Рішення

від 31.07.2013 по справі 904/4909/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД

ДНІПРОПЕТРОВСЬКОЇ ОБЛАСТІ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

РІШЕННЯ

31.07.13р. Справа № 904/4909/13 за позовом Криворізької міської ради, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області

до Публічного акціонерного товариства „Укрнафта", м. Київ

про стягнення 26 990 грн. 04 коп.

Суддя ЗАГИНАЙКО Т.В.

Представники:

від позивача: Романовський Д.С. - представник, дов. від 03.01.2013р. №7/26-10;

Підвісна А.О. - головний спеціаліст, дов. від 03.01.2013р. №7/26-7 (був присутній у судовому засіданні 16.06.2013р. та 31.07.2013р.);

від відповідача: Похилько Д.В. - представник, дов. від 17.07.2013р.

СУТЬ СПОРУ:

Згідно із статтею 77 Господарського процесуального кодексу України у судовому засіданні було оголошено перерву до 31.07.2013р.

Позивач просить стягнути з відповідача 26 990 грн. 04 коп. - заборгованості з орендної плати за період з 01.06.2010р. по 31.12.2010р., що виникла на підставі договору від 11.06.2008р. оренди земельної ділянки.

Відповідач у відзиві (вх.№43012/13 від 16.07.2013р.) на позову заяву від 19.06.2013р. №267 про стягнення 26 990 грн. 04 коп. просить у задоволені позовних вимог відмовити у повному обсязі та врахувати відсутність вини відповідача під час вирішення питання щодо стягнення судового збору, оскільки: - з аналізу законодавчих норм, які регулюють сплату орендної плати за землю, вбачається обов'язковість здійснення орендної плати виключно на умовах узгоджених сторонами договору оренди землі, а будь-які зміни орендної плати у грошову вираженні вимагають погодження сторін, а в разі недосягнення згоди з цього приводу таке питання вирішується в судовому порядку; - у відповідача не виникло обов'язку без внесення змін до договору оренди в односторонньому порядку змінювати розмір орендної плати, зокрема після належного виконання грошового зобов'язання за цим договором; - рішення, на яке посилається позивач, як на підставу для задоволення позовних вимог про стягнення суми у розмірі 26 990 грн. 04 коп., у спірний період зупинило свою дію, а отже не створило жодних правових наслідків.

Також відповідач у клопотанні (вх.№43009/13 від 16.07.2013р.) про передачу справи за територіальною підсудністю просить передати справу за підсудністю до господарського суду м. Києва, враховуючи місцезнаходження відповідача у м. Київ.

Суд не вбачає підстав для задоволення зазначеного клопотання та передачу справи до господарського суду міста Києва з огляду на наступне:

- відповідно до частини 8 статті 16 Господарського процесуального кодексу України справи у спорах, передбачених пунктом 6 частини першої статті 12 цього Кодексу, розглядаються господарським судом за місцезнаходженням об'єктів земельних відносин або основної їх частини, за винятком справ, передбачених частиною четвертою цієї статті;

- господарським судам підвідомчі справи у спорах, що виникають із земельних відносин, в яких беруть участь суб'єкти господарської діяльності, за винятком тих, що віднесено до компетенції адміністративних судів (пункт 6 частини першої статті 12 Господарського процесуального кодексу України);

- оскільки земельна ділянка, за оренду якої позивач просить стягнути орендну плату, знаходиться у місті Кривому Розі Дніпропетровської області, то справа підсудна господарському суду Дніпропетровської області.

Оригінали документів, оглянуті у судових засіданнях, відповідають копіям, залученим до матеріалів справи.

Клопотання про технічну фіксацію судового процесу за допомогою технічних засобів представниками сторін заявлено не було.

У судовому засіданні було оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення представників сторін господарський суд, -

ВСТАНОВИВ:

11.06.2008р. між позивачем - Криворізькою міською радою, як орендодавцем, та відповідачем - Відкритим акціонерним товариством „Укрнафта", як орендарем, було укладено договір оренди земельної ділянки (надалі - Договір оренди), відповідно до пункту 1 якого орендодавець на підставі рішення міської ради від 27.02.2008р. №2355 надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення автозаправної станції, яка знаходиться по вул. Електрозаводській, 41 у Жовтневому районі м. Кривого Рогу.

