Рішення

від 23.07.2013 по справі 321/415/13-ц

МИХАЙЛІВСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ЗАПОРІЗЬКОЇ ОБЛАСТІ

Михайлівський районний суд Запорізької області

Справа № 321/415/13-ц

Провадження № 2/321/192/2013

Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23.07.2013 рік

у складі: головуючого судді,- Ворожбянова А.М.

при секретарі,- Бородіної І.В.

за участю представника позивача ,- ОСОБА_3

розглянув у відкритому судовому засіданні залу суду смт. Михайлівка, Михайлівського району, Запорізької області цивільну справу за позовом ОСОБА_4 до товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» про розірвання договорів оренди землі, стягнення орендної плати та повернення земельних ділянок ,-

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_4 звернувся до суду з позовною заявою до товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» про розірвання договорів оренди землі, стягнення орендної плати та повернення земельних ділянок.

Свій позов позивач обґрунтовує тим, що відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії ЗП № 021962, зареєстрованого 11.08.2005 року в книзі записів державних актів на право приватної власності на землю під № 010527300533, у нього у власності є земельна ділянка загальною площею 11, 4658га, яка складається із двох ділянок площею 5, 3503га та 6, 1155 га та виділена в натурі (на місцевості) на території Тимошівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області. 14.12.2009 року між ним та товариством з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» був укладений договір оренди земельної ділянки площею 5, 3503 га, зареєстрований 26.01.2010 року у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру державного земельного кадастру під № 041027300088 . Крім цього, 14.12.2009 року між ним та відповідачем був також укладений договір оренди земельної ділянки площею 6, 1155га, зареєстрований 26.01.2010 року у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру державного земельного кадастру під № 041027300095. Тобто, при укладенні Договорів, відповідач прийняв на себе зобов'язання сплачувати орендну плату за користування його земельними ділянками протягом 5 років, а належним виконанням зобов'язання з боку відповідача є внесення орендної плати в строк, в формі та розмірі, які визначені в Договорах. На виконання умов договорів він здійснив передачу земельних ділянок, тим самим повністю виконав свої зобов'язання перед відповідачем. Однак, після проведення державної реєстрації Договорів у встановленому Законом України № 161-ХІУ «Про оренду землі» від 06.10.1998 року порядку, відповідач почав неналежним чином виконувати свої обов'язки. вважає, що на теперішній час відповідачем порушені його права, як орендодавця, та його обов'язки, як орендаря, передбачені договорами та Законом, а тому договори підлягають припиненню шляхом їх розірвання. В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_5 наполягав на задоволенні позовних вимог позивача та пояснив суду, що договори підлягають припиненню шляхом їх розірвання з наступних підстав. За 2012 звітний рік відповідач з позивачем ОСОБА_4 не розрахувався та не сплатив орендну плату, чим порушив умови п. 11 Договорів.

