Рішення

від 01.08.2013 по справі 913/1785/13

ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ

cpg1251 ГОСПОДАРСЬКИЙ СУД ЛУГАНСЬКОЇ ОБЛАСТІ 91016, м. Луганськ, пл. Героїв ВВВ, 3а. Тел./факс 55-17-32, inbox@lg.arbitr.gov.ua

---

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ РІШЕННЯ

01 серпня 2013 року Справа № 913/1785/13

Провадження № 24/913/1785/13

За позовом прокурора м. Краснодона в інтересах держави в особі Краснодонської міської ради, м. Краснодон Луганської області

до Українсько-польського Товариства з обмеженою відповідальністю "Кріос", м. Краснодон Луганської області

про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 03.06.2010

Суддя Рябцева О.В.

Секретар судового засідання Хухрянська І.В.

у засіданні брали участь:

від заявника - Бутенко Є.О. - прокурор відділу прокуратури м. Луганська, посвідчення від 16.05.2013 № 016807;

від позивача - Тертичний А.О. - заступник начальника юридичного відділу, дов. від 21.03.2013 № 22/50;

від відповідача - Синюкова Л.М. - предст. за дов. від 29.07.2013 б/н.

Прокурором заявлена вимога про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 03.06.2010, державна реєстрація від 05.07.2010 № 041042800054, який укладений між Краснодонською міською радою та Українсько-польським Товариством з обмеженою відповідальністю "Кріос", відносно земельної ділянки площею 0,4260 га для обслуговування нежитлової будівлі-цеху ліофілізації із системою автономного теплопостачання, а саме:

- викласти пункт 5 розділу "Об'єкт оренди" договору у новій редакції: "5.Нормативна грошова вартість земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 05.06.2013, виданого Управлінням Держземагентства в Краснодонському районі Луганської області, становить 572842 грн. 20 коп.";

- викласти пункт 7 розділу "Орендна плата" договору у новій редакції: "7.Розмір орендної плати становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Сума орендної плати на рік становить 17185 (сімнадцять тисяч сто вісімдесят п'ять) грн. 26 коп.".

На обґрунтування заявленої вимоги прокурор вказує, що відповідач на підставі договору оренди земельної ділянки від 03.06.2010, зареєстрованому у встановленому законом порядку, користується земельною ділянкою загальною площею 0,4260 га, яка знаходиться у м. Краснодон, вул. Промишлена, 101а, для обслуговування нежитлової будівлі-цеху ліофілізації з системою автономного постачання. Згідно пункту 5 договору нормативна грошова оцінка земельної ділянки згідно довідки, виданої Відділом Держкомзему м. Краснодон Луганської області 28.05.2010, становить 314522 грн. 58 коп. Відповідно до пункту 7 договору розмір орендної плати становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Сума орендної плати на рік становить 9435 грн. 68 коп. Рішенням Краснодонської міської ради від 24.05.2012 № 22/1375 "Про затвердження й введення в дію нормативної грошової оцінки земель м. Краснодону" затверджено та введено в дію з 01.07.2012 нормативну грошову оцінку земель м. Краснодону за економічно-планувальними зонами залежно від функціонального використання земель згідно чинного законодавства. Згідно витягу з технічної документації від 05.06.2013 нормативна грошова оцінка земельної ділянки, яку орендує відповідач, складає 572842 грн. 20 коп. З метою приведення договору у відповідність згідно з вимогами діючого законодавства, Краснодонською міською радою листом від 11.09.2012 № 36/313 відповідачу направлена пропозиція щодо внесення змін до договору. Відповіді на пропозицію відповідач не надав, що стало підставою для звернення прокурора з цим позовом до суду.

Відповідач проти заявлених вимог не заперечує, але зазначає, що не отримував від міської ради конкретної пропозиції щодо внесення змін до договору із зазначенням розміру нормативної грошової оцінки земельної ділянки, що орендується відповідачем, та суми орендної плати. Проект угоди про внесення змін до договору оренди земельної ділянки також відповідачу не направлявся. Також відповідач зазначає, що здійснив коригування у розрахунках, надав до податкового органу податкові декларації з плати за землю із зазначенням плати з урахуванням нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки та сплачує орендну плату за землю у повному обсязі у розмірі 17185 грн. 27 коп. на рік.

Оцінивши надані докази і доводи учасників судового процесу, суд дійшов висновку про обґрунтованість заявлених вимог з огляду на наступне.

