартістю 1739 грн, які розташовані по АДРЕСА_1. Зазначене рішення набрало чинності 09 квітня 2013 р.

Відповідно до частини 5 статті 124 Конституції України, судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов'язковими до виконання на всій території України.

Згідно із підпунктом 10 пункту 27 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 22 червня 2011 р. за № 703, документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Суд вважає, що відповідачем безпідставно відмовлено у реєстрації права власності за ОСОБА_1 на земельні ділянки площею 0,25 га з кадастровим номером № 1822588411:07:001:0084; 0,2612 га з кадастровим номером № 1822588411:07:001:0085; 0,1615 га з кадастровим номером № 1822588411:07:001:0087; 0,2668 га з кадастровим номером № 1822588411:07:001:0086, які розташовані по АДРЕСА_1, оскільки позивач надала судове рішення, яке підтверджує виникнення права власності на зазначені земельні ділянки.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що позовні вимоги є обґрунтованими та підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 86, 158-163, 167, 254 КАС України, суд -

постановив:

Позов задовольнити.

Визнати неправомірною відмову державної реєстраційної служби Коростишівського районного управління юстиції Житомирської області щодо реєстрації права власності за ОСОБА_1 на земельні ділянки.

Зобов'язати державну реєстраційну службу Коростишівського районного управління юстиції Житомирської області зареєструвати право власності за ОСОБА_1 на земельні ділянки площею 0,25 га з кадастровим номером № 1822588411:07:001:0084; 0,2612 га з кадастровим номером № 1822588411:07:001:0085; 0,1615 га з кадастровим номером № 1822588411:07:001:0087; 0,2668 га з кадастровим номером № 1822588411:07:001:0086, які розташовані по АДРЕСА_1.

Постанова суду може бути оскаржена до Житомирського апеляційного адміністративного суду через Житомирський окружний адміністративний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії повного тексту постанови.

Головуючий суддя Р.М.Шимонович

Повний текст постанови виготовлено: 29 липня 2013 р.