Після 25.12.2012 року позивач неодноразово телефонував відповідачу та просив сплатити йому орендну плату. Спочатку відповідач обіцяв у найближчий час розрахуватись, а потім взагалі перестав відповідати на телефонні дзвінки. 10.01.2013 року позивачеві поштою надійшов від відповідача лист, в якому останній повідомляв нову адресу для листування та вибачався за несвоєчасну сплату орендної плати та зобов'язався сплатити її до 25.02.2013 року. Однак, до 25.02.2013 року відповідач позивачеві, орендну плату знову не сплатив. В телефонній розмові 26.02.2013 року відповідач позивачеві вказав останній термін сплати орендної плати до 08.03.2013 року. До теперішнього часу орендна плата за 2012 рік йому не сплачена, а тому має місце порушення відповідачем зобов'язання щодо сплати позивчеві орендної плати, неналежне виконання ним умов Договорів, у зв'язку з чим виникла заборгованість за 2012 рік, що свідчить про невиконання умов Договорів і є істотним порушенням Договорів. Враховуючи несплату орендної плати відповідачем за 2 012 рік після неодноразової його обіцянки, в т.ч. і письмової, несплата орендної плати є систематичною і сама по собі є підставою для припинення права користування земельними ділянками. Крім того, в своєму листі на адвокатський запит за вих. № 06-20/566 від 14.03.2013 року, відділ Держземагентства у Василівському районі Запорізької області роз'яснив порядок розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки на території Тимошівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області (колишній КСП «Родіна») станом на 01.01.2012 року. Виходячи з цього роз'яснення, розмір нормативної грошової оцінки землі на 2012 рік розраховується наступним чином. 3692,33 грн. х 11, 4658 га х 3,2 х 1,756 і становить 237891 грн. 74 коп. За умовами п. 9 Договорів, орендна плата за 2012 рік складає 7136 грн. 75 коп., яка підлягає примусовому стягненню з відповідача через її несплату. За умовами п. 14 Договорів, у разу невнесення орендної плати у строки, визначені Договорами, справляється пеня у розмірі 0,2% нестаченої суми за кожен день прострочення. Пеня за один день прострочення з суми 7136 грн. 75 коп. становить 14, 27 грн. Станом на 15.07.2013 року відповідач так і не сплатив позивачу орендну плату, а тому прострочення становить вже 200 днів, а загальна сума пені становить 9,52 гривень х 200 днів = 2854 грн. 00 коп. гривні. Оплата витрат на правову допомогу станом на 15.07.2013 року складає 481 грн. 74 коп., фактично сплачено особі, яка надає правову допомогу, суму у розмірі 500,00 грн. Витрати представника позивача, що пов'язані із явкою до суду (витрати на пальне) складають 105,85 грн., сплачений судовий збір становить 229 грн. 40 коп. Просив суд договір оренди земельної ділянки площею 5,3503 га від 14.12.2009 року, укладений між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» (код ЄДРПОУ 36889659) та зареєстрований у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру державного земельного кадастру під № 041027300088 - розірвати. Договір оренди земельної ділянки площею 6, 1155 га від 14.12.2009 року, укладений між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» (код ЄДРПОУ 36889659) та зареєстрований у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру державного земельного кадастру під № 041027300095 - розірвати. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» на користь ОСОБА_4 орендну плату за користування земельною ділянкою загальною площею 11, 4658га в розмірі 7136 грн. 75 коп. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» на користь ОСОБА_4 пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 11, 4658 в розмірі 2854 грн. 00 коп. Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» повернути ОСОБА_4 земельні ділянки площею 5, 3503 га та площею 6, 1155 га відповідно до державного акту ЗП № 021962, розташовані на території Тимошівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області. Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» на користь ОСОБА_4 судові витрати по сплаті судового збору, витрат на правову допомогу та витрат, пов'язаних з явкою до суду в розмірі 816 грн. 99 коп.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, але надав суду заяву, в якій просить розглядати справу у його відсутність. В задоволенні позовних вимог позивачеві просив відмовити в повному обсязі. У відповідності до наданих заперечень на позовну заяву, вказав, що за документами ТОВ «Іскра плюс 2009» , заборгованості по орендній платі перед позивачем немає. Крім того, позивачем не надано доказів, які б підтверджували її позовні вимоги.

В судовому засіданні свідок ОСОБА_6 пояснив суду, що він є колишнім керівником в ТОВ «Іскра плюс 2009», яким був з 2010 по 2011 рік. З ОСОБА_4 був укладений договір оренди земельних ділянок. Термін дії договорів 5 років. Орендна плата 3%, а по 500 грн. за 1 га ТОВ видавали зі своїх коштів. фактично сплачували по 500 грн. за 1 га, це до 4, 5 тис. грн. Ця домовленість була і до підписання договору. Він особисто сплачував орендну плату. Передбачена Договорами орендна плата у розмірі три відсотка є формальною і застосовувалась лише для звітування перед податковою службою, а усна домовленість залишилася. розрахунки проводились наприкінці року і орендна плата наперед не сплачувалась. Одного разу позивач отримував орендну плату в натуральній формі насінням пшениці в розмірі 1500кг, при цьому розписувався в трьох відомостях, як про це просила бухгалтер товариства. ОСОБА_4 не просив сплату орендної плати наперед. За 2012 рік, ОСОБА_4 не було сплачено орендну плату. Йому відомо, що Шмаровоз, новий директор ТОВ «Іскра плюс 2009» не сплатив орендну плату пайщикам. Йому не відомо, чи сплачувався податок.