Матеріалами справи підтверджено, що рішенням Краснодонської міської ради від 30.03.2010 № 50/3233 "Про надання в оренду земельної ділянки Українсько-польському Товариству з обмеженою відповідальністю "Кріос" вирішено:

- надати в оренду Українсько-польському Товариству з обмеженою відповідальністю "Кріос" терміном на 5 років земельну ділянку площею 0,4260 га для обслуговування нежитлової будівлі - цеху ліофілізації із системою автономного теплопостачання, яка знаходиться в м. Краснодон, вул. Промишлена, 101а;

- встановити орендну плату на рівні 12% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в розмірі 37742 грн. 71 коп. на рік;

- укласти договір оренди земельної ділянки з Українсько-польським Товариством з обмеженою відповідальністю "Кріос" та провести його державну реєстрацію протягом 30 днів з моменту набрання рішенням юридичної сили.

Рішенням Краснодонської міської ради від 14.05.2010 № 51/3298 "Про внесення змін до рішення міської ради від 30.03.2010 № 50/3233" внесено зміни до п. 2 рішення міської ради від 30.03.2010 № 50/3233 "Про надання в оренду земельної ділянки Українсько-польському Товариству з обмеженою відповідальністю "Кріос", пункт 2 рішення викладено в наступній редакції: "Встановити оренду плату Українсько-польському Товариству з обмеженою відповідальністю "Кріос" на рівні 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки в розмірі 9435 грн. 68 коп. на рік".

На підставі і на умовах вказаних рішень між позивачем і відповідачем укладено договір оренди земельної ділянки від 03.06.2010, який зареєстровано у Краснодонському районному відділі Луганської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру", про що у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі вчинено запис від 05.07.2010 за № 041042800054.

Відповідно до умов договору орендарю передано в строкове платне користування на 5 років, починаючи з дати його державної реєстрації, тобто з 05.07.2010, земельну ділянку площею 0,4260 га для обслуговування нежитлової будівлі - цеху ліофілізації із системою автономного теплопостачання, яка знаходиться в м. Краснодон, вул. Промишлена, 101а.

На земельній ділянці знаходяться будівлі і споруди: нежитлові - основна будівля, котельня, насосна, 2 резервуари, які є власністю відповідача на підставі свідоцтва на право власності на нерухоме майно від 31.05.2007 САВ № 456505. Об'єкти нерухомого майна державної та комунальної власності на земельній ділянці відсутні.

Відповідно до п. 5 договору нормативна грошова вартість земельної ділянки згідно довідки, виданої Відділом Держкомзему у м. Краснодон Луганської області 28.05.2010, становить 314522 грн. 58 коп.

Пунктом 7 договору визначено, що розмір орендної плати становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Сума орендної плати на рік становить 9435 грн. 68 коп.

За умовами п. 11 договору розмір орендної плати щорічно переглядається у випадках і з моменту підвищення цін, тарифів тощо, у тому числі внаслідок інфляційних процесів; погіршення стану орендованої земельної ділянки не з вини орендаря, що підтверджено документами; в разі невиконання орендодавцем обов'язку повідомити орендаря про права третіх осіб на орендовану земельні ділянку або його частину; в інших випадках, передбачених законодавчими актами України.

Рішенням Краснодонської міської ради від 24.05.2012 № 22/1375, яке було надруковано у газеті "Слава Краснодона" від 13.06.2012 № 24 (13215), затверджена нормативна грошова оцінка земель міста, згідно якої нормативна грошова оцінка земельної ділянки, розташованої за адресою: м. Краснодон, вул. Промишлена, 101а, згідно Витягу з технічної документації склала 572842 грн. 20 коп.

З метою приведення договору у відповідність до вимог діючого законодавства позивач надіслав відповідачу лист від 11.09.2012 № 36/313 з пропозицією щодо внесення змін до договору оренди земельної ділянки у зв'язку з введенням нової нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Відповіді на пропозицію відповідач не надав, що стало підставою для звернення прокурора з цим позовом до суду.

Відповідно до ст. 1 Закону України "Про оренду землі" оренда землі - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для проведення підприємницької та інших видів діяльності.

Статтею 13 вказаного Закону передбачено, що договір оренди землі - це договір, за яким орендодавець зобов'язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов'язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.

Відповідно до ст. 651 ЦК України зміна або розірвання договору допускається лише за згодою сторін, якщо інше не встановлено договором або законом. Договір може бути змінено або розірвано за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у разі істотного порушення договору другою стороною та в інших випадках, встановлених договором або законом; а також у разі істотної зміни обставин, якими сторони керувалися при укладенні договору (ст. 652 ЦК України).

Згідно ст. 632 ЦК України ціна в договорі встановлюється за домовленістю сторін. У випадках, встановлених законом, застосовуються ціни (тарифи, ставки тощо), які встановлюються або регулюються уповноваженими органами державної влади або органами місцевого самоврядування.

Статтею 30 Закону України "Про оренду землі" передбачено, що зміна умов договору оренди землі здійснюється за взаємною згодою сторін. У разі недосягнення згоди щодо зміни умов договору оренди землі спір вирішується в судовому порядку.