Як вбачається Договір оренди було зареєстровано у Криворізькому відділі Дніпропетровської регіональної філії державного підприємства „Центр державного земельного кадастру", про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 15.01.2009р. №04091080032.

В оренду передається земельна ділянка площею 0,6684 га (пункт 2 Договору оренди).

Згідно пункту 3 Договору оренди кадастровий номер земельної ділянки: 1211000000:04:282:0004.

Відповідно до пункту 5 Договору оренди договір укладено на 3 роки; після закінчення строку Договору орендар, який належно виконував обов'язки відповідно до умов договору, має за інших рівних умов переважене право поновлення його на новий строк; у цьому разі орендар повинен не пізніше ніж за два місяця до закінчення строку дії Договору повідомити письмово орендодавця про намір продовжити його дію; поновлення Договору здійснюється на підставі ухваленого орендодавцем відповідного рішення.

Відповідно до пункту 17 Договору оренди передача земельної ділянки орендарю здійснюється у п'ятиденний термін після державної реєстрації цього Договору за актом її приймання-передачі.

Як вбачається з матеріалів справи відповідачу було передано в строкове платне користування земельну ділянку для розміщення автозаправної станції площею 0,6684 га (кадастровий номер 1211000000:04:282:0004), яка знаходиться по вул. Електрозаводській, 41 у Жовтневому районі м. Кривого Рогу, що не спростовано відповідачем.

Відповідно до пункту 6 Договору оренди річна орендна плата вноситься орендарем виключно у грошовій формі незалежно від результатів діяльності орендаря у трикратному розмірі земельного податку, що встановлюється Законом України „Про плату землю", на підставі витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянка, виконаного Криворізьким міським управлінням земельних ресурсів, на рахунок Управління держказначейства у Жовтневому районі м. Кривого Рогу №332 198 12 700022, код ЄДРПОУ 24237505, у банку ГУДКУ в Дніпропетровській області, МФО 805012.

Згідно пункту 14 Договору оренди орендар (крім громадян) самостійно обчислює суму орендної плати щороку за станом на 1 січня і до 1 лютого поточного року подає відповідному органу державної податкової служби податкову декларацію на поточний рік за формою, встановленою центральним податковим органом, з розбивкою річної суми рівними частками за місяцями.

Відповідно до абзацу 1 пункту 8 Договору оренди орендна плата вноситься щомісячно протягом 30-ти календарних днів, наступних за останнім календарним днем звітного місяця; за неповний календарний місяць орендна плата сплачується за дні фактичного користування земельною ділянкою.

Згідно з пунктом 10 Договору оренди розмір нормативної грошової оцінки не є сталим і змінюється у зв'язку з проведенням її щорічної індексації та на підставі інших вимог діючого законодавства; орендар самостійно зобов'язується щорічно відповідно до інформації Держкомзему про коефіцієнт індексації грошової оцінки земель, опублікований в засобах масової інформації, здійснювати індексацію грошової оцінки земельної ділянки; зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки та її індексація проводиться без внесення змін та доповнень до цього договору.

У пункті 12 Договору оренди встановлено, що розмір та сума орендної плати переглядається без внесення змін до цього Договору у разі, в т.ч. зміни (збільшення або зменшення за рішенням міської ради) розмірів річної орендної плати за землю, базової вартості 1 кв. м. земель міста, розмірів земельного податку підвищення цін і тарифів, зміни коефіцієнтів індексації, визначених законодавством.

Відповідно до рішення Криворізької міської ради від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" базова вартість 1 кв.м. земель міста складає 240, 05 грн. за кв.м.; застосування базової вартості 1 кв.м. земель міста буде здійснюватись в три етапи: - перший з 01.06.2010р. у розмірі 150 грн. за кв.м.

Згідно з довідкою Управління Держкомзему у м. Кривий Ріг Дніпропетровської області про нормативну грошову оцінку земельної ділянки №57-р2, підготовлену на підставі рішення Криворізької міської ради від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу", нормативна грошова оцінка даної земельної ділянки становить 5 711 076 грн. 96 коп.

Отже, річна орендна плата згідно даної нормативної грошової оцінки земельної ділянки становить 171 332 грн. 31 коп., а розмір щомісячного платежу становить 14 277 грн. 69 коп.