Суд, вислухавши пояснення представника позивача, свідка, вивчивши докази по цивільній справі: державний акт на право власності на земельну ділянку, договір оренди землі зареєстрований 26.01.2010 року, об'єкт оренди земельна ділянка загальною площею 5, 3503 га, акт визначення в натурі меж земельної ділянки та передачу на зберігання межових знаків від 14.12.2009 року, договір оренди землі зареєстрований 26.01.2010 року, об'єкт оренди земельна ділянка загальною площею 6, 1155га, повідомлення ТОВ «Іскра плюс 2009» від 14.01.2013 року, відомості про видачу грошових засобів позивачеві, у відповідності до яких, орендна плата виплачена за 2010, 2011 рік, за 2012 рік, відомості про виплату орендної плати - відсутні, приходить до висновку, що позовні вимоги позивача обґрунтовані та підлягають задоволенню, виходячи з наступного. Відповідно до державного акту на право приватної власності на землю серії 311 № 021962, зареєстрованого 11.08.2005 року під № 010527300533, у приватній власності позивача є земельна ділянка загальною площею 11, 4658га, яка складається із двох окремих ділянок площею 5, 3503га та 6, 1155 га та виділена в натурі (на місцевості) на території Тимошівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області. 14.12.2009 року між позивачем та відповідачем були укладені два договори оренди вищевказаних земельних ділянок, зареєстровані 26.01.2010 року у Михайлівському РВ Запорізької РФ ПДЗК під № 041027300088 та № 041027300095. Відповідно до п. 9 Договорів, розмір орендної плати вноситься Відповідачем у грошовій формі у розмірі 3% від нормативної грошової оцінки землі чи в натуральній формі по закупівельним цінам рослинницької продукції, що склалась на момент розрахунків. Відповідно до п. 10 Договорів, обчислення розміру орендної плати за землю обчислюється з урахуванням індексів інфляції. Відповідно до п. 11 Договорів, орендна плата вноситься відповідачем один раз на рік до 25 грудня звітного року. Відповідно до п. 43 Договорів, відповідальність за несплату орендної плати несе орендар. Тобто, при укладенні Договорів відповідач прийняв на себе зобов'язання сплачувати орендну плату позивачу за користування його земельними ділянками в строк, формі та розмірі, які визначені в Договорах. Однак, за 2012 звітний рік відповідач з позивачем не розрахувався та не сплатив орендну плату, чим порушив умови п. 11 Договорів. Крім того, в діях відповідача мається систематичність порушення умов Договорів, яка полягає у систематичній несплаті орендної плати. Відповідно до п. «д» ст. 141 ЗК України, підставами припинення права користування земельною ділянкою с систематична несплата земельного податку або орендної плати. Умовами Договорів передбачена сплата орендної плати разовим платежем за минулий рік користування землею, а тому систематичність полягає у несплаті протягом двох наступних років орендної плати за минулий рік. В даному ж випадку, відповідач вперше порушив умови Договорів, коли не сплатив орендну плату до 25 грудня 2012 року; вдруге - коли в телефонному режимі обіцяв у найближчий після 25.12.2012 року час розрахуватись; в третє - коли письмово в своєму листі від 04.01.2013 року вибачився за несвоєчасну сплату орендної плати та зобов'язався сплатити її до 25.02.2013 року, а потім не сплатив. До теперішнього часу орендна плата за 2012 рік позивачу не сплачена, що свідчить про істотне порушенням договорів зі сторони відповідача. Враховуючи вищевикладене, несплата позивачу орендної плати відповідачем за 2012 рік є систематичною, а відповідно до вимог п. «д» ст. 141 ЗК України є підставою для припинення права користування земельними ділянками позивача. Був наданий лист відділу Держземагентства у Василівському районі Запорізької області за вих. № 06-20/566 від 14.03.2013 року, у якому останній роз'яснив порядок розрахунку нормативної грошової оцінки земельної ділянки на території Тимошівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області (колишній КСП «Родіна») станом на 01.01.2012 року. Виходячи з цього роз'яснення, розмір нормативної грошової оцінки землі позивача на 2012 рік становить 158595 грн. За умовами п. 9 Договорів, орендна плата за 2012 рік складає 4757 грн. 86 коп. Наведені Відповідачем розрахунки розміру орендної плати за 2010-2012 роки не відповідають нормам діючого земельного законодавства України та умовам Договорів, оскільки за основу взята нормативна грошова оцінка землі Позивача станом на день укладення Договорів і в подальшому вона є незмінною. За умовами п.10 Договорів, обчислення розміру орендної плати на землю здійснюється з урахуванням індексів інфляції. З цією метою, на початку кожного року Держземагентство України видає листи про індексацію нормативної грошової оцінки земель на наступний рік, в