Отже, нормами чинного законодавства передбачена можливість зміни умов договору за рішенням суду на вимогу однієї із сторін у випадках встановлених договором або законом.

Оскільки сторонами в договорі оренди передбачена можливість зміни умов договору, а орендна плата за земельні ділянки державної та комунальної власності є регульованою ціною, тому законодавча зміна нормативної грошової оцінки земельної ділянки є підставою для перегляду розміру орендної плати, встановленої умовами договору.

Статтею 11 ГПК України передбачено, що підприємство чи організація, які вважають за необхідне змінити чи розірвати договір, надсилають пропозиції про це другій стороні за договором. Підприємство, організація, які одержали пропозицію про зміну чи розірвання договору, відповідають на неї не пізніше 20 днів після одержання пропозиції. Якщо підприємства і організації не досягли згоди щодо зміни чи розірвання договору, а також у разі неодержання відповіді у встановлений строк з урахуванням часу поштового обігу, заінтересована сторона має право передати спір на вирішення господарського суду. Пропозиція заінтересованої сторони повинна містити конкретний характер, тобто з огляду на фактичні відносини за даним спором позивач мав зазначити до яких пунктів необхідно внести зміни, зміст цих змін, що ним не було зроблено. Відповідач одержавши повідомлення щодо необхідності змін до договору, ніякої відповіді не надав. Фактичні обставини свідчать, що спір виник з вини обох сторін за договором.

За таких обставин, позовні вимоги прокурора є обґрунтованими і підлягають задоволенню.

Відповідно до ст. 49 ГПК України в доход Державного бюджету України підлягає стягненню судовий збір в сумі 1147 грн. 00 коп., який покладається в рівних частках на позивача та відповідача в сумі 573 грн. 50 коп.

У судовому засіданні відповідно до ст. 85 ГПК України оголошено вступну та резолютивну частини рішення.

На підставі вищевикладеного, керуючись ст.ст. 49, 82, 84, 85 ГПК України, суд

в и р і ш и в:

1.Позовні вимоги прокурора м. Краснодона в інтересах держави в особі Краснодонської міської ради до Українсько-польського Товариства з обмеженою відповідальністю "Кріос" про внесення змін до договору оренди земельної ділянки від 03.06.2010 задоволити у повному обсязі.

2.Внести зміни до договору оренди земельної ділянки від 03.06.2010, державна реєстрація від 05.07.2010 за № 041042800054, який укладений з Українсько-польським Товариством з обмеженою відповідальністю "Кріос", відносно земельної ділянки площею 0,4260 га для обслуговування нежитлової будівлі-цеху ліофілізації із системою автономного теплопостачання, а саме:

- викласти пункт 5 розділу "Об'єкт оренди" договору у новій редакції: "5.Нормативна грошова вартість земельної ділянки згідно витягу з технічної документації про нормативну грошову оцінку земельної ділянки від 05.06.2013, виданого Управлінням Держземагентства в Краснодонському районі Луганської області, становить 572842 грн. 20 коп.";

- викласти пункт 7 розділу "Орендна плата" договору у новій редакції: "7.Розмір орендної плати становить 3% від нормативної грошової оцінки земельної ділянки. Сума орендної плати на рік становить 17185 (сімнадцять тисяч сто вісімдесят п'ять) грн. 26 коп.".

3.Стягнути з Краснодонської міської ради, Луганська область, м. Краснодон, пл. Леніна, 8, ідентифікаційний код 04051939 в доход Державного бюджету України на рахунок 31214206783006, банк отримувача - ГУДКСУ у Луганській області, отримувач - УДКСУ у м. Луганську, МФО 804013, код ОКПО - 37991503, код класифікації доходів 22030001 судовий збір в сумі 573 грн. 50 коп., видати наказ Краснодонській об'єднаній державній податковій інспекції Головного управління Міндоходів у Луганській області після набрання рішенням законної сили.

4.Стягнути з Українсько-польського Товариства з обмеженою відповідальністю "Кріос", Луганська область, м. Краснодон, пл. Комсомольська, 1, ідентифікаційний код 32025445 в доход Державного бюджету України на рахунок 31214206783006, банк отримувача - ГУДКСУ у Луганській області, отримувач - УДКСУ у м. Луганську, МФО 804013, код ОКПО - 37991503, код класифікації доходів 22030001 судовий збір в сумі 573 грн. 50 коп., видати наказ Краснодонській об'єднаній державній податковій інспекції Головного управління Міндоходів у Луганській області після набрання рішенням законної сили.

5.Рішення господарського суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після розгляду справи апеляційним господарським судом.

6.Повне рішення складено і підписано - 05.08.2013 .

Суддя О.В.Рябцева