Таким чином, за спірний період з 01.06.2010р. по 31.12.2010р. відповідач повинен був сплатити орендну плату у загальній сумі 99 943 грн. 83 коп.

Як вбачається з матеріалів справи відповідачем орендну плату сплачено частково у сумі 72 953 грн. 79 коп., що не спростовано відповідачем.

Заборгованість відповідача по орендній платі становить 26 990 грн. 04 коп.

Відповідно до частини 1 статті 530 Цивільного кодексу України якщо у зобов'язанні встановлений строк (термін) його виконання, то воно підлягає виконанню у цей строк (термін).

Отже, строк сплати орендної плати вважається таким, що настав.

На момент розгляду справи доказів погашення заборгованості з орендної плати у сумі 26 990 грн. 04 коп. перед позивачем відповідачем не надано.

Згідно статті 526 Цивільного кодексу України зобов'язання повинні виконуватися належним чином відповідно до вимог договору та вимог Цивільного кодексу, інших актів цивільного законодавства, а за відсутності таких умов та вимог - відповідно до звичаїв ділового обороту або інших вимог, що звичайно ставляться.

Частинами 1 та 2 статті 193 Господарського кодексу України передбачено, що суб'єкти господарювання та інші учасники господарських відносин повинні виконувати господарські зобов'язання належним чином відповідно до закону, інших правових актів, договору; не допускається одностороння відмова від виконання зобов'язань; кожна сторона повинна вжити усіх заходів, необхідних для належного виконання нею зобов'язання, враховуючи інтереси другої сторони та забезпечення загальногосподарського інтересу; порушення зобов'язань є підставою для застосування господарських санкцій, передбачених цим Кодексом, іншими законами або договором.

При прийнятті рішення господарським судом враховується те, що:

- відповідно до постанови Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 01.11.2011р. у справі №2а-423/10/0408 рішення Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" визнано нечинним;

- згідно ухвали Вищого адміністративного суду України від 11.12.2012р. постанову Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 01.11.2011р. залишено без змін;

- ухвалою Дніпропетровського апеляційного адміністративного суду від 26.02.2013р. роз'яснено, що дія рішення Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" може бути припинена тільки на бюджетний період 2014 року;

- позивач ставить питання про стягнення заборгованості по орендній платі за період з 01.06.2010р. по 31.12.2010р., тобто на зазначений період розповсюджується дія рішення Криворізької міської ради Дніпропетровської області від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу".

Суд також вважає помилковою думку відповідача про зупинення у спірний період дії рішення Криворізької міської ради від 14.05.2010р. №3884 „Про затвердження технічної документації з нормативної грошової оцінки земель міста Кривого Рогу" відповідно до частини 2 статті 144 Конституції України, оскільки:

- відповідно до частини 2 статті 144 Конституції України рішення органів місцевого самоврядування з мотивів їх невідповідності Конституції чи законам України зупиняються у встановленому законом порядку з одночасним зверненням до суду;

- отже, зазначене положення Конституції України передбачає зупинення рішення органів місцевого самоврядування у встановленому законом порядку, тобто звернення до суду про визнання недійсним (нечинним) рішення органу місцевого самоврядування не тягне автоматичного зупинення оскаржуваного рішення .

З урахуванням викладеного заперечення відповідача судом не приймаються, а позовні вимоги підлягають задоволенню.

Відповідно до статті 49 Господарського процесуального кодексу України судові витрати у справі слід покласти на відповідача.

Керуючись статтями 49, 82-85, 116 Господарського процесуального кодексу України, господарський суд, -

ВИРІШИВ:

Позов задовольнити.

Стягнути з Публічного акціонерного товариства „Укрнафта" (04053, м. Київ, пров. Несторівський, 3-5; ідентифікаційний код 00135390) на користь Криворізької міської ради (50101, м. Кривий Ріг Дніпропетровської області, пл. Радянська, 1; ідентифікаційний код 33874388) 26 990 грн. 04 коп. - заборгованості по орендній платі та 1 720 грн. 50 коп. - витрат по сплаті судового збору.

Видати наказ.

Наказ видати після набрання рішенням законної сили.

Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення десятиденного строку з дня його підписання.

СУДДЯ Т.В. ЗАГИНАЙКО

Дата підписання рішення,

оформленого відповідно до статті 84 ГПК України,

"01" серпня 2013р.