якому вказує конкретний коефіцієнт. Якщо у 2010 році цей коефіцієнт складав 3,0, то в 2011 році він вже складав 3,2, а в 2012 році разом із коефіцієнтом 3,2 ще додатково застосовувався коефіцієнт для врахування змін у рентному доході 1,756. Тобто, починаючи з 2010 року, нормативна грошова оцінка землі постійно зростає, а відповідно зростає розмір орендної плати. Посилання відповідача на вимоги ст. 168 Податкового кодексу України щодо утримання з орендодавців податку із суми доходу також є безпідставними, оскільки за 2012 рік відповідач не сплачував цей податок за позивача, оскільки не сплачував орендної плати. Умовами Договорів не передбачено сплата орендної плати наперед. У наданих відповідачем відомостях немає жодних посилань на те, що отримані позивачем грошові кошти та насіння пшениці є отримання орендної плати наперед. Позивач дійсно отримав від відповідача грошові кошти у розмірі г вказаними у відомостях, однак вважає, гроші в розмірі 3% від нормативної грошової оцінки - це орендна плата відповідно до умов Договорів, а інша сума - матеріальна допомога за добрий врожай. Позивач не погоджував відповідачу звернення цієї матеріальної допомоги в рахунок орендної плати наперед. Договори були укладені на усних умовах про сплату Відповідачем орендної плати у розмірі 500 гривень за 1га землі в рік. В судовому засіданні свідок ОСОБА_6, який є колишнім керівником ТОВ «Іскра плюс 2009», пояснив, що передбачена договорами орендна плата у розмірі три відсотка є формальною і буде застосовуватись лише для звітування перед податковою службою, а усна домовленість залишається. Протягом 2010-2011 років усна домовленість ОСОБА_6 виконувалась: він особисто розраховувався за умовами усної домовленості, після чого позивач підписував відомості. Орендна плата позивачу сплачувалась за усною домовленістю, розрахунки проводились наприкінці року і орендна плата наперед не сплачувалась. Одного разу позивач отримував орендну плату в натуральній формі насінням пшениці в розмірі 1500кг, при цьому розписувався в трьох відомостях, як про це просила бухгалтер товариства. Надані відповідачем три відомості отримання насіння пшениці по 1500кг кожна не відповідає дійсності, оскільки позивач отримував лише одного разу 1500 кг пшениці. За змістом п. 167.1 Податкового кодексу України, відповідач, як податковий агент, повинен утримувати з Позивача податок на доходи за ставкою 15%. Відповідно до положення п.п. 164.5 Податкового кодексу України, у разі натуральної орендної плати податок на доходи обчислюється на основі вартості продукції, визначеної за звичайними цінами, помноженої на коефіцієнт 1,176471. У будь-якому разі, у бюджет податок від доходів повинен потрапити протягом наступного дня після виплати доходу в не грошовій формі (п.п. 168.1.4 Податкового кодексу України). Далі бухгалтер нараховану Позивачу орендну плату за землю та утриманий податок на доходи повинен показати в Податковому розрахунку (ф. № 1ДФ) з ознакою доходу « 106». Видані позивачу грошові кошти, які не показані в податковому розрахунку (ф. 1ДФ) з ознакою доходу « 106» не є орендною платою за землю. За умовами п. 14 Договорів, у разу невнесення орендної плати у строки, визначені Договорами, справляється, пеня у розмірі 0,2% несплаченої суми за кожен день прострочення. Оскільки відповідач так і не сплатив позивачу орендну плату, прострочення становить 200 днів, а тому загальна сума пені становить 2854 грн. За умовами п. 9 Договорів, орендна плата за 2012 рік складає 7136 грн. 75 коп., гривень, яка підлягає примусовому стягненню з відповідача через її несплату.Судові витрати підлягають до стягнення, виходячи з наступного. Так, у відповідності до ч. 1 ст. 88 ЦПК України стороні, на користь якої винесено рішення, суд присуджує з іншої сторони понесені нею і документально підтверджені судові витрати. У свою чергу, ст. 79 ЦПК України відносить до судових витрат і витрати на правову допомогу. Таким чином, при стягненні витрат на правову допомогу визначального значення набуває саме документальне підтвердження понесених витрат. Законом України «Про граничні розміри компенсації витрат, пов'язаних з розглядом цивільних та адміністративних справ від 20 грудня 2011 року N 4191-УІ встановлено, що розмір компенсації витрат на правову допомогу у цивільних справах, в яких така компенсація виплачується стороні, на користь якої ухвалено судове рішення, іншою стороною, не може перевищувати 40 % встановленої законом мінімальної заробітної плати у місячному розмірі за годину участі особи, яка надавала правову допомогу, у судовому засіданні, під час вчинення окремих процесуальних дій поза судовим засіданням та підчас ознайомлення з матеріалами справи в суді, що визначається у відповідному судовому рішенні.

Відповідно до ст. 8 Закону України Про Державний бюджет України на 2013 рік, з 1 січня 2013 року розмір мінімальної заробітної плати становить - 1147 гривень.

Отже, оплата витрат на правову допомогу станом на 15.07.2013 року складає 481 грн.74 коп., фактично сплачено особі, яка надає правову допомогу, суму у розмірі 500 грн. у відповідності до наданої квитанції. Витрати представника позивача, що пов'язані із явкою до суду (витрати на пальне) складають 105 грн. 85 коп., що підтверджується наданими чеками на придбання пального. Сплачений судовий збір становить 229 грн. 40 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст. 15, 57, 88, 208, 213-215, ст. 13, 15, 21, 22, 24, 25, 32, 35 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 року, ст.ст. 610, 611, 651, 181 ЦК України, ст. 96, 124, 125, 141 ЗК України, Законом України «Про адвокатуру та адвокатську діяльність» від 14.08.2012 р.; ст. 1 Закону України «Про граничні розміри компенсації витрат, пов'язаних з розглядом цивільних та адміністративних справ від 20 грудня 2011 року N 4191-УІ, Законом України «Про державний бюджет України», суд -

В И Р І Ш И В :

Позов - задовольнити.

Договір оренди земельної ділянки площею 5, 3503 га від 14.12.2009 року, укладений між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» (код ЄДРПОУ 36889659) та зареєстрований у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру державного земельного кадастру під № 041027300088 - розірвати. Договір оренди земельної ділянки площею 6, 1155 га від 14.12.2009 року, укладений між ОСОБА_4 та товариством з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» (код ЄДРПОУ 36889659) та зареєстрований у Михайлівському районному відділі Запорізької регіональної філії Центру державного земельного кадастру під № 041027300095 - розірвати.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» на користь ОСОБА_4 орендну плату за користування земельною ділянкою загальною площею 11, 4658га в розмірі 7136 ( сім тисяч сто тридцять шість ) грн. 75 коп.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» на користь ОСОБА_4 пеню за несвоєчасне внесення орендної плати за користування земельною ділянкою загальною площею 11, 4658 в розмірі 2854 ( дві тисячі вісімсот п'ятдесят чотири) грн. 00 коп.

Зобов'язати товариство з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» повернути ОСОБА_4 земельні ділянки площею 5, 3503 га та площею 6, 1155 га відповідно до державного акту ЗП № 021962, розташовані на території Тимошівської сільської ради Михайлівського району Запорізької області.

Стягнути з товариства з обмеженою відповідальністю «Іскра плюс 2009» на користь ОСОБА_4 судові витрати по сплаті судового збору, витрат на правову допомогу та витрат, пов'язаних з явкою до суду в розмірі 816 (вісімсот шістнадцять) грн. 99 коп.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом 10 днів з дня його проголошення . Особи, які брали участь у справі , але не були присутні в судовому засіданні під час проголошення рішення , можуть подати апеляційну скаргу протягом 10 днів з дня отримання копії цього рішення .

Суддя А.М. Ворожбянов